デュオヒルズ植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-aichi.net/nagoya/

所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
　　　※1番出入口利用（5：30～23：00）
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
　　　名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
　　　名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.01平米～94.60平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ここは安いから買いだね。良心価格！

[62: 匿名さん]

交通量は多いですけど大型トラックなどが走ってなくて安心しました。
モデルルームからも騒音を確認しましたが意外に気にならなくこれなら有りだと
思えましたね。前が公園とかなら一番良いんでしょうけど駅近いところだと仕方ないですね。

[63: 匿名さん]

前が道路なのは少し心配ですがそれ以外の面は良いマンションだと印象でした。
見にこられている方もファミリーの方が中心でしたね。

[64: 匿名さん]

結構デザインも凝ったマンションですね。
完成したら目立つマンションになりそうです。

[65: 名無しさん]

ホームページを見た感じは外観など高級感ありそうですよね。

植田駅近くの築浅の中古マンションは75平米でも4000万はするので、こちらのマンションはお値打ちな感じはありますね。

気になります。

[66: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
外観・共用部は結構よかったです。
知名度がない分、結構こだわってる感がでてました。
女性スタッフがこだわった収納もとてもつかいやすそうでした。

水の心配だけが残るけど一階じゃなきゃいいかって感じで
只今、絶賛検討中です。

[67: デベにお勤めさん]

なるほど

[68: 匿名さん]

フージャース知名度無いって、、上場企業やで。

[69: 通りがかりさん]

上場企業だから知名度高いとは限らないんじゃ…

[70: 匿名さん]

まぁ東海だけしか知らない人には知名度低いかもですね。。

[71: 匿名さん]

野村、三井、三菱とかと比べたらだね。

[72: 匿名さん]

まあ上場してるてことは基準や審査もありますしある程度規模のあるちゃんとした会社ではあるのでしょうね。

[73: 匿名さん]

何件か見に行きましたがここは利便性や環境、価格のバランスがとても取れていると思ったので決めることにしました。満足出来るマンションが見つかって安心してます。

[74: 匿名さん]

私も見に行きました。確かにトータルバランスが取れたマンションですね。数年前に植田に出ていたプラウドもかなりの勢いで売れたみたいですがこちらもかなり売れてるみたいですね。以前から植田に住んでいる身としては人気のようで嬉しいです（*^―^*）

[75: 匿名さん]

やっぱり良いですよね。良かったです同じように感じてくれる人が居て...。
八事のマンションも見に行ってすごく良かったのですがさすが価格的に買いたいと思える金額ではなかったです。完成が楽しみです。

[76: 匿名さん]

植田のプラウドはちょうど駅近物件の供給が暫く無かった時期と重なってたのもあったのか
爆売れしましたからね。業界内ではちょっとした伝説になってるみたいです。
あれ以降は、この辺りも注目されるようになったのか
新築物件の供給が途切れることは無くなりましたね。。

[77: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、低い階層では対面のマンションの影響で日当りが心配です。何階から日当り良くなりますか？情報ある方教えていただけないでしょうか？

[78: 匿名さん]

＞＞77さん
私もこのマンションに決めたわけではないのですが・・・。
営業の方に質問すると日当たりの図？みたいなのを見せてくれて
説明をいただきました。確か夏は低層でも全然問題なかったと思います。
冬は午後３時くらいから階数によって日陰になるとこもあったと思います。
すいません記憶があやふやで。

[79: マンション検討中さん]

78さん
回答ありがとうございます。季節で異なるんですねー。日照を気にするなら上の階が確実ですが、値段と相談ですね。

[80: 匿名さん]

でもここって上の階にあがってもそんな価格高くならなかったと思います。
私ならローン組んで月々の差が大したことなかったら上の階にしますかね～。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
こないだ3時から4時ごろに前を通ったら、真ん中近くまで影になっていましたよ

[82: 匿名さん]

モデルルーム見学したときに午後三時くらいでしたが結構明るかったです。
陽当たりは直接はあたってなかったのですが直射日光でなくとも明るくかったので安心しました。ちなみにウチは低い階数です・・・。でも満足しています。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
工事中で幕に覆われてるのに明るいんですか？

[84: マンション検討中さん]

原駅徒歩1分の好立地にマンションできるみたいで、そこと迷ってます。ただ、原の方は再来年から住めるそうで、きっと増税後だから高いんだろうなー…。

[85: 匿名さん]

８３さん
すいません説明不足で！マンションとモデルルームがすぐ近くで同じ並びなんですがモデルルーム２階から３階の高さらしいんですがモデルルームから見た景色が明るかったということです！

[86: 匿名さん]

環境はとてもいいところだと思います。
植田の近くはおいしいパン屋さんやケーキ屋さんがありますし、カフェ巡りも楽しそうに思います。

気になるのが、株式会社フージャースコーポレーションという会社。
名前を聞かないので、どんな企業なのかと思いました。

https://www.hoosiers.co.jp/

東京都千代田区が本社で、全国で新築分譲マンション、シニア向け分譲マンションなどを行うと書かれていました。会社の評判など知っている方がいたら教えてほしいです。

高層階でも価格がそこまで変わらない点も良心的でいいと思いました。

[87: 匿名さん]

女性の方が多く在籍している会社みたいですね。
モデルルームに女性の営業の方は見かけませんでしたが
女性目線でのモノづくりをされている、的な説明を受けました。

[88: 匿名さん]

システムキッチンですが、モデルルーム画像で使われているカウンターつきの商品が標準仕様ですか？
カウンターのテーブルは幅が狭いものの、3人家族であれば別にダイニングテーブルを設置せず、これだけで十分じゃないかと感じます。
デザインも機能的にも良いアイデアですね。

[89: 匿名さん]

カウンターの先にくっついてるテーブル？は後付けらしいです。
私もおしゃれでいーなと思いましたがうちは４人のわんぱく家族なので小さくて足りなさそうですね笑

[90: 通りがかりさん]

フージャースさんは、2年ほど前に名古屋に進出してきました。初めての物件が一等地の清水ヶ岡だったので高級志向にしたかったのでしょうが、価格も高い部屋で一億を越えていたため、販売に苦労したようです。当時、完成した物件を内覧しましたが、割高感はすごく感じました。完売できなかったようで、今でも、未使用物件として中古として販売されています。
そういうこともあって、今回は値段も強気をやめたのではないのでしょうか。
こちらの物件はパンフレットでしか見ていませんが、お値打ち感はありますね。

[91: 匿名さん]

販売の方も感じ良かったです。休みの日でもきちんと対応して頂いたり安心しました。もちろんマンションを気に入って購入を決めたのですが、大事なことだと思います。ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

間取りのキッチンにカウンターという表記があるもので、てっきり設備・仕様に掲載されている写真のようなテーブルがついているのかと思いましたがオプションでしたか。。。
よく見ると一番下の方に「※有償オプション・メニュープランが含まれています」と書いてありますね。

[93: 匿名さん]

モデルルームの様にはいかないでしょうが素敵なお部屋にしたいですね！
モデルルームのカウンターテーブルも頼めるみたいですね。
かなり高くなりそうですが。。

[94: 匿名さん]

ちなみにあのカウンターテーブルはおいくらになるのでしょう？
ちょっと他では見ない形で印象に残ってしまいました。
マンション販売では一番最後に家具付きのモデルルームが販売されたりしますが、カウンター付きで出てきたら嬉しいですね。

[95: 匿名さん]

ようやく決めることが出来ました。植田に住んだことはなかったですが
町の雰囲気も良いですし、バランスや自分の身の丈に合っていて今は安心しています。検討にあたりこの掲示板も参考にさせて頂きました。
モデルルームのテーブルは私も気になりましたが価格は出てないそうですよ。
でも特注になるので何十万ということになるかも、ということでした。

[96: 匿名さん]

見学する前はそれほど本気で考えるとは思ってなかったですが購入を決断しました。通り沿いなのでうるさいと思ってましたが気になるほどでなく、間取り、環境、価格など非常にバランスがあったと思います。見学されている方や販売の方も感じが良く安心しました。初めての住まいなのでよろしくお願い致します。

[97: 匿名さん]

みなさん続々と購入を決められているのですね。
契約するにあたり決め手となったのは何ですか？
バランスが良いというワードが多いようですが、マンションの環境、品質、部屋の広さに価格が見合っているという事でしょうか。

[98: 匿名さん]

私も96さんの様にバランスが取れているというか購入を足止めするような欠点がなかったように思います。また周りの中古も含めたマンションより購入した部屋の価格帯が低かったので、主人の仕事柄もあり、いつまで住めるか分からなく、将来売ることも考えないといけない私達にとっては安心出来る部分はありました。

[99: 口コミ知りたいさん]

ちなみにここは事前にインターネットで予約をしないと見学が難しくなってるみたいです。私も見学しようと当日に電話しましたが2回とも空きがなく、1週間前くらいにネットで予約しました。見学しようと思われている方がいらっしゃればご参考に・・・。

[100: 匿名さん]

インテリア商品？の商談会みたいなのが予定あるんですよね？
あまりお金かける余裕はないですが楽しみですね（＾－＾）

[101: 匿名さん]

見たその日に決めてきました！
大きな買い物なので怖い気持ちもありましたが他に５物件くらい見て
他の方も書かれている通り一番良かったですし、もう物件周りも疲れたので笑
でもここに決めて良かったねと主人とも話してます。
皆さん宜しくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

皆さん立体駐車場はネックにはならないのでしょうか？
現在平置きなので、どうしても不安があって、立体駐車場を敬遠してしまいます。
コスパの良い物件なのでとても気に入っているのですが、決断できず迷ってしまいます。

[103: マンション検討中さん]

こちらで皆さんのコメントが良いので興味があります。
まだ見学に行っていないのですが、ディスポーザーとか24時間ゴミ捨て可能とかは有りますか？

[104: 匿名さん]

私も立体駐車場は悩みました。使ったことないですし。
ただ知り合いに聞いたらすぐ慣れるそうです笑
車好きならともかく、車の為に駅から離れたとこや環境の良くないとこを選ぶのはナンセンスだと言われました。車のことより子供もことを考えなさいと言われハッとしました笑
24時間ゴミは捨てれたと思いますがディスポーザーはなかったですよ。

[105: 口コミ知りたいさん]

9件見学してきてやっと決まりました。
マンションとしても勿論良かったのですが担当の方が「色々比較して〇〇さんにとって
一番良いものをお選びください」と言われたことは意外なポイントでしたね。
安心もしましたが、売りたいはずの営業の人がそう言うのは自信があるんでしょうね。
やっと休みの日にゆっくり出来るので良かったです。

[106: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの広いお部屋はやはりもう全て埋まってしまっていますでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私が見学したときはありましたよ。
もう3週間ぐらい前のことですが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。気になっているものの、なかなか見学に行けずにおりました。

[109: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの間取りはIrタイプが見れるようになっていますが、
703号室のみとなっていますか？
居室はそれぞれに独立しながらも、全てルーフバルコニーから出入り可能で
動線から見てもいい間取りだと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
先日見学行きましたがルーフバルコニーのお部屋は１つだけありました。確かホームページにあるお部屋と同じで7階のお部屋だった気がします。憧れはありますが私達にはさすがに高すぎました。。

[111: 匿名さん]

ここはバランス取れててよかった気がした。もう少し安ければいいけど、新築は建築費が上がっていきそうなのでこのくらいが相場でしょうかねぇ

[112: 匿名さん]

>>105
>>マンションとしても勿論良かったのですが担当の方が「色々比較して〇〇さんにとって
一番良いものをお選びください」と言われたことは意外なポイントでしたね。
上手な営業って、引きの計算もしっかりしています。

どこかで読んだんですが、「セールス」と「押し売り」の違いで、セールスは相手にとってプラスのものを売る、押し売りはいいか悪いか考えずにただ売るとあって、今回の105さんにとってはセールスだったんだろうと思いました。

個人的に敷地内駐車場があってシャッターゲートがついていることはメリット多いと思います。

[113: 匿名さん]

セールスだったんですかね！？全然そのようには感じませんでした。
実際私はその後に他の物件を見学に行きましたし、後に見た物件の方が良ければ
そっちを選んでいたと思います。
何れにせよちゃんと比較して選ぶことが出来たので満足です。

[114: 匿名さん]

私も今日契約してきましたー。
ここは決めたことや契約したことを報告する不思議な掲示板ですね笑
他のマンションの掲示板ではあまり見かけませんが。
とりあえず報告しました笑　良いマンションになってくれれば良いですね！

[115: 口コミ知りたいさん]

今はどのくらい埋まってしまったんでしょうかね？私が契約した時はすでに今期分譲分の８割方埋まってましたが。

[116: 匿名さん]

ちなみに私が見学したときは１週間前くらいでしたが
全体の8割ほどが既に終了しているということでしたよ。
「今期分譲」というのがどれなのかは分かりませんが。。

[117: ご近所さん]

これだけ契約者の皆様が見られているようなのでで住民版にうつってはどうでしょう。

住民同士のお話あいができます。

[118: マンション検討中さん]

私は契約はしておりませんがこの掲示板をいつも楽しく拝見させて頂いております。
見学させて頂きとても魅力に感じているものの子供を転校させなければならず
踏み切れずにいます。この物件の校区も評判は良いですしお住まいされる方も
掲示板を見る限りは良い方が多いかと思いますので家族で話し合いを進めて
前向きに判断したいと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん
団地も無く、学区は非常に良いと思います。
中学校が少し遠いかなと思いますが、個人的には通学路はある程度遠い方が友達と話す時間もあって良いのかなと思っています。
あと同じマンション内に、同じくらいの幼い世代の子供がたくさんいそうだという話も聞きました。
検討中の方々も世代、世帯構成が似ていると営業の方が言ってました。

[120: 検討板ユーザーさん]

植田中に子どもを通わせてる同僚がいますがやはり生徒数の多いマンモス校なので先生がきちんと生徒を見てくれているのか不安というのと内申点が取りづらいと言っていました。

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。住宅環境とか教育環境はおっしゃる通りとても良さそうですよね。
気がかりは子供の転校だけです。こんなことなら子供が小学校入学前に決めておくべきだったと思います。

[122: 匿名さん]

通学路は遠い方が友達と話す時間があるというご意見もあるようですが、
今は不審者情報が多く部活動で帰りが遅くなれば無事に帰ってくれるか、
毎日心配が堪えないと思います。
子を持つ親としては、通学路に関しては近ければ近いほど安心です。

[123: 匿名さん]

私の家族も小学校入学前の子がおり通学路は大事な判断材料でした。
このマンションを購入したので肩をもつわけでは決してないですが・・
通学路は夫婦で確認して、特に心配な小学校は子供の足でも10分以内で駅のすぐ近くにあるのでどんな時間帯でも一人になる方が難しいと思います。また、マンション内で分団登校になりそうなので安心しました。中学校は確かに遠いな、と思いましたがこちらも駅前から植田では桜並木で有名な道らしい通路なので春は桜を楽しみながら通わせてあげれますし、名古屋市内でもかなり多くの学生さんが通う学校なのでこちらも登下校一人になることはないと判断しました。
だいぶ建ちあがってきましたね。

[124: マンション検討中さん]

皆さんのコメントが良かったので先日モデルルーム見学に行ってきました。
平面駐車場やディスポーザーを希望しているのですが、この物件はそれらが無いことはわかっていましたが、値段も本当に安いですし、他にそれらをカバーするものがあればいいなと思って見学しました。
結果、私にはそれほどの魅力は感じられなかったので今回は見送りました。
幹線道路も思ったより交通量が多いですし、騒音も気になりました。

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーって今人気なんですね。。
姉夫婦が6年ほど前からディスポーザー付きの物件に住んでて、修繕費やら交換費(?)で苦しんでるのを見てると、私の姉の使い方が悪いんですかね？笑

[126: 匿名さん]

知人の方がディスポーザー付きのマンションにお住まいで便利だって
おっしゃってましたよ。ただディスポーザーて専用の浄化槽？みたいなのを
つけないといけないらしく費用が大きいので大きいマンションじゃないと
管理費が高くなると聞きました。
管理費が高くなるなら要らないかな、と個人的には感じます。

[127: マンション検討中さん]

管理費、修繕積み立て金を気にするのであれば、機械式駐車場は、ディスポーザーよりも維持管理にお金がかかりますよ。機械式は部分的な部品を交換するなどのメンテナンスをしたとしても、通常15年位で全部取り替えになるところが多いです。その時に１台辺り、100万から200万かかりますから、最低でも53台×100万=5300万が駐車場分として積み立てられていなければなりません。
最初の修繕積み立て金は毎月かなり安くなっていますが、10年頃から高くなると思います。
購入された方は勿論納得されていらっしゃるから良いでしょうが、検討中の方はその辺もきちんと営業マンに聞いて納得した上での購入をおすすめします。

[128: 匿名さん]

私も先週見学に伺いました。スーモデスクさん？に紹介されて行ったのですが確かに全体的にバランスが取れたマンションだったと思います。植田にも数回しか行ったことがないのですが見学の後に駅周辺など歩いてみると雰囲気は良かったです。
127さんのおっっしゃる通り機械式の駐車場はプラスではないですが、市街地で駅からも近くで平面の駐車場が確保できて4000万ぐらいのファミリータイプが検討出来るマンションがあれば良いのですが・・。もしご存知であれば教えてください。

[129: デベにお勤めさん]

こんにちは。ここを契約しました。いつも楽しく拝見させて頂いております。
掲示板に書き込みをする性格ではないので恐縮ですが悪戯に不安を煽る書き込みが
あったので投稿させて頂きます。機械式駐車場が15年で全部取り替えになるような記載がありましたが、そんなことは全くありません。もちろん所有者の方が希望すれば取り替えになりますが、耐用年数としては普通にメンテナンスを施せば最近のものは20年は維持出来ます。また取り替えなくてもピット等の交換で可能なことも多く、全台数を行う必要がないかも知れませんし100万円もかからないかと思います。
ただおっしゃる通り機械式駐車場はメンテナンスが必要なので将来的にメンテナンス費用が発生することは避けれないことです。設備メーカーの私でも平面の方が良いです。
逆に50台の駐車場を平面で用意するとなるとかなりタイトに見積もっても1台あたり5坪は必要で250坪の敷地を新たに獲得しなければなりません。植田駅近辺の土地は恐らく安く取得しても坪50万はするでしょうから250坪だと1億2500万の予算を計上することになります。土地の取得コストも加味しても平面駐車場の方がコスト安であれば機械式駐車場など存在しないと思います。

[130: マンション検討中さん]

ここは住民用ではなく、検討するサイトなので良い意見だけを聞いていたら意味が無いと思います。
127さんのコメントを鵜呑みにするわけではありませんが、
購入前に、色々調べて納得するのは必要ですね。

[131: 匿名さん]

外野からで恐縮ですか…汗
この掲示板を見たり書き込んだりする人って
基本的には契約したり前向きに考えてられる人が多いのではないのでしょうか。私のように笑。
だから否定だけされるとあまりいい気分ではなかったです。でも129さんのようにメリットとデメリットを揃えてと書いて頂くと
信憑性がありますし理路整然と見れますね！
私も平面駐車場希望ですがその代わりマンションがあと500万高くなるってなるなら購入してません！笑

[132: マンション検討中さん]

