デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-aichi.net/nagoya/
所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
※1番出入口利用（5：30～23：00）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.01平米～94.60平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-14 14:56:33
現在の物件
デュオヒルズ植田
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩6分 （1番出入口利用（5:30～23:00））
- 総戸数： 55戸
デュオヒルズ植田ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-03-11 10:32:48
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実物を見学してから購入できればいいのでしょうけど、こちらは竣工前に売れてしまいそうですね。
騒音や排気ガスの確認には、同じ通り沿いに建つマンションを観察して洗濯物を外干ししているか、窓を開けているかをチェックするのがいいかもしれません。 |
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| No.152 |
自分は以前植田に住んでおりました。とても良い街でしたが、近年(特に植田東)が人気が出てファミリーが多くなり、不便に思うことが増えて、引っ越しました。
交通量はトヨタさんのお陰で、一生少なくなることはないでしょう。朝は植田西の交差点の東行きと南行き、昼間は北行きの混雑は有名です。その分、どこへ行くのにも困ることはないですけどね。洗濯物は気にしませんでしたが、月に一度掃除すると、物干し竿にススがかなり付いておりました。気にする方は外干しは避けた方が良いと思います。 |
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| No.153 |
>>150 匿名さん
騒音問題は複雑で、単純に上の階に行くほど静かというものでもないです。 立地に深く関係してきますので、上階は下階では聞こえない遠くの音まで聞こえるということもあります。 幹線道路沿いで交通量が多いなら、1階も15階も、ほとんど変わらないと思います。 実物を見学できたら本当に良いですよね。 |
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| No.154 |
同じ通り沿い(すぐ近く)にモデルルームがあることで実際の騒音や日当たりなどイメージしやすく、何度か足を運んでおりますが騒音が気になったことはありませんでした。
日当たりもモデルルームは2階で同様に向かいにマンションもありますが暗いと感じたことはなく明るいです。 晴れそうな日の日当たりが気になる時間帯に予約して見学に行かれると良いと思います。 排気関しては普段から外干ししない派なのでよく分からないですがスロップシンクがあるのでバルコニーが汚れてもお掃除はしやすいのかなと思いました。 |
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| No.155 |
私自身は同じ通り沿いに住んでますが、騒音が気になったことはありませんでした。個人差にもよるのでょうけど。確かに通りを歩いてると車の通りも結構多いですし住んだらうるさそうだなと最初は思えたのですが、何故か部屋に入ると全然マシになります。窓閉めたらほぼ聞こえないですし。大きな車が通らないからでしょうか。
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| No.156 |
騒音ってそんなにひどいですか？
駅前の通りよりも飯田街道と呼ばれる通りの方が交通量が多いので、夜でも自動車の通行量は多い気がしますが、騒音はそんなにないのではと思います。深夜のバイクがあったりするんでしょうか。 夜、帰宅する時に飯田街道を通ったりしますが、交通量は多いものの渋滞もそこまでなくスムーズに走れます。 敷地内駐車場あり、シャッターゲートあり、車寄席あり、セキュリティも完備で申し分ないマンションだと思っています。価格も安く、もっとするかと思っていました。 まだハザードマップをチェックしていないのですが、植田周辺は大雨被害、大丈夫そうですか？駅の北側は坂道が急なので、平坦なマンション周辺が住みやすいのかなと思っています。 |
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| No.157 |
そもそも騒音を気にする人は2車線に面したマンションを買う選択肢に入れないでしょう。
設備は申し分なく、駅までは多少あるもののフラットで地区も良い。それでこの値段ってことは何か売り手側の不利な条件があると思うのが普通。 朝と夕方以外は道は流れるのでそんなに気にしなくてもいいのでは。 |
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| No.158 |
>>156 匿名さん
ハザードマップを見た限りでは、冠水、液状化ともに大丈夫そうでした。 駐車場も、地下に潜るタイプではないので、冠水の心配はなさそうです。 １５年くらい前、植田のあたりは大雨で冠水したことがあります。 それから月日が流れて、天白川、植田川の堤防や流れは改善されてると思うので、個人的には水の心配はしていません。 地震などによる停電で機械式駐車場が動かなくなると、大変ですね。 |
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| No.159 |
騒音よりも排ガスを心配した方が良いですよ。
