パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

武蔵小山も同じ状態で坪500弱の妥当性の説明はしてもらえませんでした。現状の価格は妥当性のあるものでは無いのでしょうね。

[602: 匿名さん]

ここ契約したものの、竣工前にバブルが弾けて、金利も上がり、その頃三菱の三田五丁目とかがここより割安で出てたらマジで耐えられない。でも、すごく現実味がある話。

[603: 匿名さん]

首都高古川沿いは安い値段でしか売れないんですね。

[604: 匿名さん]

首都高・幹線道路・川沿い低地物件を実需で所有したいと考える人は少ない。しかもGS横。賃貸投資用としてならありの場所だが、物件価格もランニングコストもパークコート価格なので正直回らない。パークリュクスで価格を抑えた賃貸投資用物件なら買いだったのに・・・。

[605: マンション検討中さん]

三田五の三菱物件は相当安くだしてくると思いますよ。綱町じゃない三田アドレスは麻布よりもかなり見劣りするし、土地がもともと三菱グループの所有地で取得単価はかなり安いはず。大通り直面ではないものの、川沿い、低地、首都高そばという条件は同じ。
しかしながら、麻布アドレスに価値を置く人はそれなりにいるわけで、三田五と比較検討する人はそれほど多くないと思う。

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
三田五丁目って、コートドールがあるのとケーヨーD2が近いのがとりえくらいでしょ？川向こうだし競合せんでしょう。
ガススタが難ありなのは認めるけど

[607: マンション検討中さん]

修繕積立基金が高いな

[608: 匿名さん]

中古時に2割落ちで坪380万円程度と考えると、新築時坪単価は475万円程度が妥当線かな。

[609: 匿名さん]

将来バブルが弾けなかったとしても、坪600では高値掴み決定。中古も高騰していると言われる現時点で、隣のレジデンスが定期借地とは言え坪360～400で常に複数戸売りに出てる。ここは所有権だけどリセールは頑張って坪420～450が妥当。三井さん、坪600の価格根拠示してよ！買い手も簡単には騙されませんよ。

[610: 匿名さん]

なんか1人このスレにストーカーが張り付いてますねw

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

騙されない賢い貴方は、買わなきゃいいだけ。ここでデベに呼び掛けているのは滑稽で笑っちゃう。

[612: 匿名さん]

三田小山西地区再開発の場所よりは、正直言ってまだマシだと思います。
あそこは何一つ褒めようがない……。

[613: 匿名さん]

駅近だけは評価できるかと

[614: 匿名さん]

三田小山町再開発のタワマンは価格設定によってはかなりの人気物件になるとおもうよ。
目黒の首都高大橋ジャンクションのど真ん中かつ目黒川沿い低地にあるクロスエアタワーも、池尻大橋中目黒に近いタワマンというだけで大人気だった実績がある。
三田小山町再開発の物件も麻布十番至近のタワマンというだけで、首都高速目の前だろうが古川沿い低地だろうが、大人気になる可能性はある。
住みたくはないけど、投資対象としてはアリだと思ってる。

[615: 匿名さん]

じゃあここも大人気になりますね

[616: 匿名さん]

いずれにせよ近隣中古の相場感は自分で調べた方が良いですね。間違っても三井に聞いちゃダメ。南麻布全体の中古事例や麻布十番の事例を紛れ込ませて平均価格を上げようとするでしょう。中古を探すふりして地元の仲介業者に聞くのもアリかも。仙台坂下のエリアに限定すれば、昨今の市況でも坪300～坪400だそうですよ。

[617: マンション検討中さん]

ここ仕様はどうなんでしょうか。モデルに行く都合がしばらくつかないのですが、説明受けた方いらっしゃいますか？パークコートならいいもの使ってるかとは思いますが…

[618: マンション検討中さん]

このマンションの103平米の適正価格を教えてください。

[619: 匿名さん]

>>616
流石に坪300はないかとおもう。
しかし南麻布低地の中古マンション売り出し価格を検索すると築10年以上25年以下で、350万円ー450万円が相場だね。成約価格は320万円ー400万円あたりかと。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
リセール時に含み損を出したくないなら、坪550万以上で買うのは危ないと思われます。16000万～17500万が限度ではないでしょうか。もっと予算を出せる方はそもそも南麻布の坂下エリアで家を探さないとも思います。坂上(広尾方面)の低層や白金台、高輪などを好まれるかと。