クレヴィア渋谷初台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://cv-h25.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区本町一丁目9番27他（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分

初台駅徒歩5分の渋谷区アドレス、西新宿三丁目西地区の再開発エリアも徒歩圏内。クレヴィア御茶ノ水に続くインテンショナリーズデザインにも注目です。

この辺り山手通りや甲州街道沿いのマンションが多く、クレヴィア渋谷初台のように落ち着いた高台に位置する低層物件は貴重だと思いますが、どうでしょうか。

[61: 匿名さん]

最上階は高額にはなると思いますが、1フロアに1戸。
かなり素敵なマイホームになるだろうなと思います。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[62: 匿名さん]

修繕積立金は次の所有者に登記が移転しない限り、たとえ転居しても支払う義務があります。
ただし、老朽化したマンションで管理が機能していないと、区分所有者の所在が不明で、
満足な修繕ができず、さらに老朽化が進むという悪循環に陥るケースもあり、今後大きな
社会問題になりそうです。

[63: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、消防署がすぐ近くにあるのでうるさいですよ。夜中起こされるのは最悪です。

[64: 匿名さん]

この辺りはなんであんなに雰囲気が悪いんでしょう？
低地だから空気が淀むのかな？

[65: 匿名さん]

はい

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

甲州街道の北と南で用途地域が大きく変わっていて、北側は街道沿い屏風のように高い建物が建っており日照が遮られるからだと思います。最低敷地面積がなく区画も小さいですしね。

ただ言うほど低地ではないですしクレヴィアの周辺は社宅やオフィスビルなどもありそれほど雰囲気悪いとは思いません。そこそこの落ち着きと利便性が両立されており悪くないですよ。

[67: 匿名さん]

外野がああだこうだ言ってる間に完売近いね
この販売スピードは今のご時世かなり好調な印象
山手通りのプラウドはかなり強気で出してくるかもな

[68: 匿名さん]

そりゃあプラウドはここと違って高級ブランドですからね…

[69: マンション検討中さん]

プラウドブランドはピンキリだけど渋谷本町は高級路線に振ってる気がするね。プランやマーケティングも完全にパワーカップルやお一人様キャリアウーマン狙い撃ちという印象。坪４５０くらいでも驚かないです。

[70: 匿名さん]

仕様、中身が天地ほど違いますね。

[71: 匿名さん]

プラウドを見た後にこちらの仕様を見るとはっきり言って買う気が失せますね。

[72: マンション検討中さん]

新築中古含めて数十軒見ましたが、立地の魅力とコスパが決め手になり、こちらを購入予定です。今何戸くらい売れたんだろう。

[73: 匿名さん]

甲州街道以北の渋谷区は、新宿区にすべきだと思う。

[74: 匿名さん]

一般的に安かろう悪かろうはコスパが良いとは言わない

[75: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

少なくとも17/22は売れてます
このご時世だとかなり好調な部類かと
ただペントハウスはしばらく残りそうな気もしますね

[76: 匿名さん]

クレヴィアは、伊藤忠ハウジング株式会社のブランド名ということでいいんでしょうか？

コスパはいいですが、初台駅が最寄りなので人によっては新宿かと思っている人もいます。

最上階の1フロア1邸の間取りはとても贅沢だと思います。Gプラン、きっとお高いんでしょう。浴室が1620と広く、キッチンからルーフバルコニーに抜けることができるので、キッチンバルコニーとしてちょっとした家庭菜園もできると思いました。
マンションだとプライベート空間があっても1フロア2邸だったりしますけど、1フロア1邸なので玄関開けて知らない人がいる状態に遭遇しないのがいいですね。

[77: 匿名さん]

ここの最上階、まだ売れてはいませんが価格取下げしました？？
前は価格表記されてましたよね。

さすがに高くて厳しいとの判断でしょうか。
再値付け価格に注目ですね。

[78: 匿名さん]

立地、グレードを見るとさすがに割高ですものね。
いざという時に売却しやすいような資産価値の高い物件でもないですし。

[79: 匿名さん]

ウェブサイトもリニューアルされましたね。最上階3LDKのCGもあり、高く梁のない天井まで伸びたハイサッシは圧巻でしょうね。特殊住戸なのでリセールは厳しいと思いますが、魅力感じる人は出てくるかな。

[80: 匿名さん]

ここは周囲より一段低い土地なので、ルーフバルコニーやガラスバルコニーにしても周りから丸見えになりそうです。
カーテンを開けて開放的に・・・なんてことは実際はできないんじゃないかな。