ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

この価格なら横浜では久しぶりの即完物件になりそうですね。大船、本郷台あたりの物件はかわいそうですね。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

ヴェレーナはいつもお買い得ですね。

[143: マンション検討中さん]

業者の人が書き込んでる感半端ない。ホントに満席かな。一度、MR見に行って現地見て買う気ないって言ってるのに販売員からの電話半端ない。断ってもかかってくる。

[144: 匿名さん]

第一期第一次が始まって最初の土日ですからまぁ人は来るでしょう。
言っても徒歩三分の駅近物件ですから近所の人も興味本位で来てるはず。
実際購入にいたるかどうかは別の話ですけどね
私はこのマンションいい物件だとは思いますが…
業者じゃないですよ(;^_^A

[145: 匿名さん]

プロもお買い得とコメントしてますね。素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6055.html

[146: 評判気になるさん]

ここってディスポーザーないんですね。それでゴミ捨て２４時間OKって、かなり臭いますね。

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん

とにかく安いらしいので高額設備がないのも相応ということでしょう。

[148: マンション検討中さん]

すごく魅力的な物件なんですが、今の賃貸のマンションの方が設備面はかなり上なので安くて魅力的だという理由で今のスペックを落としてまで買う勇気は出ないので残念。ヴェレーナシリーズは評判いいだけに。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
高額設備？ここはディスポーザーとは比較にならない仕掛けがありますよ。他社と横並びの企画をしないところで勝負しているところに共感する方が購入するのでしょう。それでも割安ということは利益を抑えているのですよ。

[150: 通りがかりさん]

なんか、物凄く営業アピール感ありますね。
値段も根岸なのに新築だとしても高めなので、そこそこ良いのは当然ではないのでは？
一番心配なのは、工場の街なのにこの金額出しても良いのかと、磯子みたく買ってみたものの環境が悪いのでってならなければかな！
根岸なのに、けして安くないので一度賃貸でも住んでみた方が良いと思います。

[151: 検討板ユーザーさん]

大手が販売しないエリア!!
イコール商品価値、将来性が見えないのかも…
何千万円出すのなら冷静に考えないとね。

[152: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね、、、

[153: 匿名さん]

横浜マラソンのコースの前なのですね。あんなに大勢走っているなら1度トライしてみようかな。

[154: マンション比較中さん]

シュロス横浜磯子ってどうですかね。11月下旬頃にモデルルームみれるっぽい。興和地所ってキャベジンとかバンテリンとかのコーワグループみたいです。ＨＰもまだっぽくて情報ないですか？

[155: マンション検討中さん]

ヴェレーナさんは設備の方はしっかりしているのでしょうか？
コストダウンのために快適さがなくなると嫌なので、詳しい方教えていただけたら嬉しいです！

[156: 匿名さん]

設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。

[157: 通りがかりさん]

ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。

[158: マンション検討中さん]

156さん
157さん

155です！
詳しく教えていただきありがとうございます！
ディスポーザーは、維持費がかかると聞いたことがあります。便利なところは魅力ですが、維持費が高いとそれはそれで困りますね。

でもそれ以外は、コスパがよくてグレードがいいのはかなり魅力を感じました！
ありがとうございます！

[159: 通りがかりさん]

大和さんはモデルルームはオプションをふんだんに使って作ってるから良く見えるんだよな。ノーマル仕様がないから実際、オプション付けずに購入した人の意見を聞いてみたい。ホントにいいんだろうか。先日、こことは違う大和さんの物件でしたが、予算オーバーと言ってた若夫婦が販売員に説得されて渋い顔しながらサインしてたが後悔してないだろうか。やはりサインするから納得して笑顔でサインしたい。盗み見を申し訳ないと思いつつ聞いてたので私はどんな物件か全く頭に入っておりません。

[160: マンション検討中さん]

新築マンションのモデルルームがオプションが沢山あり、見栄えをよくするのは都内の物件でも同じです。大和さんだけが突出しているのではないと思います。青田買いのときは不安が多くあるものなので、モデルルームとは異なる間取りや仕様については図面とあわせて販売員の方に徹底的にたずね、検討者も情報を集めるしかないのではないでしょうか。そのときの販売会社の対応の仕方、立地、価格、などを総合的に評価して、納得のゆく物件購入に至りたいと思います。

[161: マンション検討中さん]

契約者の方にお聞きしたいのですが。
こちらの物件内装の仕様も良く、JR3分と普通に考えれば非常に良いと思うのですが、北側の崖についてはどうお考えですか？

[162: 匿名さん]

契約者です。
北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。
ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級)
どこの物件にもいいところ悪い所があります。
ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
参考になれば幸いです。

[163: 匿名さん]

162さんも書かれていますが
確かに、どんな素敵なマンションでも
メリットとデメリットがあるものだと思います。
ここは根岸駅まで徒歩３分という距離は最大の購入メリット。
ただ、よくありがちな縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

リビングについては、横型の場所もありましたね！

[165: 匿名さん]

>164
>リビングについては、横型の場所もありましたね！

そうでしたか。
しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。
玄関から入ってからの全体なイメージとしては、
やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。

[166: 通りがかりさん]

どのくらい売れたのでしょうか

[167: 匿名さん]

EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。
リビングがかなり広く取られていて、
ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。

[168: マンション掲示板さん]

そろそろ完売します？

[169: 匿名さん]

段階的に販売していて、4割程度売れたようですよ！

[170: 匿名さん]

間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。
これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？

[171: 匿名さん]

縦長の間取りは角住戸なら通風や日当たりなど問題ないと思います。
北向きのバルコニーは東からの日差しもあり朝型には良さそう。南向きかは好みが分かれそうですが共有廊下側に窓がなくポーチの中やサービスバルコニーなのでプライバシーが保たれますが西向きの部屋は家具の日焼けの対策が必要かも。

[172: 評判気になるさん]

崖ですが7割固めて3割固めず？　メリットデメリットレベルではないですね・・

[173: 匿名さん]

崖の崩落防止工事ですが、崖上のマンション住民が一部工事を反対したのは何故ですか？
万が一崩れてしまえば崖上の住人にも大きな被害が出ると思いますが、
どのような理由があっての事でしょう？
重機や騒音の関係ですか？

[174: 通りがかりさん]

昨日もMD賑わっていました。

[175: 匿名さん]

マンションから根岸駅に行く途中の大通りを渡った先に空き地（駐輪場の横）がありますが、ハックドラッグが入るそうです。東急ストアの横から移転するのかな？
いずれにしろ、大きな店舗か入れば便利になりそうですね！

[176: 匿名さん]

駅まで徒歩3分と近いことはもちろんこの物件の魅力的なのですが
窓や引き戸の高さなどがとても工夫されているので
住む人のことをちゃんと考えられた設計になっていることに惹かれます。
外観デザインもおしゃれな仕上がりになりそう。
価格は少し高めかなとも思いますが、人気物件となりそうだと思います。

[177: 匿名さん]

いえいえ、価格は驚くほど安いのですよ。
駅近は希少。もう５００万高くても納得です。

[178: 匿名さん]

庭付きのお部屋で、おいくらなんですか？

[179: 匿名さん]

庭付き１階南棟で5358万円です。
間取りによって違うので目安として捉えてください！

[180: 匿名さん]

179さんありがとうございます！
安いですね。

[181: 匿名さん]

いまどれくらい売れてるんでしょうか？？
このマンション検討しようかと思っております。
もしお分かりになられる方いらっしゃれば情報お願い致します！！

[182: 評判気になるさん]

このマンションのすぐ近くに以前住んでましたが、昔看護学校がありましてそれを壊した途端風が…！凄かったです。
海からの強風が崖に当たって風が巻くのです。
一階のカフェっぽい屋根なんか吹き飛ぶんじゃないかな。後ろが崖っていうのは崩れないかも心配ですが、風の逃げ場がないから強風と日々戦うことになりそうですぬ。お値段は高いと感じました。

[183: 匿名さん]

一度潰れた会社だと聞いて、心理的に避けたくなりました。冷静に考えると、実際よりも凄く豪華に見せようとしているのかもしれませんね。

[184: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンご苦労様です^ - ^

[185: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
100くらいは売れていると聞きました。営業さんではない人に聞いたので、どこまで本当かわかりません。

[186: 匿名さん]

私は営業ではありませんが、すぐ完売でしょう。
駅近物件に素敵な建物で、しかもお手頃価格。
検討中の人は急いだほうが良いですよ。

[187: 匿名さん]

外廊下が鉄格子なことがすごく残念なんですが、みなさんあんまり気にされてないんですかね。分譲マンションならコンクリート壁なものだと思ってたんですが… 建設費が高騰しているからしょうがないんでしょうか。

[188: 匿名さん]

価格だけをみると、安いとは思えないですが

マンションから徒歩３分という立地なら納得かもしれません。

入口からエントランスなど、外観デザインがあまりない感じで素敵。

プランからみるとファミリー向けマンションでしょうか。

完売は早いのかもしれないなと思いました。

[189: 匿名さん]

後ろの崖が不安です

[190: 匿名さん]

将来に対する不安を列挙し始めてはキリがありません。
想像できる範囲で考えて、耐えられないと思うなら購入しない方が良いでしょう。
完売は近いと思います。大勢には何も支障なく、誰に迷惑をかける話でもありません。