パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

10階以下の小さい部屋の賃貸客はどんな人が入るのかは心配です。
もう少し割合を減らして欲しかった…

[802: 匿名さん]

丸眼鏡とダボダボの服を着た眉毛の太いママ達が賃貸で借りていくと思いますね。

[803: マンション検討中さん]

そんな感じの人たちなら良いです。
ヒルズあたりに勤めてる若手が住んで面倒くさそう。

[804: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

たかが掲示板ごときで、人生棒に振ってはダメ。

[805: 匿名さん]

ヒルズ勤めはこんなとこに住みませんよ。
川沿い大通り沿い低地なんか、恥ずかしくて女の子を連れてこられないでしょう？

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
今の人が大通り沿いとか川近くとか低地とか気にしないでしょ
見栄より利便性
坂や駅距離、夜道の暗さの方ががネックになるよ
だいぶ年上の人みたいですね笑

[807: 匿名さん]

前のレスにあるように、浸水対策も万全だからね。
利便性を重視する現代人にとっては、高台よりもリーズナブルな価格になるからむしろラッキー。

[808: マンション検討中さん]

元麻布あたりは別格ですが、一般的には既に駅から遠い高台立地と駅近の低地で比べると駅近の方が人気も価格も高くなってませんか？

[809: マンション検討中さん]

なんか変な流れですね
この立地、仕様だから麻布アドレスのパークコートが安く買えた、ラッキー
で良くないですか？
10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん

ヒルズ勤務の間では武蔵小山のタワマンが人気らしいです。資産価値もそうだけど、地盤の良い高台で安心して生活したいんだろうな。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
変な流れではなく、単にあなたが望んでいない流れなだけでしょう。
立地は南麻布一丁目、麻布十番へ徒歩5分。MRにいけば体験できますが、設備仕様についても紛うことなきパークコート・クオリティです。

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

もうね、怖いよ

[814: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

たしかにそうですね
色々見すぎて、何がいいのかわからなくなり自分に言い聞かせてました
ラッキーと思います

[815: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
安定剤をどうぞ。少し休息が必要なんじゃないですか。

[816: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
ほんとにMR行かれましたか？
他のパークコート物件と比較しましたか？

本物件の他に渋谷と神宮外苑のMRにも実際に行って目視で比較し、クオリティーブックの記載も比較しましたが、見た目の印象も、客観的な数値も、南麻布が最も低い仕様なのは明らかですよ。

シートフローリングですし

[817: マンション検討中さん]

その通り

[818: マンション検討中さん]

いや、渋谷がすごいだけかも

[819: 匿名さん]

全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。

[820: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。

・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。

ご意見あればお願いします。

[821: マンション検討中さん]

私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ

[822: マンション検討中さん]

麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。

[823: マンション検討中さん]

たしかに…
ちと遠い

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
そういうことだと思って多分買っちゃいます

[826: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑　近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。

[827: マンション検討中さん]

購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？

[828: 匿名さん]

いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？

[829: 匿名さん]

[No.811と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[830: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
一の橋のすぐ近くに住んでたよ
あんまり電車使わないけど、何気にホームまでも遠いんだよね
ちと遠いってだけだけどね

[831: 匿名さん]

いま三の橋に近いところの少し高台側入ったところに住んでるけど、このPC南麻布ぐらいの位置が一番住みやすいと思う。南北線麻布十番駅の1番出口からならそこそこ近いし、十番パティオ方面は東町小から斜めに入って行く道で行けばすぐです。

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
麻布通りは歩道が広くとってあるし電線も地中化されてるから歩きやすいんだよね。
交通量もそれほど多くないから喧騒はあまり感じないけど、港区名物の深夜のスポーツカーには参る笑

[833: マンション検討中さん]

もう、11階以上はほとんど無いですよね
完全に出遅れました

[834: 匿名さん]

ランボ、フェラーリ、ベントレー、ロールス、アストンがやたらと多いんだよね、夜の麻布通りは。ポルシェやBMWが庶民的なファミリーカーに見える。

[835: マンション検討中さん]

し◯らケンさんのロールス・ロイスよく見る笑

[836: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

購入者には申し訳ないけど、ほんとですよ

[837: 匿名さん]

このにもともと建っていたマンションは普通の安い都営住宅風の共同住宅でしたからね。
とはいえ、この立地もパークコート仕様も悪くないと思います。ただ、もう少し安ければ良いなと期待していたのですが。

[838: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
またずいぶん古い個人のツイッター投稿を拾ってきましたね。
この人そのあとにPC南麻布の売れ行きにびびってますが(しかも数字間違えてて本当は47/57戸)、そこはスルーですか？
https://mobile.twitter.com/search?q=パークコート南麻布&src=typed_query

[839: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
この話、本当ですか？

[840: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん

同感です。
ただ売れ行きを見ると、絶妙な値付けだったのでしょうね。

[841: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

はい。間違いありません。

[842: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

この物件がもともとパークリュクス仕様だった事実と売れ行きは無関係かと。

[843: 匿名さん]

十番駅徒歩五分、アドレス南麻布ということの価値がわかる人なら買うと思う。
私はこの物件近くのマンションに3人家族で住んでいるので買い替え候補でここを狙っていましたが、
私には広さとグラス予算とのバランスが厳しかった。

[844: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
たしか92m2の11Fと12Fが次期販売住戸になっていたと思いますが、2億近い価格なので私は買えません笑
条件の良い西向きの高層階は完売？MR、今週末の土日は満席なんですね。

[848: 匿名さん]

[NO.845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[849: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1028642622980550656?s=19

おやすみなさい

[850: マンション検討中さん]

パークリュクスでの計画だったんですね
それならこれだけコンパクト割合が多いのも納得です

[851: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。

>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[852: 匿名さん]

＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？

＞浸水対策も万全

対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。

[853: 匿名さん]

もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。

逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。

ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、

[854: 匿名さん]

>PC麻布十番は平均坪600以下ですから

マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。

[855: 匿名さん]

ここよりは高そうですね。

[856: 匿名さん]

結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。

[857: 匿名さん]

２～３人のポジとネガの応戦。目的は？

[858: 匿名さん]

購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ

[859: 匿名さん]

六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。

自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。

[860: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

[861: 匿名さん]

>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。

[862: マンション比較中さん]

だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。

[863: 匿名さん]

3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑

[864: 匿名さん]

モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。

近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
郊外の何も無い高台住宅街と、
都心ど真ん中のブランド高台住宅街は全然違うでしょう。

[866: マンション比較中さん]

初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
確かにその通りですね。
都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。値段も相応に高いですが。
ところでそのブランド高台住宅街にはほど遠い武蔵なんとかという場所があるようですが、あそこはやはり郊外に入るんでしょうか。

[868: 匿名さん]

モデルルーム情報お願いします。

[869: マンション検討中さん]

賃貸用、もしくは独身用の部屋は坪単価は安くなりそうですね
都心物件を色々見ましたが広くなればなるほど単価が上がってます
最終的にいくらくらいになるのでしょうかね

[870: 匿名さん]

>>867 匿名さん
>都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。
マンションポエム読みすぎ。
まとってなんかいませんから。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん

武蔵小山こそが高台のブランド住宅街。
渋沢栄一の田園都市構想知らんの？

[872: 匿名さん]

田園都市構想で分譲された小山7丁目は洗足駅であって武蔵小山ではない。

[873: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実の作戦ですかね

[874: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
高層階の坪単価は75A(南西角)@600、81A(西)@570、92A(南西角)@680、100A(東)@600でしたね。

[876: 匿名さん]

92A(南東角)@680の間違いでした。

[877: マンション検討中さん]

パークリュクス計画だった可能性はゼロではないと思うけど、港区条例で小さい部屋が多い建物を建てるには 単身者用共同住宅と表記が必要なので、
>本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということ
こちらが正解だと思うな。

[878: マンション比較中さん]

さすがにそれはないと思いますよ
この話は荒れるし、むしろ資産価値を下げることにもなりかねないので、そろそろ止めた方がよいのでは

[879: 匿名さん]

建築認可の看板に、ばっちり書かれていましたし今さら隠しても、、、

[880: 匿名さん]

そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。

[881: マンション検討中さん]

たしかに元がパークリュクスだろうがパークコートだろうが資産価値に変わりはないだろうね
中古で検討する人がそれを掘り下げて検討しないと思うわ
それより賃貸が安定的に利回ってるか、ファミリーが多数売りに出てるかの方が重要だろうね
この戸数で多数売りに出てるということは住み心地が良くないと思われるし、売り切りたい人は差し値を入れるだろうからね

[882: 匿名さん]

買える人がうらやましいです。かなり高額なマンションなんでしょうね・・・。

スカイヴィラは文句なしにかっこいいですし、エントランスも天井部分にダークブラウンの木々を使って、ミッドセンチュリーモダンっぽさもある建築内容になっています。ホワイエ、室内から外を見ると和風でシノワズリーっぽさもあって、今のトレンドもきちんとおさえている感じ。日本人以外、外国人の富裕層にもウケそうです。
グランドラウンジもエッグチェアでしょうか。高級なデザイン椅子が置いてあり、居心地よさそうですよね。

[883: マンション検討中さん]

すごいな…
そんなとこまで確認してんだ…

[884: 通りがかりさん]

今日はいつになく街宣車がうるさいんだけど何かあんの？

[885: 匿名さん]

今朝はあさからうるさかったな。麻布通りの象印の前

[888: 匿名さん]

[No.886～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中さん]

西向きやばいね
11階建の賃貸マンションがガソスタ挟んでできるね

[890: 匿名さん]

いずれ西側に建設計画があがることは検討者なら十分承知していたことですよね。PCからは40mの距離があり、かつそれほど広さのない敷地に高さ制限(35m)目一杯に建てる賃貸物件になるので、建ぺい率の関係で細いマンションしかできません。
また35mであればPCの10F程度の高さ(階高3.1m、1Fは4m)となり、プレミア高層階11F以上には視界的影響はほとんどない案件です。さらに言えば、例えばGSや月極駐車場など周辺の土地がまとまってマンション計画が成された場合、公開空地の設置等により高さ制限緩和の可能性がありましたが、ここに細いマンションができることでむしろ西向き高層階の眺望が維持されることがより確実になった形になります。
この計画をネガの材料にする輩が現れるだろうと予測してましたが、その文面含め思ったとおり過ぎて笑ってしまいました。

[891: マンション検討中さん]

先着順になってた6F南西向きの75A、昨日売れちゃったんだね。申し込み検討してて、今週末にMRで詳細確認する予定だったのに残念。

[892: 匿名さん]

＞35mであればPCの10F程度の高さ

それならPCの12階くらいまでは普通にお見合いになりますよ。
40mくらい距離があるんですよね？
角度的には上下 2階程度なら、必ず視界に入ります。

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん
何か勘違いされているようだが、一棟全体の格が落ちるということ。眺望が塞がれる住戸ができる＝その程度の立地だったということです。

[894: 匿名さん]

40m先にある斜め下のマンションをお見合いと感じるなら、湾岸埋め立て地か田園地帯に居を構えることをお勧めします笑

[895: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
西側建物は三井不動産も知らなかったと思います。
モデルルームの眺望画像を見ましたがそんな説明してなかったです。
もし知ってて黙ってたなら大問題です。

[896: マンション検討中さん]

麻布通り沿いに住んでますが、50mくらい離れて前方建物と向かい会いますがお見合い感あります。
お見合い感あることを前提に検討すれば良いのでは？

[897: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

その土地が既に売却されてることは知ってて、何ができるかは分からなかったみたいですが、こんな感じのものができますよ、くらいの説明はありましたよ。
実際に賃貸マンションと知ったのは先週くらいみたいですが。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
それ本当ですか？
元地主が賃貸マンション建てるんじゃないんですかね？
眺望をかなり気にしていたのですが、眺望画像の説明のときに「こんな感じの眺望です」としか言ってなかったです。

