クレヴィア渋谷初台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://cv-h25.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区本町一丁目9番27他（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分

初台駅徒歩5分の渋谷区アドレス、西新宿三丁目西地区の再開発エリアも徒歩圏内。クレヴィア御茶ノ水に続くインテンショナリーズデザインにも注目です。

この辺り山手通りや甲州街道沿いのマンションが多く、クレヴィア渋谷初台のように落ち着いた高台に位置する低層物件は貴重だと思いますが、どうでしょうか。

[41: デベにお勤めさん]

プラウド買うなら、こっちでしょうね。。。

[42: マンション検討中さん]

ここって3LDKいくらだったの？

[43: 匿名さん]

ざっくり坪400だったはず
3LDKが倍率つけてあっさり完売とは予想外だよね
売主もマーケティング失敗したと思ってるだろうな

[44: 匿名さん]

王様部屋３ＬＤＫは1.3億ですか。
市況的には仕方ないにしろ、本町で1.3億円はちょっと手を出しづらいなぁ。。。

[45: 匿名さん]

甲州街道の南側は比較的良い住宅地ですけど北側のこのエリアは安アパート群があるやや治安のよろしくない地域ですからね。

[46: マンション検討中さん]

比べたらそうなんだけど価格がぜんぜん違いますよね。代々木上原駅の徒歩圏内だと坪単価でここの1.5倍とかになりますので。やはり本町や幡ヶ谷は穴場なんだと思います。

[47: 匿名さん]

穴場ではなく雰囲気や周辺環境が悪いのでみんな避けているだけです。
ご自身で周辺を散策して比べてみるといいですよ。
代々木上原周辺と1.5倍以上の差があることを実感できるかと思います。

[48: 匿名さん]

代々木上原と本町を比べてしまうと流石にねぇ…
本町の雰囲気を少しでも感じたくないなら、山手通りのプラウド一択じゃないかね。

そうすると価格的にそもそも本町に住む必要があるのかって話しになるけど。

[49: マンション検討中さん]

渋谷区が町丁別犯罪認知件数を出しているようです。北南の件数に対して差はありませんので、街並み＝治安の良し悪しとは一概に言えないのでは。このマンションは代々木警察署や消防署も近いので、個人的には安心できると感じます。

[50: 匿名さん]

警察署が近いのは確かに安心ポイント。

欠点は道幅が狭いことかな。
マンションは影響は少ないかもしれないけど、道幅が狭く、小さな戸建てが多いことは火事などになった時に不安ではある。

ペントハウスはなかなか売れないねぇ。

[51: 匿名さん]

警察署が近くて安心できるのは距離は隣近所の場合だけですよ。
このマンションと警察署が近いとはあまり思いませんが…。

[52: 匿名さん]

いつもは辛口のモモレジさんも高評価ですね。2LDKはプラウド渋谷本町の販売開始を待っている人も多いのかしらん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6172.html?sp

[53: 匿名さん]

投資用ですね。
自分で住みたくはない。

[54: eマンションさん]

あっそうですか

[55: マンション検討中さん]

1期で13/22ならこのご時世絶好調じゃないですか
2期でも少なくとも2戸は出ているようですし竣工前完売も見えてきたように思います
問題はペントハウスですかね
甲州街道の北側に1億出す人は多くない気がします

[56: 匿名さん]

１億ちょうどくらいならまだしも、１億をはるかに超えますからね。
1フロア1住戸というプレミアも乗ってるのだと思いますが。

周りが狭小住宅ばかりで高級感のある土地ではないですから考えちゃいますね。
もちろん80平米超えでルーフバルコニー、西新宿一望という住戸は希少価値はありますし、渋谷区内の他の土地ではこの価格では買えないですけど。
渋谷区は他は高い土地での分譲しかないですが、ルーフバルコニーなんて付かず60平米超えてきちゃうと１億超えますからね。

渋谷アドレス、現地に目を瞑る事が出来るならですね。

[57: 匿名さん]

本町アドレスといっても水道道路より南側は治安も悪くないし木密ではないので災害危険度も低いです。学区も幡代小（と本町中）なので中学受験考えてるご家庭は問題ないかと。

[58: 匿名さん]

木造じゃないにしても相当な住宅密集地で消防車一台通れるか通れないかの一方通行の一番奥ですよ。
現地を歩けば災害時のリスクが決して低い場所ではないと分かるはずです。

[59: 匿名さん]

あの手この手で難癖付けられてますね
そんなんじゃ買うマンションなくなっちゃじゃ?ん

[60: マンション検討中さん]

そりゃ道路は狭いですよ。甲州街道った初台二丁目のお屋敷街も４メートル道路だし、上原二丁目だってくねくね細い道ばかり。落ち着いた住宅街ってそういうものかと。

災害リスクは素人が議論するより消防車の侵入難易度も考慮されたハザードマップ見るのが一番です。本町一丁目は総合危険度２で危険なのは水道道路より向こうの二丁目以降ですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm