パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

三田小山ふくめて、古川沿いはやめておいた方が良いと思います。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16072877/

[742: 匿名さん]

こんな大通り沿いでも、パーコクートなんだね。

タワーなら、上層階行けば、騒音もそれなりに逃れられるだろうけど、、、

[743: 匿名さん]

こんばんは、PCゾ○ビさんたち笑

[744: 匿名さん]

騒音について書いている方いますが現地行ったのでしょうか？ヘイトスピーチも言われるほど頻度ない上、高速道路も大通りと住宅を挟んだ先で全く影響なし、大通りも車通りはなくかなり静かです。さらに飛行機の空路とも重なっていません。部屋の中は30db(図書館より静か)です。少なくとも小石川の方にできるパークコートより遥かに静かです。

[745: 匿名さん]

>>741 匿名さん
ゲリラ豪雨への注意喚起をしているサイトのようだが、これをもって古川近隣には住むなと？笑

麻布十番周辺が2004年の集中豪雨により被害を受けたことを受け、港区は行政をあげて再発防止に努めてきた。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/

それ以降、2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。

あなたは便所に落書きしてる感覚で適当なことを書き込んでるつもりだろうし、残念ながら実際にはそれ以下の価格しかないが、多数の目にとまるサイトへ発信は相応の責任を伴うことを銘記しておくべきだ。でないと柊先生に叱られるぞ笑

それでは、
Let’s think!

[746: 匿名さん]

明治通りの四の橋のあたりはたまに冠水というか、深い水たまりができることがあるけど、麻布通り沿いの二の橋から三の橋にかけての部分が冠水しているのはここ10年ぐらい見たことないね。

[747: 匿名さん]

有事には5000トンを貯水できるシステムが港区主導ですでに完備されているようですね。
単に標高が高くないとか川が近くを流れているとかで浸水ガーだの環境ガーだの、そんな旧時代的な既成概念だけで生きている人々こそが情報弱者なのでしょう。

[748: 匿名さん]

となると西向きの高層11階以上は相当条件いいね
しかも麻布十番5分白金高輪9分どっちもフラット

[749: 匿名さん]

今後は地球温暖化による時間100ミリを超えるゲリラ豪雨やスーパー台風は考慮しておいた方がいいです。

[750: 匿名さん]

>>744 匿名さん
ここも幹線道路沿いですが、小石川は、そんなにうるさいですかね？

[751: 匿名さん]

麻布通りは夜になると交通量がかなり少なくなる。ただし、たまにランボやフェラーリの轟音が響く。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
日本全域に言えることを治水対策万全の地域に立つマンションの検討スレでアピールするなんて、よほどこのマンションの住人の安全を憂慮しているんですね。
おつかれさまです。

[753: 匿名さん]

>>744 匿名さん
近隣住民ですが、このスレで以前あがっていた騒音系のネガは全くもって大袈裟ですよ。
おそらくは根深い妬みが成せる業なのでは。ネット社会の弊害ですね。
少し前の話ですが、とある麻布台のマンションスレではロシア大使館へのヘイトスピーチがうるさくてどうとか、しつこく粘着されてましたね。

[754: 匿名さん]

三田1の麻布十番タワー二棟の中古取引価格が坪670万円前後だということを考えると、南麻布アドレスの新築パークコートで坪600万円ならむしろ良心的かも。

[755: 匿名さん]

>>741 匿名さん

同じ小山でも武蔵小山は高台で水害の心配ないぞ

[756: 匿名さん]

＞三田1の麻布十番タワー二棟の中古取引価格が坪670万円前後だということを考えると


はい？笑笑

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/921

[757: 匿名さん]

>>756
そのサイトは全然話にならないね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1040536537/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[758: 匿名さん]

見られる間取りが順調に減っています。

[759: 匿名さん]

やはり広い間取りはほぼ完売ですね。
93があと2戸で終了。

[760: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
港区で探してる人は武蔵小山とか行けないでしょ笑

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

物理的に近いから検討内です

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
近いの？笑
人それぞれ価値観があるからなんとも言えないけど、近いと思えるなら、そりゃ下った方が安いからいいですよね

[763: 匿名さん]

>>750 匿名さん
今白山通り沿いに住んでいるものですが相当にうるさいです。春日通りも夜はトラックが多く深夜でも結構車の行き来が多いので年がら年中窓は閉めきっています。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
途中で切れてしまいました。そもそも区が違うので比べる必要もないのですが、パークコート南麻布の立地は騒音云々は全く気にしなくていいところだと思いますね。

[765: マンション検討中さん]

いやいや
道路向きは普通に音しますよ
そんでもって土日の午前中もね

[766: マンション検討中さん]

でも音がするところの方が音のトラブルは少ないですよ
音のトラブルは閑静な立地の物件に多いです
音に敏感な人が集まるので、左右上下の音にも敏感な人が多くて逆に気にしながらの生活はかなり疲れます

[767: 名無しさん]

ここの通りかなりヘイトスピーチはやばいです。
1年前にこのエリアのマンションの上層階に住んでましたが、休日の朝は窓を閉め切っていても物凄い声が聞こえてきます。
電車とか車の音の方が俄然マシ。
ここ欲しいので買いますが。

[768: 匿名さん]

音考えても西向きが良いと思いますね。脇の小道入ってみればわかりますが、ガソリンスタンド手前ぐらいの距離でもうかなり静かになります。麻布通り自体、幹線道路の割に車通り少ないですしね。まあ、ヘイトスピーチについては個人差あるので一概に言えないです。どうしても我慢ならない人もいれば、慣れる人もいます。
周りが静かな分、別に通り沿いでなくても聞こえます。なのでどうしても我慢ならない方はそもそも大使館の集中する港区A3地域を選ばない方が良いです。

[769: 匿名さん]

>>767 名無しさん
投稿内容がまるっと嘘で塗り固められていて痛々しい。
しかも俄然マシって笑

[770: 匿名さん]

>757
爆
ソレ、統計なんスかぁ？www

PC麻布十番は坪600以下、ってしっかりデータとしてでてますよ。www

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
そんなにPC麻布十番タワーの相場に固執するなら、レインズの成約データでも出したら?独りでハッスル中の若葉マークくん。
それ以前に本当に検討してるなら早くMR予約した方がいいよ。売れ行き早いみたいだから。

[772: 匿名さん]

こんなこそばゆいところを買うくらいなら小石川の大勝利だな。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

そこは武蔵小山だろ笑

[774: 匿名さん]

こそばゆいとか大勝利とか、香ばしさエグいぞ。
社会的敗北者にはどちらも買えないマンションだってことはさすがに解るな?笑

[775: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん

本当ですよ。
職場が近いので麻布が生活圏です。
実際に休日の朝、周辺を見てみては？

[776: 匿名さん]

確かに休日午前のヘイトスピーチはかなり酷いが、必ず毎週あるわけでもない。
あと、ヘイトスピーチが聞こえるのはこのマンションだけでなく、元麻布ヒルズやパークマンション三田綱町フォレストでも聞こえるんだから、この辺りのエリアに住むなら覚悟しといた方が良いよ。

[777: 匿名]

南麻布、麻布台の台地上に目の行かない時点でココが気になるなら適性あるってこと。人それぞれで良いのだと思います。どちらが上だの下だの言いたい人に言わせときゃいいんです。

[778: 匿名さん]

騒音騒音って喚いてる買えもしない輩。何dbとか数字もだせないのに、よくここまでしつこく粘着できるな。
そういえば昨日は根拠のない水害ネガにいそしんでいたが、古川沿いに5000tのキャパを有する貯水施設があること、この10年以上ゲリラ豪雨にさらされても一切浸水がないことが示されて静かになっちゃったね。
ただでさえ数少ない生き甲斐がまた減ってかわいそう。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん
ぱっと見良さそうなこと仰ってますが暗に低地に立つココおよびそれを選ぶ人を馬鹿にしています？

[780: 匿名さん]

騒音ディスの投稿がここの前向き検討者にとつまての一番の騒音なのはいうまでもない

[781: 匿名さん]

低地だけど麻布らしいエリアだよこのあたりは。
麻布十番も元麻布もすぐそばで大使館も多く、ご近所のお買い物先などでも外国人が非常に多い。国際色豊かで楽しいですよ。

[782: 通りがかりさん]

実際に現地に行って、ヘイトスピーチも含めてあの雰囲気が気にならないなら買いだと思います。
私はあの場所はダメでした。

あと、各階ゴミ捨場がないこと、駐車場が屋外立体なところで見送り決定しました。

[783: 匿名さん]

>>782
マジですか？
露天駐車場にゴミ一ヶ所。。。。郊外のハセコーかぃ
パークコート安売りもいいとこだなぁ

[784: 匿名さん]

>>782
>>783
深夜に自演でコール&レスポンスって、恥ずかしくないの?セルフポチまでしてバレバレなんだよ。
どちらもMR行ってれば確認できてるはずだけど、今更何言ってんのかね。コスト面や西側建物との距離確保などメリットもあるから、各自で判断すればいい話。駐車場にはデザイン性の高い自動開閉式ゲートが設置されるのも知らないんだろうな。どうせPCのMRには近づくこともできないような属性なんだろう。

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それらも含め、マンションを構成する様々な要素、例えば立地や専有部共用部グレードやデザインなどから総合的に評価された結果、販売対象住戸の8割超に申し込みがあったようです。
この事実をどう捉えていますか?
みーんな情弱だー!!(泣)ってのはやめてね。あなたの知らないもの含めて多くの情報が本物の検討者にはあるから。

[786: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん

782です。
真剣に検討し、MRにも2回行った上で、上記の理由で見送りました。
また783は私ではありません。

あなたが気に入るものを、皆が気に入る訳ではないですよ。
億を超える買い物なので、皆さんの判断の一材料になればと。

[787: マンション検討中さん]

この物件もともとポークホームズ予定だったのを、既存のパークホームズと被るから＋立地が既存よりも少しマシだから、無理やり専有部の仕様を上げてパークコートにしたらしいですよ。
だからパークコートの割に小さな部屋が多いし、駐車場とかゴミ捨場が低仕様みたいです（専有部の内部の仕様は後から変更したが、もともとの建物の構造は変更できなかった）。

MRの営業から聞きました。

[789: 匿名さん]

>>787
MRの担当を通じて販売責任者に確認を取りましたが、そのような事実はないとの回答でした。
同時に、本スレッドにおいて特定の人物が嘘やでっち上げにより誹謗中傷を執拗に繰り返していることも伝えました。
三井不動産としてもこの件を重く受け止めているようで、明らかな虚偽を元にした威力業務妨害の疑いがある行為に対しては必要な対抗処置を検討しているとのことです。
ここを検討される意思のある方には、MRで実際に確認することをお勧めします。

[790: 通りがかりさん]

はあ、この程度の書き込み三井が重く受け止めるかね。業務妨害というレベルでもないし笑