ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

根岸で駅チカ物件は希少なんですよ。
この場所で大規模なら「駅前マンション」と呼べるでしょう。
７０００万で当たり前でしょ。
この近辺なら戸建ててなんかありえないんだから
マンションで７０００万は妥当です。
戸部や文庫なんかと一緒にしないでね。

[22: ご近所さん]

駅に近そうで、大きな道路をわたらないといけなく夜はうるさいし、
先日の台風で山の上からの落ち葉や枝が落ちてきて土埃もすごいし
この辺に住むのは掃除や騒音で大変ですよ。
ここは磯子区なので、少しいけば中区なのに中区だったらよかったのにね。

[23: 匿名さん]

北海道の地震のニュース見ました。
今まで土砂災害が起きたことがない場所なのに、とご近所の方がインタビューで答えていました。
ここの現地の北側は擁壁がマンションより高くなりますし、心配ですね。

[24: マンション検討中さん]

ネガレスの多さが注目度を物語ってますね。笑
ますます楽しみです。
駅前3分フラットで、私としてはかなり好印象です。音がうるさいとありますが、私としては静かに感じます。
私はずっと根岸ですが、あの場所はバス通りからも線路からも離れるので静かな場所という印象です。
あと、土砂災害のニュースをみて、既に擁壁工事がしてあって良かったなと感じてしまいました。

[25: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
駅前マンションは確か一つ大きなセルスポイントですが、駅近と立地がよいはまた別の概念ですね。
実際現地を歩いてみるとすぐ分かると思いますが、商業施設がかなり少なく、生活していく上で多少不便あるでしょう。
隣の中区なら6000万台まだ可能性あるかもしれないが、ここはまず無理です。

[26: マンコミュファンさん]

客観的な意見になりますが、磯子区はマンション販売で常に苦戦している地域です。
磯子駅のプリンスホテル跡地もそうですし、過去の根岸駅アドレスマンションは、全て販売に苦戦しております。
25の書き込みの通り、町の問題だと思います。
現地に行けばわかりますが、バスも走ってますし、電車も走ってますので、夜は、音気になると思いますよ。
浸水エリアになりますので、自己責任になりますので、確認したほうが良いのでは。

[27: 購入経験者さん]

いろいろ書込みありますね。
立地は、駅から3分ですが、急傾斜地崩壊危険区域に横浜市で指定されている
エリアですので、普通に考えれば危険があるから駅に近くても敬遠していた土地です。
横浜市として、警告はしてあるので何かあってもあなた方の責任ですよ!!
のエリアなので、駅近くても土地の価格は安いです。
この自然災害が多く絶対大丈夫がないご時勢に・・・・・・

[28: マンション検討中さん]

北海道の地震の山崩をみると、、、
怖いですね。

[29: 匿名さん]

さすがに何もしていない山とは違うけどね。
気にはなるよね。

[30: マンション検討中さん]

マンションの建設地を横浜市HPよりハザードMAP調べたら急傾斜地崩壊地区・
液状化エリア・浸水予想地区と駅に近いけど地盤も含めあまり良くないね。
これじゃネガレス増えるね。

[31: 匿名さん]

70m2で7000万弱くらいでしょう。同じヴェレーナの西横浜徒歩三分は5000-6000万弱でした。公園の前とはいえ周辺に店舗がまったくなく、ランドブランに余裕がないのにです。
駅近は資産価値落ちにくいですから、容赦ない値付けしできます。

[32: マンション検討中さんA]

根岸で7000出す人は少ないと思うけどなぁ。
7000なら多少駅離れても他エリアで買うかな。
5000前後が妥当かと。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
もう少し直近の山手の物件と比較するとどちらの評価を高くしますかね。方や山手エリアとはいえ山坂の15分で単価250万超で絶好調とのことです。駅力がないたとはいえ、利便性がはるかに優れたこちらは同等程度が妥当では？
いずれにしても需給関係より本郷台、港南台、杉田の大規模との比較で決まるでしょう。

[34: マンション検討中さん]

新杉田・港南台の方が、街は綺麗ですよね。
買物施設の充実、港南台は高島屋など、東急ストアーのみの根岸とは
違いますよね。
根岸は南側は工場・北側は山に挟まれ、大きな道路が真ん中に走っているので
駅から近いとはいえ微妙ですよね。
災害にも弱そうな感じですし・・・・
5000万円？6000万円？だしてまでって考えてしまうのは私だけですかね。

[35: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
まず比較の対象が違うだと思います。
西横浜は店なくても、西区物件の上、横まで徒歩でも行ける場所にあります。
駅3分だけど、大きな道路ないから、かなり静かな環境です。
そんな物件でさえ5000〜6000の価格帯なら、根岸のあの条件で、価格が5000を超えることを想像し難いものです。

[36: 匿名さん]

新杉田は駅直結で明らかに単価は高く住環境等関係ないDINKS主体。港南台は駅から多少離れますが住環境重視のファミリーでしょう。ここは良く言えばいいとこ取り。悪く言えば中途半端な立地ですが、ヴェレーナは商品力でおしてくる常套戦法が得意ですからはまる人には受けると思います。

[37: ご近所さん]

久しぶりのマンション楽しみですね。
ほぼ、毎日駅前広場でお酒飲んでる人達いなくなりますかね…
子供が小さいので、本当に怖いです。
マンションできても無理かな～

[38: 名無しさん]

ネガティブキャンペーンやばいねw
新杉田とか山手とか競合あるからまぁ仕方ないのかw

[39: ご近所さん]

ネガティブ発言多くいやですね。
ここは、根岸駅3分というなかなかない場所です。
まわりには、マック・ミスド・ドトール・サイゼリア・ダイソーもあり便利ですよ!!
おいしいラーメン屋も近くにあり千家・にゅータンタンとグルメタウンですよ!!
駅前はバスロータリーなので、桜木町・横浜・磯子にもバスで行けますよ!!
山手・新杉田と比べてもこちらは、お店も多くバスも多いので便利ですよ。

[40: 周辺住民さん]

ほかにも、お店はありますよ!!
250円で食事ができる、にこまる食堂。
焼肉屋の安安・ひょうたん。
本格的なカレー屋さんもありグルメエリアですよ!!