パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

麻布十番って、地下鉄開通前のアーケードがまだあった頃は汚くて垢抜けない商店街だった。一時期は少し寂れていて、不動産価格も港区内では安い方だった。

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん

そうですね。
やってるのパークシティの人でしょうかね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

それで? 何が言いたいですか？

[924: 匿名さん]

今日も来てますね。。。最近うるさいね

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
あなたがね。
麻布エリアのマンション全てに当てはまることを執拗にPCスレに書き込み続けて、いい加減虚しくならないの？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
書き込み続けてはないので人違いだと思いますけど、気に触ったならごめんなさい。
近くに住んでる人が多そうなので、愚痴ってしまいました。

[927: 匿名さん]

民主党政権だったときは何の関係があるかよくわからいけど、何故かおとなしかったんですよね。警備も少なくなったけど。あの時くらいに戻って欲しいんですが、ここもとちょっと頻度が多い気がするのですよ。
でも、ここで言うことではないので、これで最後にしときます。

[928: 匿名さん]

あ、民主党は全く支持してませんので。念のため

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
今後はご自身個人のブログでどうぞ。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
ブログやってないけどそうしまーす。
すみませんでした。
しばらくROMに戻ります
ね。

[931: 匿名さん]

ここを検討してる方々は他にどこを検討してますか？ちなみに、70平米以上のファミリータイプを考えてます。他に検討している方いましたら是非教えてください。

[932: 匿名さん]

>>931
最初ここを検討していましたが、近くで高台のザ・パークハウス三田タワーが出たのでそちらに移行しました。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ここよりも落ち着いた環境のパークシティ武蔵小
山を検討しています。
閑静な高級住宅街でありながら、東洋一のアーケード商店街併設の生活利便性の高さのあるが良いと感じています。

[934: 匿名さん]

小山君はおうちに帰りましょう。

[935: 匿名さん]

>>932
あなたがリアルで検討できる物件に移行したら？
北千住にタワマン建つらしいよ。そっちのスレで存分に暴れてください。

[936: マンション検討中さん]

東洋一とか...いつの時代の人だか。

[937: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

70平米以上のファミリータイプ?
ここは1.7億円の92平米1室以外は完売ですよ?

予算によりますが、他はジオ高輪の78平米の最上階とザ・パークハウス三田タワーくらいですかね。三田タワーは駅が8~9分とかでちょっと遠くて、こちより高い設定らしいですね。

[938: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
ファミリータイプほぼないんですね、残念です。誰かキャンセルしないですかね。
パークハウス三田は駅まで遠いい上に、ここより高いということで躊躇してしまいそうです。
今出てる情報からすると、競合マンションはそんなところでしょうか。もう少しだけ待ってみようかな。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

最寄り駅白金高輪の高輪一丁目に三菱のパークハウス(かな?)ができますよ。
グロリオの真横に環状線沿いでうるさいけど、駅まで1分ですから利便性は良いでしょう。
解体中ですけど、まだ発表前ですから、待ってみても良いかも知れません。
勉強会の業者によると三田タワーは平均坪単価が650万くらいらしいです。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

ありがとうございます！
それは待ってみてもいいかも知れませんね。楽しみだなぁ

[941: 匿名さん]

>>939

情報ありがとうございます。
平均650万円か、結構強気な値付けしますねぇ。。
ちなみにその勉強会とはどちらの主催のものですか？

[942: 匿名さん]

三田二丁目でも綱町ではない上に駅遠の三菱タワーに坪650万円は、いくらなんでも高すぎるとおもう。腐っても麻布のこのマンションの方がリセールは良いと思う。

[943: 匿名さん]

都心最高級エリアに数えられる三田二丁目の高台にイタリア大使館を借景とするタワーレジデンスが登場、しかもこちらと同じ価格で買えるとは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

麻布の駅近低地と綱町ではない三田二の駅遠高台だったら、どっこいでは。

[945: 匿名さん]

麻布大通り沿い低地と、首都高古川にＬ字に囲まれた三田小山となら、まだこちらの方がマシなのでしょうけどね？

[946: 匿名さん]

高輪1の二棟は駅ほぼ直結だけど＊＊＊の建物が目の前にあるのでパス。白金一東部北再開発と三田小山町再開発は川と高速が近すぎ。三田二と三田五は駅が遠い。
消去法的にパークコート南麻布が買いだと思う。

[947: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[948: 匿名さん]

確かにあの建物は麻布通りからかなり目立つよね。ある意味白金高輪のランドマーク的な笑
このエリアはとかく川とか高速がって言われるけど、三田小山の囲まれ具合は別格で、南麻布とは現地の印象は全く異なる。ここは住んでてもほとんど影響を実感しないよ。
そんなことより麻布十番5分の利便性は特別。商店街も近く、南麻布寄りの駅南西側に素晴らしい飲食店が集まっているのもプラスだと思う。

[949: 匿名さん]

アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。

[950: 匿名さん]

所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。

[951: 匿名さん]

どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて

[952: 匿名さん]

>>946 匿名さん

そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。

誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
人それぞれじゃないですか?
お互いを下げる必要はないかと。

[953: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

テレビCMみたいですね(笑)
PR担当？

[954: 匿名さん]

>>948 匿名さん

あの建物って＊＊＊？(笑)

[955: 匿名さん]

>>942 匿名さん

三菱のここら辺の最近価格設定が高い。
ザ･パークハウス高輪フォートもそれくらいだったし。

[956: 匿名さん]

まさか三菱に後だしくらうとは。

[957: 匿名さん]

三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。

[958: 匿名さん]

同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。

[959: 匿名さん]

なるほど。
飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。

[960: 匿名さん]

低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。

[961: 通りがかりさん]

日中は、交通車両の音がうるさい。
小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
右翼団体がよく来て、うるさい。

[962: 匿名さん]

それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。

[963: マンション検討中さん]

ここは良い。意外と静か、本当に。
西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
マンションはどうしても駅５分まで。
三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。

[964: 匿名さん]

麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。

[965: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

駅まで歩くと飲み屋だけじゃなくておしゃれなカフェや美味しい食事ができるレストランや色んなスーパーがある。駅離れると子連れも多いし。

[966: 匿名さん]

>>956 匿名さん
1期のMRの時から、三田二丁目に恐らく三菱のタワマンが立つことは説明受けていましたよ。PC南麻布、今出ているところは殆ど完売してるようですが、購入者は三田タワーの可能性知った上で選択していると思います。

[967: 匿名さん]

十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。

[968: マンション検討中さん]

街宣車キター。
でもすぐに去っていきました。
三田の方には来ないの？
南北線下流の駅に来ないのは知ってます。笑

[969: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
そのとおりです。
お店の入れ替わりも激しくて楽しいですよ。

[970: 匿名さん]

三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
南北線の下流ってなんなの？目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの？