パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[730: 匿名さん]

三田小山は竣工が2024年度で、大規模再開発であるため工期が延長する可能性がある。立地的に南麻布よりも高速と古川ともに近接しており囲まれ感強し。
三田五はどの駅からもやや距離があり、十番が好きな人にはあまり響かないかも。
ここの西側高層階は条件が良かったな。それが高い成約率に繋がったんだろう。

[731: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
この先当分は南麻布アドレスにPCレベルのマンションは建ちそうにないですからね。
高仕様だし共用部もセンスよくまとまってるし、億ション検討者のお眼鏡に十分かなう物件だったということなのでしょう。

[732: 匿名さん]

こちらは駐車場の用意がないとのことで、サロンに車で行った場合自費負担のようですが、ややケチくさいと感じるのは私だけでしょうか？
他の新築マンションを見学する際は、駐車場の用意があるか、ない場合は先方で負担していただけるので。

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
最後にババ掴むのはヨイショ記事や広告を簡単に信じてしまうような情弱の個人。証券会社の営業や銀行の窓口で勧められたら商品をそのまま買うような。

[734: 匿名さん]

各階のエレベーターホールに設置される幅3mくらいのピクチャーウインドウが地味に素晴らしい。
内廊下は防犯性に優れ、プライバシーと高級感が増すメリットがある反面、どうしても暗くなりがち。自然光が差し込むことでその点も軽減されるし、東側にあるため朝陽の恩恵が得られる。

[735: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが潰れたら、どのくらいの高さの建物が建つ可能性があるか確認された方いますか？

[736: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
最高でも35メートルまでしか建たない上、パークコートは西側に駐車場があるため、ガソリンスタンドのところにビル建っても20メートルぐらい間隔があります。なので真隣にビル、ということはないですし、11階以上なら遮られることもないです。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
私もMRで確認しましたが、その通りです。周辺の現況について少し補足させていただきます。
PC西側はGS(ほとんど車が出入りしておらず存在意義不明)と小さな月極駐車場があり、その先には戸建の邸宅、低層の建物が連なっています。さらに先は南麻布3/4丁目、元麻布と高さ制限17～22mの第２種高度地区が広がります。
従って、少なくとも今の時点では低層階でも圧迫感はなく、6～7Fより上は抜け感もでてきます。西側高層階からの眺望はHPで確認できますが、かなりの開放感が得られると思います(特に何が見えるってことはありませんが)。

[738: 検討板ユーザーさん]

ガススタは無くなる予定だからCGで再現しなかったってことですか。
じゃ、今より環境悪くなることは無さそうですね。

[739: 匿名さん]

>>738 検討板ユーザーさん
GSがどうなるかはわかりませんが、20m以上の距離を確保したランドプランになっているので、特に低層階にとっては新しく建物が立つよりもこのままの方が良いかもしれませんね。

[740: マンコミュファンさん]

第１期は販売対象住戸57戸のうち47戸に申し込みが入ったようだね。販売をひかえる三田の3物件にどう影響するかな。
近隣の中古物件にも今後動きがありそう。

[741: 匿名さん]

三田小山ふくめて、古川沿いはやめておいた方が良いと思います。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16072877/

[742: 匿名さん]

こんな大通り沿いでも、パーコクートなんだね。

タワーなら、上層階行けば、騒音もそれなりに逃れられるだろうけど、、、

[743: 匿名さん]

こんばんは、PCゾ○ビさんたち笑

[744: 匿名さん]

騒音について書いている方いますが現地行ったのでしょうか？ヘイトスピーチも言われるほど頻度ない上、高速道路も大通りと住宅を挟んだ先で全く影響なし、大通りも車通りはなくかなり静かです。さらに飛行機の空路とも重なっていません。部屋の中は30db(図書館より静か)です。少なくとも小石川の方にできるパークコートより遥かに静かです。

[745: 匿名さん]

>>741 匿名さん
ゲリラ豪雨への注意喚起をしているサイトのようだが、これをもって古川近隣には住むなと？笑

麻布十番周辺が2004年の集中豪雨により被害を受けたことを受け、港区は行政をあげて再発防止に努めてきた。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/

それ以降、2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。

あなたは便所に落書きしてる感覚で適当なことを書き込んでるつもりだろうし、残念ながら実際にはそれ以下の価格しかないが、多数の目にとまるサイトへ発信は相応の責任を伴うことを銘記しておくべきだ。でないと柊先生に叱られるぞ笑

それでは、
Let’s think!

[746: 匿名さん]

明治通りの四の橋のあたりはたまに冠水というか、深い水たまりができることがあるけど、麻布通り沿いの二の橋から三の橋にかけての部分が冠水しているのはここ10年ぐらい見たことないね。

[747: 匿名さん]

有事には5000トンを貯水できるシステムが港区主導ですでに完備されているようですね。
単に標高が高くないとか川が近くを流れているとかで浸水ガーだの環境ガーだの、そんな旧時代的な既成概念だけで生きている人々こそが情報弱者なのでしょう。

[748: 匿名さん]

となると西向きの高層11階以上は相当条件いいね
しかも麻布十番5分白金高輪9分どっちもフラット

[749: 匿名さん]

今後は地球温暖化による時間100ミリを超えるゲリラ豪雨やスーパー台風は考慮しておいた方がいいです。

[750: 匿名さん]

>>744 匿名さん
ここも幹線道路沿いですが、小石川は、そんなにうるさいですかね？

[751: 匿名さん]

麻布通りは夜になると交通量がかなり少なくなる。ただし、たまにランボやフェラーリの轟音が響く。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
日本全域に言えることを治水対策万全の地域に立つマンションの検討スレでアピールするなんて、よほどこのマンションの住人の安全を憂慮しているんですね。
おつかれさまです。

[753: 匿名さん]

>>744 匿名さん
近隣住民ですが、このスレで以前あがっていた騒音系のネガは全くもって大袈裟ですよ。
おそらくは根深い妬みが成せる業なのでは。ネット社会の弊害ですね。
少し前の話ですが、とある麻布台のマンションスレではロシア大使館へのヘイトスピーチがうるさくてどうとか、しつこく粘着されてましたね。

[754: 匿名さん]

三田1の麻布十番タワー二棟の中古取引価格が坪670万円前後だということを考えると、南麻布アドレスの新築パークコートで坪600万円ならむしろ良心的かも。

[755: 匿名さん]

>>741 匿名さん

同じ小山でも武蔵小山は高台で水害の心配ないぞ

[756: 匿名さん]

＞三田1の麻布十番タワー二棟の中古取引価格が坪670万円前後だということを考えると


はい？笑笑

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/921

[757: 匿名さん]

>>756
そのサイトは全然話にならないね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1040536537/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[758: 匿名さん]

見られる間取りが順調に減っています。

[759: 匿名さん]

やはり広い間取りはほぼ完売ですね。
93があと2戸で終了。

[760: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
港区で探してる人は武蔵小山とか行けないでしょ笑

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

物理的に近いから検討内です

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
近いの？笑
人それぞれ価値観があるからなんとも言えないけど、近いと思えるなら、そりゃ下った方が安いからいいですよね

[763: 匿名さん]

>>750 匿名さん
今白山通り沿いに住んでいるものですが相当にうるさいです。春日通りも夜はトラックが多く深夜でも結構車の行き来が多いので年がら年中窓は閉めきっています。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
途中で切れてしまいました。そもそも区が違うので比べる必要もないのですが、パークコート南麻布の立地は騒音云々は全く気にしなくていいところだと思いますね。

[765: マンション検討中さん]

いやいや
道路向きは普通に音しますよ
そんでもって土日の午前中もね

[766: マンション検討中さん]

でも音がするところの方が音のトラブルは少ないですよ
音のトラブルは閑静な立地の物件に多いです
音に敏感な人が集まるので、左右上下の音にも敏感な人が多くて逆に気にしながらの生活はかなり疲れます

[767: 名無しさん]

ここの通りかなりヘイトスピーチはやばいです。
1年前にこのエリアのマンションの上層階に住んでましたが、休日の朝は窓を閉め切っていても物凄い声が聞こえてきます。
電車とか車の音の方が俄然マシ。
ここ欲しいので買いますが。

[768: 匿名さん]

音考えても西向きが良いと思いますね。脇の小道入ってみればわかりますが、ガソリンスタンド手前ぐらいの距離でもうかなり静かになります。麻布通り自体、幹線道路の割に車通り少ないですしね。まあ、ヘイトスピーチについては個人差あるので一概に言えないです。どうしても我慢ならない人もいれば、慣れる人もいます。
周りが静かな分、別に通り沿いでなくても聞こえます。なのでどうしても我慢ならない方はそもそも大使館の集中する港区A3地域を選ばない方が良いです。

[769: 匿名さん]

>>767 名無しさん
投稿内容がまるっと嘘で塗り固められていて痛々しい。
しかも俄然マシって笑

[770: 匿名さん]

>757
爆
ソレ、統計なんスかぁ？www

PC麻布十番は坪600以下、ってしっかりデータとしてでてますよ。www

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
そんなにPC麻布十番タワーの相場に固執するなら、レインズの成約データでも出したら?独りでハッスル中の若葉マークくん。
それ以前に本当に検討してるなら早くMR予約した方がいいよ。売れ行き早いみたいだから。

[772: 匿名さん]

こんなこそばゆいところを買うくらいなら小石川の大勝利だな。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

そこは武蔵小山だろ笑

[774: 匿名さん]

こそばゆいとか大勝利とか、香ばしさエグいぞ。
社会的敗北者にはどちらも買えないマンションだってことはさすがに解るな?笑

[775: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん

本当ですよ。
職場が近いので麻布が生活圏です。
実際に休日の朝、周辺を見てみては？

[776: 匿名さん]

確かに休日午前のヘイトスピーチはかなり酷いが、必ず毎週あるわけでもない。
あと、ヘイトスピーチが聞こえるのはこのマンションだけでなく、元麻布ヒルズやパークマンション三田綱町フォレストでも聞こえるんだから、この辺りのエリアに住むなら覚悟しといた方が良いよ。

[777: 匿名]

南麻布、麻布台の台地上に目の行かない時点でココが気になるなら適性あるってこと。人それぞれで良いのだと思います。どちらが上だの下だの言いたい人に言わせときゃいいんです。

[778: 匿名さん]

騒音騒音って喚いてる買えもしない輩。何dbとか数字もだせないのに、よくここまでしつこく粘着できるな。
そういえば昨日は根拠のない水害ネガにいそしんでいたが、古川沿いに5000tのキャパを有する貯水施設があること、この10年以上ゲリラ豪雨にさらされても一切浸水がないことが示されて静かになっちゃったね。
ただでさえ数少ない生き甲斐がまた減ってかわいそう。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん
ぱっと見良さそうなこと仰ってますが暗に低地に立つココおよびそれを選ぶ人を馬鹿にしています？

[780: 匿名さん]

騒音ディスの投稿がここの前向き検討者にとつまての一番の騒音なのはいうまでもない

[781: 匿名さん]

低地だけど麻布らしいエリアだよこのあたりは。
麻布十番も元麻布もすぐそばで大使館も多く、ご近所のお買い物先などでも外国人が非常に多い。国際色豊かで楽しいですよ。

[782: 通りがかりさん]

実際に現地に行って、ヘイトスピーチも含めてあの雰囲気が気にならないなら買いだと思います。
私はあの場所はダメでした。

あと、各階ゴミ捨場がないこと、駐車場が屋外立体なところで見送り決定しました。

[783: 匿名さん]

>>782
マジですか？
露天駐車場にゴミ一ヶ所。。。。郊外のハセコーかぃ
パークコート安売りもいいとこだなぁ

[784: 匿名さん]

>>782
>>783
深夜に自演でコール&レスポンスって、恥ずかしくないの?セルフポチまでしてバレバレなんだよ。
どちらもMR行ってれば確認できてるはずだけど、今更何言ってんのかね。コスト面や西側建物との距離確保などメリットもあるから、各自で判断すればいい話。駐車場にはデザイン性の高い自動開閉式ゲートが設置されるのも知らないんだろうな。どうせPCのMRには近づくこともできないような属性なんだろう。

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
それらも含め、マンションを構成する様々な要素、例えば立地や専有部共用部グレードやデザインなどから総合的に評価された結果、販売対象住戸の8割超に申し込みがあったようです。
この事実をどう捉えていますか?
みーんな情弱だー!!(泣)ってのはやめてね。あなたの知らないもの含めて多くの情報が本物の検討者にはあるから。

[786: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん

782です。
真剣に検討し、MRにも2回行った上で、上記の理由で見送りました。
また783は私ではありません。

あなたが気に入るものを、皆が気に入る訳ではないですよ。
億を超える買い物なので、皆さんの判断の一材料になればと。

[787: マンション検討中さん]

この物件もともとポークホームズ予定だったのを、既存のパークホームズと被るから＋立地が既存よりも少しマシだから、無理やり専有部の仕様を上げてパークコートにしたらしいですよ。
だからパークコートの割に小さな部屋が多いし、駐車場とかゴミ捨場が低仕様みたいです（専有部の内部の仕様は後から変更したが、もともとの建物の構造は変更できなかった）。

MRの営業から聞きました。

[789: 匿名さん]

>>787
MRの担当を通じて販売責任者に確認を取りましたが、そのような事実はないとの回答でした。
同時に、本スレッドにおいて特定の人物が嘘やでっち上げにより誹謗中傷を執拗に繰り返していることも伝えました。
三井不動産としてもこの件を重く受け止めているようで、明らかな虚偽を元にした威力業務妨害の疑いがある行為に対しては必要な対抗処置を検討しているとのことです。
ここを検討される意思のある方には、MRで実際に確認することをお勧めします。

