ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

いや、グルメは違うな。グルメタウンやエリアなんて不適切表現。
でも新杉田や山手よりは良いね。そこは昔からの根岸だものね。

[42: 周辺住民さん]

グルメなお店多くないですか？
昔からの根岸？
磯子区なので、根岸という住所はありませんが
駅は根岸駅ですけど・・・・
根岸の方ではないですね。

[43: 周辺住民さん]

根岸駅周辺のお買物お徳情報です。
毎週、木・金は高確率で京樽が太巻き99円販売!!
夜の8時30分ぐらいから東急ストアーで値引きが始まります!!

[44: 周辺住民さん]

このマンションは内廊下になりますかね。
すぐ近くに住んでますが、夏は夜に蝉が共用廊下にあふれ
蜘蛛が巣をつくります。
たぶん、近くの山と廊下の明かりだと思いますが、
自然のことなのでしょうがないですが、
台風とかで葉っぱ木の枝も落ちてくると思うし、
虫が好きな子供なら良いのでしょうが生きているので私は苦手です。
駅近くでよい場所だと思うので、まだ建設途中ですので
外廊下なら内廊下にしてもらいたです。

[45: マンション掲示板さん]

建設途中だからって、外廊下→内廊下に変えられるわけないでしょう、常識的に考えて…
計画中ならともかく。
計画変更するのにどれだけお金がかかるのか、分からないのかな。それだけ販売価格に上乗せされるってことですよ？

[46: 周辺住民さん]

そうなの、ですね・・・
私が花粉症なので残念です。
でも、何千万円もする家なので、一生住むと思うのですよ。
マンションで虫や木の枝や葉っぱの対策はしてくれますよね。

[47: 通りがかりさん]

虫や、葉っぱは諦めて下さい。
そんな対策は普通しません。
駅に近いのだから良いのでは？
蝉や花粉が嫌なや住まなければ良いことです。
貧乏人エリアは、嫌ですね。

[48: マンション検討中さん]

お値段はいつ出るのでしょうか？
みなさん坪おいくらだと思いますか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
平均250万で225から300が妥当かと。

[50: 匿名さん]

ここら辺は、石油コンビナートがあります。

[51: 匿名さん]

プロジェクト発表会にいかれた方いらっしゃいますか。仕様とか価格とか教えてください。

[52: マンション比較中さん]

ヴェレーナ山手の販売員が根岸は津波エリアだからやめたほうがと言ってました。
根岸なら賃貸でも良いのでは。
何かあったらすぐ引越しできるし。

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
250？高杉くん！
230が妥当と勝手に予想。

[54: マンコミュファンさん]

230いいですね。それだと競合物件は大変困ることでしょう。

[55: マンション検討中さん]

根岸駅周辺は、買物するのも便利ですし、環境も良いので
坪280万円でも安いかも。
駅前にバスロータリーもあり、近くに市民プール最高ですよね!!
こんな駅他にないですから。

[56: 匿名さん]

ＪＲ駅３分からすると工場・崖・駅力などマイナス点はあったとしても驚かない価格かもしれませんが、ヴェレーナシリーズはそこまで攻めてきませんよ。割とリーズナブルな価格設定をしてきますから。新杉田の住友が２９０万として１５～２０％ダウンでどうでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

工場・崖はありますが、それが根岸です。
駅力はバスも利用できますしありますよね。
たしかに新杉田の方が街は綺麗で、お洒落な感じはありますね。
災害に関しましては液状化・津波と海沿いのエリアは
みなとみらい以外はあきらめるしかないのは分かっているので
駅3分押しですね!!

[58: マンション検討中さん]

価格について。

立地や条件は違いますが、同じ大和地所さんで、
○ヴェレーナ西横浜（西横浜徒歩3分）
○ザ・テラス戸塚グランターミナル（戸塚5分）

上記、２件の物件が参考になるかと思います。

西横4,898～5,798万、戸塚4,598～6,298万

根岸駅は上記の物件に比べると街の規模が小さいので、
4000万前半からだと、いいな～と思ってます。

[59: 匿名さん]

階高と天井高はどの位ですか？

[60: マンション検討中さん]

そんなに安くないでしょ～
JR根岸線ですよ!!
根岸駅前は便利で活気があるし!!
最低5500万円はいくのでは？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

最低が5,500万なんですね。

それなら、上層階は8000万以上ですね。
別物件を検討します。

教えていただきありがとうございました。

[62: マンション検討中さん]

値段予想が盛り上がってますね。
買う気はないですが、坪250-280くらいでは。

[63: 匿名さん]

安いねえ。そんなに安いとは驚きだよ。

[64: 匿名さん]

安いと言っている方の職業に興味あります。

[65: 通りがかりさん]

やっぱり根岸は人気だね。
何もないようで、お店がいっぱいあるしね。
海側の工場がいつかなくなり公園になったら最高だね。
可能性は0%だけど。
三菱の本厚木で250ぐらいみたいだから流石に同じはないでしょう。
どんだけ根岸は駄目なのですか？
もしかしたら300くらいかな？

[66: マンション検討中さん]

根岸は住みやすいと思いますが、新杉田2分の大手物件があるから、同じ価格なら、大手物件が安心感があります。

あちらの物件の掲示板の内容を見ても、人気があって、自然に盛り上がってるのが伝わってきます。この掲示板もそうなるといいですね。

[67: マンション検討中さん]

大手とか嫌ですね。
色々、日本綜合地所時代ありましたが、そんなの関係ないと思います。
会社は、二流・三流なのかもしれませんが、根岸での開発はありがたいと思います。
安心感よりも、人気の根岸最高ですね。
人気の駅近のひがみですかね。

[68: 匿名さん]

日本総合地所、リーマンの時あっけなかった。内定切りで話題になったところでしたっけ？

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
そうそう。だけど今は経営母体も会社名も変わって商品コンセプトも別会社になったようですね。

[70: 匿名]

人気があるのに、週末の来場予約には空席が目立ちますね。

今月中には現地に行けそうなのでいろんな意味で楽しみです。

[71: 匿名]

モルルーム行ってきました。以前に投稿がありましたが、裏の崖対策は県の工事ではなく許可を取って売主さんの負担で工事したもので、工事より上の緑は崖上のマンション敷地なので一緒に工事を呼びかけたけど拒否されたそうです。地盤は良好で杭のない直接基礎というものらしいので液状化は考えられないとのこと。津波の話は分かるでしょという感じで触れたくない感じでした。部屋自体は想像より高仕様で特にモデルルームは窓が大きく希少プランに思えました。値段はこのスレで噂されているど真ん中くらいのようです。

[72: マンション検討中さん]

地盤は良好？
横浜市の液状化MAPで一番危険度の高いエリアに認定されているのだけど。
みなとみらいみたく地盤改良したのかな？
その営業さんは根拠も含めきちんと知識あるかたなのかな？

[73: 匿名さん]

高度成長時代の埋立地です。

[74: 匿名]

確かに横浜市の液状化マップを拡大してよくみると、敷地の北側は「可能性はかなり低い」に分類されているようです。でもその分類の場所には建物の端位しか立っていないので全体としては現地の地盤調査の結果で判断しないと分からないです。直接基礎とは思いませんでした。

[75: ご近所さん]

この辺りは、液状化は当たり前ですし皆知ってますよ。
そんな事より、バイクの騒音の方が気になりますよ。
バスやトラックも走ってますが、深夜のバイクはかなり気になりますね。
本牧にも近いですし、治安は良くないですからね。
でも、駅近マンションなので、便利で良さそうデスヨネ！

[76: マンション掲示板さん]

駅前の商業施設がちょっと少ないな。
唯一のスーパー東急ストアも規模が小さい。

[77: 匿名さん]

まあまあ、そんなにケチばかりつけないでちょ。
私は、検討の際にはリセールを重視しています。
ここはリセールはかなり期待できますよ。

[78: マンコミュファンさん]

リセールが良いの意味がわかりません？
根岸駅降りたことあるのかな。
駅から近いですが、街が再開発してないですし、人気ある街でもないですし…
災害対策されてないエリアで危険性がある場所。
この時期、普通怖くて選択出来ないけどね。

[79: 名無しさん]

東急ストアだけじゃないですよ。
コウナンというスーパーも駅前にありますし、
ちょっと歩けば相鉄ローゼンもありますよ〜

[80: 匿名さん]

なるほど。便利な街だしリセールも期待できるね。

[81: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[82: マンション掲示板さん]

ここの会社は、変な場所ばかりで販売してますね。
営業さんも変な場所ばかりでの販売で大変でしょうね。
ちなみに、この場所はチャーミーが来ますが大丈夫ですかね。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん
良い土地は当然資金力ある大手が落札してしまうので、穴場土地を仕入れて勝負するしかないよ

[84: 匿名さん]

おいおい、何言っているんだ。ここは良い場所だよ。

[85: マンコミュファンさん]

>>83 マンション掲示板さん
土地の落札は高値を出せば簡単。問題はそれで事業化して売り切る自信があるかであって、そこは大手にはかなわないでしょう。だから多少見劣りする場所で工夫するのが中堅デベです。ここはJR駅3分なのでかなりの高立地ですが。

[86: 匿名さん]

何言っているんでしょ。
価値に低い土地に大手は高額投入しないんだよ。
勘違いした零細企業が陥るんだよ。

[87: マンコミ ファン]

駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。
旗地と言われる土地で基本人気がないですね。
形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは？

[88: 匿名さん]

旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか？詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから？ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは？それ以外ありますか？

[89: 匿名さん]

もし旗地で地価の評価が低ければ税金安くてラッキー。

[90: 匿名さん]

土地の仕入れ値が安い。販売時に高くして、売主の利益率が大きい。
これが旗竿敷地を分譲する最大唯一のメリットです。

[91: 匿名さん]

商売上手ですね。

[92: 匿名さん]

安く仕入れて高く売りつける。これが商売というものです。

[93: マンション検討中さん]

根岸駅と新杉田と本郷台どこが一番いいですか？

[94: 匿名さん]

根岸。横浜駅に近い程良いのだよ。

[95: 匿名さん]

断然、新杉田でしょ‼
京急線も利用できるし買い物施設も充実している。
なにより、町が綺麗。
本郷台・根岸は両方微妙ですかね。
一度、駅を降りて見てみれば良いと思いますよ。

[96: マンション検討中]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[97: マンション検討中さん]

新杉田、本郷台と比べ根岸が生活不便だけど横浜に近いだけの評価なら根岸線である必要なくない？
市営地下鉄や相鉄や京急でも横浜に近いマンション沢山あるよ！
良く電車が遅れたり、止まったりするしね。

[98: マンション掲示板さん]

昨日みたいな事があると、複数路線で帰れる駅が良いのかなーって思ってしまいますね
品川駅はカオスでした

[99: マンション検討中さん]

裏の崖ってみなさんどう思います？

[100: 匿名さん]

近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？

[101: マンション検討中さん]

あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。

[102: マンション検討中さん]

海側のエネオスっなんですか？

[103: マンコミュファンさんA]

>>101
ちなみにいくらくらいだったのでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさんAさん

3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

[105: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[106: マンション検討中さん]

中古マンションの話ですか？
日本語を理解出来ないと契約出来ませんよ！
新築マンションは居住を目的としてますので、学習塾、ネイルサロンは元々出来ませんよ！
今、中古マンションでもほとんど民泊禁止です。
新築マンションを探していただければ、根岸以外も一緒ですよ。
仮にそんな新築マンションがあったら教えていただけませんか。

[107: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[108: 匿名さん]

高いなー

[109: 検討板ユーザーさん]

崖崩れ多い地域デスヨネ！
対策してると思うけど、万一崩れてきたら誰が責任とるの？
販売会社が責任とってくれるのですか？
ただでさえ、これから崖の上から落ち葉が沢山落ちてくるのに、そういう対策はしてるのか？売ったら終わりなのか？
企業姿勢を知りたいですね。

[110: 匿名さん]

ネガばかりで不快なスレですね。
質問も幼稚なものばかり。つまらないですよ。
私はこのマンションを前向きに検討しています。
他になかなか無い魅力がありますよ、ここは。
実際、私と同じような考えの人も多くいますから
無事完売しますよ。余計なお節介は不要です。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
ヴェレーナは周辺よりコスパが良いので他社は鬱陶しいのです。確かに何かしら傷のある変な場所ばかりで事業化しているのである意味マーケティングが上手なのかもしれません

[112: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
社会派活動家か。マンションは売ったら終わりです。責任は買った方の自己責任です。それを成立させるために売り主は最大限の調査なり対策をして説明するのです。納得できる人が買う。これが自由市場の原理原則です。

[113: 匿名さん]

＞＞１１２
最大限の調査と対策？本当か？
どこでそんな事しているんだ。今時売ったら終わりなんてありえないだろ。

[114: マンション検討中さん]

重要事項説明を確認すべきですね。
自然災害に関しては通常は何らかの逃げがありますよ。
そこまでは普通は売主対応してたらキリがないですから。あくまでも選択した自己責任ですよ。

[115: 匿名さん]

崖を補強したのは磯子区では？

[116: 匿名さん]

前にも投稿ありましたが、本来県が施工する義務を背負っているところを、事業スケジュールの関係でデベさんが許可を受けて自らの負担で工事をしたそうです。つまり購入代金に含まれているということです。

[117: 匿名さん]

だったら安心ですね♥
情報ありがとうございます。

[118: 通りがかりさん]

ちなみに今以上に工事はしないですよ。これで終了って言ってました。

[119: マンション検討中さん]

磯子区役所裏で新築マンションでますね。いくらだろう

[120: 匿名さん]

外観変わった？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
確かに全然違いますね。これは何でしょうか

[122: 匿名さん]

スーモにありました

[123: マンション検討中さん]

現在のHP掲載のものより明らかに粗いですね。途中段階の絵が掲載されたようです。スーモのミスじゃないですか。

[124: 匿名さん]

モデルルームオープンしたみたいですが
見に行かれた方っていますか？？
私が少し遠方に住んでいるため中々足を運び辛く
実際に見た方の意見を先に予備知識で入れておきたいです。
南向きの棟の価格相場と崖に対する対策が分かりません。分かる方おしえてください。
室内仕様は中々高級感ありますね！

[125: 匿名さん]

モデルルーム見ました。高級感ありとてもよかったです！

南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。
西、東向は4800万位のもありました。

崖は独自で工事をして、土砂が流れ込まないようにコンクリートの壁を立てていました。

[126: 匿名さん]

付け加えれば、独自の工事ではなく県の規準により許可を得た自費工事だそうです。

[127: 匿名さん]

125です！

付け加えありがとうございます！！

[128: 匿名さん]

余計なこととは思いましたが、私は良いマンションに出会えたと思っているのでネックを正しく理解されて、選択される方が増えればうれしいです。

[129: マンコミュファンさん]

現地見ての個人的な意見ですが、崖側はすごく心許ない工事がされてるという印象です。販売員の方に聞いても絶対に崩れないといえない、崩れないようにしてあるという言い方でしたので気になりました。あと海側からのガソリン？の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな？
私はこの2点がすごく気になったので辞めました。ヴェーレは値段も安く建物も凄く気に入っていたのですが。他の場所の大和さんのマンションを検討することにしました。
一度、現地を見て確認した方がいいですが、臭いは夏頃の暑い時期じゃないとわからないかもです。

[130: 匿名さん]

124です。
ご返信くださった方ありがとうございます！
価格帯はやはりそのくらいですか！駅徒歩フラット3分は大きいです。スーパーも近くにあるのはプラスですよね^^*
それを考えたらそんなに高くはないと考えてます！
崖に対する対策は皆々様のお考えがありますので確かに1度見に行ったほうが良さそうですね。
土砂が流れ込まない為のコンクリート壁があるとは知りませんでした！あそこは急な崖みたいなのでしっかりと対策してもらえると子供持ちの家族は住みやすいですね。
海側のガソリンの匂いとはあの日石の工場からということですよね！？
仕事で近く通ったときは何にも匂いはなかったですが風向きで変わるんでしょうか！？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん

販売員の方に聞くと夏は臭うことが多いということです。風向きにもよるそうですが。海から来る風だともろに臭いそうです。こればかりは見学に行った日に臭うかどうかはわかりません。
まぁ、あの地域は工業地帯なのでどこでも多少の臭いはあると思いますが。
良いマンションだとは思うのでしっかり確認してみてください。

[132: 通りがかりさん]

北海道の災害といっしょに考えないでほしいです。地盤の固さが全く違います。このマンションも直基礎とのことですが、崖上のマンションも直基礎です。つまり元々崩れるような地層ではないのです。それを過剰に対策して、地域のシンボルだった森を伐採するとは嘆かわし。

[133: マンション検討中さん]

災害に弱そうなネックはありますが、やはり駅3分であることとマンションそのものの仕様が良いので気持ちが揺れるのですよね。

[134: マンション検討中さん]

他のマンションに比べて価格も良心的ですし。

[135: 匿名さん]

販売開始しましたが、単価250万よりかなり下回ったようです。本郷台あたりと比べるとかなり弱気に設定しましたね。

[136: マンション検討中さん]

これってまさか環境面を差し引いて安めの設定ってことはないですよね？駅近だし、設備面でも他に劣るとは思えないんですが。むしろ、良いのではと思えるで。

[137: 匿名さん]

環境面でいえば、それぞれの考え方があるようですね。

ただ、自分は立地場所はとても気に入っています。
少し坂登れば広い公園があり、みなとみらいや横浜もバスや電車でいける。
それでいて、「今話題の場所！」というわけでもないので、高すぎない穴場スポット。
車があれば、新しいアウトレットやコストコも近く、鎌倉や三浦にも遊びに行ける。

ネットだと、遠い将来かもしれませんが、根岸ー上大岡ー二俣川ー日吉などを結ぶ電車の構想が出たこともあるようですね。本当かどうかは分かりませんが、そうなるとより便利な街になりそうですね！

[138: 匿名さん]

ネガ投稿の勝ちですね。検討者おめでとうございます。

[139: マンション検討中さん]

ヴェーレナっていいマンションなんだろうな。ここも打越もいい人ばかり。かたや大船のオイコス、ブランズタワーなんか批判ばかり人の粗探しばかりしてる。大和地所さんの努力ですね。私は汐見台のマンションを希望してるのでここみたいな意見交換できたらいいなと思います。

[140: 匿名さん]

ここは駅近物件ながら手頃な値段と綺麗な内装仕様で差別化を図ってきましたね！
1期1次開始の最初の週末ですがけっこう分譲すすんでますね。
モデルルームも満席でした！