ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 検討板ユーザーさん 2018-10-24 21:59:06]

大手が販売しないエリア!!
イコール商品価値、将来性が見えないのかも…
何千万円出すのなら冷静に考えないとね。

[No.152 by 匿名さん 2018-10-27 20:43:29]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね、、、

[No.153 by 匿名さん 2018-10-28 15:08:23]

横浜マラソンのコースの前なのですね。あんなに大勢走っているなら1度トライしてみようかな。

[No.154 by マンション比較中さん 2018-11-03 16:33:17]

シュロス横浜磯子ってどうですかね。11月下旬頃にモデルルームみれるっぽい。興和地所ってキャベジンとかバンテリンとかのコーワグループみたいです。ＨＰもまだっぽくて情報ないですか？

[No.155 by マンション検討中さん 2018-11-03 19:52:38]

ヴェレーナさんは設備の方はしっかりしているのでしょうか？
コストダウンのために快適さがなくなると嫌なので、詳しい方教えていただけたら嬉しいです！

[No.156 by 匿名さん 2018-11-04 10:00:15]

設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。

[No.157 by 通りがかりさん 2018-11-04 10:20:50]

ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-11-04 15:25:47]

156さん
157さん

155です！
詳しく教えていただきありがとうございます！
ディスポーザーは、維持費がかかると聞いたことがあります。便利なところは魅力ですが、維持費が高いとそれはそれで困りますね。

でもそれ以外は、コスパがよくてグレードがいいのはかなり魅力を感じました！
ありがとうございます！

[No.159 by 通りがかりさん 2018-11-04 16:50:19]

大和さんはモデルルームはオプションをふんだんに使って作ってるから良く見えるんだよな。ノーマル仕様がないから実際、オプション付けずに購入した人の意見を聞いてみたい。ホントにいいんだろうか。先日、こことは違う大和さんの物件でしたが、予算オーバーと言ってた若夫婦が販売員に説得されて渋い顔しながらサインしてたが後悔してないだろうか。やはりサインするから納得して笑顔でサインしたい。盗み見を申し訳ないと思いつつ聞いてたので私はどんな物件か全く頭に入っておりません。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-11-08 22:13:12]

新築マンションのモデルルームがオプションが沢山あり、見栄えをよくするのは都内の物件でも同じです。大和さんだけが突出しているのではないと思います。青田買いのときは不安が多くあるものなので、モデルルームとは異なる間取りや仕様については図面とあわせて販売員の方に徹底的にたずね、検討者も情報を集めるしかないのではないでしょうか。そのときの販売会社の対応の仕方、立地、価格、などを総合的に評価して、納得のゆく物件購入に至りたいと思います。

[No.161 by マンション検討中さん 2018-11-08 22:47:33]

契約者の方にお聞きしたいのですが。
こちらの物件内装の仕様も良く、JR3分と普通に考えれば非常に良いと思うのですが、北側の崖についてはどうお考えですか？

[No.162 by 匿名さん 2018-11-08 23:55:39]

契約者です。
北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。
ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級)
どこの物件にもいいところ悪い所があります。
ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
参考になれば幸いです。

[No.163 by 匿名さん 2018-11-11 10:57:35]

162さんも書かれていますが
確かに、どんな素敵なマンションでも
メリットとデメリットがあるものだと思います。
ここは根岸駅まで徒歩３分という距離は最大の購入メリット。
ただ、よくありがちな縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

[No.164 by マンション検討中さん 2018-11-11 22:21:14]

リビングについては、横型の場所もありましたね！

[No.165 by 匿名さん 2018-11-16 19:18:59]

>164
>リビングについては、横型の場所もありましたね！

そうでしたか。
しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。
玄関から入ってからの全体なイメージとしては、
やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。

[No.166 by 通りがかりさん 2018-11-30 21:48:05]

どのくらい売れたのでしょうか

[No.167 by 匿名さん 2018-12-18 15:07:41]

EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。
リビングがかなり広く取られていて、
ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。

[No.168 by マンション掲示板さん 2018-12-18 22:00:57]

そろそろ完売します？

[No.169 by 匿名さん 2018-12-19 07:38:12]

段階的に販売していて、4割程度売れたようですよ！

[No.170 by 匿名さん 2018-12-20 09:51:02]

間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。
これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？

[No.171 by 匿名さん 2019-01-13 17:24:38]

縦長の間取りは角住戸なら通風や日当たりなど問題ないと思います。
北向きのバルコニーは東からの日差しもあり朝型には良さそう。南向きかは好みが分かれそうですが共有廊下側に窓がなくポーチの中やサービスバルコニーなのでプライバシーが保たれますが西向きの部屋は家具の日焼けの対策が必要かも。

[No.172 by 評判気になるさん 2019-01-19 19:56:03]

崖ですが7割固めて3割固めず？　メリットデメリットレベルではないですね・・

[No.173 by 匿名さん 2019-01-21 11:53:39]

崖の崩落防止工事ですが、崖上のマンション住民が一部工事を反対したのは何故ですか？
万が一崩れてしまえば崖上の住人にも大きな被害が出ると思いますが、
どのような理由があっての事でしょう？
重機や騒音の関係ですか？

[No.174 by 通りがかりさん 2019-01-21 19:56:14]

昨日もMD賑わっていました。

[No.175 by 匿名さん 2019-01-28 22:55:40]

マンションから根岸駅に行く途中の大通りを渡った先に空き地（駐輪場の横）がありますが、ハックドラッグが入るそうです。東急ストアの横から移転するのかな？
いずれにしろ、大きな店舗か入れば便利になりそうですね！

[No.176 by 匿名さん 2019-02-02 11:30:59]

駅まで徒歩3分と近いことはもちろんこの物件の魅力的なのですが
窓や引き戸の高さなどがとても工夫されているので
住む人のことをちゃんと考えられた設計になっていることに惹かれます。
外観デザインもおしゃれな仕上がりになりそう。
価格は少し高めかなとも思いますが、人気物件となりそうだと思います。

[No.177 by 匿名さん 2019-02-03 08:53:14]

いえいえ、価格は驚くほど安いのですよ。
駅近は希少。もう５００万高くても納得です。

[No.178 by 匿名さん 2019-02-03 21:49:11]

庭付きのお部屋で、おいくらなんですか？

[No.179 by 匿名さん 2019-02-04 20:08:07]

庭付き１階南棟で5358万円です。
間取りによって違うので目安として捉えてください！

[No.180 by 匿名さん 2019-02-04 23:35:08]

179さんありがとうございます！
安いですね。

[No.181 by 匿名さん 2019-02-05 20:50:12]

いまどれくらい売れてるんでしょうか？？
このマンション検討しようかと思っております。
もしお分かりになられる方いらっしゃれば情報お願い致します！！

[No.182 by 評判気になるさん 2019-02-06 02:14:23]

このマンションのすぐ近くに以前住んでましたが、昔看護学校がありましてそれを壊した途端風が…！凄かったです。
海からの強風が崖に当たって風が巻くのです。
一階のカフェっぽい屋根なんか吹き飛ぶんじゃないかな。後ろが崖っていうのは崩れないかも心配ですが、風の逃げ場がないから強風と日々戦うことになりそうですぬ。お値段は高いと感じました。

[No.183 by 匿名さん 2019-02-11 11:43:00]

一度潰れた会社だと聞いて、心理的に避けたくなりました。冷静に考えると、実際よりも凄く豪華に見せようとしているのかもしれませんね。

[No.184 by 検討板ユーザーさん 2019-02-11 11:46:50]

ネガキャンご苦労様です^ - ^

[No.185 by 通りがかりさん 2019-02-12 15:14:46]

