ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

本日オプション会に行ってきますが、実際に行かれた方はいらっしゃいますか？

当方、カーテンとエコカラット検討していますが、どうにも高そうで。。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
カーテンとエコカラットは自分で探した方がのが圧倒的に安いし、いつでもつけられるし、オプション業者に依頼するメリットないよ。

[324: マンション検討中さん]

とりあえず見積もりは出して、他社と比較する予定です。最終入金まであと数ヶ月あるので、考える時間があるのは助かりました。

[325: 評判気になるさん]

当方もオプションに参加しました。
コーティング系はやった方が良いと思いつつも、費用対効果分からず悩みます。壁のコーティングを勧められましたが、ひどく汚れたらリフォームで壁紙を貼り替えたりできるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

[326: マンション検討中さん]

相場と比べて割安、もう少し強気でもいいと思うけどなあ。ヴェレーナさんは優しいなあ。

[327: マンション検討中さん]

壁のコーティング考えてなかったです。。家族に喫煙者がいないですし24時間換気のフィルターをつけることで、壁の汚染予防するつもりです。
フロアコーティング はしたいと思ってます。

[328: 匿名さん]

壁紙ははがして張り替えられるよ。内覧会の時とか傷とか指摘するとそういった対応する。張り替えるときの基本は、一面張り替える。一部だけ張り替えると乾くときに収縮の違いで隙間が空いちゃったりする。

あと、シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。壁紙を剥がせるのであれば壁のコーティング処置はいらない気がしてきました。
フロアコーティングも検索すると色々出てくるのでもう少し勉強してみようと思います

[330: 匿名さん]

エコカラットって、デザインもなかなかお洒落で利点がたくさんあるものだという印象でした。
壁紙のほうが張替えなどできて模様替えもしやすく安上がりだったりしますか？
エコカラットにしておけば、初期費用は掛かっても後々楽なのかなとも思うのですが。
皆さんどうしていらっしゃるのでしょう。
ちなみに喫煙者はおらず、アレルギーの心配が多少あるくらいなのですが、換気でどうにかなるものでしょうか。
それと、エコカラットも自分でできるものなのですか？
ネットで調べたら両面テープでできるなどと書いてあるので、壁紙より弱そうな気もしてきました。

[331: 新築マンション検討中]

当マンションより本牧方面にいくと新しく食品館あおばとクリエイトが複合で入っている少し大きめなスーパーができました。車で3分ほどで着きます。
近くにオーケーもありますがこのスーパーも非常に安いので東急で事足りない場合は本牧イオンいくよりも近いので便利になりますね

[332: 評判気になるさん]

>>331 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。車ある方は行動範囲が広がるので便利ですね。
車が無い場合は磯子方面に10分ほど歩き、相鉄ローゼンに行くのがいいかもしれません。自転車ならすぐのはずです。

エコカラットは知り合いは自分で壁に貼っていました。意外と簡単とのことでしたが、私は失敗が怖いためどこかに施工をお願いするつもりです。

[333: マンション検討中さん]

フロアコーティング てやる人いますか？

[334: マンション検討中さん]

工事どこまで出来てるかな？

[335: 評判気になるさん]

フロアコーティング
オプションでお願いしました！
出来上がりが他の業者さんだと
わからないし、保証の対象外になると聞いたので
ちなみに、こちらのマンションは、シートフローリングなのですか？どこにもそういった表記がなかったので
普通のフローリングと何が違うのでしょうか？

[336: 匿名さん]

シートフローリングだよ。シートフローリングってフローリングの表面に木目をプリントしたシートを張っている。EBコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無駄。

オプション設定してるのって無知な人に売りつけるぼったくり。

[337: 購入経験者さん]

このマンションはシートフローリングではなく無垢フローリングですよ？
無垢材だからこそシートフローリングはしない方もいらっしゃると思います。
無垢材の特徴的な肌触りを殺してしまうことにもなりますから。
綺麗に保っていたい方はやってもよいと思いますが私はやるつもりありません。

[338: 匿名さん]

無垢板とシートの違いも判らない人かな。

[339: 匿名さん]

横から失礼します。
このマンション購入者なのですがフローリングはフロアーコーティングしたほうがいいのかしなくてもよいのかいろんな意見がありよく分からず悩んでおります。
皆さんはどうされますか？？

[340: 評判気になるさん]

シートフローリングだと思いますよ。気になって営業に聞きましたか、シートフローリングと言っていました。
ネットで調べましまたが、最近のマンションはほとんどがシートフローリングらしいですね。EBコーティングという薄い膜が表面に貼られているため、フロアコーティングがいるかどうかは賛否両論あります。

我が家も悩んでいますが、やる方向で検討しています。擦り傷が着きにくい、汚れが取れやすい、足跡（？）が目立ちにくくなる効果を期待しています。

[341: 匿名さん]

EBコーティングってコーティング樹脂に電子線を当てて固化させたもの。

現地で上から塗るだけのコーティングと比べたら余程丈夫だよ。業者にぼったくられないようにね。

[342: 匿名さん]

床鳴りとかがあってアフターさーびいすで床を張り直す場合、フロアコートしたらやり直す費用は自腹。

[343: 匿名さん]

そもそもフロアコーティングって無垢板や突板といった本物の木の素材のフローリングを保護するための物。シートフローリングなんて安物にお金かけてどうするの。

[344: 坪単価比較中さん]

因みにフロアコーティングの値段はおいくら？

こちらは玄関のエコカラット+ミラーをお願いしようと思っていますが、オプションじゃなく他業者でやってもらった方が安いのか悩みどころです。

[345: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むより他業者に頼んだ方が安い場合が多いですよね。オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになりますって言われて驚いたんですが、インテリアオプションってそういうもんなんですか。それなら他業者で頼むのと同じだし、オプションで頼む意味ないなって思いました。

[346: 評判気になるさん]

え、引き渡し前に終わった状態じゃないんですっけ？もしかして鏡も？
それなら外部で頼もうかな…

[347: マンション検討中さん]

シートフローリングでも足跡など汚れがきになる方は、コーティングしてもいいって感じですかね。

[348: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん
オプション会の最後にそう説明されましたし、見積もりと一緒に渡された案内にもそう書いてありました。拍子抜けですよね。

[349: 匿名さん]

>>345
>>オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになります
これって、不動産会社を仲介してマージン料は不動産会社がもらっている感じになるんでしょうか・・・

ここ、地目が宅地、山林なのが気になりました。
もともとは山林だった土地なんですか？山林、土地代が安くなるのかなと感じています。

[350: 評判気になるさん]

マージンはオプション斡旋会社が貰ってると思います。問い合わせも直接コーティング会社ではなく、オプション斡旋会社にすることになりますね。
色んなオプションを付けても問い合わせ窓口が１つになるのがメリットですが、コスト面やワンクッション置くため回答に時間が掛かりそうなことがデメリットかと思います。

この土地はもともと看護学校があった場所ですね。山林は裏手の崖の部分です。

[351: マンション検討中さん]

住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか？

[352: マンション掲示板さん]

じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで（入院日数などにかかわらず）借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。

そのほかの銀行で、おススメはありますか？

[353: マンション検討中さん]

すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。

[354: 評判気になるさん]

フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか？

[355: デベにお勤めさん]

絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。

10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。

低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。

[356: マンション検討中さん]

>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。

[357: マンション比較中さん]

355です。

>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか？
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。

[358: 評判気になるさん]

10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。

[359: マンション検討中さん]

その後売れてるんですかね。。

[360: マンコミュファンさん]

>>354 評判気になるさん

会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。

[361: 匿名さん]

オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか？
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか？

[362: 匿名さん]

工事全然進まないですか、来年の1月完成できると聞いたですけど

[363: 通りがかりさん]

大丈夫そうですよ。1月が完成予定ならば、前倒しじゃないですか。見た目かなり順調そうです。

[364: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

フロアコーティングも内覧会後と説明を受けました。
エコカラットは部屋を見てからデザイン決めたいのでうちは入居後に外注に依頼する予定です。エコカラットはデザインが多すぎて迷いますね‥。

[365: マンション検討中さん]

どなたかSBIの金利わかる方いますか？

[366: 匿名さん]

固定は最初の10年間が低金利でその後は金利が上がるという商品もあります。
10年過ぎる前に借り換えをすれば問題ないと思いますよ。
自分はフラット３５の10年低金利で10年たつ前に低金利の銀行へ借り換えしました。

借り換えは通常、しっかりと支払いをしていれば、スムーズにいきます。ですが、1回でも支払いを忘れてしまったり、銀行に残高が無く引き落とせなかった場合
借り換えが難しくなってしまうそうです。ご注意ください。

[367: マンション検討中さん]

この大雨ですが、根岸は土砂災害地域ではありませんね。お隣の磯子新杉田上大岡あたりは土砂災害地域みたいです。

[368: 通りがかりさん]

根岸は西町が警戒区域出てますよ。隣町ですね。

[369: 通りがかりさん]

マンションの後ろの方？は警戒レベル2くらいかもしれません。

[370: 匿名さん]

エコカラットは壁面に表情がついて機能だけでなく見た目も素敵になりそうですが、
一度施工したら簡単に張替えはできないものですか？
もしそうだとしたら奇抜なデザインより飽きのこないデザインが良さそうです。
また耐久性はどうなのか、施工後は性能合わせて何年もつのか最初に聞いておきたいです。

[371: 匿名さん]

エコカラットの張替えって考えたこともないですが、
張り替えるときって大規模リフォームになるので、そうしたら壁とかから剥がしてしまっても
いいんじゃないかなぁと思いますが。

エコカラットって、効果の持続は半永久的だというのが検索をしたら出てきました。
結局はセラミックなんですよね。
だから、効果が長続きするのだと思います。