ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

こちらも根岸小中の評判が気になるので、どなたか教えていただきたいです。

[202: マンション掲示板さん]

そろそろ完売？

[203: 匿名さん]

根岸小、根岸中については特に悪い噂は聞かないです。根岸中は根岸小からの持ち上がりがほとんどなので、荒れにくいのかと個人的には思ってます。ただ実際子供が通ってるとかそういうわけではないので、詳しくはわかりませんが。

[204: 検討中]

>>203 匿名さん

200です。ありがとうございます。参考になりました。
学区の評判等はなかなか調べ辛く、近くで暮らしていないといまいち分からないため助かります。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん

教えてくださり助かりました！！！

[206: 名無しさん]

友達のお子さん2人が、根岸小、根岸中に通っているので、たまに会って子供のことや学校のことを話したりするのですが、とくに荒れているとかやんちゃな子が多いとかは、話に出たりはしていませんね。
詳しいことはわかりませんが。友達のお子さんは、楽しく通っているようです。

[207: 匿名さん]

駅が近いうえに近くに大規模公園もあり、自然が豊か。横浜駅にもすぐ出られる。小中学校もすぐ近くにあり、子育て環境も良好、気になる崖以上の魅力がこの物件にはあると考えています。

[208: 匿名さん]

たとえ環境が多少良くとも、崖の不安が消えるわけではない。

[209: 匿名さん]

横浜は地形的にそういうところ。

[210: 匿名さん]

メリット、デメリットを比較してメリットが上回るようであれば購入すれば良いですし、それは人それぞれ考え方が違いますからね。

[211: 匿名さん]

命が一番大事

[213: 評判気になるさん]

人それぞれ感じ方は違うと思います。気にしている人が多数とは思いません。気にしている人はそれが不安で掲示板に書き込みをしていますが、気にしない方は掲示板なんて見ていません。私はそれを上回るメリットの方が大きいかと思います。書き込みを見て、それに左右されるのではなく、実際に足を運んで自分の目で見て確認して判断するだけです。すでに崖の上に建っているたくさんのマンションのリセールが厳しいという話を聞いたことはありません。

[214: マンション検討中さん]

[NO.212と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[215: 検討中]

>>206 名無しさん

ありがとうございます。実際に通われている方からの情報は貴重なので助かります。
崖の話が散々出ていますが、検討されている方はモデルルーム行ったついでに現地を見て来て下さい。自分はこの掲示板を一から読み返した上で、現地に見てみましたがメリットの方が大きいと感じています。
駅近であるメリット、崖のデメリット等の明らかな情報よりも、モデルルームに数回行っただけでは分からないような情報がたくさん書き込まれる方が検討者にとっては有益だと思います。

[216: 匿名さん]

今、どのくらい売れたのでしょうね?　私がモデルルームに昨年の12月にいった時点で4割が売れていました。3か月経っていますから、後少々なのでしょうか？

[217: 通りがかりさん]

私は根岸に今も住んでますが、そんなに悪い町ではないですよ。駅前で一通りそろっていますし、治安も悪くない方だと思います。ショッピングがしたいなら、電車乗って直ぐに元町、桜木町、横浜に行けます。横浜が満喫できるいいところだと思います。
あと、マンションから見えないかもしれませんが、夜の工場のライトが星みたいでキレイです。
根岸森林公園は、休日家族で過ごすのに良いところで、広い芝生で遊んだり、テント内でごはん食べたり、乗馬体験もできますよ。

[218: 評判気になるさん]

根岸駅は一見ぱっとしないかもしれませんが、横浜にも鎌倉方面にも出やすく住みやすい穴場だと思います。

[219: 匿名さん]

私も根岸に住んでいますが
夜女性が1人で歩いていても怖い思いをしたことはありません。
治安は良い部類に入ると思っています。
何か大きな商業施設が建つとかはないでしょうが
日頃のお買い物に困ることはないですよ！
近くにスーパーや家電量販店、ニトリもありますし、横浜、桜木町、元町、関内には電車はもちろんですが、たくさん根岸駅からバスが出てます♪

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

ありがとうございます。バスもたくさん出ているのですね。バスはチェックしていませんでした。ショッピングやレジャーのフットワークは良い感じですね！

[221: 通りがかりさん]

小学校、中学校が落ち着いていて、ここから30分から40分以内で通える高校の選択肢も多くて良いと思います。

私はここに住める方がうらやましいです。
横浜市で今販売しているヴェレーナの中で一番いいなと思いました。横浜市は急傾斜地崩壊区域がたくさんあるので崖はきになりません。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 通りがかりさん
「ここに住める方がうらやましいです」
なぜ、購入しないのですか？やはり崖？

[223: 通りがかりさん]

>>222 マンション掲示板さん

資金がないからです。

[224: マンション掲示板さん]

崖の上にまだたくさん人住んでし、大丈夫っしょ

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 通りがかりさん
他のヴェレーナよりここが優れる理由は？

[226: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
あなたは面接官かなにかですか？
他社営業マンは無視しましょう
ただ一つの欠点を徹底的に追求するしかないんでしょう。
明らかにコスパのいい良物件ですよ！

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

コスパよくないですよ。駅近というだけですね。全く使えない京浜東北線ですけど。
同じヴェレーナの屏風浦と同じくらいの値段ならコスパいいと言えますがこの値段なら割高ですね。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

駅近なほど物件価値は高くなっています。
特に現況は顕著に数字が出ていますね

そして全く使えない京浜東北線ですか。
首都圏沿線の人気ランキング毎年上位にあがっています。(2018年度3位)
マンション検討者ならここらへんは普通知っておかなくては勉強不足と言われると思いますよ。

[229: 名無しさん]

なかなかお洒落なマンションで良いです。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん
面接官ではありませんが、あなたの発言は根拠が乏しい上に、まるでだと比較してるかのような発言だったので

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

こんな京浜東北線の底辺駅のマンションではなく2路線使用できるグランを契約しました。同じ大和地所なんで仲良くしましょうや。

[232: 検討中]

>>231 マンション検討中さん

比較検討してグランが良いと判断したのですね。あちらも魅力的な物件だと思います！
ですが、底辺駅などという汚い言葉を使い、このマンションを検討する方だけでなく、周辺に住まわれる方が不快に感じるようなコメントは如何かと思います。

京浜東北戦は横浜やみなとみらいにすぐ行けるので、神奈川県内で勤務する人には便利な気がします。
電車が運休しやすいのがデメリットですが、バスロータリーもあるので緊急時はバスも使えますね

[233: 新築マンション検討中]

>>232 検討中さん

確かに1路線しか通っていませんが、根岸駅はバスロータリーが整備されてるので仮に見合わせになっても迂回ルートがあるのは大きいですね。
情報ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
2路線でグランってことは上大岡ですかね。上大岡は確かに根岸とは比べものにならないくらい駅は栄えてて便利ですからね。
だけど上大岡ならなんで大和地所にしたんでしょう？上大岡なら立地的に断然ブランズでしょ。底辺駅などと煽るあなたが、何故グランを契約したのかわからないです。まあ価値観は人それぞれですからね。

[235: 通りがかりさん]

確かに上大岡に比べると、（磯子に比べても）街は栄えてないかもしれませんが、駅近くですし、直ぐに元町、関内、桜木町、横浜に行けるのはとても便利です。定期があればタダですし♪　京浜東北線は京急沿線と違って観光地の近くを通るので、休日すぐに、みなとみらいや中華街をぶらふらすることができます。

[236: 検討中さん]

話が逸れてしまって申し訳無いのですが、以前書き込みのあったMR裏の空き地ですが、看板に「ハックドラッグ」て書いてあるのを確認しました。かなり広そうです。

今ある駅前の薬局はなくなると思いますが、代わりに何か入るんですかね？
個人的には東急ストアが大きくなると嬉しいのですが。。。

[237: 匿名さん]

京浜東北線ではありません。根岸線です。

[238: 匿名]

大東建託すみごごちランキング2019首都圏版既婚世帯年収800万円未満のランキングで根岸駅が4位になっていました。住みやすい街なんですね。

[239: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[240: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[241: 新築マンション検討中]

>>240 マンション掲示板さん

夫婦合わせて800は低所得層とはいいませんよ、一般的に低所得者とは年収300万円未満の人を指します。

[242: 通りがかりさん]

ちょっと回り道と長い階段がありますが、根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。
根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。
もうすぐ桜の季節ですし、お花見が楽しみです。

[243: 評判気になるさん]

バルコニー奥行き4メートルだと採光期待できないでしょうか。採光カーテンつけて解決するものなんですかね。。

[244: 通りがかりさん]

>>243 評判気になるさん

奥行き4メートルのバルコニーつきの中古マンションを試しに見学して来ましたが、部屋までは光が届かず暗かったです。なので、わたしはオープンエアリビングつきの部屋は、辞めました。日当たり重視で選んでいるので。
バルコニーには日が当たっていたので、部屋までの日当たりを望んでいないなら、良いと思います。デザインがとても素敵ですよね。

[245: 匿名さん]

陽当たりは大事ですよ。冬の曇った日に家にいると悲しくなる。
昼間から電気をつけているなんて最悪です。
でも、少しでも明るければ幸せです。陽当たり良ければ心も健康です。

[246: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
情報教えてくださりありがとうございます。
吹き抜けがあるので、採光工夫してると思ったのですが、結構暗いなら考えものですね。開放感あって素敵なので迷うところです。
ご意見参考にさせてもらいます。

[247: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

[248: 検討中さん]

自分も気になります。
予約が3週間先までしか出来なくなっていますが、完売が近いという意味なのですかね？

[249: マンション検討中さん]

見学してきました。
説明も受けましたが、やはり崖が怖いので検討からはずしました。
期待してた森林公園も実際に歩いてみて20分はかかりました急な坂道、急な階段。。駅チカでスーパーもあって魅力的でしたが。。
部屋の中はどこのマンションともさほど変わらずです。

[250: 匿名さん]

公式サイトでは森林公園まで建設地より徒歩11分だという事ですが
実際は20分になりますか？
その距離だと車か自転車が必要になってきそうです。
どうやら花見の季節は桜シャトルバスが出るようですが、
この時期限定でしょうしねぇ…

[251: マンション比較中さん]

直線距離で11分ということなので坂道や階段あれば倍近くかかります。甘い言葉に騙されずまずは自分の足で確かめてください。
どこかの大手のマンションも小学校まで徒歩11分と書いてありましたが実際は坂道、階段、しかも子供の足なので倍以上の時間がかかりました。
信じられるのは掲示板ではなく自分のみ。

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。実際に歩いてみてよかったです。地図だけ見ると近く感じてしまいますね。

[253: 通りがかりさん]

毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。
少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。
小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ♪

[254: マンション検討中さん]

今日SUUMOをみたところ、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。

[255: 評判気になるさん]

私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。
たまにランニングしているからかもしれません。
遅くても15分くらいで行けると思います。
20分かかった方は遠回りしていないですか？

ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、
このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。

[256: 匿名さん]

ロードバイク買って横浜名所を走り回ると面白いです。

[257: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
そうなんですね、、初めてだったので遠回りしてしまったのかもしれません、、失礼致しました。

[258: 匿名さん]

この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。
アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。
磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、
根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。。
根岸で良い場所というと坂の上の方になってしまうのだったと思います。
ただ、坂の上だとけっこう不便なんですよね。
坂も階段もきつくて暗くて。
森林公園はすごく良い公園で大好きです。
犬の散歩にはうってつけだと思いますし、いろいろな珍しい犬も見かけるはず。

[259: 匿名さん]

崖がね・・

[260: 匿名さん]

258さん
情報ありがとうございます。これだけ駅近でありつつ森林公園も近いということに魅力を感じています。早速実際に見に行きましたが、ランニングするにも散歩するにも素晴らしい大規模な公園でした。ランドマークタワーが見えるのも都会の住宅地のなかにあるオアシスという感じでした。

[261: 通りがかりさん]

先着順が残り７戸に減りましたね。
ＨＰのプランに書かれている間取りが残っている部屋なのでしょうか。意外と西側の部屋がほとんど完売してる？

[262: 評判気になるさん]

先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。

[263: 評判気になるさん]

多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。

[264: 評判気になるさん]

完売なるんですかねぇ。。

[265: 通りがかりさん]

登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか？
あと何戸残っているかが分かりにくいです。

[266: 匿名さん]

マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日（土）?5月19日（日）だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか？

[267: 匿名さん]

予告広告って記載がないから２期３次も販売中のはず。

期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。

[269: 匿名さん]

横浜駅、大々的にヴェレーナ広告でてますね。

[270: 購入経験者さん]

横浜駅もそうですし京浜東北線・東海道線にも車内広告が出ていますよ！

[271: ご近所さん]

苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。

[272: 匿名さん]

価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。

[273: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。

マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと

[275: 匿名]

>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。

[276: 買い替え検討中さん]

中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。

[277: 匿名さん]

え？　何言っているのか解かりません。

[278: 評判気になるさん]

ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか？

[279: 匿名さん]

ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか？
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。

[281: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか？

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

私もそう感じます。商品企画というか消費者がグッとくるツボをよくついてきますよね。他社が真似しないのはなぜでしょか。ここはJR駅3分なので条件に合う方も多数いらっしゃるかと思いますが、駅15分近い場所でも完売させているのはさすがというべきでしょうか。でも消費者も間抜けではないので皆さん何が重要かをよくよく検討してのことでしょう。騙されたと後悔するかたは実際にはあまりいらっしゃらないのでは。

[283: 匿名さん]

駅遠物件を駐車場１００＆、使用料無料を謳って、売った後のことは知らないってことする会社。日綜商法でググればわかる。

社名変えてロンダリングか。

[284: マンション比較中さん]

その割には中古が出すぎている感じがしますが、原因は何でしょうか？他のデベの物件に比べると出すぎてる感があります。しかも築浅。

[285: 匿名さん]

だから、管理がダメだから、入居して気が付いて逃げ出すんでしょ。

購入前に調べればわかることなんだけど。

[286: 評判気になるさん]

SUUMOの中古検索で色々なブランドをキーワード検索してみました。築浅かどうかまではわかりませんが、件数だけなら特に中古が多いかどうか判断出来ませんでした。むしろヒット件数は少なかったですが、供給戸数に対する割合も簡単にはわかりませんでした。ここの近くで京急線の物件が築浅で数件あったのは簡単に分かりました。あとはどのような調べ方をするとわかるのでしょうか。

[287: 匿名さん]

京急沿いの築浅マンションについては場所が原因なのでしょうか。築浅で作りもオシャレで豪華な感じがします。

[288: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなくて
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、みなさんの情報を見ると見せ方がうまいとかの情報があるので
じっくり考えることは必要なのかもしれないですね。

[289: 通りがかりさん]

情報が更新されましたね。
着実に売れてるいるような気がしますが、完売はまだ先ですかね。
駅近かつ日用品の買い物と自然には困らなそうな立地ですが、根岸線が運休しやすいのはデメリットでしょうか。

[290: 通りがかりさん]

バスが豊富なので、運休しても対応は出来そうですよ。

[291: 匿名さん]

4LDKの間取りがあったら、即購入だったのに。。。
駅近で住環境も良さそうだったから残念です。

[292: 評判気になるさん]

たしかに4LDKあれば、すごく魅力的です。ヴェレーナシティ上大岡の広さ欲しいですね。

[293: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
4LDKは普通何人暮らしですか？

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

4人暮らしで、4LDKの物件を希望してます。

[295: 評判気になるさん]

大々的な広告の効果はあったのでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

先着順住戸は着実に減ってますね。
残り戸数は分かりませんが、売れていないという訳では無さそうです。

[297: 匿名さん]

物件概要ではマンションの用途地域が宅地、山林となっていますが、今現在山林の状態はどうなっていますか？
以前は山林だったが、実際は宅地として使える状態にしたのか、今後地目が変更されるのか、それとも敷地の一部に山林が残っているのか、どのような感じでしょう？

[298: 匿名さん]

本日、通勤時間帯に駅前のバスロータリー内を大声をあげながら走り回っているおばさんがいました。
町がカオスな感じがしました。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん 現地見ればすぐわかると思いますが、山林の部分は崖の斜面のことだと思いますよ。木は伐採されてますが、宅地利用は難しいと思うので地目は山林のままだと思います。ちなみに木が伐採されてない部分は上のマンションの所有地の様です。

[300: 匿名さん]

駅に近い物件となるとかなり高額になりがちですが

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので、いざというときも安心そうだと思いました。

[301: 名無しさん]

収納も多く使い勝手は良さそうだと思います。ただ、主寝室以外の洋室が5畳なのが気になります。6畳欲しかったです。5畳だとベッドと机置いたらキュウキュウで。。
あれだけ部屋タイプあるなら、バリエーション増やしてほしかったな。

[302: 名無しさん]

ここのウォークインクローゼットて使いやすいのでしょうか。

[303: 評判気になるさん]

私もビッグクローゼット使いやすいのか気になります。モデルルームは洋服スカスカなので使いやすく見えるんですけど、実際洋服沢山詰め込んだら使いにくそうな予感がしてます。
普通のウォーキングクローゼットのほうが使いやすそうに思えるのですが、どうなんでしょう。

[304: 通りがかりさん]

表示が先着順となっていますが、残り部屋が少ないのでしょうか？残り7戸しかないのかと思うと気になります。。

[305: 評判気になるさん]

7戸から減りませんね

[306: 評判気になるさん]

年明けにモデルルームで話を聞いたときから少しずつ売れていそうなので、残り20戸くらいと見ています。
駅近かつ価格は抑えめ、横浜まで6駅12分でいけますが、裏に崖有り、海側には工場があります。
根岸森林公園に徒歩で行け、小中学校まで5分前後なので小さい子供のいるファミリーにはメリットが多いように思えます。

[307: 新築マンション検討中]

契約者の方
もうすぐインテリアオプション相談会ありますが検討しているオプションはありますか？？
エコカラットは入れようかと思っていますが参考に教えてください！

[308: 評判気になるさん]

エコカラット、カップボード、フロアコーティング、窓ガラスフィルムあたりを考えています。
カーテンも値段次第では入れるかもしれません。

[309: 匿名さん]

オプションも必要そうなものがけっこうあるなと、308さんを参考にさせていただいて、そう思いました。カーテンも最初から用意されていればとっても便利だと思います。少しでも安くて好みのデザインのカーテンを探すってけっこう大変だと思うんです。けっきょくは探し疲れてデザインを妥協してしまったりして。今はネットでいろいろと商品を探せるとはいえ、部屋のサイズにぴったり合わせたりなど面倒な面も多く、高くつく場合もあるかもしれません。オプションでお願いする場合のカーテンの柄や質って選択肢はどれくらいあるんでしょうか？

[310: 匿名さん]

期待するほど売れていないようです。まだ8割程度の売れ行きらしいので30戸くらい残っているようです。

[311: マンション検討中さん]

8割ならいい方だと思うよ。
あの立地と値段

[312: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん

308です。担当の方からインテリアオプションは秋頃にもう一度実施すると聞いていますので、今回は気になるものは全部見積りしてみるつもりです。
予算との相談になりますね。

竣工まで半年強で残り30戸は不調なんですかね。販売から10ヶ月程度？で100戸超売ったなら頑張っているような気がするのですが

[313: マンション検討中さん]

ここは面倒くさい売り方してるからね。価格表公表してないし。ちまちま売ってる印象。

[314: 評判気になるさん]

2月までに完売するのかな。

駅前にできたHAC、フィットネス入っても外から見るとまだ2階空いてそうな感じなんだけど他にも何かテナント入るんだろうか…

[315: マンション検討中さん]

HACもう移転が済んだのですか！フィットネスもできたんですね。ちなみにどこのフィットネスか知ってる方いますか？

[316: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
移転というか前の店も営業してます。そのうち他の店に変わるのかな…

ジムはFAST GYM24というところです。月曜オープンらしいですね。

[317: 新築マンション検討中]

ジム以外にもテナント入るみたいですね。
どこが入るのかは公表されてませんが
このマンションとは目と鼻の先の建物なので気になります！

[318: 評判気になるさん]

テナント入るの嬉しいですね！何が入るんだろう。
あったら嬉しいのは、本屋か銀行かスタバとかかな。ついでに前からある方のHACを閉店させて東急ストアを拡張してほしいです…

[319: マンション検討中さん]

さすがに至近距離でHACが二店舗あるなんてないですよね。。東急ストア拡大か、何か違うお店が入るといいですね。

[320: 匿名さん]

外観デザインやエントランスなどかなり拘っている感じがします。
共有施設も充実しているのも魅力を感じました。
モデルルームをみると、外観だけではなくて
サッシやリビングなどもいろいろ工夫されていて住みやすそうだと思いました。

[321: 評判気になるさん]

徒歩三分の帰り道の途中にスーパーがあるのは大きいですが、品揃えをもう少し増やしてところですよね。

北側の崖を除く三方向とも大きい建物が今後建ちにくそうなのも地味にメリットかと思っています。営業に聞いたところ残り30戸くらいのようです。

[322: マンション検討中さん]

本日オプション会に行ってきますが、実際に行かれた方はいらっしゃいますか？

当方、カーテンとエコカラット検討していますが、どうにも高そうで。。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
カーテンとエコカラットは自分で探した方がのが圧倒的に安いし、いつでもつけられるし、オプション業者に依頼するメリットないよ。

[324: マンション検討中さん]

とりあえず見積もりは出して、他社と比較する予定です。最終入金まであと数ヶ月あるので、考える時間があるのは助かりました。

[325: 評判気になるさん]

当方もオプションに参加しました。
コーティング系はやった方が良いと思いつつも、費用対効果分からず悩みます。壁のコーティングを勧められましたが、ひどく汚れたらリフォームで壁紙を貼り替えたりできるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

[326: マンション検討中さん]

相場と比べて割安、もう少し強気でもいいと思うけどなあ。ヴェレーナさんは優しいなあ。

[327: マンション検討中さん]

壁のコーティング考えてなかったです。。家族に喫煙者がいないですし24時間換気のフィルターをつけることで、壁の汚染予防するつもりです。
フロアコーティング はしたいと思ってます。

[328: 匿名さん]

