パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


この物件がスペシャル立地なんですか。

[982: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板
>元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

麻布界隈に首を突っ込んで、「庶民に駅から10分は辛いす」とか恥ずかしいので勘弁して欲しい。

マンコミュ見て庶民として、買えもしないであろう別の庶民が自らしゃしゃり出て「ここは駅から遠いのでちょっと」とか言ってるとこっちまでこっ恥ずかしいので勘弁して欲しい。

[983: マンション検討中さん]

>>981
南麻布アドレスで、麻布十番駅から徒歩5分ですよ？
2ちゃん脳のあなた方は頑張ってネガティブ要素をひねり出すのでしょうけど、一般的にはプライム立地になりますよ。

[984: マンション検討中さん]

低地だとか坂下だとか言われてますけど、それってジジイババア世代しか言ってないですよね。
僕ら働き盛り、子育て盛りの20～30代の購買層が「ここは低地だし～」とか言ってるの聞いたことがないんですよ。
基本はアドレス。そして駅距離でしょう。
同年代でちょっと成功してる程度の連中が湾岸タワマンを買ってウェイウェイやってる中、このマンションを買えるってだけで頭一つ二つ抜きん出た感覚ですけどね、僕は。

[985: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語ってる。某Mレジさんも言っているが、駅近フラットアプローチはこれからのトレンドだね。
共用部のデザインも素敵だし実用的で○。

[986: 匿名さん]

駅徒歩5分の南麻布アドレスのパークコートを買える人は誰がどう考えても勝ちだよ。あとは勝ちの加減の問題。

[987: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
それはあなたと類友コミュニティの同年代が坂上に行ける収入無いだけでは？
自分は金持ちと思っても、上には上がいるものです。
坂上の坪7-800over住まいの同年代も沢山います。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
ただ単に坪単価が高い場所に住むことに価値があると考えてるんですか？随分変わった価値観をお持ちですね。
私は価格と品質が見合っているか否かを見極めることが重要だと考えており、このマンションは魅力的だと感じています。販売対象の住戸がどんどん成約しているようなので、同様の感覚を持つ方が多いようですね。

[989: 984]

>>987
その通りです。
自分としてはもっと上に行きたいですが、現状はここですかね。
なので、「湾岸の連中よりは1つ2つ程度上」という書き方にしました。
まあ坂上に魅力を感じるかどうかは別ですが

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
麻布の坂上をこの値段で買えないから、
ココで手を打つしか無い、と言うことでしょうね。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
考え方が湾岸民ぽい。

[992: 匿名さん]

マウンティング合戦のような書き込みは品がないですよ。
とはいえ、麻布に住まいを求める人は良くも悪くも上昇志向の強い人だと思うので、
もっと豪華なマンション、もっとプレミアムなアドレス、もっと希少性の高い立地を求めるものでしょう。
自分もこのマンションは自分にとって今の精一杯だけど、将来まだまだもっと上に行きたいと思ってます。

[993: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


そうなんですか。
ガソリンスタンドと大通り、古川に挟まれていますよ。
三田小山西地区再開発の、アノ立地よりはマシだとは思いますが。

[994: マンション掲示板さん]

こちらへの書き込みは 契約者が主な面々なのでしょうか。
麻布住民って 多少のネガもスルーの余裕ある方ばかりだと思ってましたが、激しい物言いの方が多いと管理組合荒れそうだし、マンションの評判下げますよ。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん
書き込んでいるのが検討者なのか契約者なのか野次馬なのかなんて、匿名掲示板で詮索すること自体が無意味であることを知りましょう。
ところで、激しい物言いとは具体的にどの投稿を指しているんでしょうか。特に見当たらないようですが、そもそも管理組合やマンションの評価まで気にかけているところを見ると、相当真剣にこのマンションを検討しているんですね。もう広い部屋は完売ですが、1LDKをご希望ですか？

[996: マンション検討中さん]

MRを見に行き、大使館前のヘイトスピーチの件を担当さんに言われましたが、実際はどうなんでしょうか？麻布十番初めて住む人には結構ビックリするぐらいの雰囲気ですか？

[997: 匿名さん]

まあ、結構うるさいですよ。でもお昼ごろまでで終わります。
あと。いつもではないです。このあたりに住むのでしたら覚悟は必要ですけど、そこまで心配はないかと。

[998: 匿名さん]

30代半ばで虎ノ門ヒルズ、リッツカールトンレジデンスに住んでる友人とか普通にいますけどね。自身も家族で高級賃貸専用レジデンス在住です。
ここは仕様良くなかったので自己居住じゃなくて、狭い部屋の単価によってはセカンドハウスか賃貸用で買うか検討します。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
ということはMRに行ったんですね。
当初は自己居住用として検討していたとのことですが、高級賃貸専用レジデンスに居住中ならここの100m2か93m2を考えていたんでしょうか。
参考までに、その広さのプランのどこが低仕様と感じたか教えてください。ご存知だと思いますが、食洗機とキッチン周りの採用ブランドはどこでしたっけ？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
資料見たらその2つは標準だとリンナイデリシア、ミーレ、KWC、電子コンベック。

低仕様なのは専用部よりも全体的にです。
各階ゴミ置き場、全部屋天カセでないマンションは低層マンション含めて住んだことがなかったので論外でした。
折り上げ間接照明なかったり、窓が床から天井までないのも少し残念でした。