パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: マンション検討中さん]

その通り

[818: マンション検討中さん]

いや、渋谷がすごいだけかも

[819: 匿名さん]

全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。

[820: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。

・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。

ご意見あればお願いします。

[821: マンション検討中さん]

私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ

[822: マンション検討中さん]

麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。

[823: マンション検討中さん]

たしかに…
ちと遠い

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
そういうことだと思って多分買っちゃいます

[826: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑　近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。

[827: マンション検討中さん]

購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？

[828: 匿名さん]

いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？

[829: 匿名さん]

[No.811と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[830: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
一の橋のすぐ近くに住んでたよ
あんまり電車使わないけど、何気にホームまでも遠いんだよね
ちと遠いってだけだけどね

[831: 匿名さん]

いま三の橋に近いところの少し高台側入ったところに住んでるけど、このPC南麻布ぐらいの位置が一番住みやすいと思う。南北線麻布十番駅の1番出口からならそこそこ近いし、十番パティオ方面は東町小から斜めに入って行く道で行けばすぐです。

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
麻布通りは歩道が広くとってあるし電線も地中化されてるから歩きやすいんだよね。
交通量もそれほど多くないから喧騒はあまり感じないけど、港区名物の深夜のスポーツカーには参る笑

[833: マンション検討中さん]

もう、11階以上はほとんど無いですよね
完全に出遅れました

[834: 匿名さん]

ランボ、フェラーリ、ベントレー、ロールス、アストンがやたらと多いんだよね、夜の麻布通りは。ポルシェやBMWが庶民的なファミリーカーに見える。

[835: マンション検討中さん]

し◯らケンさんのロールス・ロイスよく見る笑

[836: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

購入者には申し訳ないけど、ほんとですよ

[837: 匿名さん]

このにもともと建っていたマンションは普通の安い都営住宅風の共同住宅でしたからね。
とはいえ、この立地もパークコート仕様も悪くないと思います。ただ、もう少し安ければ良いなと期待していたのですが。

[838: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
またずいぶん古い個人のツイッター投稿を拾ってきましたね。
この人そのあとにPC南麻布の売れ行きにびびってますが(しかも数字間違えてて本当は47/57戸)、そこはスルーですか？
https://mobile.twitter.com/search?q=パークコート南麻布&src=typed_query

[839: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
この話、本当ですか？

[840: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん

同感です。
ただ売れ行きを見ると、絶妙な値付けだったのでしょうね。

[841: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

はい。間違いありません。

[842: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

この物件がもともとパークリュクス仕様だった事実と売れ行きは無関係かと。

[843: 匿名さん]

十番駅徒歩五分、アドレス南麻布ということの価値がわかる人なら買うと思う。
私はこの物件近くのマンションに3人家族で住んでいるので買い替え候補でここを狙っていましたが、
私には広さとグラス予算とのバランスが厳しかった。

[844: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
たしか92m2の11Fと12Fが次期販売住戸になっていたと思いますが、2億近い価格なので私は買えません笑
条件の良い西向きの高層階は完売？MR、今週末の土日は満席なんですね。

[848: 匿名さん]

[NO.845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[849: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

おやすみなさい

[850: マンション検討中さん]

パークリュクスでの計画だったんですね
それならこれだけコンパクト割合が多いのも納得です

[851: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。

>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[852: 匿名さん]

＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？

＞浸水対策も万全

対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。

[853: 匿名さん]

もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。

逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。

ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、

[854: 匿名さん]

>PC麻布十番は平均坪600以下ですから

マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。

[855: 匿名さん]

ここよりは高そうですね。

[856: 匿名さん]

結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。

[857: 匿名さん]

２～３人のポジとネガの応戦。目的は？

[858: 匿名さん]

購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ

[859: 匿名さん]

六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。

自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。

[860: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[861: 匿名さん]

>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。

[862: マンション比較中さん]

だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。

[863: 匿名さん]

3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑

[864: 匿名さん]

モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。

近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
郊外の何も無い高台住宅街と、
都心ど真ん中のブランド高台住宅街は全然違うでしょう。

[866: マンション比較中さん]

初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。