ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

床鳴りとかがあってアフターさーびいすで床を張り直す場合、フロアコートしたらやり直す費用は自腹。

[343: 匿名さん]

そもそもフロアコーティングって無垢板や突板といった本物の木の素材のフローリングを保護するための物。シートフローリングなんて安物にお金かけてどうするの。

[344: 坪単価比較中さん]

因みにフロアコーティングの値段はおいくら？

こちらは玄関のエコカラット+ミラーをお願いしようと思っていますが、オプションじゃなく他業者でやってもらった方が安いのか悩みどころです。

[345: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むより他業者に頼んだ方が安い場合が多いですよね。オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになりますって言われて驚いたんですが、インテリアオプションってそういうもんなんですか。それなら他業者で頼むのと同じだし、オプションで頼む意味ないなって思いました。

[346: 評判気になるさん]

え、引き渡し前に終わった状態じゃないんですっけ？もしかして鏡も？
それなら外部で頼もうかな…

[347: マンション検討中さん]

シートフローリングでも足跡など汚れがきになる方は、コーティングしてもいいって感じですかね。

[348: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん
オプション会の最後にそう説明されましたし、見積もりと一緒に渡された案内にもそう書いてありました。拍子抜けですよね。

[349: 匿名さん]

>>345
>>オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになります
これって、不動産会社を仲介してマージン料は不動産会社がもらっている感じになるんでしょうか・・・

ここ、地目が宅地、山林なのが気になりました。
もともとは山林だった土地なんですか？山林、土地代が安くなるのかなと感じています。

[350: 評判気になるさん]

マージンはオプション斡旋会社が貰ってると思います。問い合わせも直接コーティング会社ではなく、オプション斡旋会社にすることになりますね。
色んなオプションを付けても問い合わせ窓口が１つになるのがメリットですが、コスト面やワンクッション置くため回答に時間が掛かりそうなことがデメリットかと思います。

この土地はもともと看護学校があった場所ですね。山林は裏手の崖の部分です。

[351: マンション検討中さん]

住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか？

[352: マンション掲示板さん]

じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで（入院日数などにかかわらず）借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。

そのほかの銀行で、おススメはありますか？

[353: マンション検討中さん]

すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。

[354: 評判気になるさん]

フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか？

[355: デベにお勤めさん]

絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。

10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。

低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。

[356: マンション検討中さん]

>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。

[357: マンション比較中さん]

355です。

>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか？
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。

[358: 評判気になるさん]

10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。

[359: マンション検討中さん]

その後売れてるんですかね。。

[360: マンコミュファンさん]

>>354 評判気になるさん

会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。

[361: 匿名さん]

オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか？
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか？