パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンションのコンセプトは「川べりの家」]

こちらのマンションを検討する上で比較すべきマンションは、
やはり パークマンション南麻布 と 丘の頂上のパークコート南麻布
だと思うのです。

こちらのマンションの購入を少しでも考えている皆様には
こちらのマンション → 丘の頂上の同じ名前のマンション →
森に包まれた美術館のマンション → こちらのマンション
といったルートでの散歩をおすすめします。

高台＞低地のヒエラルキーは動かしようがないわけですが、
低地のマンションも、幹線道路沿いということもあって
大変開放的な生活しやすい立地であることがわかります。

こちらのマンションの立地は、
大昔からの交通の要所だったわけで
南麻布の住宅地（安住の地）の入り口であると同時に
別の場所（新しい世界）への連絡口でもある。

そういう意味で象徴的な立地のマンションなのです。
（川べりの家、建築家/心霊探偵 ネルソン・オライオンの家）
それをどう評価するかですよ。

[342: 匿名さん]

と、言いますと？

[343: 検討板ユーザーさん]

文学にたとえて自論を展開している人いる人が何を言いたいのかさっぱり意味がわからん。
それはどうでも良いけど、ここは場所が悪いんだから、そこそこな仕様で安くするか、そこそこな価格で豪華にしないとダメだね。

[344: マンション検討中さん]

マンションには、建築作品という側面と不動産という側面があります。

建築作品と考えた場合は、不利な立地条件においても、
あっぱれな建築作品は十分成立しうると思われます。

建築作品と考えると、建築家が建築作品を通して伝えようとする
思想やメッセージがきわめて重要になってきます。

こちらの物件の建築作品のメッセージ性としては、
肩肘をはらない美しさ、安住の地と新しい世界への窓口の2つの顔
をもったマンションといったところでしょうか。


いっぽう、不動産と考えた場合は、立地条件がほとんどすべてです。

したがって、不動産としては評価が難しくても、建築作品としては
あっぱれな物件も十分存在しうるわけですよね。

そして、エンドの人間としては、建築作品としてはあっぱれだけど
不動産価格としては控えめな物件が一番ありがたいわけです。


なんにも言ってこないけど、
財閥不動産様で、物件価格を決定する重鎮の方々もここ見てますよね。

なにとぞよろしくお願いいたしますね。

[345: 匿名さん]

読んでないけどなんて書い天皇？w

[346: マンション比較中さん]

早くホイホイ買わされたいです

[347: マンション検討中さん]

こんな開口部の小さいコストカットマンションに、文学もへったくれもない
コンクリートジャングルの窮屈感を感じながらお過ごしください

[348: マンション比較中さん]

坪500なら竣工前完売、坪600なら入居後も売れ残りしばらく現地販売で最後は値引きになるだろうな

[349: 匿名さん]

ベランダ側は逆梁コンクリ手摺だから、順梁ハイサッシ＆ガラス手摺に比べて開放感に欠けるのは致し方ない。階高を確保できない状況で順梁にすると貧相なローサッシになりがち。逆梁だと階高不足でもハイサッシにはできる。
空地率は低くないので、パークコートなら尚更、高さで無理せず14階建てに抑えといて順梁ハイサッシ＆ガラス手摺を目指して欲しかった。

[350: マンション検討中さん]

アウトフレーム逆梁工法なので、ハイサッシを採用するのですね？

[351: 検討板ユーザーさん]

近くのブランズ南麻布は新築時60.7平米で5890万円だった。この立地だと坪単価400万円台でないと買う気がしない。

[352: マンション比較中さん]

>>351
大通り沿い騒音粉塵＋GS臭ですから普通のパークホームズなら、まあ、そんなとこ。
ところがここはパークコート！
しかも条件の悪い部屋は面積を絞るなどして（26㎡！)、坪単価を極限まで上げる戦略をとっているから坪550スタートくらいになるのでは？？

[353: 検討板ユーザーさん]

この立地、5年前は坪単価330万円だよ。そこから30%値上がりしたとしても坪単価430万円。坪単価500万円というと5年で50%の値上がりということになる。流石にやりすぎでは。

[354: 坪単価比較中さん]

>>289さんのような人が、まずは条件のいい部屋を、皆が買えないような
価格帯（坪760万）で買い占めてしまうのでは？

[355: マンション検討中さん]

ピアース麻布十番とともに、比較検討しています。
かなり価格差がありそうですが、
やはりパークコートのほうがブランド力で
売るとき貸すときも便利なのでしょうか、、

[356: マンション比較中さん]

5年前だと坪300万前半だった立地だというのは完全に同意。
しかし武蔵小山や三鷹のタワーが坪400万後半で好調に売れてるご時世だし
ピアース麻布十番が1LDK中心ながら坪500万台なので三井のパークコートがそれ以下の値付けをするのは考えづらいかと。
坪単価で1割程度の差ならパークコート買った方が良いと思いますよ。

[357: マンション検討中さん]

至近のパークホームズ南麻布（定借）は14階建、
すぐ隣のグランスイート南麻布も14階建なのに、
なぜこちらのマンションは15階建なのですか？

[358: マンション検討中さん]

至近のパークホームズ南麻布（定借）は、順梁で上層階はガラス手摺、
扁平梁によるハイサッシ（とっても素敵です）の14階建

すぐ隣のグランスイート南麻布も、順梁でガラス手摺（右側だけ？）の14階建

なぜこちらのマンションは、逆梁コンクリート手摺の15階建なのですか？

[359: 匿名さん]

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/-/13068

階高をケチって高さいっぱい詰め込んだが、パークコートとして高く売るのに、さすがにローサッシはまずいので逆張りにしてサッシ高を確保した感じ？

[360: マンション検討中さん]

>>359さん
解説　誠に有難うございました。
とっても勉強になりました。

こちらのスレがまれに見る良スレに思えてきました。