127の方は最悪のパターンで、129の方は最良のパターンと考えれば良いのではないでしょうか？
どちらが正しいというのではなく。
私が気になるのは24時間ゴミステーションです。
現在、ディスポーザー無し、24時間ゴミステーションも無い古いマンションで、収集日の朝にゴミを捨てに行ってます。
24時間ゴミステーションは、便利だろうなと思いますが、かなりの生ゴミが集まる訳ですから匂いが心配です。
もし、現在ディスポーザー無しで、24時間ゴミステーションがある物件にお住まいの方がいらっしゃるなら教えていただきたいです。
脱臭装置などは必ずあると思いますが、匂いがどのくらいなのか想像できなくて…
宜しくお願いします。

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
1億2500万上がるというのも129さんの仮定の話なんですけど…
仮にそうだとしても一世帯あたり240万弱ですよ。それなら平面駐車場がいいな。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
いや、土地が持ってる容積率は、いずれにせよ使い切るので、>>129さんの前提ほど単純ではないかと。

[135: 匿名さん]

129です。私が書き込みをしてしまったことで混乱された方が少なからずいらっしゃるようで大変申し訳ございません。必要敷地や予算は私の私見であり判断基準に出来るような具体的なものではありません。
私は通勤利便や資産性の面から住まい探しを見ていましたが妻は日々の暮らしや子供の環境を見ていたようです。駐車場について粗野なことを書き込みをしながら何ですが住んでみたいと思ったのが私達の判断基準でしたね。

[136: 匿名さん]

129さんありがとうございます！とても参考になりました。
私たちも夫婦で色々話し合って契約させていただくことになりました。
こんなことを書くと恐らく誰か分かってしまうと思うのですが笑。親身になって
相談に乗っていただいた営業さんにも感謝しています。
ご入居後はよろしくお願い致します。

[137: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
私も少し気になっていました。
妹のマンションがディスポーザー有り物件で生ゴミがほぼ無いにもかかわらず、ゴミステーションは結構匂ったので…
うちも132さんと同じ条件なので、私はお答えできません。
少しネガティブな投稿をすると、購入者様達が気分を害されるようですが、検討中にクリアにしておきたいのです。すみません。

[138: 名無しさん]

機械式駐車場を作るお金で、今のマンションギャラリーがあるところに平面駐車場作ってくれれば全て解決ですね(´∀｀*)
航空写真見ると元々２５台止めれる駐車場だったみたいですし。

[139: 名無しさん]

このマンションすごく気になるんですが、値引きとかあったんでしょうか！？

[140: 通りすがりです]

>>132 マンション検討中さん
こちらの物件の事ではなく、あくまでも現在私が住んでいるマンションについてお話します。
築15年、66世帯、ディスポーザー無し、24時間ゴミ捨て可能です。
ディスポーザーが無い為、生ゴミがそのまま捨てられますので、ステーションの中は匂います。夏場は強烈です。脱臭装置もありますが、性能があまり良く無いのか、ラウンジにいても匂いを感じる時があります。
管理組合の話し合いで、夏場7月8月は前日からしか捨てられないよう対策を取りました。
反対される方もおられました。
匂いに関しては、脱臭装置の性能、ステーションの位置、管理人の管理の仕方、住民のモラルに寄って大きく変わってくると思います。
ご参考になれば…

[141: 匿名さん]

私も契約前に３回くらいお値段については聞きました笑
どうせ契約するなら少しでも得な方が良いですもんね。
ただ３回とも撃沈しました笑
予定より早く売れているので、売り出ししてない部屋？を値上げする可能性もあるらしく、とても値引き出来る状況ではないそうです。

[142: 通りすがりです]

>>140 通りすがりですさん
132です。丁寧にお答えくださりありがとうございました。参考にさせていただきます。

[143: 職人さん]

結構売れているんですね。
いい部屋は先に売れてしまいましよね。

モデルハウス行かれた方、日当たりのシュミレーションなどありましたでしょうか。
このマンション気になっていて、前の大通りを通りましたら午後3時ころでほとんど日が差していなかったので気になりました。南側のマンションの陰になっていました。たぶん半分より下の階は冬場は日当たりがほとんどなさそうな気がしたのです。価格的にもデザイン的にも魅力的なのですが、日当たり良好なところがいいので、、、高層階なら大丈夫でしょうか。価格が上がるかなぁ。。。

[144: 匿名さん]

→143さん
シュミレーションというほどのものではないと思いますが、資料見せてもらいました。やはり上の方の階の方が日当たりは良さそうでしたね。私どもは高いところは苦手なので低い階にしましたが、夏は1階くらいでも日が当たり、冬でも時間によって低い階はあたる時間とあたらない時間があるみたいです。恐らく南側のマンションが並んでる隙間を日差しが差し込む時間は低い階でもあたるということだと思います。

[145: 匿名さん]

144さん、私も高いところが苦手です（笑）
苦手というか、高いところから下を見るのが落ちそうな気がして。。（笑）
でも営業の方にも聞かれたのですが私（妻）も子供が落ち着いて保育園に通い出したら仕事に復帰する予定で、そしたらお昼間に家にいることが無いな・・と思いました。もちろん真っ暗なのは困りますが。
予算的に高い階でも手が届きそうでしたが主人が異様に忘れものをよくする人で（笑）結局下の階を選びました。ご参考になれば（ならないか笑）

[146: 周辺住民さん]

ここで評判が良さそうだったので先日見学に行かせていただきましたが
本当に売れてるんですね。選べた部屋は10こもあるかないかでした。
ちなみに植田という地域は住みやすさとかはどうなのでしょうか。
今回見学で初めて行って雰囲気は良かったのですが、住んだことがないもので。。

[147: 名無しさん]

>>146 周辺住民さん
今日のニュースで、都心の新築マンションが発売月に売れているのは４９パーセントとかいってました。都心の価格と比べちゃいけないかもですが、お買い得ですよね。
植田は、住みやすいと思います。塩釜口に学生が多いのですが、それに比べればベッドタウンで、スーパーもたくさんあるので。
マンション北西にスナック、キャバクラが微存するのは気になります。いろんな意味で。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり住みやすい町なんですね。地元の方に教えていただけると安心します。
スナックなどもあるんですね。全然そんな風には見えなかったですが、少しは仕方ないかも知れませんね。
前向きに検討してみます！
ありがとうございます。

[149: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行っていません。
建設場所だけを見に行きましたが、大通り沿いで交通量が多いのが気になりました。
南側のリビングの窓を開けたとき、騒音や排気ガスなどが心配ですが、皆さん、ご購入を決めていらっしゃるようで、私が気にしすぎなのでしょうか。
大通りから一本入っていたら迷わなかったと思います。

[150: 匿名さん]

前の通り気になりましたよね。私もそう思って気乗りしなかったんですが
他を見学しても駅から近いところは通り沿いですし駅から離れると静かですが
不便になってしまうマンションしかなかったです。モデルルームが
マンションの近くで通り沿いだったのですが案外気にならないかも、と思いました。
149さんも通りが気になられるのであれば少し上の階を選ばれると良いかも
知れませんね。

[151: 匿名さん]

実物を見学してから購入できればいいのでしょうけど、こちらは竣工前に売れてしまいそうですね。
騒音や排気ガスの確認には、同じ通り沿いに建つマンションを観察して洗濯物を外干ししているか、窓を開けているかをチェックするのがいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

自分は以前植田に住んでおりました。とても良い街でしたが、近年(特に植田東)が人気が出てファミリーが多くなり、不便に思うことが増えて、引っ越しました。
交通量はトヨタさんのお陰で、一生少なくなることはないでしょう。朝は植田西の交差点の東行きと南行き、昼間は北行きの混雑は有名です。その分、どこへ行くのにも困ることはないですけどね。洗濯物は気にしませんでしたが、月に一度掃除すると、物干し竿にススがかなり付いておりました。気にする方は外干しは避けた方が良いと思います。

[153: マンション購入者]

