大和地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-25 01:40:07
 

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地:神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番)
交通:JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取:3LDK
面積:66.30平米~82.45平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社NB建設
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-12 17:04:00

現在の物件
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント
 
所在地:神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番)
交通:根岸線 根岸駅 徒歩3分
総戸数: 144戸

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか?

81: 匿名 
[2018-09-29 17:29:52]
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
82: マンション掲示板さん 
[2018-09-29 20:30:56]
ここの会社は、変な場所ばかりで販売してますね。
営業さんも変な場所ばかりでの販売で大変でしょうね。
ちなみに、この場所はチャーミーが来ますが大丈夫ですかね。
83: マンション掲示板さん 
[2018-09-29 22:55:39]
>>82 マンション掲示板さん
良い土地は当然資金力ある大手が落札してしまうので、穴場土地を仕入れて勝負するしかないよ
84: 匿名さん 
[2018-09-30 08:50:47]
おいおい、何言っているんだ。ここは良い場所だよ。
85: マンコミュファンさん 
[2018-09-30 13:17:45]
>>83 マンション掲示板さん
土地の落札は高値を出せば簡単。問題はそれで事業化して売り切る自信があるかであって、そこは大手にはかなわないでしょう。だから多少見劣りする場所で工夫するのが中堅デベです。ここはJR駅3分なのでかなりの高立地ですが。


86: 匿名さん 
[2018-09-30 14:46:46]
何言っているんでしょ。
価値に低い土地に大手は高額投入しないんだよ。
勘違いした零細企業が陥るんだよ。
87: マンコミ ファン 
[2018-09-30 15:16:23]
駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。
旗地と言われる土地で基本人気がないですね。
形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは?
88: 匿名さん 
[2018-10-02 10:09:27]
旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか?詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから?ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは?それ以外ありますか?
89: 匿名さん 
[2018-10-02 10:16:38]
もし旗地で地価の評価が低ければ税金安くてラッキー。
90: 匿名さん 
[2018-10-03 08:52:40]
土地の仕入れ値が安い。販売時に高くして、売主の利益率が大きい。
これが旗竿敷地を分譲する最大唯一のメリットです。
91: 匿名さん 
[2018-10-03 09:01:03]
商売上手ですね。
92: 匿名さん 
[2018-10-04 11:07:06]
安く仕入れて高く売りつける。これが商売というものです。
93: マンション検討中さん 
[2018-10-04 13:38:51]
根岸駅と新杉田と本郷台どこが一番いいですか?
94: 匿名さん 
[2018-10-04 16:35:39]
根岸。横浜駅に近い程良いのだよ。
95: 匿名さん 
[2018-10-04 16:53:33]
断然、新杉田でしょ‼
京急線も利用できるし買い物施設も充実している。
なにより、町が綺麗。
本郷台・根岸は両方微妙ですかね。
一度、駅を降りて見てみれば良いと思いますよ。
96: マンション検討中 
[2018-10-06 01:12:25]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

97: マンション検討中さん 
[2018-10-06 06:55:12]
新杉田、本郷台と比べ根岸が生活不便だけど横浜に近いだけの評価なら根岸線である必要なくない?
市営地下鉄や相鉄や京急でも横浜に近いマンション沢山あるよ!
良く電車が遅れたり、止まったりするしね。
98: マンション掲示板さん 
[2018-10-06 07:46:15]
昨日みたいな事があると、複数路線で帰れる駅が良いのかなーって思ってしまいますね
品川駅はカオスでした
99: マンション検討中さん 
[2018-10-06 13:02:16]
裏の崖ってみなさんどう思います?
100: 匿名さん 
[2018-10-06 13:10:34]
近くの崖10年くらい前、崩れてませんか?
101: マンション検討中さん 
[2018-10-06 13:12:42]
あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。
102: マンション検討中さん 
[2018-10-06 14:28:30]
海側のエネオスっなんですか?
103: マンコミュファンさんA 
[2018-10-06 15:29:33]
>>101
ちなみにいくらくらいだったのでしょうか?
104: マンション検討中さん 
[2018-10-06 19:01:06]
>>103 マンコミュファンさんAさん

3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

105: マンション検討中さん 
[2018-10-07 10:43:14]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
106: マンション検討中さん 
[2018-10-07 11:33:19]
中古マンションの話ですか?
日本語を理解出来ないと契約出来ませんよ!
新築マンションは居住を目的としてますので、学習塾、ネイルサロンは元々出来ませんよ!
今、中古マンションでもほとんど民泊禁止です。
新築マンションを探していただければ、根岸以外も一緒ですよ。
仮にそんな新築マンションがあったら教えていただけませんか。
107: マンション検討中さん 
[2018-10-07 14:29:52]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
108: 匿名さん 
[2018-10-08 01:29:20]
高いなー
109: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-08 10:32:59]
崖崩れ多い地域デスヨネ!
対策してると思うけど、万一崩れてきたら誰が責任とるの?
販売会社が責任とってくれるのですか?
ただでさえ、これから崖の上から落ち葉が沢山落ちてくるのに、そういう対策はしてるのか?売ったら終わりなのか?
企業姿勢を知りたいですね。
110: 匿名さん 
[2018-10-08 11:22:27]
ネガばかりで不快なスレですね。
質問も幼稚なものばかり。つまらないですよ。
私はこのマンションを前向きに検討しています。
他になかなか無い魅力がありますよ、ここは。
実際、私と同じような考えの人も多くいますから
無事完売しますよ。余計なお節介は不要です。
111: マンコミュファンさん 
[2018-10-08 11:37:17]
>>110 匿名さん
ヴェレーナは周辺よりコスパが良いので他社は鬱陶しいのです。確かに何かしら傷のある変な場所ばかりで事業化しているのである意味マーケティングが上手なのかもしれません

112: 匿名さん 
[2018-10-08 12:01:20]
>>109 検討板ユーザーさん
社会派活動家か。マンションは売ったら終わりです。責任は買った方の自己責任です。それを成立させるために売り主は最大限の調査なり対策をして説明するのです。納得できる人が買う。これが自由市場の原理原則です。

113: 匿名さん 
[2018-10-08 15:37:21]
>>112
最大限の調査と対策?本当か?
どこでそんな事しているんだ。今時売ったら終わりなんてありえないだろ。
114: マンション検討中さん 
[2018-10-08 23:35:35]
重要事項説明を確認すべきですね。
自然災害に関しては通常は何らかの逃げがありますよ。
そこまでは普通は売主対応してたらキリがないですから。あくまでも選択した自己責任ですよ。
115: 匿名さん 
[2018-10-09 20:13:33]
崖を補強したのは磯子区では?
116: 匿名さん 
[2018-10-09 20:20:43]
前にも投稿ありましたが、本来県が施工する義務を背負っているところを、事業スケジュールの関係でデベさんが許可を受けて自らの負担で工事をしたそうです。つまり購入代金に含まれているということです。
117: 匿名さん 
[2018-10-10 18:48:45]
だったら安心ですね♥
情報ありがとうございます。
118: 通りがかりさん 
[2018-10-10 18:58:28]
ちなみに今以上に工事はしないですよ。これで終了って言ってました。
119: マンション検討中さん 
[2018-10-13 10:04:27]
磯子区役所裏で新築マンションでますね。いくらだろう
120: 匿名さん 
[2018-10-13 19:06:52]
外観変わった?
外観変わった?
121: 匿名さん 
[2018-10-13 19:22:24]
>>120 匿名さん
確かに全然違いますね。これは何でしょうか


122: 匿名さん 
[2018-10-13 19:33:25]
スーモにありました
123: マンション検討中さん 
[2018-10-14 09:45:08]
現在のHP掲載のものより明らかに粗いですね。途中段階の絵が掲載されたようです。スーモのミスじゃないですか。
124: 匿名さん 
[2018-10-21 03:59:08]
モデルルームオープンしたみたいですが
見に行かれた方っていますか??
私が少し遠方に住んでいるため中々足を運び辛く
実際に見た方の意見を先に予備知識で入れておきたいです。
南向きの棟の価格相場と崖に対する対策が分かりません。分かる方おしえてください。
室内仕様は中々高級感ありますね!
125: 匿名さん 
[2018-10-21 07:04:12]
モデルルーム見ました。高級感ありとてもよかったです!

南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。
西、東向は4800万位のもありました。

崖は独自で工事をして、土砂が流れ込まないようにコンクリートの壁を立てていました。

126: 匿名さん 
[2018-10-21 07:11:53]
付け加えれば、独自の工事ではなく県の規準により許可を得た自費工事だそうです。
127: 匿名さん 
[2018-10-21 07:27:59]
125です!

付け加えありがとうございます!!
128: 匿名さん 
[2018-10-21 08:23:35]
余計なこととは思いましたが、私は良いマンションに出会えたと思っているのでネックを正しく理解されて、選択される方が増えればうれしいです。
129: マンコミュファンさん 
[2018-10-21 08:25:25]
現地見ての個人的な意見ですが、崖側はすごく心許ない工事がされてるという印象です。販売員の方に聞いても絶対に崩れないといえない、崩れないようにしてあるという言い方でしたので気になりました。あと海側からのガソリン?の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな?
私はこの2点がすごく気になったので辞めました。ヴェーレは値段も安く建物も凄く気に入っていたのですが。他の場所の大和さんのマンションを検討することにしました。
一度、現地を見て確認した方がいいですが、臭いは夏頃の暑い時期じゃないとわからないかもです。
130: 匿名さん 
[2018-10-21 08:58:17]
124です。
ご返信くださった方ありがとうございます!
価格帯はやはりそのくらいですか!駅徒歩フラット3分は大きいです。スーパーも近くにあるのはプラスですよね^^*
それを考えたらそんなに高くはないと考えてます!
崖に対する対策は皆々様のお考えがありますので確かに1度見に行ったほうが良さそうですね。
土砂が流れ込まない為のコンクリート壁があるとは知りませんでした!あそこは急な崖みたいなのでしっかりと対策してもらえると子供持ちの家族は住みやすいですね。
海側のガソリンの匂いとはあの日石の工場からということですよね!?
仕事で近く通ったときは何にも匂いはなかったですが風向きで変わるんでしょうか!?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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