通り沿いに2年くらい住んでましたけど、24時間換気の周りのクロスは排ガスで見事に真っ黒になってしまいびっくりしました。 私も部屋干しだったので気にしていなかったですが、空気は悪かったんだなと思いました。 窓を閉めていれば大通り沿いでもほとんど気になりません。 今はほとんどのマンション機械式駐車場なのでこれも停電の際はあきらめるしかないでしょう。小さい子どもがいる家庭は出し入れかなり大変でしょうが仕方ないですね。 |
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| No.160 |
排気ガスがひどそうなので、朝起きて、リビングの窓を開けて思いっきり深呼吸する…
なんてことはやめた方が良さそうですね。 やはり、騒音と排気ガスなどを含めての値段なんですね。 もっと高いと思った…とおっしゃられていましたが、仮にもっと高くても買われるのでしょうか。 値段は魅力に感じますが、ここより空気が良さそうな、検討中のもう一つの物件に気持ちが傾いています。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
騒音は全く気にならない感じでしたが排気ガスは高層階でも気になるもなのでしょうか？ 外干しは基本しませんが高層階なら空気は大丈夫かなと思っておりました。 こちらは価格がお手頃でオプションなども他より充実しておりましたし素敵だと思ったのですがこちらと比べて他はどこをご検討されておりますか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
皆さんやはり色々お考えですね。
私も八事の清水が丘の物件と迷いました。ただここより部屋が狭いのに１千万円以上 乖離が見られたので結局ここに決めました。 騒音や排ガスの問題は確かに憂慮しましたが、平日も休日も見学したところ バスや大きなトラックがほぼ通らないことが決め手でした。また楽観的な考えではありますが排ガス規制が敷かれる中、電気自動車やハイブリッドカーに代表されるようなエコカーはこれから台数を増やすでしょうし、騒音や排ガスは現状よりも減退することは確実かと思えました。価格で無理するよりも子供の教育費や家族とのレジャー費用を充実させた方が幸福度が上がると考えれました。私見の範疇ではありますが契約してから数カ月経っても決めて良かったなあと思います。 |
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| No.164 |
このマンションだけやたらと契約者の方が書き込みをしていますね。
その割に契約者版のスレは一向にできないし、業者の方が頑張って書いているようにしか 見えないですね。笑 契約した後もこの掲示版見てたら胸糞悪いから普通は見ないでしょうし。 まあ匿名だから良いんですけど、がんばってください！ |
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| No.165 |
>>164 暇つぶしさん
購入者ではないですが、自分が購入した物件が売れてほしいと思うのは当然だと思います。もちろん、いい人(同じ価値観の人や、ひねくれ者でない人)に入居して欲しいという思いもあるでしょうが。 住民スレはわざわざ書いても購入のきっかけにはなりませんしね。 |
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| No.166 |
実際に購入された方が決め手となった理由やオススメを書いて下さるのは検討中の身としては有難いことです。
違う区で検討しておりましたがこのスレを拝見して興味が湧き、こちらも見に行ってみると普段あまり通ることない場所でしたが周りの環境や室内の設備も良かったです。 決められた間取りと予算で探していた中でここまでの収納力がある所はなかなかありませんでした。 スーパーも近ければどこでもいいわけではないので最寄りスーパーも全部下見しながら探していますがアオキスーパーさんは野菜、お肉、お魚の鮮度も良くお店も清潔感がありレジの方の対応も良かったです。 最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたらあとどのくらい(どのお部屋辺りの)空きがあるか知りたいです。 |
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| No.167 |
手続きをしたのは昨年ですが、今月別件でモデル事務所？に行くことがあり
その時に販売状況を伺うと１０部屋を切ったと仰ってられました。 具体的なことは聞いてないのですが好調には売れているみたいでした。 |
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| No.168 |
あ、ちなみに私（167）は業者の人間ではありません笑
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| No.169 |
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| No.170 |
今月モデルルームに伺いましたが、選べる部屋は残り１割程で高層階各タイプ1部屋ずつ、残りは低層階だったように思います。
設備や周辺環境も良く、価格も控えめなのでかなり人気のようですよ。 ご参考までに… |
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| No.171 |
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| No.172 |
隣駅の原にはマンションが出るようですが
問い合わせするとかなり高くなるみたいです。 植田などにはもうマンションは出ないのでしょうか？ |
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| No.173 |
清水ヶ岡と比べて値段が安いと言われても、あちらは名古屋でも住宅地では有数の一等地。
そして人気の陽明学区。 お金に余裕がある方は間違いなくあちらを選択されるでしょう。 私のようにそこまで余裕がなければ、こちらを検討するしかないです。あまりこちらを持ち上げるのも何か違うなぁと思います。 それに本当に欲しいならすぐに申し込まれたら良いのに… 今度行ってみます…なんてちょっと嘘っぽいです。 |
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| No.174 |
3月27日更新日の公式HPを見ると現在は第2期で14戸販売中です。
10部屋きったってかなり嘘つかれてるんじゃないですか。 まだ最終期もしていないですし・・・ |
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| No.175 |
確かに概要見るとそうですね。
適当なこと言われててちょっとがっかりしました。 |
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| No.176 |
実際にはどのような部屋が残っているんでしょうかね？
私も検討はしてるんですが遠方なのでなかなか行けなくて。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
割と最近見に行ったんですがその時で選べたのは１０部屋もなかったと思います。
でも３ＬＤＫも４ＬＤＫも上の階も下の階も確かありましたよ。 安いという意見が多いみたいですが、私達には少し高かったです。 安いと言える皆さんが羨ましい限りです。 |
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| No.179 |
178様 ご丁寧に有難うございます。実は電話して直接聞いてみました。やはり紹介出来る部屋は10部屋もない様です。ホームページに出ている戸数は既に契約になることが決まっている部屋もあるそうで、実際に紹介可能な戸数ではないそうです。
177様 アドバイス有難うございます。ただ「わざわざこの地域を検討」というのは捉え方によってあまり良い気分ではありませんでした。妻の実家が近く、植田は私も存じており、妻や子供が生活する上で環境が良いと感じており、私自身は「わざわざ」ではなく、然るべきしてここを検討している次第です。 |
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| No.180 |
そう言う理由があるのなら、尚更真剣に検討されたら良いのに…
もう販売されてからだいぶ経ちますよ。 たった１日時間を作ってモデルルームを訪れるだけです。 それすらしないなんて何か不思議ですね。 本当に検討しているのならもっと頑張ってください。 |
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| No.181 |
利害関係は無いですが盛り上がっており、興味が湧いたので私からも一言。
おとり広告をしているか営業マンが嘘をついているかどっちかということですね。 先着順なので紹介できない部屋は概要に掲載してはいけません。 その場合はおとり広告。ルール上だめです。 嘘をついてる場合はよくある話だが契約者の方がかわいそう。。。 契約者の方には申し訳ないですがあまり営業の言うことを信じない方が良いですよ。 今は果たしてどっちが正しいかわかりませんが完売まであと何カ月かかるかで結果はわかるでしょうね。売行きも良いみたいですし、本当に残り10戸もきっていればあと3カ月後には完売しているでしょうね。 悪いマンションとは思いませんので営業の人も頑張って完売させてあげてくださいね。 |
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| No.182 |
私も遠方で見に行けずにいます。前に書き込みの方は分かりませんが１日都合が
ついても距離的なことや家族の都合などもありなかなか難しいのが現状です。 ちなみに完成してないので、マンションの中を実際に見ることなどは出来ないのでしょうね。現地は今どれくらい建ちあがってますかね？ |
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| No.183 |
中が見れたら良いですよね～。中はまだまだ作成中？みたいですが
部屋の中からの外を見た感じだけでも知れたら良かったですが営業の方も中に 入ることは出来ないみたいです。でも中が見れるまで待ってたら選べる部屋は なくなりますよね・・。 |
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| No.184 |
遠方でご相談していたものです。
来月ＧＷを早めに取り見学をしにいくことが出来そうです。 ここで契約された方や検討された方から色々お話を伺うことが出来て予備知識が 高まりました。ありがとうございます。植田を卑下されるコメントも時々ありますが 契約された方のコメントを見るととても暖かい方が多いのではないかと思います。 ご縁があるかは分かりませんがその際はよろしくお願い致します。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
日程がお決まりになられて良かったですね。
私は植田に住んで3年近くですがほどほど便利で環境も良いとこだと思います。 植田駅の周辺にはお洒落で美味しいお店も多いのでおすすめです。 |
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| No.187 |
185様 186様
ご丁寧にコメントありがとうございます。 私も植田には数度足を運んだ程度ですが、確かに雰囲気の良いお店や 桜の綺麗な名所のようなところがありますね。 残念ながら私が出向く頃には桜は散ってしまっていると思いますが 暖かい頃に行けるので妻も喜んでいる次第です。 |
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| No.188 |
物件概要のその他費用についてお聞きしますが、コミュニティ費用とライフサポートサービス費はどのような内容でどこに支払うものですか？
それと、町内会費は言葉通り周辺の町内会費になりますか？それともマンション内の自治会ですか？ |
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| No.189 |
コミュニティ費は確か時々イベントをされるようなことをおっしゃてて
ライフサポートは住んだあとのお手伝いや手直し？があるみたいです。 町内会は町の会費みたいですよ。 訪問したのがかなり前なのであやふやですが。 |
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| No.190 |
売主も販売会社も初めて聞いた会社ですね。
名古屋では初めてなのかな。 デュオヒルズってどういう意味なんでしょう。 |
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| No.191 |
営業の方も「ご存知ないですよね？」とおっしゃってましたよ笑
名古屋では５年？前くらいに八事でマンションをされたみたいですね。 |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
デュオヒルズ八事清水ヶ岡が名古屋初めての物件です。現在SUUMOに中古物件で出ていますが、完売できなかった物件のようです。 当時営業マンの話では、名古屋進出最初は一等地で勝負したかったと言ってましたが、残念ながら中身と値段が釣り合いませんでした。 当時、名古屋支店がまだ無かったのでしょうか、フージャースの社員では無い臨時の営業マンも数人いて、価格もはっきり設定されておらず曖昧で聞く人によって価格もまちまちで不信感がつのりました。 値段が高いから買えないと言うと、逆にいくらなら買えますか？会社に掛け合ってみますと言われびっくりしました。 皆さんのコメントを見ると営業マンを誉めておられるので、3年経った今のフージャースさんはきちんと営業されるのでしょう。 |
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| No.193 |
すこい詳しい。
3年前からマンション情報を知っていて検討してるとは。 やはりそれくらい住宅探しは難しいということですか。 |
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| No.194 |
確かに。3年前からずっと探してる方もいらっしゃるのですね。
私はここにするかまだ迷っていますが、営業の方は普通にきちんとされてたと 思いますよ。同じ会社でも人によって違うのでしょうけど。 |
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| No.195 |
先々週末に天白川と植田の桜を見に行って来ましたが
まだ満開ではありませんでしたがとても綺麗でした。 アオキスーパーさんに続き、川沿いのハローフーヅさんに行ってみましたが コノミヤ系列のお店のようでお値段もお手頃でした。 HPも更新されていて前回の14戸から6戸になっています。 残りのタイプ毎に価格も出ているので各タイプ1戸ずつなのでしょうか。 15階まで建ってそうですのでまだもう少し先でしょうけれど 外観が披露されるのが楽しみですね。 |
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| No.196 |
後何戸売出していない住戸があるかですね。
最終期が10戸くらいあるかもしれませんからね。 次期以降の未販売住戸は何戸あるのでしょうか。 |
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| No.197 |
お世話になります。遠方でしたがようやく見学をして縁あって決めることが出来ました。この掲示板を鵜呑みにすることはなかったですが、実際に検討されている方や契約をされた方が書き込んでいるようでしたし、助言もいただき、助かりました。
欠点が無いわけではないですが、植田の住環境を気に入ってらっしゃる方でしたら 他には無いマンションだと思えました。次期以降の住戸というのがどれかは聞いてないですが担当された方は全体で見ても紹介できる部屋は６部屋と仰ってましたね。 |
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| No.198 |
じゃああと5部屋ということですね。
ＨＰから間取りが一つ減ることになりますね。 嘘でなければ！ |
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| No.199 |
小さい子どもがいる私たちは機械式駐車場が最後まで気になりやめました。
価格的には魅力的でしたけど。 走り回るこどもがいるので私と子ども二人で車でお出かけするときにどうしても子どもを一人にしておくのが危険と感じました。 |
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| No.200 |
お子様が走り回るのは平面駐車場であっても危なくないですか・・？
今の機械式駐車場は乗る時は子供を先に乗せて、降りる時は子供を後から降ろすことは可能みたいなので子供を一人にさせることはないのではないでしょうか。 この植田のマンションの近くにアルバックスというマンションは平面駐車場でしたよ。長い間売れ残ってるマンションみたいですが価格はそんな変わらなかったと思います。 |
現在の物件
デュオヒルズ植田
- 所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩6分 （1番出入口利用（5:30～23:00））
- 総戸数： 55戸
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