デュオヒルズ植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-aichi.net/nagoya/

所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
　　　※1番出入口利用（5：30～23：00）
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
　　　名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
　　　名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.01平米～94.60平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

あと5部屋でも6部屋であってもかなり好調に進んでるようですね。新築の時の売れ行きは中古で売る時も影響が大きいらしいので安心しました。

[202: 匿名さん]

公式トップに24時間体制で暮らしを見守るトリプルセキュリティと書いてあるので
警備員と管理人、コンシェルジュが交代制で24時間有人管理なのかと思いましたが
セキュリティシステムはALSOKの遠隔機械監視でしたね。
有人管理は人件費がかかるので管理費を抑えるためにも遠隔監視が多いのかもしれません。

[203: 匿名さん]

トリプルセキュリティは敷地内入り口(シャッターゲート口や駐輪場入り口)のセキュリティ、建物入り口のセキュリティ、各住戸のセキュリティという意味だったような気がします。
管理人さんはいらっしゃるみたいです。

[204: 匿名さん]

スーモに掲載の戸数と間取りの数が違います。
たぶん間取りと価格の分はあるんでしょうね。
適当ですね。

[205: 匿名さん]

雨の日は大通り沿いはかなり音しますね。
この前雨の日に目の前の道を通ったらすごい音でした。
梅雨の時期は大変。
機械式駐車場使ったことが無くて知らないのですがどのくらいの時間待つんでしょうか。

[206: 匿名さん]

月末に見学に行ける予定なのですが部屋はやはりあと６部屋ほどしかないのでしょうか？ここは９月下旬入居予定なので消費税は８パーセントで良い、ということでしょうか？

[207: 匿名さん]

ホームページの間取りが少なくなってますね。あと何部屋かはネットだけでは分かりませんがマンションの広告をしている知人によると郊外のマンションの中では一番か二番の売れ行きみたいですね。ま、私は買えませんが笑

[208: 匿名さん]

他の人が選らばなかった残ったのしか選べないのですね。

[209: 匿名さん]

2日前の更新では6戸だったのが5戸に更新されてますね。
先着順なので選べなくなってしまいますね。
個人的には抽選より確実に希望のお部屋を購入できる方が良いです。
早いもの勝ちにはなってしまいますが。。。

[210: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。最初は微妙な位置づけのマンションでしたが
植田に隠れた人気があったのか、バランスが取れていたからなのか数年前のダイワハウスのマンションと比べてもかなり早いですね。ダイワハウスは今何だかんだ問題を起こしてますしこっちを選んで正解でした。

[211: マンション検討中]

魅力なのは価格でしょう。
本当はみんな通り沿いも機械式駐車場のマンションもいやでしょうから。

[212: 匿名さん]

ゴールデンウィークしか見学出来そうにないのですが難しいですかね？
マンションってそんなに早く売れるものでしょうか。
植田にはもうマンションの予定は無いのでしょうか。

[213: 匿名さん]

購入者です。こちらの掲示板、時々覗かせていただいています。
通り沿いによる音に関しては、完成していないマンションなので正直まだ分からないですよねー。
でも大通りに面した物件の時点で、音に対して敏感な方は購入を避けるのかなと思っています。小さな子供がいるためどうしても生活音が出てしまいそうなので（もちろんご迷惑をかけないように対策していくつもりではありますが）、多少周りに音があるほうがこちらも神経質になりすぎず生活できるかと思いました。
あとは道に面している事で下層階でも日当たりはこの先も確保されやすいかと思います。
通り沿いという条件も、個人的には悪くないと感じて購入を決めました。
現在も近くに住んでいますが、植田は生活するのにいい街で気に入っています。

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
待ち時間は駐車場によって違うのではっきり言えませんが、現在機械式を使っていて、雨の日は本当に億劫です。
子供の送り迎えなどで１日に何度も出し入れをするときなどイライラします。
雨の日はそのイライラが倍増します。
できることなら平面駐車場を選びたいです。

[215: 匿名さん]

＞＞212さん
今日ちょうど販売の方とお話する機会があり「もうじき完売ですか？」と聞くと
早く売れすぎて次に行くところが無いのでゆっくり販売します、的なことを
仰っていました笑　本当？と思いましたがマンションが完成するまでに完売が
出来たら良いみたいなので、それに比べるとあと５部屋くらい？なので相当早いみたいですね。でもＧＷはまだ大丈夫なのでは？と思います。

[216: 匿名さん]

それで214さんは現在機械式駐車場を使ってらっしゃるようなのですが何分待たれているのですか？機械式駐車場でもメーカーや機種によって異なるみたいですし、何段式の何段に停めてらっしゃいますか？
ここの機械式と比較したいので是非教えてください！

[217: 購入者さん]

>>214 匿名さん
私も教えて欲しいです。今回初めて機械式を使うことになりそうですが
幅が気になります。車と駐車場のお皿？の余裕が10センチほどなのですが
214さんの駐車場の幅とお車の幅はどれくらいですか？
また出し入れにイライラされるとのことですが待ち時間は214さんの場合で
何階に停められていてどれくらいですか？

