パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
ミッドタウン以外と使いやすいですよね。
期間限定の店舗がいくつか入るから飽きないし、買い物してから檜木町公園で子どもと遊んで帰ることもできます。

[722: マンション検討中さん]

個人的には2年くらい前の恵比寿がダントツでした。

[723: 匿名さん]

2年前の恵比寿って、割高ボッタクリスミフタワーしか思いつかないのだが。笑

[724: 匿名さん]

本日第１期の登録でしたね。
75、81、93、100といった広い部屋は粗方申し込みが入ったようですが、抽選になったところもあったんでしょうか。
坪単価600でグロスもかさむのにペース早いですね。

[725: マンション検討中さん]

近隣の三田二丁目でも三菱が新築マンション売り出すんですね。
こちらより安く出ないかな。。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
こちらは賛否別れる立地だからこその値付けだったと思う。三田二はHP見ても高く売る気満々。
あと、三井は比較的現実的な値段設定するけど、三菱は最近ややチャレンジプライスでしかけてくる印象あるな。

[727: マンション検討中さん]

>>726
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。。
南麻布アドレスではなく三田なので少し期待しましたが( ´∀`)

[728: 匿名さん]

三田でも綱町じゃ流石に強気の価格設定するだろう。待てるのなら三田小山町西再開発か三の橋の三田五三菱物件は比較的手頃な価格設定になるのではないかと。

[729: 匿名さん]

やっぱり南麻布アドレスは強いね。建物自体もパークコート仕様だということもあるけど、
これほどの悪条件ながらこの価格設定で、これだけ売れ行きが良いとは恐れ入った。

[730: 匿名さん]

三田小山は竣工が2024年度で、大規模再開発であるため工期が延長する可能性がある。立地的に南麻布よりも高速と古川ともに近接しており囲まれ感強し。
三田五はどの駅からもやや距離があり、十番が好きな人にはあまり響かないかも。
ここの西側高層階は条件が良かったな。それが高い成約率に繋がったんだろう。

[731: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
この先当分は南麻布アドレスにPCレベルのマンションは建ちそうにないですからね。
高仕様だし共用部もセンスよくまとまってるし、億ション検討者のお眼鏡に十分かなう物件だったということなのでしょう。

[732: 匿名さん]

こちらは駐車場の用意がないとのことで、サロンに車で行った場合自費負担のようですが、ややケチくさいと感じるのは私だけでしょうか？
他の新築マンションを見学する際は、駐車場の用意があるか、ない場合は先方で負担していただけるので。

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
最後にババ掴むのはヨイショ記事や広告を簡単に信じてしまうような情弱の個人。証券会社の営業や銀行の窓口で勧められたら商品をそのまま買うような。

[734: 匿名さん]

各階のエレベーターホールに設置される幅3mくらいのピクチャーウインドウが地味に素晴らしい。
内廊下は防犯性に優れ、プライバシーと高級感が増すメリットがある反面、どうしても暗くなりがち。自然光が差し込むことでその点も軽減されるし、東側にあるため朝陽の恩恵が得られる。

[735: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが潰れたら、どのくらいの高さの建物が建つ可能性があるか確認された方いますか？

[736: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
最高でも35メートルまでしか建たない上、パークコートは西側に駐車場があるため、ガソリンスタンドのところにビル建っても20メートルぐらい間隔があります。なので真隣にビル、ということはないですし、11階以上なら遮られることもないです。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
私もMRで確認しましたが、その通りです。周辺の現況について少し補足させていただきます。
PC西側はGS(ほとんど車が出入りしておらず存在意義不明)と小さな月極駐車場があり、その先には戸建の邸宅、低層の建物が連なっています。さらに先は南麻布3/4丁目、元麻布と高さ制限17～22mの第２種高度地区が広がります。
従って、少なくとも今の時点では低層階でも圧迫感はなく、6～7Fより上は抜け感もでてきます。西側高層階からの眺望はHPで確認できますが、かなりの開放感が得られると思います(特に何が見えるってことはありませんが)。

[738: 検討板ユーザーさん]

ガススタは無くなる予定だからCGで再現しなかったってことですか。
じゃ、今より環境悪くなることは無さそうですね。

[739: 匿名さん]

>>738 検討板ユーザーさん
GSがどうなるかはわかりませんが、20m以上の距離を確保したランドプランになっているので、特に低層階にとっては新しく建物が立つよりもこのままの方が良いかもしれませんね。

[740: マンコミュファンさん]

第１期は販売対象住戸57戸のうち47戸に申し込みが入ったようだね。販売をひかえる三田の3物件にどう影響するかな。
近隣の中古物件にも今後動きがありそう。