>>150 匿名さん
騒音問題は複雑で、単純に上の階に行くほど静かというものでもないです。
立地に深く関係してきますので、上階は下階では聞こえない遠くの音まで聞こえるということもあります。
幹線道路沿いで交通量が多いなら、1階も15階も、ほとんど変わらないと思います。
実物を見学できたら本当に良いですよね。

[154: マンション検討中さん]

同じ通り沿い(すぐ近く)にモデルルームがあることで実際の騒音や日当たりなどイメージしやすく、何度か足を運んでおりますが騒音が気になったことはありませんでした。
日当たりもモデルルームは2階で同様に向かいにマンションもありますが暗いと感じたことはなく明るいです。
晴れそうな日の日当たりが気になる時間帯に予約して見学に行かれると良いと思います。
排気関しては普段から外干ししない派なのでよく分からないですがスロップシンクがあるのでバルコニーが汚れてもお掃除はしやすいのかなと思いました。

[155: 匿名さん]

私自身は同じ通り沿いに住んでますが、騒音が気になったことはありませんでした。個人差にもよるのでょうけど。確かに通りを歩いてると車の通りも結構多いですし住んだらうるさそうだなと最初は思えたのですが、何故か部屋に入ると全然マシになります。窓閉めたらほぼ聞こえないですし。大きな車が通らないからでしょうか。

[156: 匿名さん]

騒音ってそんなにひどいですか？
駅前の通りよりも飯田街道と呼ばれる通りの方が交通量が多いので、夜でも自動車の通行量は多い気がしますが、騒音はそんなにないのではと思います。深夜のバイクがあったりするんでしょうか。
夜、帰宅する時に飯田街道を通ったりしますが、交通量は多いものの渋滞もそこまでなくスムーズに走れます。

敷地内駐車場あり、シャッターゲートあり、車寄席あり、セキュリティも完備で申し分ないマンションだと思っています。価格も安く、もっとするかと思っていました。
まだハザードマップをチェックしていないのですが、植田周辺は大雨被害、大丈夫そうですか？駅の北側は坂道が急なので、平坦なマンション周辺が住みやすいのかなと思っています。

[157: 名無しさん]

そもそも騒音を気にする人は2車線に面したマンションを買う選択肢に入れないでしょう。
設備は申し分なく、駅までは多少あるもののフラットで地区も良い。それでこの値段ってことは何か売り手側の不利な条件があると思うのが普通。
朝と夕方以外は道は流れるのでそんなに気にしなくてもいいのでは。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん
ハザードマップを見た限りでは、冠水、液状化ともに大丈夫そうでした。
駐車場も、地下に潜るタイプではないので、冠水の心配はなさそうです。

１５年くらい前、植田のあたりは大雨で冠水したことがあります。
それから月日が流れて、天白川、植田川の堤防や流れは改善されてると思うので、個人的には水の心配はしていません。

地震などによる停電で機械式駐車場が動かなくなると、大変ですね。

[159: マンション住まい]

騒音よりも排ガスを心配した方が良いですよ。
通り沿いに2年くらい住んでましたけど、24時間換気の周りのクロスは排ガスで見事に真っ黒になってしまいびっくりしました。
私も部屋干しだったので気にしていなかったですが、空気は悪かったんだなと思いました。

窓を閉めていれば大通り沿いでもほとんど気になりません。
今はほとんどのマンション機械式駐車場なのでこれも停電の際はあきらめるしかないでしょう。小さい子どもがいる家庭は出し入れかなり大変でしょうが仕方ないですね。

[160: マンション検討中さん]

排気ガスがひどそうなので、朝起きて、リビングの窓を開けて思いっきり深呼吸する…
なんてことはやめた方が良さそうですね。
やはり、騒音と排気ガスなどを含めての値段なんですね。
もっと高いと思った…とおっしゃられていましたが、仮にもっと高くても買われるのでしょうか。
値段は魅力に感じますが、ここより空気が良さそうな、検討中のもう一つの物件に気持ちが傾いています。