[218: 匿名さん]

214です。
地上4階地下1階の3階です。
地上1階を希望していましたが、抽選の為外れてしまい、3階になってしまいました。
機械の動いている時間だけなら2分はかかっていないと思います。これを長いと感じるかは人それぞれです。
私はせっかちな上、車庫入れも得意な方ではないので、イライラしてしまうかもしれないです。雨の日は機械の操作で濡れるので嫌です。
朝の時間は待っている人が重なるともっと時間はかかります。5分以上待つことも有ります。忘れ物をしたときなど最悪です。お客様駐車場があるところなら仮に停められていいですよね。
幅は185制限で、自分の車は180です。
タイヤは何度も擦っています。

[219: 匿名さん]

この季節なら待てます。
梅雨や真夏、冬は嫌だな。
待っている人がいたら出し入れも緊張しそう。
今回は駐車場は抽選なんでしょうか。

[220: 購入経験者さん]

＞＞214匿名さん
ご回答ありがとうございます。
年式にもよりますがやはり1分以上は待ち時間は覚悟が必要ですね。
確かにこのマンションが平面駐車場であったら完璧だったんですけどね・・・。
マンションにも平面駐車場があるのですがやはり抽選でかなり倍率は高そうです。
マンションの周りにいくつか民間の駐車場もあるのでそちらも併せて検討します。
情報提供ありがとうございました！

[221: マンション検討中さん]

ルームプランを見るとＣタイプとＤタイプは広さはほとんど変わらないのに
部屋価格に結構差がありますが、これは階数によるものですかね？
階数の違い以外に何か理由があるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

Dタイプは6階までですのであの価格ですと1階の様な気がします。
Cタイプは15階までありましたが10階以上なのかな？と、思います。
はっきりとしたことは分かりませんが間取りなどは載っている通りだと思いますので階数の違いだと思います。

[223: マンション検討中さん]

ありがとうございました。見に行ってきました。
確かにＤタイプは１階でした。Ｃタイプは確か１０階だったと思います。
１階は階数さえ気にしなければとてもお買い得ですね。
植田って今までとてもマイナーなイメージでしたが実際歩いてみると色んなお店があったりで雰囲気は良い感じでした。

[224: 匿名さん]

1階ですとエレベーターを待たなくても良かったり、元気に走り回るお子様がいらっしゃるご家庭とかでしたらとてもお買い得な価格ですよね。
1階の高さ？も道路より5?60cm高めに作られていると言われていた気がします。
北東側の通りも駅に向かう途中に色々お店があったりスーパーやドラッグストアまでも徒歩圏内なのは良いですね。

[225: マンション検討中]

駐車場の幅制限1850㎜って狭すぎませんか？
我が家は、アルファード（もうすぐ納車、総額600万）ですが、停められるのでしょうか？
今時、1850とは残念な使用ですね。

[226: 匿名さん]

1階は将来売却、賃貸に出す際も売りにくい、貸しにくいから買うなら2階より上の方が良いですよ。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
アルファードの車幅は185ですから、幅は良くても問題は車高ですよね。190近いと多分無理かと…
確かめた方が良いですよ。

[228: 購入経験者さん]

我が家もアルファードですが機械式になっても駐車出来るとのことでしたよ！
幅は１９５０まで大丈夫だそうです。

[229: 匿名さん]

HPの概要欄に機械式駐車場53台（全幅1,850㎜・1,950㎜/全長5,050㎜・5,300㎜/全高1,550㎜・1,750㎜・1,800㎜・2,100㎜/重量2,300㎏）と、記載があります。
小さめなものと大きめなものと機械式駐車場は2箇所ありますが詳しくはご確認された方が良いかと思います。
平面駐車場は2台のみで場所については全て抽選のようです。
付近にも月極駐車場があると言われていた気がします。

[230: 匿名さん]

サイズが２つあるなら、大きい方選んでおかないと将来、車乗り換えたい時に困りますよ。なぜなら、大きいサイズの人は小さい方に変更しないから。数年後に抽選と言っても、実際にはサイズの変更はありません。友人のマンションもそれで住人同士で一悶着ありました。
数千万出して買ったマンションの駐車場は敷地外の月極めだなんて、ギャグですね笑

[231: 購入経験者さん]

でもまあ機械式でもこれだけ大きければ日本車はほぼ止めれそうですね。
私は近ければ敷地外でも構わないと思いますがやっぱり嫌なんですかねー。

[232: マンション検討中さん]

愛車のロールスロイルのカリナンは停めれますか？

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
サイズも分からんのに愛車って。。
下らんジョーダン言う前に、本当の愛車の車検証でも見とけ。

[234: 匿名さん]

機械式駐車場はやはり気になりますが、今後植田でやはりマンションは出る予定は
ないのでしょうか。良いマンションには違いないのですが今後良いものが
出るかも、と思うとなかなか踏み切れずにいます。

[235: 匿名さん]

中古でも過去5年以内くらいなら良い物件いっぱいありますよ。
1年くらいのスパンで考えれば出てくるでしょう。
何年ぶりの供給というわけでもないので。
月極め駐車場は高そう。

[236: 匿名さん]

中古もいくつか見ましたけどやっぱり新築に目が行きますね。
築３年でも使用感は拭えず中古は手数料も高いですし保障なども少なかったので
トータルで安くなりましたしこちらにしました。
不動産関連の方にも色々聞きましたが植田では今後予定は無さそうですね。
原には出るみたいですよ。

[237: 匿名さん]

235さん236さんありがとうございます。
確かに中古でもいくつかあるのはあるのですが、一度見学した中古で初期費用とか
簡単なリフォーム料金とか見積もってもらったら400万を超えてたので検討から
外しました。中古でも500万くらいは差がないと難しいですね。
週末にまた見に行くことにします。ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

そんな400万円もリフォームしないと行けない古いマンションと新築を比較してもねぇ。
簡単なリフォームで400万円って何をするの？
具体的に！
普通クロス張替くらいだけどね10年以内物件なら。
トイレ変えても15万円、コンロ変えても15万円。
仲介手数料はかかるが修繕積立基金は不要です。
そんなに差はないですよ。笑
築11年のマンションに住んだことあるけど設備は全く問題なかったです。
まあ新築が良いというのはもちろんそうだと思いますが。

[239: マンコミュファン]

不動産屋はそりゃすぐ決めて欲しいから今後の予定はないとしか言わないよ。
知る限りでもこんな感じでは植田は出ていますけど

■デュオヒルズ植田　　　　　　平成31年（販売は平成30年）
■プラセシオン植田本町　　　　平成29年
■プラセシオン植田　　　　　　平成29年
■アルバックス植田南　　　　　平成28年
■プレティナレジデンス植田　　平成27年
■プレミスト植田マークステイト平成27年
■サンメゾン植田エルド　　　　平成26年
■バンベール植田ヒルズ　　　　平成25年
■プラウド植田　　　　　　　　平成24年

[240: 匿名さん]

植田はどちらかというと、小さな戸建てが多いですね。特に人気の植田東小学校区は。ここ一年でポコポコできて、すぐ売れてますが、最近はなかなか買い手がつかないくらい余ってますね。
駅北にはまだ広い土地が余ってるので、その辺でマンションは出来そうだけど大型は厳しいかな。

[241: 匿名さん]

237さんのおっしゃてるのは中古の諸費用とリフォームの見積もりを合計して
400万を超えたということでしょ？普通に読めばそんな理解だと思います。
仮にトイレとコンロを変えて30万円で済むとしてもそれはそれで痛手ですね。
仲介手数料も4000万円の物件であれば136万円になるわけですし、修繕積立基金は
100万もするでしょうか。例え50万の差であっても私には大きい金額です。

[242: 匿名さん]

max4,000円もらえるんですね。
スーモ、ヤフー、ホームズからもらえる感じなんですかね。

[243: 匿名さん]

241さんありがとうございます。記載の通りで中古で初期費用とリフォームの合計が
400万を超えてたという意味です。そんなに分かりにくい記載でしたでしょうか。
住宅ローンの金利も新築マンションほうが安かったことも中古を外した理由の一つです。
239さん過去の事例ありがとうございます。お詳しいようなのですが、過去ではなくてこれから植田で新築が出てくる確定的な情報はご存知ないでしょうか？
もしご存知であれば是非教えてくださいませ。

[244: 匿名さん]

金利って何％くらい変わってくるのでしょうか。
築10年前後の物件だと変わりなかったですが、もっと古いマンションだと変わってくるのでしょうか。

[245: 匿名さん]

中学校がかなり遠かったです。
歩いてみましたがのぼり坂と信号で30分程かかりました。

[246: 購入経験者さん]

30分はさすがに言い過ぎですね笑　どのルートですか？
私も歩いて確認しましたが西側の通りからでしたらちょうど19分でした。
まあ通学としては少し遠いですね。

[247: やっと決めました]

かれこれ１年以上迷いましたがようやくここに決めました。
この掲示板は他と同じように単なる悪口？みたいな書き込みもありますが
かなりマトモな意見も多く参考になりました。
私も通勤で車を使うので機械式には悩みましたが、結局他を見ても駅がある程度近い
マンションは機械式が多く、主人が電車を使うことや将来子供も駅を使うことも考えると
駅の距離は除外出来ず、といった感じです。車が停車できる車寄せがあるところや
マンションのデザインや間取りのゆとりもお気に入りです。
あとはローンに備えて今から貯金に励みます笑

[248: 購入経験者さん]

＞＞247さん。お決め出来てよかったですね。おめでとうございます。
私も機械式駐車場のところはどうかな～と思いましたが他に駅が近くて
予算内で買えるマンションが無かったです。
今ではどんな感じで車を出し入れ出来るのか楽しみになってきましたが(^^)v

[249: 口コミ知りたいさん]

もう最終５戸なので完売しそうですね。植田て人気なんですね。
昔から住んでるのであまり気にしたことなかったですが。

[250: 坪単価比較中さん]

確かに。。植田なんて地味なイメージしかなかったけどここにきて人気が
出てるな。ほどよく便利でほどよく緑もあって環境は良いね。