壁紙ははがして張り替えられるよ。内覧会の時とか傷とか指摘するとそういった対応する。張り替えるときの基本は、一面張り替える。一部だけ張り替えると乾くときに収縮の違いで隙間が空いちゃったりする。

あと、シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。壁紙を剥がせるのであれば壁のコーティング処置はいらない気がしてきました。
フロアコーティングも検索すると色々出てくるのでもう少し勉強してみようと思います

[330: 匿名さん]

エコカラットって、デザインもなかなかお洒落で利点がたくさんあるものだという印象でした。
壁紙のほうが張替えなどできて模様替えもしやすく安上がりだったりしますか？
エコカラットにしておけば、初期費用は掛かっても後々楽なのかなとも思うのですが。
皆さんどうしていらっしゃるのでしょう。
ちなみに喫煙者はおらず、アレルギーの心配が多少あるくらいなのですが、換気でどうにかなるものでしょうか。
それと、エコカラットも自分でできるものなのですか？
ネットで調べたら両面テープでできるなどと書いてあるので、壁紙より弱そうな気もしてきました。

[331: 新築マンション検討中]

当マンションより本牧方面にいくと新しく食品館あおばとクリエイトが複合で入っている少し大きめなスーパーができました。車で3分ほどで着きます。
近くにオーケーもありますがこのスーパーも非常に安いので東急で事足りない場合は本牧イオンいくよりも近いので便利になりますね

[332: 評判気になるさん]

>>331 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。車ある方は行動範囲が広がるので便利ですね。
車が無い場合は磯子方面に10分ほど歩き、相鉄ローゼンに行くのがいいかもしれません。自転車ならすぐのはずです。

エコカラットは知り合いは自分で壁に貼っていました。意外と簡単とのことでしたが、私は失敗が怖いためどこかに施工をお願いするつもりです。

[333: マンション検討中さん]

フロアコーティング てやる人いますか？

[334: マンション検討中さん]

工事どこまで出来てるかな？

[335: 評判気になるさん]

フロアコーティング
オプションでお願いしました！
出来上がりが他の業者さんだと
わからないし、保証の対象外になると聞いたので
ちなみに、こちらのマンションは、シートフローリングなのですか？どこにもそういった表記がなかったので
普通のフローリングと何が違うのでしょうか？

[336: 匿名さん]

シートフローリングだよ。シートフローリングってフローリングの表面に木目をプリントしたシートを張っている。EBコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無駄。

オプション設定してるのって無知な人に売りつけるぼったくり。

[337: 購入経験者さん]

このマンションはシートフローリングではなく無垢フローリングですよ？
無垢材だからこそシートフローリングはしない方もいらっしゃると思います。
無垢材の特徴的な肌触りを殺してしまうことにもなりますから。
綺麗に保っていたい方はやってもよいと思いますが私はやるつもりありません。

[338: 匿名さん]

無垢板とシートの違いも判らない人かな。

[339: 匿名さん]

横から失礼します。
このマンション購入者なのですがフローリングはフロアーコーティングしたほうがいいのかしなくてもよいのかいろんな意見がありよく分からず悩んでおります。
皆さんはどうされますか？？

[340: 評判気になるさん]

シートフローリングだと思いますよ。気になって営業に聞きましたか、シートフローリングと言っていました。
ネットで調べましまたが、最近のマンションはほとんどがシートフローリングらしいですね。EBコーティングという薄い膜が表面に貼られているため、フロアコーティングがいるかどうかは賛否両論あります。

我が家も悩んでいますが、やる方向で検討しています。擦り傷が着きにくい、汚れが取れやすい、足跡（？）が目立ちにくくなる効果を期待しています。

[341: 匿名さん]

EBコーティングってコーティング樹脂に電子線を当てて固化させたもの。

現地で上から塗るだけのコーティングと比べたら余程丈夫だよ。業者にぼったくられないようにね。

[342: 匿名さん]

床鳴りとかがあってアフターさーびいすで床を張り直す場合、フロアコートしたらやり直す費用は自腹。

[343: 匿名さん]

そもそもフロアコーティングって無垢板や突板といった本物の木の素材のフローリングを保護するための物。シートフローリングなんて安物にお金かけてどうするの。

[344: 坪単価比較中さん]

因みにフロアコーティングの値段はおいくら？

こちらは玄関のエコカラット+ミラーをお願いしようと思っていますが、オプションじゃなく他業者でやってもらった方が安いのか悩みどころです。

[345: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むより他業者に頼んだ方が安い場合が多いですよね。オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになりますって言われて驚いたんですが、インテリアオプションってそういうもんなんですか。それなら他業者で頼むのと同じだし、オプションで頼む意味ないなって思いました。

[346: 評判気になるさん]

え、引き渡し前に終わった状態じゃないんですっけ？もしかして鏡も？
それなら外部で頼もうかな…

[347: マンション検討中さん]

シートフローリングでも足跡など汚れがきになる方は、コーティングしてもいいって感じですかね。

[348: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん
オプション会の最後にそう説明されましたし、見積もりと一緒に渡された案内にもそう書いてありました。拍子抜けですよね。

[349: 匿名さん]

>>345
>>オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになります
これって、不動産会社を仲介してマージン料は不動産会社がもらっている感じになるんでしょうか・・・

ここ、地目が宅地、山林なのが気になりました。
もともとは山林だった土地なんですか？山林、土地代が安くなるのかなと感じています。

[350: 評判気になるさん]

マージンはオプション斡旋会社が貰ってると思います。問い合わせも直接コーティング会社ではなく、オプション斡旋会社にすることになりますね。
色んなオプションを付けても問い合わせ窓口が１つになるのがメリットですが、コスト面やワンクッション置くため回答に時間が掛かりそうなことがデメリットかと思います。

この土地はもともと看護学校があった場所ですね。山林は裏手の崖の部分です。

[351: マンション検討中さん]

住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか？

[352: マンション掲示板さん]

じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで（入院日数などにかかわらず）借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。

そのほかの銀行で、おススメはありますか？

[353: マンション検討中さん]

すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。

[354: 評判気になるさん]

フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか？

[355: デベにお勤めさん]

絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。

10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。

低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。

[356: マンション検討中さん]

>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。

[357: マンション比較中さん]

355です。

>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか？
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。

[358: 評判気になるさん]

10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。

[359: マンション検討中さん]

その後売れてるんですかね。。

[360: マンコミュファンさん]

>>354 評判気になるさん

会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。

[361: 匿名さん]

オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか？
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか？

[362: 匿名さん]

工事全然進まないですか、来年の1月完成できると聞いたですけど

[363: 通りがかりさん]

大丈夫そうですよ。1月が完成予定ならば、前倒しじゃないですか。見た目かなり順調そうです。

[364: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

フロアコーティングも内覧会後と説明を受けました。
エコカラットは部屋を見てからデザイン決めたいのでうちは入居後に外注に依頼する予定です。エコカラットはデザインが多すぎて迷いますね‥。

[365: マンション検討中さん]

どなたかSBIの金利わかる方いますか？

[366: 匿名さん]

固定は最初の10年間が低金利でその後は金利が上がるという商品もあります。
10年過ぎる前に借り換えをすれば問題ないと思いますよ。
自分はフラット３５の10年低金利で10年たつ前に低金利の銀行へ借り換えしました。

借り換えは通常、しっかりと支払いをしていれば、スムーズにいきます。ですが、1回でも支払いを忘れてしまったり、銀行に残高が無く引き落とせなかった場合
借り換えが難しくなってしまうそうです。ご注意ください。

[367: マンション検討中さん]

この大雨ですが、根岸は土砂災害地域ではありませんね。お隣の磯子新杉田上大岡あたりは土砂災害地域みたいです。

[368: 通りがかりさん]

根岸は西町が警戒区域出てますよ。隣町ですね。

[369: 通りがかりさん]

マンションの後ろの方？は警戒レベル2くらいかもしれません。

[370: 匿名さん]

エコカラットは壁面に表情がついて機能だけでなく見た目も素敵になりそうですが、
一度施工したら簡単に張替えはできないものですか？
もしそうだとしたら奇抜なデザインより飽きのこないデザインが良さそうです。
また耐久性はどうなのか、施工後は性能合わせて何年もつのか最初に聞いておきたいです。

[371: 匿名さん]

エコカラットの張替えって考えたこともないですが、
張り替えるときって大規模リフォームになるので、そうしたら壁とかから剥がしてしまっても
いいんじゃないかなぁと思いますが。

エコカラットって、効果の持続は半永久的だというのが検索をしたら出てきました。
結局はセラミックなんですよね。
だから、効果が長続きするのだと思います。

[372: 名無しさん]

あと残り何戸くらいなんでしょうか？

[373: 評判気になるさん]

あと7,8戸と聞きました。
引っ越し日程の案内来ましたね。やっぱり2月が人気なのかな

[374: 匿名さん]

