パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて

[952: 匿名さん]

>>946 匿名さん

そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。

誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
人それぞれじゃないですか?
お互いを下げる必要はないかと。

[953: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

テレビCMみたいですね(笑)
PR担当？

[954: 匿名さん]

>>948 匿名さん

あの建物って＊＊＊？(笑)

[955: 匿名さん]

>>942 匿名さん

三菱のここら辺の最近価格設定が高い。
ザ･パークハウス高輪フォートもそれくらいだったし。

[956: 匿名さん]

まさか三菱に後だしくらうとは。

[957: 匿名さん]

三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。

[958: 匿名さん]

同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。

[959: 匿名さん]

なるほど。
飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。

[960: 匿名さん]

低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。

[961: 通りがかりさん]

日中は、交通車両の音がうるさい。
小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
右翼団体がよく来て、うるさい。

[962: 匿名さん]

それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。

[963: マンション検討中さん]

ここは良い。意外と静か、本当に。
西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
マンションはどうしても駅５分まで。
三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。

[964: 匿名さん]

麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。

[965: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

駅まで歩くと飲み屋だけじゃなくておしゃれなカフェや美味しい食事ができるレストランや色んなスーパーがある。駅離れると子連れも多いし。

[966: 匿名さん]

>>956 匿名さん
1期のMRの時から、三田二丁目に恐らく三菱のタワマンが立つことは説明受けていましたよ。PC南麻布、今出ているところは殆ど完売してるようですが、購入者は三田タワーの可能性知った上で選択していると思います。

[967: 匿名さん]

十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。

[968: マンション検討中さん]

街宣車キター。
でもすぐに去っていきました。
三田の方には来ないの？
南北線下流の駅に来ないのは知ってます。笑

[969: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
そのとおりです。
お店の入れ替わりも激しくて楽しいですよ。

[970: 匿名さん]

三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
南北線の下流ってなんなの？目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの？

[971: マンション検討中さん]

単身者向けの部屋はいつ出るのでしょうか？

[972: 匿名さん]

パークホームズの目の前の立地がパークコートになった理由は、なんでしょうか。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
相場の変化しかないやろ。
パークホームズに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

[974: 通りがかりさん]

右翼は、韓国大使館があるせいか、しょっちゅう来ますよ。
騒音が気になる人には、よくないですね。

[975: 匿名さん]

私はすぐ近くに住んでいますけど、街宣車のヘイトスピーチはあっても土日だけだし、今週は来ていませんよ。
そんなことよりも麻布アドレスのパークコートを安く買えるならここしかないと思います。

[976: 匿名さん]

3年前のパークコート元麻布がちょうど今のここと同じ値段でしたね。
残酷な話です。

[977: 匿名さん]

数年前の日経平均が7000円台でしたねと言ってるのと同じレベル。
我々は今を生きているんだから、今の相場で闘うしかない。
それを差し引いても、この物件がスペシャル立地にスペシャルブランドであることは間違いない。
買える人は文句無しに凄いよ。

[978: 匿名さん]

>>976
そんなくだらない当てつけでもして買えない自分を少しでも正当化しないと、嫉妬心と不甲斐なさに押し潰されてしまうんですね。
残酷な話です。

[979: マンション掲示板さん]

元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

[980: マンション検討中さん]

この近辺の再開発って、大きいし住宅も多いようですが、ここにはプラスの影響あり、という理解で良いですか？

[981: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


この物件がスペシャル立地なんですか。

[982: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板
>元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

麻布界隈に首を突っ込んで、「庶民に駅から10分は辛いす」とか恥ずかしいので勘弁して欲しい。

マンコミュ見て庶民として、買えもしないであろう別の庶民が自らしゃしゃり出て「ここは駅から遠いのでちょっと」とか言ってるとこっちまでこっ恥ずかしいので勘弁して欲しい。

[983: マンション検討中さん]

>>981
南麻布アドレスで、麻布十番駅から徒歩5分ですよ？
2ちゃん脳のあなた方は頑張ってネガティブ要素をひねり出すのでしょうけど、一般的にはプライム立地になりますよ。

[984: マンション検討中さん]

低地だとか坂下だとか言われてますけど、それってジジイババア世代しか言ってないですよね。
僕ら働き盛り、子育て盛りの20～30代の購買層が「ここは低地だし～」とか言ってるの聞いたことがないんですよ。
基本はアドレス。そして駅距離でしょう。
同年代でちょっと成功してる程度の連中が湾岸タワマンを買ってウェイウェイやってる中、このマンションを買えるってだけで頭一つ二つ抜きん出た感覚ですけどね、僕は。

[985: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語ってる。某Mレジさんも言っているが、駅近フラットアプローチはこれからのトレンドだね。
共用部のデザインも素敵だし実用的で○。

[986: 匿名さん]

駅徒歩5分の南麻布アドレスのパークコートを買える人は誰がどう考えても勝ちだよ。あとは勝ちの加減の問題。

[987: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
それはあなたと類友コミュニティの同年代が坂上に行ける収入無いだけでは？
自分は金持ちと思っても、上には上がいるものです。
坂上の坪7-800over住まいの同年代も沢山います。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
ただ単に坪単価が高い場所に住むことに価値があると考えてるんですか？随分変わった価値観をお持ちですね。
私は価格と品質が見合っているか否かを見極めることが重要だと考えており、このマンションは魅力的だと感じています。販売対象の住戸がどんどん成約しているようなので、同様の感覚を持つ方が多いようですね。

[989: 984]

>>987
その通りです。
自分としてはもっと上に行きたいですが、現状はここですかね。
なので、「湾岸の連中よりは1つ2つ程度上」という書き方にしました。
まあ坂上に魅力を感じるかどうかは別ですが

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
麻布の坂上をこの値段で買えないから、
ココで手を打つしか無い、と言うことでしょうね。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
考え方が湾岸民ぽい。

[992: 匿名さん]

マウンティング合戦のような書き込みは品がないですよ。
とはいえ、麻布に住まいを求める人は良くも悪くも上昇志向の強い人だと思うので、
もっと豪華なマンション、もっとプレミアムなアドレス、もっと希少性の高い立地を求めるものでしょう。
自分もこのマンションは自分にとって今の精一杯だけど、将来まだまだもっと上に行きたいと思ってます。

[993: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


そうなんですか。
ガソリンスタンドと大通り、古川に挟まれていますよ。
三田小山西地区再開発の、アノ立地よりはマシだとは思いますが。

[994: マンション掲示板さん]

こちらへの書き込みは 契約者が主な面々なのでしょうか。
麻布住民って 多少のネガもスルーの余裕ある方ばかりだと思ってましたが、激しい物言いの方が多いと管理組合荒れそうだし、マンションの評判下げますよ。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん
書き込んでいるのが検討者なのか契約者なのか野次馬なのかなんて、匿名掲示板で詮索すること自体が無意味であることを知りましょう。
ところで、激しい物言いとは具体的にどの投稿を指しているんでしょうか。特に見当たらないようですが、そもそも管理組合やマンションの評価まで気にかけているところを見ると、相当真剣にこのマンションを検討しているんですね。もう広い部屋は完売ですが、1LDKをご希望ですか？

[996: マンション検討中さん]

MRを見に行き、大使館前のヘイトスピーチの件を担当さんに言われましたが、実際はどうなんでしょうか？麻布十番初めて住む人には結構ビックリするぐらいの雰囲気ですか？

[997: 匿名さん]

まあ、結構うるさいですよ。でもお昼ごろまでで終わります。
あと。いつもではないです。このあたりに住むのでしたら覚悟は必要ですけど、そこまで心配はないかと。

[998: 匿名さん]

30代半ばで虎ノ門ヒルズ、リッツカールトンレジデンスに住んでる友人とか普通にいますけどね。自身も家族で高級賃貸専用レジデンス在住です。
ここは仕様良くなかったので自己居住じゃなくて、狭い部屋の単価によってはセカンドハウスか賃貸用で買うか検討します。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
ということはMRに行ったんですね。
当初は自己居住用として検討していたとのことですが、高級賃貸専用レジデンスに居住中ならここの100m2か93m2を考えていたんでしょうか。
参考までに、その広さのプランのどこが低仕様と感じたか教えてください。ご存知だと思いますが、食洗機とキッチン周りの採用ブランドはどこでしたっけ？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
資料見たらその2つは標準だとリンナイデリシア、ミーレ、KWC、電子コンベック。

低仕様なのは専用部よりも全体的にです。
各階ゴミ置き場、全部屋天カセでないマンションは低層マンション含めて住んだことがなかったので論外でした。
折り上げ間接照明なかったり、窓が床から天井までないのも少し残念でした。