ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション掲示板さん]

>>221 通りがかりさん
「ここに住める方がうらやましいです」
なぜ、購入しないのですか？やはり崖？

[223: 通りがかりさん]

>>222 マンション掲示板さん

資金がないからです。

[224: マンション掲示板さん]

崖の上にまだたくさん人住んでし、大丈夫っしょ

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 通りがかりさん
他のヴェレーナよりここが優れる理由は？

[226: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
あなたは面接官かなにかですか？
他社営業マンは無視しましょう
ただ一つの欠点を徹底的に追求するしかないんでしょう。
明らかにコスパのいい良物件ですよ！

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

コスパよくないですよ。駅近というだけですね。全く使えない京浜東北線ですけど。
同じヴェレーナの屏風浦と同じくらいの値段ならコスパいいと言えますがこの値段なら割高ですね。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

駅近なほど物件価値は高くなっています。
特に現況は顕著に数字が出ていますね

そして全く使えない京浜東北線ですか。
首都圏沿線の人気ランキング毎年上位にあがっています。(2018年度3位)
マンション検討者ならここらへんは普通知っておかなくては勉強不足と言われると思いますよ。

[229: 名無しさん]

なかなかお洒落なマンションで良いです。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん
面接官ではありませんが、あなたの発言は根拠が乏しい上に、まるでだと比較してるかのような発言だったので

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

こんな京浜東北線の底辺駅のマンションではなく2路線使用できるグランを契約しました。同じ大和地所なんで仲良くしましょうや。

[232: 検討中]

>>231 マンション検討中さん

比較検討してグランが良いと判断したのですね。あちらも魅力的な物件だと思います！
ですが、底辺駅などという汚い言葉を使い、このマンションを検討する方だけでなく、周辺に住まわれる方が不快に感じるようなコメントは如何かと思います。

京浜東北戦は横浜やみなとみらいにすぐ行けるので、神奈川県内で勤務する人には便利な気がします。
電車が運休しやすいのがデメリットですが、バスロータリーもあるので緊急時はバスも使えますね

[233: 新築マンション検討中]

>>232 検討中さん

確かに1路線しか通っていませんが、根岸駅はバスロータリーが整備されてるので仮に見合わせになっても迂回ルートがあるのは大きいですね。
情報ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
2路線でグランってことは上大岡ですかね。上大岡は確かに根岸とは比べものにならないくらい駅は栄えてて便利ですからね。
だけど上大岡ならなんで大和地所にしたんでしょう？上大岡なら立地的に断然ブランズでしょ。底辺駅などと煽るあなたが、何故グランを契約したのかわからないです。まあ価値観は人それぞれですからね。

[235: 通りがかりさん]

確かに上大岡に比べると、（磯子に比べても）街は栄えてないかもしれませんが、駅近くですし、直ぐに元町、関内、桜木町、横浜に行けるのはとても便利です。定期があればタダですし♪　京浜東北線は京急沿線と違って観光地の近くを通るので、休日すぐに、みなとみらいや中華街をぶらふらすることができます。

[236: 検討中さん]

話が逸れてしまって申し訳無いのですが、以前書き込みのあったMR裏の空き地ですが、看板に「ハックドラッグ」て書いてあるのを確認しました。かなり広そうです。

今ある駅前の薬局はなくなると思いますが、代わりに何か入るんですかね？
個人的には東急ストアが大きくなると嬉しいのですが。。。

[237: 匿名さん]

京浜東北線ではありません。根岸線です。

[238: 匿名]

大東建託すみごごちランキング2019首都圏版既婚世帯年収800万円未満のランキングで根岸駅が4位になっていました。住みやすい街なんですね。

[239: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[241: 新築マンション検討中]

>>240 マンション掲示板さん

夫婦合わせて800は低所得層とはいいませんよ、一般的に低所得者とは年収300万円未満の人を指します。

[242: 通りがかりさん]

ちょっと回り道と長い階段がありますが、根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。
根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。
もうすぐ桜の季節ですし、お花見が楽しみです。

[243: 評判気になるさん]

バルコニー奥行き4メートルだと採光期待できないでしょうか。採光カーテンつけて解決するものなんですかね。。

[244: 通りがかりさん]

