ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 評判気になるさん]

先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。

[263: 評判気になるさん]

多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。

[264: 評判気になるさん]

完売なるんですかねぇ。。

[265: 通りがかりさん]

登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか？
あと何戸残っているかが分かりにくいです。

[266: 匿名さん]

マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日（土）?5月19日（日）だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか？

[267: 匿名さん]

予告広告って記載がないから２期３次も販売中のはず。

期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。

[269: 匿名さん]

横浜駅、大々的にヴェレーナ広告でてますね。

[270: 購入経験者さん]

横浜駅もそうですし京浜東北線・東海道線にも車内広告が出ていますよ！

[271: ご近所さん]

苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。

[272: 匿名さん]

価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。

[273: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。

マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと

[275: 匿名]

>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。

[276: 買い替え検討中さん]

中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。

[277: 匿名さん]

え？　何言っているのか解かりません。

[278: 評判気になるさん]

ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか？

[279: 匿名さん]

ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか？
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。

[281: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか？