パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: マンション検討中さん]

その通り

[818: マンション検討中さん]

いや、渋谷がすごいだけかも

[819: 匿名さん]

全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。

[820: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。

・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。

ご意見あればお願いします。

[821: マンション検討中さん]

私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ

[822: マンション検討中さん]

麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。

[823: マンション検討中さん]

たしかに…
ちと遠い

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
そういうことだと思って多分買っちゃいます

[826: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑　近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。

[827: マンション検討中さん]

購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？

[828: 匿名さん]

いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？

[829: 匿名さん]

[No.811と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[830: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
一の橋のすぐ近くに住んでたよ
あんまり電車使わないけど、何気にホームまでも遠いんだよね
ちと遠いってだけだけどね

[831: 匿名さん]

いま三の橋に近いところの少し高台側入ったところに住んでるけど、このPC南麻布ぐらいの位置が一番住みやすいと思う。南北線麻布十番駅の1番出口からならそこそこ近いし、十番パティオ方面は東町小から斜めに入って行く道で行けばすぐです。

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
麻布通りは歩道が広くとってあるし電線も地中化されてるから歩きやすいんだよね。
交通量もそれほど多くないから喧騒はあまり感じないけど、港区名物の深夜のスポーツカーには参る笑

[833: マンション検討中さん]

もう、11階以上はほとんど無いですよね
完全に出遅れました

[834: 匿名さん]

ランボ、フェラーリ、ベントレー、ロールス、アストンがやたらと多いんだよね、夜の麻布通りは。ポルシェやBMWが庶民的なファミリーカーに見える。

[835: マンション検討中さん]

し◯らケンさんのロールス・ロイスよく見る笑

[836: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

購入者には申し訳ないけど、ほんとですよ

[837: 匿名さん]

このにもともと建っていたマンションは普通の安い都営住宅風の共同住宅でしたからね。
とはいえ、この立地もパークコート仕様も悪くないと思います。ただ、もう少し安ければ良いなと期待していたのですが。

[838: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
またずいぶん古い個人のツイッター投稿を拾ってきましたね。
この人そのあとにPC南麻布の売れ行きにびびってますが(しかも数字間違えてて本当は47/57戸)、そこはスルーですか？
https://mobile.twitter.com/search?q=パークコート南麻布&src=typed_query

[839: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
この話、本当ですか？

[840: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん

同感です。
ただ売れ行きを見ると、絶妙な値付けだったのでしょうね。

[841: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

はい。間違いありません。

[842: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

この物件がもともとパークリュクス仕様だった事実と売れ行きは無関係かと。

[843: 匿名さん]

十番駅徒歩五分、アドレス南麻布ということの価値がわかる人なら買うと思う。
私はこの物件近くのマンションに3人家族で住んでいるので買い替え候補でここを狙っていましたが、
私には広さとグラス予算とのバランスが厳しかった。

[844: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
たしか92m2の11Fと12Fが次期販売住戸になっていたと思いますが、2億近い価格なので私は買えません笑
条件の良い西向きの高層階は完売？MR、今週末の土日は満席なんですね。

[848: 匿名さん]

[NO.845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[849: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

おやすみなさい

[850: マンション検討中さん]

パークリュクスでの計画だったんですね
それならこれだけコンパクト割合が多いのも納得です

[851: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。

>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[852: 匿名さん]

＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？

＞浸水対策も万全

対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。

[853: 匿名さん]

もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。

逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。

ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、

[854: 匿名さん]

>PC麻布十番は平均坪600以下ですから

マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。

[855: 匿名さん]

ここよりは高そうですね。

[856: 匿名さん]

結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。

[857: 匿名さん]

２～３人のポジとネガの応戦。目的は？

[858: 匿名さん]

購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ

[859: 匿名さん]

六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。

自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。

[860: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[861: 匿名さん]

>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。

[862: マンション比較中さん]

だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。

[863: 匿名さん]

3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑

[864: 匿名さん]

モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。

近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
郊外の何も無い高台住宅街と、
都心ど真ん中のブランド高台住宅街は全然違うでしょう。

[866: マンション比較中さん]

初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
確かにその通りですね。
都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。値段も相応に高いですが。
ところでそのブランド高台住宅街にはほど遠い武蔵なんとかという場所があるようですが、あそこはやはり郊外に入るんでしょうか。

[868: 匿名さん]

モデルルーム情報お願いします。

[869: マンション検討中さん]

賃貸用、もしくは独身用の部屋は坪単価は安くなりそうですね
都心物件を色々見ましたが広くなればなるほど単価が上がってます
最終的にいくらくらいになるのでしょうかね

[870: 匿名さん]

>>867 匿名さん
>都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。
マンションポエム読みすぎ。
まとってなんかいませんから。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん

武蔵小山こそが高台のブランド住宅街。
渋沢栄一の田園都市構想知らんの？

[872: 匿名さん]

田園都市構想で分譲された小山7丁目は洗足駅であって武蔵小山ではない。

[873: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実の作戦ですかね

[874: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
高層階の坪単価は75A(南西角)@600、81A(西)@570、92A(南西角)@680、100A(東)@600でしたね。

[876: 匿名さん]

92A(南東角)@680の間違いでした。

[877: マンション検討中さん]

パークリュクス計画だった可能性はゼロではないと思うけど、港区条例で小さい部屋が多い建物を建てるには 単身者用共同住宅と表記が必要なので、
>本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということ
こちらが正解だと思うな。

[878: マンション比較中さん]

さすがにそれはないと思いますよ
この話は荒れるし、むしろ資産価値を下げることにもなりかねないので、そろそろ止めた方がよいのでは

[879: 匿名さん]

建築認可の看板に、ばっちり書かれていましたし今さら隠しても、、、

[880: 匿名さん]

そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。

[881: マンション検討中さん]

たしかに元がパークリュクスだろうがパークコートだろうが資産価値に変わりはないだろうね
中古で検討する人がそれを掘り下げて検討しないと思うわ
それより賃貸が安定的に利回ってるか、ファミリーが多数売りに出てるかの方が重要だろうね
この戸数で多数売りに出てるということは住み心地が良くないと思われるし、売り切りたい人は差し値を入れるだろうからね

[882: 匿名さん]

買える人がうらやましいです。かなり高額なマンションなんでしょうね・・・。

スカイヴィラは文句なしにかっこいいですし、エントランスも天井部分にダークブラウンの木々を使って、ミッドセンチュリーモダンっぽさもある建築内容になっています。ホワイエ、室内から外を見ると和風でシノワズリーっぽさもあって、今のトレンドもきちんとおさえている感じ。日本人以外、外国人の富裕層にもウケそうです。
グランドラウンジもエッグチェアでしょうか。高級なデザイン椅子が置いてあり、居心地よさそうですよね。

[883: マンション検討中さん]

すごいな…
そんなとこまで確認してんだ…

[884: 通りがかりさん]

今日はいつになく街宣車がうるさいんだけど何かあんの？

[885: 匿名さん]

今朝はあさからうるさかったな。麻布通りの象印の前

[888: 匿名さん]

[No.886～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中さん]

西向きやばいね
11階建の賃貸マンションがガソスタ挟んでできるね

[890: 匿名さん]

いずれ西側に建設計画があがることは検討者なら十分承知していたことですよね。PCからは40mの距離があり、かつそれほど広さのない敷地に高さ制限(35m)目一杯に建てる賃貸物件になるので、建ぺい率の関係で細いマンションしかできません。
また35mであればPCの10F程度の高さ(階高3.1m、1Fは4m)となり、プレミア高層階11F以上には視界的影響はほとんどない案件です。さらに言えば、例えばGSや月極駐車場など周辺の土地がまとまってマンション計画が成された場合、公開空地の設置等により高さ制限緩和の可能性がありましたが、ここに細いマンションができることでむしろ西向き高層階の眺望が維持されることがより確実になった形になります。
この計画をネガの材料にする輩が現れるだろうと予測してましたが、その文面含め思ったとおり過ぎて笑ってしまいました。

[891: マンション検討中さん]

先着順になってた6F南西向きの75A、昨日売れちゃったんだね。申し込み検討してて、今週末にMRで詳細確認する予定だったのに残念。

[892: 匿名さん]

＞35mであればPCの10F程度の高さ

それならPCの12階くらいまでは普通にお見合いになりますよ。
40mくらい距離があるんですよね？
角度的には上下 2階程度なら、必ず視界に入ります。

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん
何か勘違いされているようだが、一棟全体の格が落ちるということ。眺望が塞がれる住戸ができる＝その程度の立地だったということです。

[894: 匿名さん]

40m先にある斜め下のマンションをお見合いと感じるなら、湾岸埋め立て地か田園地帯に居を構えることをお勧めします笑

[895: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
西側建物は三井不動産も知らなかったと思います。
モデルルームの眺望画像を見ましたがそんな説明してなかったです。
もし知ってて黙ってたなら大問題です。

[896: マンション検討中さん]

麻布通り沿いに住んでますが、50mくらい離れて前方建物と向かい会いますがお見合い感あります。
お見合い感あることを前提に検討すれば良いのでは？

[897: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

その土地が既に売却されてることは知ってて、何ができるかは分からなかったみたいですが、こんな感じのものができますよ、くらいの説明はありましたよ。
実際に賃貸マンションと知ったのは先週くらいみたいですが。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
それ本当ですか？
元地主が賃貸マンション建てるんじゃないんですかね？
眺望をかなり気にしていたのですが、眺望画像の説明のときに「こんな感じの眺望です」としか言ってなかったです。

[899: 匿名さん]

カーテン閉めっぱにすりゃ、へーきへーき

[900: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん

そうなんですか、私も75平米を狙っていたので残念です。ちなみに、値段はどのくらいでしたか？

[901: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
本当ですよ。
地主が建てるのかはわかりませんが、眺望画像見ている時に、西側に何か立つ予定ありますか？と聞いたらそう説明ありましたよ。
私はそれでも離れてるので良いと思いましたが。

