デュオヒルズ植田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-aichi.net/nagoya/

所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
　　　※1番出入口利用（5：30～23：00）
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
　　　名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
　　　名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.01平米～94.60平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

見たその日に決めてきました！
大きな買い物なので怖い気持ちもありましたが他に５物件くらい見て
他の方も書かれている通り一番良かったですし、もう物件周りも疲れたので笑
でもここに決めて良かったねと主人とも話してます。
皆さん宜しくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

皆さん立体駐車場はネックにはならないのでしょうか？
現在平置きなので、どうしても不安があって、立体駐車場を敬遠してしまいます。
コスパの良い物件なのでとても気に入っているのですが、決断できず迷ってしまいます。

[103: マンション検討中さん]

こちらで皆さんのコメントが良いので興味があります。
まだ見学に行っていないのですが、ディスポーザーとか24時間ゴミ捨て可能とかは有りますか？

[104: 匿名さん]

私も立体駐車場は悩みました。使ったことないですし。
ただ知り合いに聞いたらすぐ慣れるそうです笑
車好きならともかく、車の為に駅から離れたとこや環境の良くないとこを選ぶのはナンセンスだと言われました。車のことより子供もことを考えなさいと言われハッとしました笑
24時間ゴミは捨てれたと思いますがディスポーザーはなかったですよ。

[105: 口コミ知りたいさん]

9件見学してきてやっと決まりました。
マンションとしても勿論良かったのですが担当の方が「色々比較して〇〇さんにとって
一番良いものをお選びください」と言われたことは意外なポイントでしたね。
安心もしましたが、売りたいはずの営業の人がそう言うのは自信があるんでしょうね。
やっと休みの日にゆっくり出来るので良かったです。

[106: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの広いお部屋はやはりもう全て埋まってしまっていますでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私が見学したときはありましたよ。
もう3週間ぐらい前のことですが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。気になっているものの、なかなか見学に行けずにおりました。

[109: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの間取りはIrタイプが見れるようになっていますが、
703号室のみとなっていますか？
居室はそれぞれに独立しながらも、全てルーフバルコニーから出入り可能で
動線から見てもいい間取りだと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
先日見学行きましたがルーフバルコニーのお部屋は１つだけありました。確かホームページにあるお部屋と同じで7階のお部屋だった気がします。憧れはありますが私達にはさすがに高すぎました。。

[111: 匿名さん]

ここはバランス取れててよかった気がした。もう少し安ければいいけど、新築は建築費が上がっていきそうなのでこのくらいが相場でしょうかねぇ

[112: 匿名さん]

>>105
>>マンションとしても勿論良かったのですが担当の方が「色々比較して〇〇さんにとって
一番良いものをお選びください」と言われたことは意外なポイントでしたね。
上手な営業って、引きの計算もしっかりしています。

どこかで読んだんですが、「セールス」と「押し売り」の違いで、セールスは相手にとってプラスのものを売る、押し売りはいいか悪いか考えずにただ売るとあって、今回の105さんにとってはセールスだったんだろうと思いました。

個人的に敷地内駐車場があってシャッターゲートがついていることはメリット多いと思います。

[113: 匿名さん]

セールスだったんですかね！？全然そのようには感じませんでした。
実際私はその後に他の物件を見学に行きましたし、後に見た物件の方が良ければ
そっちを選んでいたと思います。
何れにせよちゃんと比較して選ぶことが出来たので満足です。

[114: 匿名さん]

私も今日契約してきましたー。
ここは決めたことや契約したことを報告する不思議な掲示板ですね笑
他のマンションの掲示板ではあまり見かけませんが。
とりあえず報告しました笑　良いマンションになってくれれば良いですね！

[115: 口コミ知りたいさん]

今はどのくらい埋まってしまったんでしょうかね？私が契約した時はすでに今期分譲分の８割方埋まってましたが。

[116: 匿名さん]

ちなみに私が見学したときは１週間前くらいでしたが
全体の8割ほどが既に終了しているということでしたよ。
「今期分譲」というのがどれなのかは分かりませんが。。

[117: ご近所さん]

これだけ契約者の皆様が見られているようなのでで住民版にうつってはどうでしょう。

住民同士のお話あいができます。

[118: マンション検討中さん]

私は契約はしておりませんがこの掲示板をいつも楽しく拝見させて頂いております。
見学させて頂きとても魅力に感じているものの子供を転校させなければならず
踏み切れずにいます。この物件の校区も評判は良いですしお住まいされる方も
掲示板を見る限りは良い方が多いかと思いますので家族で話し合いを進めて
前向きに判断したいと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん
団地も無く、学区は非常に良いと思います。
中学校が少し遠いかなと思いますが、個人的には通学路はある程度遠い方が友達と話す時間もあって良いのかなと思っています。
あと同じマンション内に、同じくらいの幼い世代の子供がたくさんいそうだという話も聞きました。
検討中の方々も世代、世帯構成が似ていると営業の方が言ってました。

[120: 検討板ユーザーさん]

植田中に子どもを通わせてる同僚がいますがやはり生徒数の多いマンモス校なので先生がきちんと生徒を見てくれているのか不安というのと内申点が取りづらいと言っていました。

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。住宅環境とか教育環境はおっしゃる通りとても良さそうですよね。
気がかりは子供の転校だけです。こんなことなら子供が小学校入学前に決めておくべきだったと思います。

[122: 匿名さん]

通学路は遠い方が友達と話す時間があるというご意見もあるようですが、
今は不審者情報が多く部活動で帰りが遅くなれば無事に帰ってくれるか、
毎日心配が堪えないと思います。
子を持つ親としては、通学路に関しては近ければ近いほど安心です。

[123: 匿名さん]

私の家族も小学校入学前の子がおり通学路は大事な判断材料でした。
このマンションを購入したので肩をもつわけでは決してないですが・・
通学路は夫婦で確認して、特に心配な小学校は子供の足でも10分以内で駅のすぐ近くにあるのでどんな時間帯でも一人になる方が難しいと思います。また、マンション内で分団登校になりそうなので安心しました。中学校は確かに遠いな、と思いましたがこちらも駅前から植田では桜並木で有名な道らしい通路なので春は桜を楽しみながら通わせてあげれますし、名古屋市内でもかなり多くの学生さんが通う学校なのでこちらも登下校一人になることはないと判断しました。
だいぶ建ちあがってきましたね。

[124: マンション検討中さん]

皆さんのコメントが良かったので先日モデルルーム見学に行ってきました。
平面駐車場やディスポーザーを希望しているのですが、この物件はそれらが無いことはわかっていましたが、値段も本当に安いですし、他にそれらをカバーするものがあればいいなと思って見学しました。
結果、私にはそれほどの魅力は感じられなかったので今回は見送りました。
幹線道路も思ったより交通量が多いですし、騒音も気になりました。

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーって今人気なんですね。。
姉夫婦が6年ほど前からディスポーザー付きの物件に住んでて、修繕費やら交換費(?)で苦しんでるのを見てると、私の姉の使い方が悪いんですかね？笑

[126: 匿名さん]

知人の方がディスポーザー付きのマンションにお住まいで便利だって
おっしゃってましたよ。ただディスポーザーて専用の浄化槽？みたいなのを
つけないといけないらしく費用が大きいので大きいマンションじゃないと
管理費が高くなると聞きました。
管理費が高くなるなら要らないかな、と個人的には感じます。

[127: マンション検討中さん]

管理費、修繕積み立て金を気にするのであれば、機械式駐車場は、ディスポーザーよりも維持管理にお金がかかりますよ。機械式は部分的な部品を交換するなどのメンテナンスをしたとしても、通常15年位で全部取り替えになるところが多いです。その時に１台辺り、100万から200万かかりますから、最低でも53台×100万=5300万が駐車場分として積み立てられていなければなりません。
最初の修繕積み立て金は毎月かなり安くなっていますが、10年頃から高くなると思います。
購入された方は勿論納得されていらっしゃるから良いでしょうが、検討中の方はその辺もきちんと営業マンに聞いて納得した上での購入をおすすめします。

[128: 匿名さん]

私も先週見学に伺いました。スーモデスクさん？に紹介されて行ったのですが確かに全体的にバランスが取れたマンションだったと思います。植田にも数回しか行ったことがないのですが見学の後に駅周辺など歩いてみると雰囲気は良かったです。
127さんのおっっしゃる通り機械式の駐車場はプラスではないですが、市街地で駅からも近くで平面の駐車場が確保できて4000万ぐらいのファミリータイプが検討出来るマンションがあれば良いのですが・・。もしご存知であれば教えてください。

[129: デベにお勤めさん]

こんにちは。ここを契約しました。いつも楽しく拝見させて頂いております。
掲示板に書き込みをする性格ではないので恐縮ですが悪戯に不安を煽る書き込みが
あったので投稿させて頂きます。機械式駐車場が15年で全部取り替えになるような記載がありましたが、そんなことは全くありません。もちろん所有者の方が希望すれば取り替えになりますが、耐用年数としては普通にメンテナンスを施せば最近のものは20年は維持出来ます。また取り替えなくてもピット等の交換で可能なことも多く、全台数を行う必要がないかも知れませんし100万円もかからないかと思います。
ただおっしゃる通り機械式駐車場はメンテナンスが必要なので将来的にメンテナンス費用が発生することは避けれないことです。設備メーカーの私でも平面の方が良いです。
逆に50台の駐車場を平面で用意するとなるとかなりタイトに見積もっても1台あたり5坪は必要で250坪の敷地を新たに獲得しなければなりません。植田駅近辺の土地は恐らく安く取得しても坪50万はするでしょうから250坪だと1億2500万の予算を計上することになります。土地の取得コストも加味しても平面駐車場の方がコスト安であれば機械式駐車場など存在しないと思います。

[130: マンション検討中さん]

ここは住民用ではなく、検討するサイトなので良い意見だけを聞いていたら意味が無いと思います。
127さんのコメントを鵜呑みにするわけではありませんが、
購入前に、色々調べて納得するのは必要ですね。

[131: 匿名さん]

外野からで恐縮ですか…汗
この掲示板を見たり書き込んだりする人って
基本的には契約したり前向きに考えてられる人が多いのではないのでしょうか。私のように笑。
だから否定だけされるとあまりいい気分ではなかったです。でも129さんのようにメリットとデメリットを揃えてと書いて頂くと
信憑性がありますし理路整然と見れますね！
私も平面駐車場希望ですがその代わりマンションがあと500万高くなるってなるなら購入してません！笑

[132: マンション検討中さん]

127の方は最悪のパターンで、129の方は最良のパターンと考えれば良いのではないでしょうか？
どちらが正しいというのではなく。
私が気になるのは24時間ゴミステーションです。
現在、ディスポーザー無し、24時間ゴミステーションも無い古いマンションで、収集日の朝にゴミを捨てに行ってます。
24時間ゴミステーションは、便利だろうなと思いますが、かなりの生ゴミが集まる訳ですから匂いが心配です。
もし、現在ディスポーザー無しで、24時間ゴミステーションがある物件にお住まいの方がいらっしゃるなら教えていただきたいです。
脱臭装置などは必ずあると思いますが、匂いがどのくらいなのか想像できなくて…
宜しくお願いします。

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
1億2500万上がるというのも129さんの仮定の話なんですけど…
仮にそうだとしても一世帯あたり240万弱ですよ。それなら平面駐車場がいいな。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
いや、土地が持ってる容積率は、いずれにせよ使い切るので、>>129さんの前提ほど単純ではないかと。

[135: 匿名さん]

129です。私が書き込みをしてしまったことで混乱された方が少なからずいらっしゃるようで大変申し訳ございません。必要敷地や予算は私の私見であり判断基準に出来るような具体的なものではありません。
私は通勤利便や資産性の面から住まい探しを見ていましたが妻は日々の暮らしや子供の環境を見ていたようです。駐車場について粗野なことを書き込みをしながら何ですが住んでみたいと思ったのが私達の判断基準でしたね。

[136: 匿名さん]

129さんありがとうございます！とても参考になりました。
私たちも夫婦で色々話し合って契約させていただくことになりました。
こんなことを書くと恐らく誰か分かってしまうと思うのですが笑。親身になって
相談に乗っていただいた営業さんにも感謝しています。
ご入居後はよろしくお願い致します。

[137: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
私も少し気になっていました。
妹のマンションがディスポーザー有り物件で生ゴミがほぼ無いにもかかわらず、ゴミステーションは結構匂ったので…
うちも132さんと同じ条件なので、私はお答えできません。
少しネガティブな投稿をすると、購入者様達が気分を害されるようですが、検討中にクリアにしておきたいのです。すみません。

[138: 名無しさん]

機械式駐車場を作るお金で、今のマンションギャラリーがあるところに平面駐車場作ってくれれば全て解決ですね(´∀｀*)
航空写真見ると元々２５台止めれる駐車場だったみたいですし。

[139: 名無しさん]

このマンションすごく気になるんですが、値引きとかあったんでしょうか！？

[140: 通りすがりです]

>>132 マンション検討中さん
こちらの物件の事ではなく、あくまでも現在私が住んでいるマンションについてお話します。
築15年、66世帯、ディスポーザー無し、24時間ゴミ捨て可能です。
ディスポーザーが無い為、生ゴミがそのまま捨てられますので、ステーションの中は匂います。夏場は強烈です。脱臭装置もありますが、性能があまり良く無いのか、ラウンジにいても匂いを感じる時があります。
管理組合の話し合いで、夏場7月8月は前日からしか捨てられないよう対策を取りました。
反対される方もおられました。
匂いに関しては、脱臭装置の性能、ステーションの位置、管理人の管理の仕方、住民のモラルに寄って大きく変わってくると思います。
ご参考になれば…

[141: 匿名さん]

私も契約前に３回くらいお値段については聞きました笑
どうせ契約するなら少しでも得な方が良いですもんね。
ただ３回とも撃沈しました笑
予定より早く売れているので、売り出ししてない部屋？を値上げする可能性もあるらしく、とても値引き出来る状況ではないそうです。

[142: 通りすがりです]

>>140 通りすがりですさん
132です。丁寧にお答えくださりありがとうございました。参考にさせていただきます。

[143: 職人さん]

結構売れているんですね。
いい部屋は先に売れてしまいましよね。

モデルハウス行かれた方、日当たりのシュミレーションなどありましたでしょうか。
このマンション気になっていて、前の大通りを通りましたら午後3時ころでほとんど日が差していなかったので気になりました。南側のマンションの陰になっていました。たぶん半分より下の階は冬場は日当たりがほとんどなさそうな気がしたのです。価格的にもデザイン的にも魅力的なのですが、日当たり良好なところがいいので、、、高層階なら大丈夫でしょうか。価格が上がるかなぁ。。。

[144: 匿名さん]

→143さん
シュミレーションというほどのものではないと思いますが、資料見せてもらいました。やはり上の方の階の方が日当たりは良さそうでしたね。私どもは高いところは苦手なので低い階にしましたが、夏は1階くらいでも日が当たり、冬でも時間によって低い階はあたる時間とあたらない時間があるみたいです。恐らく南側のマンションが並んでる隙間を日差しが差し込む時間は低い階でもあたるということだと思います。

[145: 匿名さん]

144さん、私も高いところが苦手です（笑）
苦手というか、高いところから下を見るのが落ちそうな気がして。。（笑）
でも営業の方にも聞かれたのですが私（妻）も子供が落ち着いて保育園に通い出したら仕事に復帰する予定で、そしたらお昼間に家にいることが無いな・・と思いました。もちろん真っ暗なのは困りますが。
予算的に高い階でも手が届きそうでしたが主人が異様に忘れものをよくする人で（笑）結局下の階を選びました。ご参考になれば（ならないか笑）

[146: 周辺住民さん]

ここで評判が良さそうだったので先日見学に行かせていただきましたが
本当に売れてるんですね。選べた部屋は10こもあるかないかでした。
ちなみに植田という地域は住みやすさとかはどうなのでしょうか。
今回見学で初めて行って雰囲気は良かったのですが、住んだことがないもので。。

[147: 名無しさん]

>>146 周辺住民さん
今日のニュースで、都心の新築マンションが発売月に売れているのは４９パーセントとかいってました。都心の価格と比べちゃいけないかもですが、お買い得ですよね。
植田は、住みやすいと思います。塩釜口に学生が多いのですが、それに比べればベッドタウンで、スーパーもたくさんあるので。
マンション北西にスナック、キャバクラが微存するのは気になります。いろんな意味で。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり住みやすい町なんですね。地元の方に教えていただけると安心します。
スナックなどもあるんですね。全然そんな風には見えなかったですが、少しは仕方ないかも知れませんね。
前向きに検討してみます！
ありがとうございます。

[149: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行っていません。
建設場所だけを見に行きましたが、大通り沿いで交通量が多いのが気になりました。
南側のリビングの窓を開けたとき、騒音や排気ガスなどが心配ですが、皆さん、ご購入を決めていらっしゃるようで、私が気にしすぎなのでしょうか。
大通りから一本入っていたら迷わなかったと思います。

[150: 匿名さん]

前の通り気になりましたよね。私もそう思って気乗りしなかったんですが
他を見学しても駅から近いところは通り沿いですし駅から離れると静かですが
不便になってしまうマンションしかなかったです。モデルルームが
マンションの近くで通り沿いだったのですが案外気にならないかも、と思いました。
149さんも通りが気になられるのであれば少し上の階を選ばれると良いかも
知れませんね。