>>181 匿名さん
100くらいは売れていると聞きました。営業さんではない人に聞いたので、どこまで本当かわかりません。

[No.186 by 匿名さん 2019-02-13 07:47:53]

私は営業ではありませんが、すぐ完売でしょう。
駅近物件に素敵な建物で、しかもお手頃価格。
検討中の人は急いだほうが良いですよ。

[No.187 by 匿名さん 2019-02-13 21:54:17]

外廊下が鉄格子なことがすごく残念なんですが、みなさんあんまり気にされてないんですかね。分譲マンションならコンクリート壁なものだと思ってたんですが… 建設費が高騰しているからしょうがないんでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2019-02-16 18:23:04]

価格だけをみると、安いとは思えないですが

マンションから徒歩３分という立地なら納得かもしれません。

入口からエントランスなど、外観デザインがあまりない感じで素敵。

プランからみるとファミリー向けマンションでしょうか。

完売は早いのかもしれないなと思いました。

[No.189 by 匿名さん 2019-02-23 22:23:48]

後ろの崖が不安です

[No.190 by 匿名さん 2019-02-25 11:43:56]

将来に対する不安を列挙し始めてはキリがありません。
想像できる範囲で考えて、耐えられないと思うなら購入しない方が良いでしょう。
完売は近いと思います。大勢には何も支障なく、誰に迷惑をかける話でもありません。

[No.191 by 評判気になるさん 2019-03-01 14:50:43]

今時廊下側が躯体ではないって本当ですか。崖も凄いですが基本構造も心配になってきました。しかも一度潰れてるんですか・・

[No.192 by マンション検討中さん 2019-03-01 18:10:27]

そんなに崖って気になりますか？
以前、山手の中古を見学した時も、うしろに崖ありましたけど、山手の超高級マンションでも、崖があるって考えれば、気にならなかったです。

[No.193 by 通りがかりさん 2019-03-01 19:53:14]

私も崖はそんなに気にならないです。

平坦なところに住んでらっしゃる方には驚きかもしれませんが、横浜の私の住んでいるエリアではよく見かけます。崖の上にも家、下にも家建っていますよ。

[No.194 by 匿名さん 2019-03-01 20:15:57]

来場予約が4/8以降入力できなくなってますね。そろそろ完売でしょうか。

[No.195 by マンション検討中さん 2019-03-01 20:17:03]

気にならない人が買えばいいんです。気になる人の方が多数ですからリセールは期待できませんよ。中古で崖なんて誰も手を出せません。
ここで永住してください。

[No.196 by 匿名さん 2019-03-02 14:43:11]

そりゃ気になるでしょう。でも平坦地でも不安にキリはありません。

[No.197 by マンション検討中さん 2019-03-05 08:19:17]

裏の崖大丈夫ですかね？京都の高校のグラウンドの崖が崩れ近隣の住人が避難したというニュース見ましたが。検査をして補修が必要で補修する予定だったということですが、ここは定期的に崖のチェックはされるのでしょうか？その場合は住民負担？
京都の高校の件を見てもちゃんと整備されてても崩れるので怖いですね。

[No.198 by 匿名さん 2019-03-05 11:10:02]

どうしても不安でしたら、買わない方が良いですよ。
雨天の度にドキドキするうえに、台風や地震や集中豪雨の未来も予測できます。
後悔しない人生の一番確実な方法は、危うきに近ずかない事です。

[No.199 by 通りがかりさん 2019-03-05 12:00:09]

崖の話ばっかりで、うんざり。日本全国、崖はどこにでもあります。

[No.200 by 検討中 2019-03-05 12:41:03]

初投稿です。いつも参考にさせて貰っています。
このマンションは子育て世代にとって小中学校が近いのもメリットになるかと思うのですが、根岸小と根岸中の評判等について、詳しい方教えて頂けないでしょうか。
校風、学力、やんちゃな生徒が多いか等を知りたいです。