[902: 匿名さん]

現地行ってみたら、自分の想像する「麻布」とは違いすぎて、なんか、がっかりしました。

でも、ここに住めば麻布に住むメリットを享受できるのでしょうか？

そもそも、麻布に住むメリットって何だろう？と思いはじめたのですが、、

超一流は無理でも、ハイソサエティな人々のネットワークに繋がりやすくなるのかな？

でも、周囲を見ても、お金持の方が好きそうな感じのマンションは見当たらなかったです。

[903: 匿名さん]

自分の中でお金持ちは狭くない家に住むという印象があって、中古で広い家を見てみると、確かに、こういう所に住んだら、子供も良い出会いが多そうだな、という気はする。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...

[904: 匿名さん]

子供は学校次第だろて
やはりそうなると、学校豊富な東京のヘソに君臨する小石川のオッコトヌシ、パークコーチン小川石ヒルトップタワーにすべきだろ

[905: 匿名さん]

同じ南北線の近隣だとパークシティ武蔵小山が環境がよくて、ハイソサエティの人々にかこまれると聞いた

[906: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
あなたの部屋は何階で、向かいの建物は何階建てですか？
その考え方なら都心部のマンションのほとんどはお見合いですね。

[907: マンション検討中さん]

>>900 評判気になるさん
1.2億台でした。もう75と81と100は完売のようです。他には先着順で65が1戸、一期二次で93が2戸ほど出されると思います。広めの部屋はそれで終了。
何だかんだ言われながら早かったですよね。立地とブランド力の勝利ということでしょうか。

[908: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん

メリットを感じなければ住まなければいいだけの話ですよ。
私が麻布に住む理由は、一番は利便性ですかね。

①六本木、広尾、表参道/青山、赤坂、虎ノ門、伸ばしても有楽町、代官山/恵比寿、品川等、都心の中心を10~15分以内で簡単にすぐ行けちゃう立地。(タクシー乗っても安い。)
??代わりに家が高くなりますけどね。
※更に、麻布十番の南北線は本当に便利

②上記、ビジネスも近いですが、周辺には美味しいお店がいっぱい、高級スーパーもある

③港区ですから、子ども医療費助成制度は中3まで。

④高所得者が多いので、子供に良い教育をさせる親が多いし、学校も多く、意外に教育環境は充実。

⑤有栖川宮記念公園が近い

⑥大使館が多く、警察が多いので治安が安心(完璧ではないが)

魅力的な街ですよ。
だからこの物件も買いましたし。

[909: 匿名さん]

わかるわかる。私も概ねそんな感じです。
麻布十番の位置で大江戸線南側と南北線の２路線使いはこの上なく便利。通勤通学と品川駅への移動は何気にバスも利用価値高いですね。
確かに南麻布アドレスの中では下町感があり最高級の立地ではありませんが、住んで楽しくラクチンなところだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ここの近くに住んでいますがほんと便利ですよ。
麻布の中ではかなり格下というのは認めます。その代わり麻布十番商店街も六本木ヒルズも歩いて行けますし、オフィス街の六本木1丁目、神谷町、赤羽橋辺りなら徒歩通勤も可能です。
ただ、私が今住んでいるマンションを買った2013年頃は坪単価300万円台だった場所だけに、今の単価で買うのは少し躊躇してしまいます。

[911: 匿名さん]

南北線以外どこも微妙に遠いんですよね。
歩くのが気にならない人にはいいんでしょうけど。有栖川の公園なんて坂が面倒なんで滅多に行かないな。。。赤羽橋まではフラットだから歩けるだろうけど、六本木一丁目とか神谷町まで歩くとかありえない。

[912: 匿名さん]

ありえないは言い過ぎか。たまになら歩けるレベル。

[913: 匿名さん]

歩くの好きなので有栖川公園は私の徒歩圏内ですが、自転車があればより便利ですね。
ここはフリーの電アシ付レンタサイクルが5-6台設置されるのもgoodです。

[914: 通りがかりさん]

近くに住んでいて検討中です。
麻布の所謂高級住宅地、は山の上ですからここは雰囲気は違いますね。
車じゃない方は山の上より楽かと思います。

学区はいいですし、保育園もこの辺りはたくさんありますね。
本村保育園は園庭が広く人気があり、ここら辺から電動自転車で通われる方も多いです。

利便性と言う意味では散歩圏内にヒルズ、ミッドタウン(少し遠いけど)もあり、休日出かけると何かしらのイベントに遭遇して楽しいです。
スーパーもサミット、ダイエーと庶民的なものからナニワヤのような個性的なものまで充実しています。

難があるとしたら、麻布通りは月1くらい右翼の街宣車がうるさい日があります。。

[915: 匿名さん]

自分がここに住み始めた時と比べて、このマンションの単価があまりにも高くてびっくりした。

[916: 評判気になるさん]

ディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？