この近辺のヴェレーナは9月以降の契約者は4月の引き渡しになったようです。なんでも売れ過ぎで売上期の調整らしいです。ヴェレーナで値下げを期待するのは無理そうです。

[375: 検討板ユーザーさん]

契約者です。売上好調なのは嬉しいですね。
引っ越し日は悩ましいですが、外部業者にエコカラット等の発注をする関係で少し遅らせようと思っています。引っ越しシーズンなので引っ越し代は高くなりそうですね。

[376: マンション検討中さん]

それは言い訳ですよ。引越し業者の確保ができなかったんでズラされてるんですよ。大手もこの時期の引き渡しになるので引越し業者は大手に持って行かれてしまうのです。
それらしい理由をつけてずらしているんですよ。契約者いるのに管理費、修繕積立金を大和が負担しなければいけないので早く引越ししてもらいたいはずですよ。

[377: 匿名さん]

どうですかね。デベは引き渡してしまえば売上になるし、そのあと引越しに困ろうが関係ないですよね。入居するしないに関係なく管理費や修繕金の支払いは所有者にあります。わざわざ引き渡しを遅らせるのは工事が遅れているか売上調整の方が説得力がありますね。

[378: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金って引き渡し後じゃないですか？住んでもいないのに金払えって暴動おきますよ。

[379: 匿名さん]

その通りです。引き渡し後は支払い責任が生じますので、個人的に入居しなくても払わなければ大変です。

[380: 匿名さん]

ユーミンの歌に登場する「ドルフィン」が近い。
ここら辺は異国情緒が漂う場所。
地元民としては買い物不便じゃない？って思いましたが、東急と生鮮市場が近くにあるのですね。
こちらだと車は確保しておきたい。
ないと不便だと思います。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

地元民なのに、東急があること知らなかったんですか？
そんなに異国情緒ないけど。山手や石川町じゃないんだし。。。

[382: 名無しさん]

駅から3分の立地で、近くにスーパー、ドラッグストア、クリニックなど揃ってるところで車が必要ならどこ行っても車がないと生きてけないでしょ。

[383: 匿名さん]

へぇ、あのドルフィンが近くにあるんですか。
公式サイトのライフインフォメーションにも徒歩8分にあると出ていますね。
その他にも星パン屋、カフェハンズというお店が表示されていますが、
何れのお店もイートインが可能になりますか？

[384: 購入者]

今回の台風で土砂崩れになったら、購入をやめようと考えてる

[385: 通りがかりさん]

根岸は異国情緒な感じですよ。
東急ストアに夜行くと良くわかりますよ！
たくさんの外国人が酒盛りしてますからね。(^_^)

[386: 評判気になるさん]

崖崩れは起きたのでしょうか？
今回の台風を乗り切れたのなら、災害には強いことが証明されますね。

[387: 評判気になるさん]

根岸駅周辺、崖等全く何事もなかったようでしたよ。

[388: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことにならなくてよかったね

[389: マンション比較中さん]

いずれにしてもこの物件は、がけ崩れの可能性が高いですね。
駅の反対側は工場地帯ですし、中身は良いのですが、
周りの環境が悪すぎて選ばなくて正解でした。

[390: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

被災棟数56000棟ですって。そりゃ各デベ被災物件あるでしよう。

[393: 匿名さん]

あの崖は地震でも崩れないですよ。ましてや、雨程度で崩れる岩盤ではありません。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

その根拠は何ですか？

[395: 評判気になるさん]

>>389 マンション比較中さん
選ばなかったのにいまだにこのスレに粘着してるのはなぜ？みっともないですよ。

[396: マンション検討中さん]

即時避難勧告対象区域の並びの土砂災害警戒区域なんですね。こりゃパスだね。最初から危険ですとは言わないか。

[397: 匿名さん]

HP最終期案内出ました。現在未契約は2戸以上4戸以下です。最終期の予告が特定日に変わったら完売です。

[398: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

自分も崖がネックでした。
それでも台風で被害は受けず、竣工までに完売しそうな状況ですので、人気物件なのは否定ができませんね。

[399: 匿名さん]

ここはシートフローリング採用で確かワックスの必要もないと思いましたが、
オプションではフロアコーティングを勧められるんですか？

申し込みの際オプション業者にフロアコーティングは不要と教えていただけないものなのか、
あるいは今は施工した方がいいと考えられているのか、どちらでしょう？

[400: 検討板ユーザーさん]

検討中なのですが、インターネット代金って申し込んでも申し込まなくても強制徴収なのですか？
最近のマンションは全戸一括ということで、管理費と修繕積立金と切り離してはいても、実質強制徴収のところが多いと聞きました。