ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 匿名さん]

個人の経験からですが、火災保険の特約は全て加入した方が良いですよ。新築時ほど割安に入れるものは知りません。あり得ないことに備えるのが保険です。

[463: 匿名さん]

シートが全て取れて外観が見れました。かっこいいです。

[464: 通りがかりさん]

12月21時点、正面入口からの画像です

[465: ぽちまさ]

>>461 匿名さん
オプション会でエアコン3台を見積もってもらいましたが、ちょっと高めに思えたので、量販店での購入にしました。
同一メーカーのほぼ同一機種で、3台分で200,000円以上安くなりました。

[466: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
ありがとうございます！
ベランダのガラス思ったよりスケスケですね。うちは南向きではないですが…

[467: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん、写真ありがとうございます。現地になかなか行けなかったので、感謝です。エントランスの植栽が季節的なものなのか、枯れ木のように葉が全くないですね。入居してから新芽がたくさん出てくれることに期待！

[468: 匿名さん]

>>464 通りがかりさんその2列は桜の木ですか？

>>454 匿名さん

[469: 匿名さん]

>>461 匿名さん

普通は自分で調べるものだと思います。

[470: 匿名さん]

もうすぐ内覧会です。工事の進捗いかがでしょうか。よろしくお願いします。

[471: 匿名さん]

ポプラの木だそうですよ

[472: 匿名さん]

>>471 桜じゃないの？

[473: 匿名さん]

火災保険に関して

提携会社の見積りを見ましたが
やや割高かなと思っております。

自分で探しているのですが各社保証内容が少しずつ異なり、わからなくなってきました。
各社、長所短所あるかとは思いますが
参考までに皆様のお選びになった保険会社をお教え頂けますでしょうか？

[474: 検討板ユーザー]

>>473 匿名さん

うちはマンションから紹介されたところにしました。
名前は書きませんが、大手保険会社と比べるとマンション割引分が効いてくるのでやや割安と感じました。

但し、それでもネット検索で上位に出てくる安い保険会社に比べると1,2割高いですね。
心配性のため、大手であることの安心感と、いざ保険を使用する際にマンション全体（共有部）で加入している保険会社と同一とであった方が、何かと話を聞いてもらえるかと思い、決めました。
あくまで主観ですので、どうするかは個人の判断だと想います。

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
ご回答頂きありがとうございます。
確かにマンション全体で加入している保険会社と同一だと、万が一の場合の安心感がありますよね。
参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

火災保険は補償内容によって微々たる金額は
変わります。保険はあり得ない万一の時の備えなので特約は全て付帯することをお勧めします。

[477: 評判気になるさん]

>>476 匿名さん
崖があるから水災つけた方がいい？

[478: 名無しさん]

見てきましたが、
夕方以降南向きは道路からだいぶ
中の照明やら見えますね。
作業されている方には感謝です。
残りあとわずか。楽しみです。

[479: 匿名さん]

ポプラ並木の他に桜も植えてました。雪の中の作業、感謝です。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

楽しみです。写真はありませんか。

[481: 匿名さん]

来週内覧会ですね。
非常に楽しみです。

[482: 評判気になるさん]

１戸キャンセルが出たみたいですね！誰か買いましょう。

[483: 匿名さん]

>>482 いくらくらい？

[484: 通りがかりさん]

オープンエアリビングバルコニーの物件がキャンセルですかね？
気になります。。

[485: 匿名さん]

内覧会行ってきました。大満足です。皆様も同じ気持ちを共有できたらさらにうれしいです。

[486: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。大満足との感想、同じ購入者として大変嬉しい感想です。今日はとても寒い日でしたが、室内もやはり寒かったですか？

[487: 検討板ユーザー]

内覧会お疲れ様でした。我が家は今週末ですので、今から待ち遠しいです。
指摘事項はいくつかあったかと推測しますが、見るべきポイント等ありましたら教えて頂けると助かります。

[488: 匿名さん]

正面から駐車場側に抜けるゲート、なんか雰囲気あって良かったです。引っ越しが待ち遠しいです。

[489: 匿名さん]

昨日は寒かったです。唯一、床暖房が助かりました。直していただくところは少なかったですが、私どものみかたが足りなかったのかもしれません。春の並木が楽しみです。

[490: 匿名さん]

>489

床暖房入れてくださってるのですね！ご返答ありがとうございました。

[491: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん
最上階ルーフバルコニー・エスコートポーチ付
南東角住戸がキャンセルになったみたいですね。
キャンセル住居の案内会をやってるみたいです。

[492: 匿名さん]

本日内覧会です、楽しみです！

[493: 匿名さん]

建物すごく良かったですよ。行ってらっしゃい。

[494: 匿名さん]

とても綺麗でした！
入口です！

[495: 匿名さん]

駐車場側からです

[496: 匿名さん]

お風呂です

[497: 匿名さん]

やっぱり感動しましたか。植栽が本当に綺麗でしたよね。いつまでも美しくあってほしいです。

[498: 匿名さん]

本日内覧会行ってきました。
とても素敵な雰囲気でしたが、傷チェックに時間を費やした結果
30ヶ所近く傷やへこみがありました。

皆様も気を付けて見てみて下さい。

[499: 検討板ユーザー]

写真投稿ありがとうございます。完成した写真を見ると感動しますね。
内覧会を楽しみにしています。

[500: 匿名さん]

30箇所ですか！！多いですね。
クロス剥がれや傷は確かに気になりました。

[501: 職人さん]

どれぐらいの基準でチェックするか、キリがありませんね

[502: 名無しさん]

パッと見分からなかったですが
部屋の扉の建付けが悪く
鍵が閉まらない扉もありました。
見落としがちですが動作チェックは大事だと実感しました。

[503: 匿名さん]

昨日1日で京浜東北線が3回も人身事故で止まりましたね。
朝の時間にバスで横浜まで出るとすると結構時間かかりますよね。
一路線しか使えないので通勤に不安を感じてしまいました…

[504: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
引っ越しますか

[505: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[506: 匿名さん]

最多賞もらえましたか。私には到底見つけられませんでした。

[507: 匿名さん]

私1箇所しか見つかりませんでしたけど！大丈夫かな～ちょっと心配です

[508: 匿名さん]

施工会社さんには匿名性が全くないコメントですが、大丈夫ですか。設定を変えさせるとかクレーマーにみられないか心配です。

[509: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、購入時に見せてもらった写真と比較しても明らかに目の前の建物が間近に迫っておりショックでした。営業の方から勧められた部屋でしたが、鵜呑みにしてはなりませんね。。

[510: 検討板ユーザーさん]

本日内覧会に行ってきました。指摘は20箇所程度ありましたが、丁寧に対応して貰い感謝です。

[511: 匿名さん]

>>508 匿名さん

505です。
削除しました。
アドバイスありがとうございました。

[512: 職人さん]

入居予定者です。遅ればせながら、火災保険の内容を検討しています。
皆さまは、水災のオプションをつけていらっしゃいますか？

[513: 職人さん]

私は、０か所でした。老眼のせいでしょうか？

[514: 職人さん]

内覧会の時、ベランダに出てみてビックリ！
真正面に富士山が見えました！
東京（足立区）から引っ越すのですが、東京から見るより遥かに近く、感激でした。

[515: 名無しさん]

>>512 職人さん
悩みましたがつけないことにしました。
フロアと部屋の位置で決めた方が良さそうですね。

[516: 匿名さん]

>>513 職人さん
私1か所でした、30か所も見つかったことを聞いたら不安だけど！

[517: 匿名さん]

それぞれが満足できればそれが一番だとおもいます。チェックが多い人程満足感は少なくなるのではないでしょうか。

[518: 評判気になるさん]

細かい所まで気にしだしたらキリがないからね！自分が気にならなければそれで良し。致命的な所以外は。どうせ10年も住んだらあちこち傷だらけになるんだから。速攻売りに出す人ならともかく。

[519: 匿名さん]

>>514 職人さん
西向きでしょうか？うちは東向きなんですが目の前が抜けていて結構眺めが良かったです。

[520: 検討板ユーザーさん]

内覧会で気になった点ですが、ウォークスルークローゼットを廊下側から入ると縦にパイプがありますね。
どういった用途があるのでしょうか？我が家は通り抜ける際に邪魔に感じたのですが。

[521: 匿名さん]

520さん

私も同じことが気になり、担当者に質問しました。補強のためということでした。洋服などをかけた時に、縦のパイプがないとたわんでしまうのだそうです。

[522: マンション検討中さん]

はい、西向です。最初は４階を考えてたのですが、無理をして6階にしました。
そのお陰で、隣のお寺の屋根も、気になりません。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
お答え頂きありがとうございます。補強のためだったのですね。
特徴的な形のクローゼットなので、試行錯誤して良い収納方法を見つけたいです。

[524: 匿名さん]

逗子の土砂崩れを見て怖くなってきました。崖下のリスク承知の上でしたが、いざとなると心配です。

[525: 評判気になるさん]

>>524
今更も今更でしょ
崩れないって言われて納得したから買ったんじゃないの
結局全ては決断した自分の責任

[526: 通りがかりさん]

最初からあの崖が気になったので、買わなくて良かった!

[527: 名無しさん]

去年完売した物件のスレッドまだ見にくる人いたんだ

[528: 匿名さん]

いいんじゃないですか。あれこれ言うとまた荒れますよ。無視が一番です。

[529: 名無しさん]

裏の崖が崩れて周りの戸建てとかに被害が出たら、上のマンションの責任？このマンションの責任？どっちだろう？
すごく不安

[530: 職人さん]

崖崩れの責任がなぜ崖の下に建てたこちら側に及ぶのか理解不能。崖を敷地として保有しているならともかく。しょうもない理由で無駄に不安になるのはやめなされ。どうしても不安ならさっさと売りなされ。

[531: 名無しさん]

崖ってマンションの所有物じゃなかったですか？

[532: 検討板ユーザーさん]

擁壁部分はこのマンションの所有、未工事部分は上のマンションの所有のはず。
しっかり確認しとかないと後々問題になりそうですね。

崖の木が折れて落ちてきた場合、その撤去費用をどちらが払うか等

[533: 匿名さん]

屋上のキャンセル件も売れたかな？

[534: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[543: 通りがかりさん]

[No.535～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

内装の写真全部削除されちゃいましたね。

[545: 匿名さん]

個人のSNSの情報をここに投稿した方の神経がおかしいとおもいますよ。同じ入居者でないことを願います。

[546: 検討板ユーザーさん]

ここに投稿した方は入居者ではないと思いますよ。第三者の悪戯行為かと考えます。
差し出がましいと思いつつも、削除依頼させて頂きました。

再内覧会も終わり、後は入居を待つばかりですね。楽しみです。

[547: マンション掲示板さん]

再内覧会では集会室を見せてもらえました。小さいけどキッズスペース、チョーク使用できるブラックボードの壁、ベランダ？にテーブルと椅子二脚設置など思っていたより工夫されてました。

[551: 通りがかりさん]

[No.548から本レスまで、個人情報を含む投稿投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[552: マンション検討中さん]

突然すみません。。今ヴェレーナのマンション検討してるのですが悩んでます(*_*)
個人的には建物の雰囲気が好みで気に入ってるのですが、皆さんのヴェレーナに決めた理由などあれば教えてくださいm(__)m
少しでも参考にさせていただけたら嬉しいです(^^)

[553: 匿名さん]

立地と広さと価格のバランスですから販売会社は二の次でした。たまたまヴェレーナだっただけです。内覧会も終わり物件にも満足してますが、他のヴェレーナは知りません。

[554: マンコミュファンさん]

>>552 マンション検討中さん

駅前3分の割に線路から離れていて静かそうな点、仕様の割に価格が控えめだった点です。私もデベに拘りは無く、立地と価格で決めました。

[555: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます！確かに立地は重要ですよねぇ。全てカンペキなら良いのですが中々難しいです。。。立地を妥協しても買いたいって思った人もなかにはいるんですかね？(^^;

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

ここは駅から3分と立地は最高なので、立地妥協の方はいないかと思われます。ヴェレーナシティ上大岡など、坂道で駅からも遠いところも完売してますので、そちらで聞かれてみてはどうでしょう。

[557: 匿名さん]

確かにあそこを選んだ方は駅距離という立地を犠牲にしても何かに惹かれた方でしょう。物件としては魅力は大きかったとおもいます。ここであの企画でしたら最低価格6000万だったでしょう。改めて難しいですね。

[558: マンコミュファンさん]

>>557 匿名さん
結局何を優先して選ぶかだと思います。資金が潤沢にあれば理想的な住居を選べますが、そんな人はほとんどいませんからね。
ご家族でマンションを選ぶ優先順位を話し合った上で、家探しを進めると良いかと。私も偉そうなことを言える立場ではありませんが、少しでもご参考になれば…

[559: 名無しさん]

駅徒歩3分という立地は最高ですが、最寄りが根岸駅という時点で私はかなり迷いました。駅前がもう少し栄えていたらなと。
建物、設備には満足しています。駅前は今後の発展に期待しています。

[560: ぽちまさ]

>>559 名無しさん
まったく同感です。27日の鍵の引き渡しが楽しみです。

[561: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸は売れたのでしょうかね？