[790: 通りがかりさん]

はあ、この程度の書き込み三井が重く受け止めるかね。業務妨害というレベルでもないし笑

[791: マンション検討中さん]

MRまで行って聞いたんですけどね
構造見てなるほどな、と思いましたよ
だから安いんでしょ。結果、立地や仕様と価格がマッチして売れ行き好調なんだからなによりじゃないですか

業務妨害？バカバカしい。受けて立ちますよ

[797: 匿名さん]

[No.788～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[798: eマンションさん]

>>796 匿名さん

嫉妬かどうかは知りませんが、もういいのでは？真実は分からないが、パークコートとして少し企画が中途半端なのは事実。その辺あってか価格もそこまで突き抜けていない。完売したピアースが@540程度だったのでそれは越えたかったのでは？これからの第二部を見ないと分からないが、トータル平均では@550くらいかな。販売前には@600下るわけないとか言っていたのもいたが、結果予想の範囲内でしたね。

[799: マンコミュファンさん]

>>791 マンション検討中さん

>>790と>>791はPC武蔵小山契約者ですね。
警察も動いているでしょうから、そのうち静かになるでしょう。

[800: 匿名]

>>779 匿名さん

値段が全然違うんだから仕方ないでしょ。
気に入ったものを予算の中で買えばいいということ。好みや幸せは人それぞれと言ったまでのこと。

[801: マンション検討中さん]

10階以下の小さい部屋の賃貸客はどんな人が入るのかは心配です。
もう少し割合を減らして欲しかった…

[802: 匿名さん]

丸眼鏡とダボダボの服を着た眉毛の太いママ達が賃貸で借りていくと思いますね。

[803: マンション検討中さん]

そんな感じの人たちなら良いです。
ヒルズあたりに勤めてる若手が住んで面倒くさそう。

[804: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

たかが掲示板ごときで、人生棒に振ってはダメ。

[805: 匿名さん]

ヒルズ勤めはこんなとこに住みませんよ。
川沿い大通り沿い低地なんか、恥ずかしくて女の子を連れてこられないでしょう？

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
今の人が大通り沿いとか川近くとか低地とか気にしないでしょ
見栄より利便性
坂や駅距離、夜道の暗さの方ががネックになるよ
だいぶ年上の人みたいですね笑

[807: 匿名さん]

前のレスにあるように、浸水対策も万全だからね。
利便性を重視する現代人にとっては、高台よりもリーズナブルな価格になるからむしろラッキー。

[808: マンション検討中さん]

元麻布あたりは別格ですが、一般的には既に駅から遠い高台立地と駅近の低地で比べると駅近の方が人気も価格も高くなってませんか？

[809: マンション検討中さん]

なんか変な流れですね
この立地、仕様だから麻布アドレスのパークコートが安く買えた、ラッキー
で良くないですか？
10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん

ヒルズ勤務の間では武蔵小山のタワマンが人気らしいです。資産価値もそうだけど、地盤の良い高台で安心して生活したいんだろうな。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
変な流れではなく、単にあなたが望んでいない流れなだけでしょう。
立地は南麻布一丁目、麻布十番へ徒歩5分。MRにいけば体験できますが、設備仕様についても紛うことなきパークコート・クオリティです。

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

もうね、怖いよ

[814: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

たしかにそうですね
色々見すぎて、何がいいのかわからなくなり自分に言い聞かせてました
ラッキーと思います

[815: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
安定剤をどうぞ。少し休息が必要なんじゃないですか。

[816: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
ほんとにMR行かれましたか？
他のパークコート物件と比較しましたか？

本物件の他に渋谷と神宮外苑のMRにも実際に行って目視で比較し、クオリティーブックの記載も比較しましたが、見た目の印象も、客観的な数値も、南麻布が最も低い仕様なのは明らかですよ。

シートフローリングですし

[817: マンション検討中さん]

その通り

[818: マンション検討中さん]

いや、渋谷がすごいだけかも

[819: 匿名さん]

全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。

[820: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。

・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。

ご意見あればお願いします。

[821: マンション検討中さん]

私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ

[822: マンション検討中さん]

麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。

[823: マンション検討中さん]

たしかに…
ちと遠い

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
そういうことだと思って多分買っちゃいます

[826: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑　近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。

[827: マンション検討中さん]

購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？

[828: 匿名さん]

いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？

[829: 匿名さん]

[No.811と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]