デュオヒルズ植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-aichi.net/nagoya/

所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
　　　※1番出入口利用（5：30～23：00）
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
　　　名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
　　　名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.01平米～94.60平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

私も契約前に３回くらいお値段については聞きました笑
どうせ契約するなら少しでも得な方が良いですもんね。
ただ３回とも撃沈しました笑
予定より早く売れているので、売り出ししてない部屋？を値上げする可能性もあるらしく、とても値引き出来る状況ではないそうです。

[142: 通りすがりです]

>>140 通りすがりですさん
132です。丁寧にお答えくださりありがとうございました。参考にさせていただきます。

[143: 職人さん]

結構売れているんですね。
いい部屋は先に売れてしまいましよね。

モデルハウス行かれた方、日当たりのシュミレーションなどありましたでしょうか。
このマンション気になっていて、前の大通りを通りましたら午後3時ころでほとんど日が差していなかったので気になりました。南側のマンションの陰になっていました。たぶん半分より下の階は冬場は日当たりがほとんどなさそうな気がしたのです。価格的にもデザイン的にも魅力的なのですが、日当たり良好なところがいいので、、、高層階なら大丈夫でしょうか。価格が上がるかなぁ。。。

[144: 匿名さん]

→143さん
シュミレーションというほどのものではないと思いますが、資料見せてもらいました。やはり上の方の階の方が日当たりは良さそうでしたね。私どもは高いところは苦手なので低い階にしましたが、夏は1階くらいでも日が当たり、冬でも時間によって低い階はあたる時間とあたらない時間があるみたいです。恐らく南側のマンションが並んでる隙間を日差しが差し込む時間は低い階でもあたるということだと思います。

[145: 匿名さん]

144さん、私も高いところが苦手です（笑）
苦手というか、高いところから下を見るのが落ちそうな気がして。。（笑）
でも営業の方にも聞かれたのですが私（妻）も子供が落ち着いて保育園に通い出したら仕事に復帰する予定で、そしたらお昼間に家にいることが無いな・・と思いました。もちろん真っ暗なのは困りますが。
予算的に高い階でも手が届きそうでしたが主人が異様に忘れものをよくする人で（笑）結局下の階を選びました。ご参考になれば（ならないか笑）

[146: 周辺住民さん]

ここで評判が良さそうだったので先日見学に行かせていただきましたが
本当に売れてるんですね。選べた部屋は10こもあるかないかでした。
ちなみに植田という地域は住みやすさとかはどうなのでしょうか。
今回見学で初めて行って雰囲気は良かったのですが、住んだことがないもので。。

[147: 名無しさん]

>>146 周辺住民さん
今日のニュースで、都心の新築マンションが発売月に売れているのは４９パーセントとかいってました。都心の価格と比べちゃいけないかもですが、お買い得ですよね。
植田は、住みやすいと思います。塩釜口に学生が多いのですが、それに比べればベッドタウンで、スーパーもたくさんあるので。
マンション北西にスナック、キャバクラが微存するのは気になります。いろんな意味で。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり住みやすい町なんですね。地元の方に教えていただけると安心します。
スナックなどもあるんですね。全然そんな風には見えなかったですが、少しは仕方ないかも知れませんね。
前向きに検討してみます！
ありがとうございます。

[149: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行っていません。
建設場所だけを見に行きましたが、大通り沿いで交通量が多いのが気になりました。
南側のリビングの窓を開けたとき、騒音や排気ガスなどが心配ですが、皆さん、ご購入を決めていらっしゃるようで、私が気にしすぎなのでしょうか。
大通りから一本入っていたら迷わなかったと思います。

[150: 匿名さん]

前の通り気になりましたよね。私もそう思って気乗りしなかったんですが
他を見学しても駅から近いところは通り沿いですし駅から離れると静かですが
不便になってしまうマンションしかなかったです。モデルルームが
マンションの近くで通り沿いだったのですが案外気にならないかも、と思いました。
149さんも通りが気になられるのであれば少し上の階を選ばれると良いかも
知れませんね。

[151: 匿名さん]

実物を見学してから購入できればいいのでしょうけど、こちらは竣工前に売れてしまいそうですね。
騒音や排気ガスの確認には、同じ通り沿いに建つマンションを観察して洗濯物を外干ししているか、窓を開けているかをチェックするのがいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

自分は以前植田に住んでおりました。とても良い街でしたが、近年(特に植田東)が人気が出てファミリーが多くなり、不便に思うことが増えて、引っ越しました。
交通量はトヨタさんのお陰で、一生少なくなることはないでしょう。朝は植田西の交差点の東行きと南行き、昼間は北行きの混雑は有名です。その分、どこへ行くのにも困ることはないですけどね。洗濯物は気にしませんでしたが、月に一度掃除すると、物干し竿にススがかなり付いておりました。気にする方は外干しは避けた方が良いと思います。

[153: マンション購入者]

>>150 匿名さん
騒音問題は複雑で、単純に上の階に行くほど静かというものでもないです。
立地に深く関係してきますので、上階は下階では聞こえない遠くの音まで聞こえるということもあります。
幹線道路沿いで交通量が多いなら、1階も15階も、ほとんど変わらないと思います。
実物を見学できたら本当に良いですよね。

[154: マンション検討中さん]

同じ通り沿い(すぐ近く)にモデルルームがあることで実際の騒音や日当たりなどイメージしやすく、何度か足を運んでおりますが騒音が気になったことはありませんでした。
日当たりもモデルルームは2階で同様に向かいにマンションもありますが暗いと感じたことはなく明るいです。
晴れそうな日の日当たりが気になる時間帯に予約して見学に行かれると良いと思います。
排気関しては普段から外干ししない派なのでよく分からないですがスロップシンクがあるのでバルコニーが汚れてもお掃除はしやすいのかなと思いました。

[155: 匿名さん]

私自身は同じ通り沿いに住んでますが、騒音が気になったことはありませんでした。個人差にもよるのでょうけど。確かに通りを歩いてると車の通りも結構多いですし住んだらうるさそうだなと最初は思えたのですが、何故か部屋に入ると全然マシになります。窓閉めたらほぼ聞こえないですし。大きな車が通らないからでしょうか。

[156: 匿名さん]

騒音ってそんなにひどいですか？
駅前の通りよりも飯田街道と呼ばれる通りの方が交通量が多いので、夜でも自動車の通行量は多い気がしますが、騒音はそんなにないのではと思います。深夜のバイクがあったりするんでしょうか。
夜、帰宅する時に飯田街道を通ったりしますが、交通量は多いものの渋滞もそこまでなくスムーズに走れます。

敷地内駐車場あり、シャッターゲートあり、車寄席あり、セキュリティも完備で申し分ないマンションだと思っています。価格も安く、もっとするかと思っていました。
まだハザードマップをチェックしていないのですが、植田周辺は大雨被害、大丈夫そうですか？駅の北側は坂道が急なので、平坦なマンション周辺が住みやすいのかなと思っています。

[157: 名無しさん]

そもそも騒音を気にする人は2車線に面したマンションを買う選択肢に入れないでしょう。
設備は申し分なく、駅までは多少あるもののフラットで地区も良い。それでこの値段ってことは何か売り手側の不利な条件があると思うのが普通。
朝と夕方以外は道は流れるのでそんなに気にしなくてもいいのでは。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん
ハザードマップを見た限りでは、冠水、液状化ともに大丈夫そうでした。
駐車場も、地下に潜るタイプではないので、冠水の心配はなさそうです。

１５年くらい前、植田のあたりは大雨で冠水したことがあります。
それから月日が流れて、天白川、植田川の堤防や流れは改善されてると思うので、個人的には水の心配はしていません。

地震などによる停電で機械式駐車場が動かなくなると、大変ですね。

[159: マンション住まい]

騒音よりも排ガスを心配した方が良いですよ。
通り沿いに2年くらい住んでましたけど、24時間換気の周りのクロスは排ガスで見事に真っ黒になってしまいびっくりしました。
私も部屋干しだったので気にしていなかったですが、空気は悪かったんだなと思いました。

窓を閉めていれば大通り沿いでもほとんど気になりません。
今はほとんどのマンション機械式駐車場なのでこれも停電の際はあきらめるしかないでしょう。小さい子どもがいる家庭は出し入れかなり大変でしょうが仕方ないですね。

[160: マンション検討中さん]

排気ガスがひどそうなので、朝起きて、リビングの窓を開けて思いっきり深呼吸する…
なんてことはやめた方が良さそうですね。
やはり、騒音と排気ガスなどを含めての値段なんですね。
もっと高いと思った…とおっしゃられていましたが、仮にもっと高くても買われるのでしょうか。
値段は魅力に感じますが、ここより空気が良さそうな、検討中のもう一つの物件に気持ちが傾いています。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
騒音は全く気にならない感じでしたが排気ガスは高層階でも気になるもなのでしょうか？
外干しは基本しませんが高層階なら空気は大丈夫かなと思っておりました。
こちらは価格がお手頃でオプションなども他より充実しておりましたし素敵だと思ったのですがこちらと比べて他はどこをご検討されておりますか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
清水ヶ岡の大和さんの物件です。
こちらより駅が近かったり、平面駐車場だったりで…
値段はそれなりに高くなりますので迷っています。

[163: 匿名さん]

皆さんやはり色々お考えですね。
私も八事の清水が丘の物件と迷いました。ただここより部屋が狭いのに１千万円以上
乖離が見られたので結局ここに決めました。
騒音や排ガスの問題は確かに憂慮しましたが、平日も休日も見学したところ
バスや大きなトラックがほぼ通らないことが決め手でした。また楽観的な考えではありますが排ガス規制が敷かれる中、電気自動車やハイブリッドカーに代表されるようなエコカーはこれから台数を増やすでしょうし、騒音や排ガスは現状よりも減退することは確実かと思えました。価格で無理するよりも子供の教育費や家族とのレジャー費用を充実させた方が幸福度が上がると考えれました。私見の範疇ではありますが契約してから数カ月経っても決めて良かったなあと思います。

[164: 暇つぶし]

このマンションだけやたらと契約者の方が書き込みをしていますね。
その割に契約者版のスレは一向にできないし、業者の方が頑張って書いているようにしか
見えないですね。笑
契約した後もこの掲示版見てたら胸糞悪いから普通は見ないでしょうし。
まあ匿名だから良いんですけど、がんばってください！

[165: マンション比較中さん]

>>164 暇つぶしさん
購入者ではないですが、自分が購入した物件が売れてほしいと思うのは当然だと思います。もちろん、いい人(同じ価値観の人や、ひねくれ者でない人)に入居して欲しいという思いもあるでしょうが。
住民スレはわざわざ書いても購入のきっかけにはなりませんしね。

[166: マンション検討中さん]

実際に購入された方が決め手となった理由やオススメを書いて下さるのは検討中の身としては有難いことです。
違う区で検討しておりましたがこのスレを拝見して興味が湧き、こちらも見に行ってみると普段あまり通ることない場所でしたが周りの環境や室内の設備も良かったです。
決められた間取りと予算で探していた中でここまでの収納力がある所はなかなかありませんでした。
スーパーも近ければどこでもいいわけではないので最寄りスーパーも全部下見しながら探していますがアオキスーパーさんは野菜、お肉、お魚の鮮度も良くお店も清潔感がありレジの方の対応も良かったです。

最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたらあとどのくらい(どのお部屋辺りの)空きがあるか知りたいです。

[167: 匿名さん]

手続きをしたのは昨年ですが、今月別件でモデル事務所？に行くことがあり
その時に販売状況を伺うと１０部屋を切ったと仰ってられました。
具体的なことは聞いてないのですが好調には売れているみたいでした。

[168: 匿名さん]

あ、ちなみに私（167）は業者の人間ではありません笑

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
ありがとうございます。
早めに検討した方が良さそうですね！
もうすぐ植田や天白川の桜も咲き始める頃かもしれないのでまた行ってみます。

[170: 匿名さん]

今月モデルルームに伺いましたが、選べる部屋は残り１割程で高層階各タイプ1部屋ずつ、残りは低層階だったように思います。
設備や周辺環境も良く、価格も控えめなのでかなり人気のようですよ。
ご参考までに…

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
HPで見ても高層階は眺めが良さそうでしたがまだ各タイプに空きがあるのですね！
低層階は外観に重厚感があり素敵ですね。
情報ありがとうございます。

[172: 評判気になるさん]

隣駅の原にはマンションが出るようですが
問い合わせするとかなり高くなるみたいです。
植田などにはもうマンションは出ないのでしょうか？

[173: マンション検討中さん]

清水ヶ岡と比べて値段が安いと言われても、あちらは名古屋でも住宅地では有数の一等地。
そして人気の陽明学区。
お金に余裕がある方は間違いなくあちらを選択されるでしょう。
私のようにそこまで余裕がなければ、こちらを検討するしかないです。あまりこちらを持ち上げるのも何か違うなぁと思います。
それに本当に欲しいならすぐに申し込まれたら良いのに…
今度行ってみます…なんてちょっと嘘っぽいです。

[174: 匿名さん]

3月27日更新日の公式HPを見ると現在は第2期で14戸販売中です。
10部屋きったってかなり嘘つかれてるんじゃないですか。
まだ最終期もしていないですし・・・

[175: マンション購入者]

確かに概要見るとそうですね。
適当なこと言われててちょっとがっかりしました。

[176: マンション比較中さん]

実際にはどのような部屋が残っているんでしょうかね？
私も検討はしてるんですが遠方なのでなかなか行けなくて。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション比較中さん
遠方なのにわざわざこの地域を検討されるのですか？
本当に検討されているのなら、ここで不確かな情報を集めるより、実際に電話なりして、関係者に直接聞くのが一番です。

[178: 匿名さん]

割と最近見に行ったんですがその時で選べたのは１０部屋もなかったと思います。
でも３ＬＤＫも４ＬＤＫも上の階も下の階も確かありましたよ。
安いという意見が多いみたいですが、私達には少し高かったです。
安いと言える皆さんが羨ましい限りです。

[179: マンション検討中さん]

178様　ご丁寧に有難うございます。実は電話して直接聞いてみました。やはり紹介出来る部屋は10部屋もない様です。ホームページに出ている戸数は既に契約になることが決まっている部屋もあるそうで、実際に紹介可能な戸数ではないそうです。
177様　アドバイス有難うございます。ただ「わざわざこの地域を検討」というのは捉え方によってあまり良い気分ではありませんでした。妻の実家が近く、植田は私も存じており、妻や子供が生活する上で環境が良いと感じており、私自身は「わざわざ」ではなく、然るべきしてここを検討している次第です。

[180: マンション検討中さん]

そう言う理由があるのなら、尚更真剣に検討されたら良いのに…
もう販売されてからだいぶ経ちますよ。
たった１日時間を作ってモデルルームを訪れるだけです。
それすらしないなんて何か不思議ですね。
本当に検討しているのならもっと頑張ってください。

[181: デべにお勤めさん]

利害関係は無いですが盛り上がっており、興味が湧いたので私からも一言。
おとり広告をしているか営業マンが嘘をついているかどっちかということですね。
先着順なので紹介できない部屋は概要に掲載してはいけません。
その場合はおとり広告。ルール上だめです。
嘘をついてる場合はよくある話だが契約者の方がかわいそう。。。
契約者の方には申し訳ないですがあまり営業の言うことを信じない方が良いですよ。

今は果たしてどっちが正しいかわかりませんが完売まであと何カ月かかるかで結果はわかるでしょうね。売行きも良いみたいですし、本当に残り10戸もきっていればあと3カ月後には完売しているでしょうね。
悪いマンションとは思いませんので営業の人も頑張って完売させてあげてくださいね。

[182: 匿名さん]

私も遠方で見に行けずにいます。前に書き込みの方は分かりませんが１日都合が
ついても距離的なことや家族の都合などもありなかなか難しいのが現状です。
ちなみに完成してないので、マンションの中を実際に見ることなどは出来ないのでしょうね。現地は今どれくらい建ちあがってますかね？

[183: 匿名さん]

中が見れたら良いですよね～。中はまだまだ作成中？みたいですが
部屋の中からの外を見た感じだけでも知れたら良かったですが営業の方も中に
入ることは出来ないみたいです。でも中が見れるまで待ってたら選べる部屋は
なくなりますよね・・。

[184: マンション比較中さん]

遠方でご相談していたものです。
来月ＧＷを早めに取り見学をしにいくことが出来そうです。
ここで契約された方や検討された方から色々お話を伺うことが出来て予備知識が
高まりました。ありがとうございます。植田を卑下されるコメントも時々ありますが
契約された方のコメントを見るととても暖かい方が多いのではないかと思います。
ご縁があるかは分かりませんがその際はよろしくお願い致します。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
良かったですね！
ご家族が気にいるお部屋があれば良いですね。
私も少し投稿したのでご参考にしていただいたのかしら笑
もうすぐ天白川の桜が見頃を迎えますよ。

[186: 匿名さん]

日程がお決まりになられて良かったですね。
私は植田に住んで3年近くですがほどほど便利で環境も良いとこだと思います。
植田駅の周辺にはお洒落で美味しいお店も多いのでおすすめです。

[187: マンション比較中さん]

185様　186様
ご丁寧にコメントありがとうございます。
私も植田には数度足を運んだ程度ですが、確かに雰囲気の良いお店や
桜の綺麗な名所のようなところがありますね。
残念ながら私が出向く頃には桜は散ってしまっていると思いますが
暖かい頃に行けるので妻も喜んでいる次第です。

[188: 匿名さん]

物件概要のその他費用についてお聞きしますが、コミュニティ費用とライフサポートサービス費はどのような内容でどこに支払うものですか？
それと、町内会費は言葉通り周辺の町内会費になりますか？それともマンション内の自治会ですか？

[189: 匿名さん]

コミュニティ費は確か時々イベントをされるようなことをおっしゃてて
ライフサポートは住んだあとのお手伝いや手直し？があるみたいです。
町内会は町の会費みたいですよ。
訪問したのがかなり前なのであやふやですが。

[190: 匿名さん]

売主も販売会社も初めて聞いた会社ですね。
名古屋では初めてなのかな。
デュオヒルズってどういう意味なんでしょう。