[899: 匿名さん]

カーテン閉めっぱにすりゃ、へーきへーき

[900: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん

そうなんですか、私も75平米を狙っていたので残念です。ちなみに、値段はどのくらいでしたか？

[901: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
本当ですよ。
地主が建てるのかはわかりませんが、眺望画像見ている時に、西側に何か立つ予定ありますか？と聞いたらそう説明ありましたよ。
私はそれでも離れてるので良いと思いましたが。

[902: 匿名さん]

現地行ってみたら、自分の想像する「麻布」とは違いすぎて、なんか、がっかりしました。

でも、ここに住めば麻布に住むメリットを享受できるのでしょうか？

そもそも、麻布に住むメリットって何だろう？と思いはじめたのですが、、

超一流は無理でも、ハイソサエティな人々のネットワークに繋がりやすくなるのかな？

でも、周囲を見ても、お金持の方が好きそうな感じのマンションは見当たらなかったです。

[903: 匿名さん]

自分の中でお金持ちは狭くない家に住むという印象があって、中古で広い家を見てみると、確かに、こういう所に住んだら、子供も良い出会いが多そうだな、という気はする。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...

[904: 匿名さん]

子供は学校次第だろて
やはりそうなると、学校豊富な東京のヘソに君臨する小石川のオッコトヌシ、パークコーチン小川石ヒルトップタワーにすべきだろ

[905: 匿名さん]

同じ南北線の近隣だとパークシティ武蔵小山が環境がよくて、ハイソサエティの人々にかこまれると聞いた

[906: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
あなたの部屋は何階で、向かいの建物は何階建てですか？
その考え方なら都心部のマンションのほとんどはお見合いですね。

[907: マンション検討中さん]

>>900 評判気になるさん
1.2億台でした。もう75と81と100は完売のようです。他には先着順で65が1戸、一期二次で93が2戸ほど出されると思います。広めの部屋はそれで終了。
何だかんだ言われながら早かったですよね。立地とブランド力の勝利ということでしょうか。

[908: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん

メリットを感じなければ住まなければいいだけの話ですよ。
私が麻布に住む理由は、一番は利便性ですかね。

①六本木、広尾、表参道/青山、赤坂、虎ノ門、伸ばしても有楽町、代官山/恵比寿、品川等、都心の中心を10~15分以内で簡単にすぐ行けちゃう立地。(タクシー乗っても安い。)
??代わりに家が高くなりますけどね。
※更に、麻布十番の南北線は本当に便利

②上記、ビジネスも近いですが、周辺には美味しいお店がいっぱい、高級スーパーもある

③港区ですから、子ども医療費助成制度は中3まで。

④高所得者が多いので、子供に良い教育をさせる親が多いし、学校も多く、意外に教育環境は充実。

⑤有栖川宮記念公園が近い

⑥大使館が多く、警察が多いので治安が安心(完璧ではないが)

魅力的な街ですよ。
だからこの物件も買いましたし。

[909: 匿名さん]

わかるわかる。私も概ねそんな感じです。
麻布十番の位置で大江戸線南側と南北線の２路線使いはこの上なく便利。通勤通学と品川駅への移動は何気にバスも利用価値高いですね。
確かに南麻布アドレスの中では下町感があり最高級の立地ではありませんが、住んで楽しくラクチンなところだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ここの近くに住んでいますがほんと便利ですよ。
麻布の中ではかなり格下というのは認めます。その代わり麻布十番商店街も六本木ヒルズも歩いて行けますし、オフィス街の六本木1丁目、神谷町、赤羽橋辺りなら徒歩通勤も可能です。
ただ、私が今住んでいるマンションを買った2013年頃は坪単価300万円台だった場所だけに、今の単価で買うのは少し躊躇してしまいます。

[911: 匿名さん]

南北線以外どこも微妙に遠いんですよね。
歩くのが気にならない人にはいいんでしょうけど。有栖川の公園なんて坂が面倒なんで滅多に行かないな。。。赤羽橋まではフラットだから歩けるだろうけど、六本木一丁目とか神谷町まで歩くとかありえない。

[912: 匿名さん]

ありえないは言い過ぎか。たまになら歩けるレベル。

[913: 匿名さん]

歩くの好きなので有栖川公園は私の徒歩圏内ですが、自転車があればより便利ですね。
ここはフリーの電アシ付レンタサイクルが5-6台設置されるのもgoodです。

[914: 通りがかりさん]

近くに住んでいて検討中です。
麻布の所謂高級住宅地、は山の上ですからここは雰囲気は違いますね。
車じゃない方は山の上より楽かと思います。

学区はいいですし、保育園もこの辺りはたくさんありますね。
本村保育園は園庭が広く人気があり、ここら辺から電動自転車で通われる方も多いです。

利便性と言う意味では散歩圏内にヒルズ、ミッドタウン(少し遠いけど)もあり、休日出かけると何かしらのイベントに遭遇して楽しいです。
スーパーもサミット、ダイエーと庶民的なものからナニワヤのような個性的なものまで充実しています。

難があるとしたら、麻布通りは月1くらい右翼の街宣車がうるさい日があります。。

[915: 匿名さん]

自分がここに住み始めた時と比べて、このマンションの単価があまりにも高くてびっくりした。

[916: 評判気になるさん]

ディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

[917: 通りがかりさん]

>>916 評判気になるさん
論外、パークコート圧勝

モリモトは仕様は良いけど、
なんでかリセールバリューが悪い...

[918: 評判気になるさん]

圧勝なんですね、勉強になります。
やっぱりプランドは強いってことなんでしょうね。
仕様が良いってことは、リセールを考慮しなければ、悪くないってことですかね？

[919: 匿名さん]

>>916
別スレでも立ててそちらでやってください。
同時にモリモト物件でも同じ投稿して、荒らし目的なのがバレバレです。

[920: 評判気になるさん]

荒らしじゃなくて、聞きたいことを純粋に聞いただけですよ。
今度ここのモデルルーム行くので、皆さんのご意見を伺いました。参考になりました。ありがとうございます。

[921: 匿名さん]

麻布十番って、地下鉄開通前のアーケードがまだあった頃は汚くて垢抜けない商店街だった。一時期は少し寂れていて、不動産価格も港区内では安い方だった。

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん

そうですね。
やってるのパークシティの人でしょうかね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

それで? 何が言いたいですか？

[924: 匿名さん]

今日も来てますね。。。最近うるさいね

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
あなたがね。
麻布エリアのマンション全てに当てはまることを執拗にPCスレに書き込み続けて、いい加減虚しくならないの？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
書き込み続けてはないので人違いだと思いますけど、気に触ったならごめんなさい。
近くに住んでる人が多そうなので、愚痴ってしまいました。

[927: 匿名さん]

民主党政権だったときは何の関係があるかよくわからいけど、何故かおとなしかったんですよね。警備も少なくなったけど。あの時くらいに戻って欲しいんですが、ここもとちょっと頻度が多い気がするのですよ。
でも、ここで言うことではないので、これで最後にしときます。

[928: 匿名さん]

あ、民主党は全く支持してませんので。念のため

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
今後はご自身個人のブログでどうぞ。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
ブログやってないけどそうしまーす。
すみませんでした。
しばらくROMに戻ります
ね。

[931: 匿名さん]

ここを検討してる方々は他にどこを検討してますか？ちなみに、70平米以上のファミリータイプを考えてます。他に検討している方いましたら是非教えてください。

[932: 匿名さん]

>>931
最初ここを検討していましたが、近くで高台のザ・パークハウス三田タワーが出たのでそちらに移行しました。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ここよりも落ち着いた環境のパークシティ武蔵小
山を検討しています。
閑静な高級住宅街でありながら、東洋一のアーケード商店街併設の生活利便性の高さのあるが良いと感じています。

[934: 匿名さん]

小山君はおうちに帰りましょう。

[935: 匿名さん]

>>932
あなたがリアルで検討できる物件に移行したら？
北千住にタワマン建つらしいよ。そっちのスレで存分に暴れてください。

[936: マンション検討中さん]

東洋一とか...いつの時代の人だか。

[937: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

70平米以上のファミリータイプ?
ここは1.7億円の92平米1室以外は完売ですよ?

予算によりますが、他はジオ高輪の78平米の最上階とザ・パークハウス三田タワーくらいですかね。三田タワーは駅が8~9分とかでちょっと遠くて、こちより高い設定らしいですね。

[938: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
ファミリータイプほぼないんですね、残念です。誰かキャンセルしないですかね。
パークハウス三田は駅まで遠いい上に、ここより高いということで躊躇してしまいそうです。
今出てる情報からすると、競合マンションはそんなところでしょうか。もう少しだけ待ってみようかな。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

最寄り駅白金高輪の高輪一丁目に三菱のパークハウス(かな?)ができますよ。
グロリオの真横に環状線沿いでうるさいけど、駅まで1分ですから利便性は良いでしょう。
解体中ですけど、まだ発表前ですから、待ってみても良いかも知れません。
勉強会の業者によると三田タワーは平均坪単価が650万くらいらしいです。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

ありがとうございます！
それは待ってみてもいいかも知れませんね。楽しみだなぁ

[941: 匿名さん]

>>939

情報ありがとうございます。
平均650万円か、結構強気な値付けしますねぇ。。
ちなみにその勉強会とはどちらの主催のものですか？

[942: 匿名さん]

三田二丁目でも綱町ではない上に駅遠の三菱タワーに坪650万円は、いくらなんでも高すぎるとおもう。腐っても麻布のこのマンションの方がリセールは良いと思う。

[943: 匿名さん]

都心最高級エリアに数えられる三田二丁目の高台にイタリア大使館を借景とするタワーレジデンスが登場、しかもこちらと同じ価格で買えるとは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

麻布の駅近低地と綱町ではない三田二の駅遠高台だったら、どっこいでは。

[945: 匿名さん]

麻布大通り沿い低地と、首都高古川にＬ字に囲まれた三田小山となら、まだこちらの方がマシなのでしょうけどね？

[946: 匿名さん]

高輪1の二棟は駅ほぼ直結だけど＊＊＊の建物が目の前にあるのでパス。白金一東部北再開発と三田小山町再開発は川と高速が近すぎ。三田二と三田五は駅が遠い。
消去法的にパークコート南麻布が買いだと思う。

[947: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[948: 匿名さん]

確かにあの建物は麻布通りからかなり目立つよね。ある意味白金高輪のランドマーク的な笑
このエリアはとかく川とか高速がって言われるけど、三田小山の囲まれ具合は別格で、南麻布とは現地の印象は全く異なる。ここは住んでてもほとんど影響を実感しないよ。
そんなことより麻布十番5分の利便性は特別。商店街も近く、南麻布寄りの駅南西側に素晴らしい飲食店が集まっているのもプラスだと思う。

[949: 匿名さん]

アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。

[950: 匿名さん]

所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。

[951: 匿名さん]

どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて

[952: 匿名さん]

>>946 匿名さん

そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。

誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
人それぞれじゃないですか?
お互いを下げる必要はないかと。

[953: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

テレビCMみたいですね(笑)
PR担当？

[954: 匿名さん]

>>948 匿名さん

あの建物って＊＊＊？(笑)

[955: 匿名さん]

>>942 匿名さん

三菱のここら辺の最近価格設定が高い。
ザ･パークハウス高輪フォートもそれくらいだったし。

[956: 匿名さん]

まさか三菱に後だしくらうとは。

[957: 匿名さん]

三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。

[958: 匿名さん]

同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。

[959: 匿名さん]

なるほど。
飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。

[960: 匿名さん]

低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。

[961: 通りがかりさん]

日中は、交通車両の音がうるさい。
小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
右翼団体がよく来て、うるさい。

[962: 匿名さん]

それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。

[963: マンション検討中さん]

ここは良い。意外と静か、本当に。
西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
マンションはどうしても駅５分まで。
三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。

[964: 匿名さん]

麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。

[965: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

駅まで歩くと飲み屋だけじゃなくておしゃれなカフェや美味しい食事ができるレストランや色んなスーパーがある。駅離れると子連れも多いし。

[966: 匿名さん]

>>956 匿名さん
1期のMRの時から、三田二丁目に恐らく三菱のタワマンが立つことは説明受けていましたよ。PC南麻布、今出ているところは殆ど完売してるようですが、購入者は三田タワーの可能性知った上で選択していると思います。

[967: 匿名さん]

十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。

[968: マンション検討中さん]

街宣車キター。
でもすぐに去っていきました。
三田の方には来ないの？
南北線下流の駅に来ないのは知ってます。笑

[969: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
そのとおりです。
お店の入れ替わりも激しくて楽しいですよ。

[970: 匿名さん]

三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
南北線の下流ってなんなの？目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの？

[971: マンション検討中さん]

単身者向けの部屋はいつ出るのでしょうか？

[972: 匿名さん]

パークホームズの目の前の立地がパークコートになった理由は、なんでしょうか。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
相場の変化しかないやろ。
パークホームズに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

[974: 通りがかりさん]

右翼は、韓国大使館があるせいか、しょっちゅう来ますよ。
騒音が気になる人には、よくないですね。

[975: 匿名さん]

私はすぐ近くに住んでいますけど、街宣車のヘイトスピーチはあっても土日だけだし、今週は来ていませんよ。
そんなことよりも麻布アドレスのパークコートを安く買えるならここしかないと思います。

[976: 匿名さん]

3年前のパークコート元麻布がちょうど今のここと同じ値段でしたね。
残酷な話です。

[977: 匿名さん]

数年前の日経平均が7000円台でしたねと言ってるのと同じレベル。
我々は今を生きているんだから、今の相場で闘うしかない。
それを差し引いても、この物件がスペシャル立地にスペシャルブランドであることは間違いない。
買える人は文句無しに凄いよ。

[978: 匿名さん]

>>976
そんなくだらない当てつけでもして買えない自分を少しでも正当化しないと、嫉妬心と不甲斐なさに押し潰されてしまうんですね。
残酷な話です。

[979: マンション掲示板さん]

元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

[980: マンション検討中さん]

この近辺の再開発って、大きいし住宅も多いようですが、ここにはプラスの影響あり、という理解で良いですか？

[981: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


この物件がスペシャル立地なんですか。

[982: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板
>元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

麻布界隈に首を突っ込んで、「庶民に駅から10分は辛いす」とか恥ずかしいので勘弁して欲しい。

マンコミュ見て庶民として、買えもしないであろう別の庶民が自らしゃしゃり出て「ここは駅から遠いのでちょっと」とか言ってるとこっちまでこっ恥ずかしいので勘弁して欲しい。

[983: マンション検討中さん]

>>981
南麻布アドレスで、麻布十番駅から徒歩5分ですよ？
2ちゃん脳のあなた方は頑張ってネガティブ要素をひねり出すのでしょうけど、一般的にはプライム立地になりますよ。

[984: マンション検討中さん]

低地だとか坂下だとか言われてますけど、それってジジイババア世代しか言ってないですよね。
僕ら働き盛り、子育て盛りの20～30代の購買層が「ここは低地だし～」とか言ってるの聞いたことがないんですよ。
基本はアドレス。そして駅距離でしょう。
同年代でちょっと成功してる程度の連中が湾岸タワマンを買ってウェイウェイやってる中、このマンションを買えるってだけで頭一つ二つ抜きん出た感覚ですけどね、僕は。

[985: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語ってる。某Mレジさんも言っているが、駅近フラットアプローチはこれからのトレンドだね。
共用部のデザインも素敵だし実用的で○。

[986: 匿名さん]

駅徒歩5分の南麻布アドレスのパークコートを買える人は誰がどう考えても勝ちだよ。あとは勝ちの加減の問題。

[987: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
それはあなたと類友コミュニティの同年代が坂上に行ける収入無いだけでは？
自分は金持ちと思っても、上には上がいるものです。
坂上の坪7-800over住まいの同年代も沢山います。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
ただ単に坪単価が高い場所に住むことに価値があると考えてるんですか？随分変わった価値観をお持ちですね。
私は価格と品質が見合っているか否かを見極めることが重要だと考えており、このマンションは魅力的だと感じています。販売対象の住戸がどんどん成約しているようなので、同様の感覚を持つ方が多いようですね。

[989: 984]

>>987
その通りです。
自分としてはもっと上に行きたいですが、現状はここですかね。
なので、「湾岸の連中よりは1つ2つ程度上」という書き方にしました。
まあ坂上に魅力を感じるかどうかは別ですが

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん
麻布の坂上をこの値段で買えないから、
ココで手を打つしか無い、と言うことでしょうね。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
考え方が湾岸民ぽい。

[992: 匿名さん]

マウンティング合戦のような書き込みは品がないですよ。
とはいえ、麻布に住まいを求める人は良くも悪くも上昇志向の強い人だと思うので、
もっと豪華なマンション、もっとプレミアムなアドレス、もっと希少性の高い立地を求めるものでしょう。
自分もこのマンションは自分にとって今の精一杯だけど、将来まだまだもっと上に行きたいと思ってます。

[993: 匿名さん]

＞この物件がスペシャル立地


そうなんですか。
ガソリンスタンドと大通り、古川に挟まれていますよ。
三田小山西地区再開発の、アノ立地よりはマシだとは思いますが。

[994: マンション掲示板さん]

こちらへの書き込みは 契約者が主な面々なのでしょうか。
麻布住民って 多少のネガもスルーの余裕ある方ばかりだと思ってましたが、激しい物言いの方が多いと管理組合荒れそうだし、マンションの評判下げますよ。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん
書き込んでいるのが検討者なのか契約者なのか野次馬なのかなんて、匿名掲示板で詮索すること自体が無意味であることを知りましょう。
ところで、激しい物言いとは具体的にどの投稿を指しているんでしょうか。特に見当たらないようですが、そもそも管理組合やマンションの評価まで気にかけているところを見ると、相当真剣にこのマンションを検討しているんですね。もう広い部屋は完売ですが、1LDKをご希望ですか？

[996: マンション検討中さん]

MRを見に行き、大使館前のヘイトスピーチの件を担当さんに言われましたが、実際はどうなんでしょうか？麻布十番初めて住む人には結構ビックリするぐらいの雰囲気ですか？

[997: 匿名さん]

まあ、結構うるさいですよ。でもお昼ごろまでで終わります。
あと。いつもではないです。このあたりに住むのでしたら覚悟は必要ですけど、そこまで心配はないかと。

[998: 匿名さん]

30代半ばで虎ノ門ヒルズ、リッツカールトンレジデンスに住んでる友人とか普通にいますけどね。自身も家族で高級賃貸専用レジデンス在住です。
ここは仕様良くなかったので自己居住じゃなくて、狭い部屋の単価によってはセカンドハウスか賃貸用で買うか検討します。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
ということはMRに行ったんですね。
当初は自己居住用として検討していたとのことですが、高級賃貸専用レジデンスに居住中ならここの100m2か93m2を考えていたんでしょうか。
参考までに、その広さのプランのどこが低仕様と感じたか教えてください。ご存知だと思いますが、食洗機とキッチン周りの採用ブランドはどこでしたっけ？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
資料見たらその2つは標準だとリンナイデリシア、ミーレ、KWC、電子コンベック。

低仕様なのは専用部よりも全体的にです。
各階ゴミ置き場、全部屋天カセでないマンションは低層マンション含めて住んだことがなかったので論外でした。
折り上げ間接照明なかったり、窓が床から天井までないのも少し残念でした。