ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 名無しさん]

駅から3分の立地で、近くにスーパー、ドラッグストア、クリニックなど揃ってるところで車が必要ならどこ行っても車がないと生きてけないでしょ。

[383: 匿名さん]

へぇ、あのドルフィンが近くにあるんですか。
公式サイトのライフインフォメーションにも徒歩8分にあると出ていますね。
その他にも星パン屋、カフェハンズというお店が表示されていますが、
何れのお店もイートインが可能になりますか？

[384: 購入者]

今回の台風で土砂崩れになったら、購入をやめようと考えてる

[385: 通りがかりさん]

根岸は異国情緒な感じですよ。
東急ストアに夜行くと良くわかりますよ！
たくさんの外国人が酒盛りしてますからね。(^_^)

[386: 評判気になるさん]

崖崩れは起きたのでしょうか？
今回の台風を乗り切れたのなら、災害には強いことが証明されますね。

[387: 評判気になるさん]

根岸駅周辺、崖等全く何事もなかったようでしたよ。

[388: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことにならなくてよかったね

[389: マンション比較中さん]

いずれにしてもこの物件は、がけ崩れの可能性が高いですね。
駅の反対側は工場地帯ですし、中身は良いのですが、
周りの環境が悪すぎて選ばなくて正解でした。

[390: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

被災棟数56000棟ですって。そりゃ各デベ被災物件あるでしよう。

[393: 匿名さん]

あの崖は地震でも崩れないですよ。ましてや、雨程度で崩れる岩盤ではありません。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

その根拠は何ですか？

[395: 評判気になるさん]

>>389 マンション比較中さん
選ばなかったのにいまだにこのスレに粘着してるのはなぜ？みっともないですよ。

[396: マンション検討中さん]

即時避難勧告対象区域の並びの土砂災害警戒区域なんですね。こりゃパスだね。最初から危険ですとは言わないか。

[397: 匿名さん]

HP最終期案内出ました。現在未契約は2戸以上4戸以下です。最終期の予告が特定日に変わったら完売です。

[398: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

自分も崖がネックでした。
それでも台風で被害は受けず、竣工までに完売しそうな状況ですので、人気物件なのは否定ができませんね。

[399: 匿名さん]

ここはシートフローリング採用で確かワックスの必要もないと思いましたが、
オプションではフロアコーティングを勧められるんですか？

申し込みの際オプション業者にフロアコーティングは不要と教えていただけないものなのか、
あるいは今は施工した方がいいと考えられているのか、どちらでしょう？

[400: 検討板ユーザーさん]

検討中なのですが、インターネット代金って申し込んでも申し込まなくても強制徴収なのですか？
最近のマンションは全戸一括ということで、管理費と修繕積立金と切り離してはいても、実質強制徴収のところが多いと聞きました。

[401: 検討板ユーザーさん]

トイレ内の洗面台に必要性は感じないのでなくてもいいかもしれません。御影石の天板はサイドまであり、魅力的だと思いました。拭き掃除が大変そうだけど...
専有部分や浴室入口のドアノブは良さげです。

[402: 匿名さん]

内覧会いつからかな？

[403: 評判気になるさん]

完売目前ですね。
先着は残り1、抽選残2は11/8抽選日だそうです

[404: 匿名さん]

オプション会もう終わったかな？

[405: 名無しさん]

>>404 匿名さん
先週2回目のオプション会が終わったので、ないと思います。
直近で契約された方は機会があるのかよくわかりませんが。

[406: 匿名さん]

どの程度売れたかな？来年3月に引っ越す予定だけど、あまり売らないなら寂しいですね

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
もう完売まで間近ですよー
今期が最終期と担当の人が言っていました。
年内には完売ですね。
モデルルームも近々閉鎖されるらしいので今のうちに見ておきたい契約者の方いたらお早めに

[408: 匿名さん]

トイレ内の洗面台はトイレの手洗いとカウンターの事ですか？
私も以前はカウンターは無くてもいいかな？と考えていましたが、
書籍やスマホを置くのに便利ですよね。
他にはトイレにも音楽を導入したい方にもいいかもしれません。

[409: 名無しさん]

11/8抽選と言ってる人がいたけど、もう全戸完売したのかな？

[410: 匿名さん]

>>409 名無しさん
嘘だと思う！ネットで11月後半の要約ぜんぜん余裕だけど

[411: 匿名さん]

契約者です。完売の目処が立ちモデルルームも閉まるので、最後に見ておきたい場合は早めにお越しくださいと連絡を受けました。

[412: 通りがかりさん]

防音カバー東、西側が外れてマンションが見えるようになっています。いよいよって感じですね！

[413: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん

山手とか三ツ沢のヴェレーナに比べて時間かかったのは、何が理由だったのだろう。契約者としてはやや不安でした

[414: 名無しさん]

>>413 マンコミュファンさん
根岸っていう駅の微妙さじゃないですか。今後の発展に期待してますが…

[415: 匿名さん]

何にもない駅なのにどうして…
決め手は何なのかな…

[416: マンコミュファンさん]

>>414 名無しさん

三ツ沢も何もないし、山手もブランドがあるがあの位置。根岸の方が駅には近いのになあと思いまして

[417: 通りがかりさん]

駅徒歩3分かつ大通りや線路に面していない所が良かったです。特徴の無い駅ですが横浜まで10分強で行けますし、磯子発着の電車を使えるのも大きいポイントでした。
小学校も近くて根岸森林公園まで歩いていけるので、意外と好材料が揃っているのが決め手でしたね。

[418: 評判気になるさん]

駅前に東急ストアより大きなスーパーができるだけで文句ないんですけどね。欲を言えば本屋とかスタバも欲しいかな。
大規模マンションできるしなんとかならないですかね…

[419: マンション比較中さん]

大規模マンションできるんですか？そっちの方が興味あります。どのあたりにできるんですか？

[420: 匿名さん]

単純に三ツ沢の1.5倍の戸数だからでしょう。まだ販売から1年しか経って無いので十分な販売スピードかと。

[421: 評判気になるさん]

>>419 マンション比較中さん
ヴェレーナのことですよ笑

[422: 匿名さん]

後ろの正面にある擁壁とかは気にならないんだ。

[423: 職人さん]

みんな気にした上で自分でリスク許容範囲を考えて買ってんだろうが

[424: 匿名さん]

東棟 西棟 南棟全部つながってるかな

[425: 匿名さん]

どんなリスクヘッジ7日

[426: 匿名]

前面道路は通学時間進入禁止、警察署に許可証申請必要。西棟にはエレベーター無し
やっぱり気になる裏側の擁壁
近隣住民もうるさそう！

[427: 匿名さん]

完売だそうです。

[428: 通りがかりさん]

裏の崖ヤバくない?
横浜で海近辺の崖は砂じゃん。

[429: 検討板ユーザーさん]

砂の壁がこの前の台風でビクともしなかったんですね。なかなか強固で安心感のある砂ですね。

[430: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん

トイレのカウンターって天然大理石なんですよね。
ホームページに載ってました。

[431: 名無しさん]

>>430 評判気になるさん

ホームページにお詫びと訂正が載っていますよ。天然大理石ではなくて、天然御影石です。

[432: 評判気になるさん]

>>431 名無しさん

本当ですね。
誇大広告だったんでしょうか。

[433: マンション掲示板さん]

完売しましたね。

[434: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[435: 名無しさん]

完成前に完売するのは良い物件だったということなのですか？
パークホームズ本郷台苦戦してますね。

[436: 購入者]

>>435 名無しさん
あそこは流石に遠いし、規模もでかいしね。

[437: 坪単価比較中さん]

隣の磯子のマンションへ急げ！

[438: 名無しさん]

>>437 坪単価比較中さん
小規模物件じゃ、修繕費の上がり幅恐ろしすぎ。ある程度規模は欲しいですね。

[439: 評判気になるさん]

今日は住民説明会でしたね。やはり子連れのファミリーが多かったですね。
内覧会が楽しみです。

[440: ご近所さん]

マンション買うのなんて初めてだからみんなと仲良くなれるか心配。
というかそもそも仲良くなるものなのだろうか！？

[441: 通りがかりさん]

大和のリアル
https://youtu.be/blo0PXkiMX4

[442: 購入者]

>>441 通りがかりさん
これは流石にひど！

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 通りがかりさん

浸水された方ですか？ご愁傷さまです。保険で現状復帰できるといいですね。
前回の台風では大手デベ含めて浸水被害があり大変でしたね。

[444: 名無しさん]

>>440 ご近所さん

仲良くなるかは好みですが、防犯的な意味も込めてあいさつし合うのは重要だとおもいます

[445: 匿名さん]

入居説明会お子さんたくさんいらっしゃいましたね。これは保育園激戦になりそう。

[446: 教えて！]

少し高い位置からだと正面のベランダから室内が丸見えになりませんか？裏は崖だから玄関側は虫が大量にやってきませんか？

[447: 匿名さん]

完売したのに何の意味がある問いかけ？答えによってあなたはどうするの？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 教えて！さん
丸見えになるかもしれません。虫が大量に来るかもしれません。
言われるまで気付きませんでした。契約したの失敗でした。

こういった回答が欲しいのでしょうか？

[449: 口コミ知りたいさん]

買いたくて買えなかった人が不安を煽ってキャンセルを狙ってるんじゃない？笑

[450: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

南向きの棟のカバーはずれてましたね。外側はほぼ完成なのかな

[452: 匿名さん]

ついにシートはずれましたか。写真などございますでしょうか。楽しみです。

[453: マンション掲示板さん]

内覧会ていつなんでしょうね？鍵の引き渡しもそのときなんですよね？

[454: 匿名さん]

鍵の引渡しは内覧会の時ではなく、引渡し日ですよ。

[455: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[456: 評判気になるさん]

駐車場当たったが、どこも抑えられなかった人は要るのかな？

[457: 名無しさん]

根岸駅からマンションのエントランスがまっすぐ見えるようになりました。

[458: 名無しさん]

>>456 評判気になるさん

当たりました。
結構値段差ありますよね。

[459: 匿名さん]

>>458 名無しさん

何が当たりましたか？
ガラガラポンでしょうか？、

[460: 販売関係者さん]

なんか保険の案内が来たが、これに入れば良いものですか？
すげーぼったくりなら自分で探そうと思うが・・・

[461: 匿名さん]

>>460 さん

私は火災や地震保険は自分で探して加入しましたよ。

オプションのエコカラットもそうですが外で見積もるとだいぶ安いので
やはり多少なりとも吹っ掛けているのでしょう。

少しでも安く済ませたいのであればご自身で探すのが絶対良いですよ。

[462: 匿名さん]

個人の経験からですが、火災保険の特約は全て加入した方が良いですよ。新築時ほど割安に入れるものは知りません。あり得ないことに備えるのが保険です。

[463: 匿名さん]

シートが全て取れて外観が見れました。かっこいいです。

[464: 通りがかりさん]

12月21時点、正面入口からの画像です

[465: ぽちまさ]

>>461 匿名さん
オプション会でエアコン3台を見積もってもらいましたが、ちょっと高めに思えたので、量販店での購入にしました。
同一メーカーのほぼ同一機種で、3台分で200,000円以上安くなりました。

[466: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
ありがとうございます！
ベランダのガラス思ったよりスケスケですね。うちは南向きではないですが…

[467: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん、写真ありがとうございます。現地になかなか行けなかったので、感謝です。エントランスの植栽が季節的なものなのか、枯れ木のように葉が全くないですね。入居してから新芽がたくさん出てくれることに期待！

[468: 匿名さん]

>>464 通りがかりさんその2列は桜の木ですか？

>>454 匿名さん

[469: 匿名さん]

>>461 匿名さん

普通は自分で調べるものだと思います。

[470: 匿名さん]

もうすぐ内覧会です。工事の進捗いかがでしょうか。よろしくお願いします。

[471: 匿名さん]

ポプラの木だそうですよ

[472: 匿名さん]

>>471 桜じゃないの？

[473: 匿名さん]

火災保険に関して

提携会社の見積りを見ましたが
やや割高かなと思っております。

自分で探しているのですが各社保証内容が少しずつ異なり、わからなくなってきました。
各社、長所短所あるかとは思いますが
参考までに皆様のお選びになった保険会社をお教え頂けますでしょうか？

[474: 検討板ユーザー]

>>473 匿名さん

うちはマンションから紹介されたところにしました。
名前は書きませんが、大手保険会社と比べるとマンション割引分が効いてくるのでやや割安と感じました。

但し、それでもネット検索で上位に出てくる安い保険会社に比べると1,2割高いですね。
心配性のため、大手であることの安心感と、いざ保険を使用する際にマンション全体（共有部）で加入している保険会社と同一とであった方が、何かと話を聞いてもらえるかと思い、決めました。
あくまで主観ですので、どうするかは個人の判断だと想います。

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
ご回答頂きありがとうございます。
確かにマンション全体で加入している保険会社と同一だと、万が一の場合の安心感がありますよね。
参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

火災保険は補償内容によって微々たる金額は
変わります。保険はあり得ない万一の時の備えなので特約は全て付帯することをお勧めします。

[477: 評判気になるさん]

>>476 匿名さん
崖があるから水災つけた方がいい？

[478: 名無しさん]

見てきましたが、
夕方以降南向きは道路からだいぶ
中の照明やら見えますね。
作業されている方には感謝です。
残りあとわずか。楽しみです。

[479: 匿名さん]

ポプラ並木の他に桜も植えてました。雪の中の作業、感謝です。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

楽しみです。写真はありませんか。

[481: 匿名さん]

来週内覧会ですね。
非常に楽しみです。