>>243 評判気になるさん

奥行き4メートルのバルコニーつきの中古マンションを試しに見学して来ましたが、部屋までは光が届かず暗かったです。なので、わたしはオープンエアリビングつきの部屋は、辞めました。日当たり重視で選んでいるので。
バルコニーには日が当たっていたので、部屋までの日当たりを望んでいないなら、良いと思います。デザインがとても素敵ですよね。

[245: 匿名さん]

陽当たりは大事ですよ。冬の曇った日に家にいると悲しくなる。
昼間から電気をつけているなんて最悪です。
でも、少しでも明るければ幸せです。陽当たり良ければ心も健康です。

[246: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
情報教えてくださりありがとうございます。
吹き抜けがあるので、採光工夫してると思ったのですが、結構暗いなら考えものですね。開放感あって素敵なので迷うところです。
ご意見参考にさせてもらいます。

[247: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

[248: 検討中さん]

自分も気になります。
予約が3週間先までしか出来なくなっていますが、完売が近いという意味なのですかね？

[249: マンション検討中さん]

見学してきました。
説明も受けましたが、やはり崖が怖いので検討からはずしました。
期待してた森林公園も実際に歩いてみて20分はかかりました急な坂道、急な階段。。駅チカでスーパーもあって魅力的でしたが。。
部屋の中はどこのマンションともさほど変わらずです。

[250: 匿名さん]

公式サイトでは森林公園まで建設地より徒歩11分だという事ですが
実際は20分になりますか？
その距離だと車か自転車が必要になってきそうです。
どうやら花見の季節は桜シャトルバスが出るようですが、
この時期限定でしょうしねぇ…

[251: マンション比較中さん]

直線距離で11分ということなので坂道や階段あれば倍近くかかります。甘い言葉に騙されずまずは自分の足で確かめてください。
どこかの大手のマンションも小学校まで徒歩11分と書いてありましたが実際は坂道、階段、しかも子供の足なので倍以上の時間がかかりました。
信じられるのは掲示板ではなく自分のみ。

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。実際に歩いてみてよかったです。地図だけ見ると近く感じてしまいますね。

[253: 通りがかりさん]

毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。
少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。
小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ♪

[254: マンション検討中さん]

今日SUUMOをみたところ、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。

[255: 評判気になるさん]

私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。
たまにランニングしているからかもしれません。
遅くても15分くらいで行けると思います。
20分かかった方は遠回りしていないですか？

ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、
このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。

[256: 匿名さん]

ロードバイク買って横浜名所を走り回ると面白いです。

[257: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
そうなんですね、、初めてだったので遠回りしてしまったのかもしれません、、失礼致しました。

[258: 匿名さん]

この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。
アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。
磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、
根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。。
根岸で良い場所というと坂の上の方になってしまうのだったと思います。
ただ、坂の上だとけっこう不便なんですよね。
坂も階段もきつくて暗くて。
森林公園はすごく良い公園で大好きです。
犬の散歩にはうってつけだと思いますし、いろいろな珍しい犬も見かけるはず。

[259: 匿名さん]

崖がね・・

[260: 匿名さん]

258さん
情報ありがとうございます。これだけ駅近でありつつ森林公園も近いということに魅力を感じています。早速実際に見に行きましたが、ランニングするにも散歩するにも素晴らしい大規模な公園でした。ランドマークタワーが見えるのも都会の住宅地のなかにあるオアシスという感じでした。

[261: 通りがかりさん]

先着順が残り７戸に減りましたね。
ＨＰのプランに書かれている間取りが残っている部屋なのでしょうか。意外と西側の部屋がほとんど完売してる？

[262: 評判気になるさん]

先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。

[263: 評判気になるさん]

多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。

[264: 評判気になるさん]

完売なるんですかねぇ。。

[265: 通りがかりさん]

登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか？
あと何戸残っているかが分かりにくいです。

[266: 匿名さん]

マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日（土）?5月19日（日）だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか？

[267: 匿名さん]

予告広告って記載がないから２期３次も販売中のはず。

期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。

[269: 匿名さん]

横浜駅、大々的にヴェレーナ広告でてますね。

[270: 購入経験者さん]

横浜駅もそうですし京浜東北線・東海道線にも車内広告が出ていますよ！

[271: ご近所さん]

苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。