パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワーとの比較だとアドレスが南麻布という以外に魅力的な要素はないなあ。それだけ麻布ブランドがすごいとも言えるけど。

[252: ご近所さん]

友人がパークコート南麻布ヒルトップに住んでいます。多くの部屋が130平米以上といい、内廊下で1フロアに3〜4戸、いわゆる高級低層マンションでした。それに対して今回のマンションは最大で103平米。おそらく購入層の所得、家族構成、趣向もまったく違うのでは？

立地については同じ南麻布ですが、パークコート南麻布ヒルトップは丘の上の高級住宅地（仙台藩の屋敷跡）。至近距離にS建設の社長宅、歌舞伎俳優のMさん、大物歌手のYさんの自宅などがあります。一方で今回のマンションは、江戸時代から町人の住むエリアで、いまも工場などが残るいわば下町。「ギリギリ麻布」などとも呼ばれるエリアです。購入に際しては、そのあたりにも留意されたほうが良いかもしれません。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
>ザタワーからだと、アドレスの響きとナニワヤに近づく以外良くなる点ナシ

ザ・タワーよりもこちらのマンションのほうが、有栖川宮記念公園が近い

もちろん、広尾駅周辺からのほうが有栖川宮記念公園は近いけど
都立中央図書館を利用するという場合は、広尾駅からでも、結構、公園の中を歩くことになる。

こちらのマンションから、都立中央図書館には、
ナチュラルローソン → 薬園坂 → 奴坂 → フィンランド大使館　の通路で、意外と楽に行ける。

こちらのマンションだけでなく、南麻布低地のマンションは、そこを、もっと宣伝すべき。

[254: 匿名さん]

パークコートは、元麻布でもヒルトップレジデンスはかなり高級なんだけど、ヒルテラスは賃貸仕様だったりと、まちまちなんだよね。

[255: マンション検討中さん]

>> 251 検討板ユーザーさん
>ザ・タワーとの比較だとアドレスが南麻布という以外に魅力的な要素はないなあ。

長期的に見た場合、スケールメリットが出やすい規模なのでは？
あと、狭い部屋は、賃貸仕様でもいいので、買いやすい価格設定にして欲しいよ。

古川沿いのマンションは、高級感よりも、下町の気楽さ、手ごろな価格で勝負ですよ。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

ナショナル麻布とか広尾側には週末散歩には良いかもしれないけど、平日は白金高輪か麻布十番アクセスでしょう。
まぁザタワーだと麻布十番しか使わないだろうけど、ここだと白金高輪アクセスがあってもおかしくない。

[257: 匿名さん]

ヒルトップレジデンスの名がつくものは悪くはないですが、大体全て電線だらけの萎え萎えエリアですし、お見合いカーテン強制生活が待ってますので、とても人間らしい生活は出来ませんよ。

[258: 匿名さん]

ザ・タワーからここに引っ越すとナニワヤが近くなるけど、日進とダイエーは遠くなるね。
しかしアドレスが南麻布になると言うのは魅力的。貸しやすい。

[259: 匿名さん]

ここがパークワンズだったら劣悪環境のハンデは無視できる。
魅力的な投資物件だったと思う・・・・。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
パークワンズは地所ですよ

見たいならパークリュクスですね

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
見たいなら➡︎三井なら

[262: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
だからパークコート麻布十番ザタワー買い替えとか、パークホームズ南麻布買い増しの受け皿としても考えないといけないから。

[263: 匿名さん]

南麻布の中では、最底辺に近い立地です。
南麻布は台状の地形をしていますが、豪邸や高級マンション、大使館等は、すべてその上側にあります。
坂を下りると銭湯やら町工場やらガソリンスタンドやらがあり、区画も小さくゴチャゴチャで、小汚い雰囲気です。
歩いてみると、アップタウンとダウンタウンに分かれていることがよく分かると思います。

[264: 匿名さん]

低地よりも高台のほうが一般的に高級だと言うことなど、そんなことはわかってる。
しかし南麻布の低地のほうが元麻布の谷間よりも街並みはすっきりしていて良いと思う。元麻布の廃園になった区立保育園のあたりとか、かなりシャビィ。
元麻布の高台でも元麻布ヒルズのあたりは安っぽく見える狭小三階建ての建売とか建ってるし。野村のプラウド元麻布なんて、目の前が庶民的な古民家の集まっている区画で萎える。
南麻布高台も本村小のあたりとかザハウス南麻布の裏手とか、貧乏くさいとしか思えない。
そんな名前だけでイメージ先行のの元麻布や南麻布の高台よりも、こっちの立地のほうが区画が広くてスッキリしていて良いと思う。

[265: 匿名さん]

電線マンションじゃなければなんでもいいかな。
カーテンもたまには開けたいし。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
屋上行けば良いじゃない。屋上。

[267: マンション検討中さん]

このあたりのマンションを購入検討中の人は、まず、このマンションから、
ドムス南麻布がある薬園坂まで歩き、奴坂経由、フィンランド大使館右折で、
都立中央図書館まで歩いてみることを勧める。

このルートは、南麻布の低地と高台の両方の雰囲気を短時間でつかむことが
できるルートだからね。

奴坂の急勾配さえ容認できれば、このあたりのマンションは買いだと思う。

このあたりは、南麻布としては、圧倒的に買い易いマンションが売りに出されるし、
なんといっても、駅近く、十番近くで、生活しやすい場所だからね。

南麻布の低地と高台の雰囲気の変化に我慢できないできない人は、予算を奮発して、
高台の物件を選ぶしかないだろ。

[269: 匿名さん]

スマホサイトで共用部とレジデンスのページが見られないので直してよ。。

[270: 匿名さん]

南麻布の26㎡1Kのパークコートは希少価値あり！
賃貸需要は鉄板でしょう！

[271: マンション検討中さん]

パークコートで１Roomっていままでありましたか？
珍しいですよね。

[272: マンション検討中さん]

>>72　
> 26㎡という広さは工夫しだいで、とっても素敵な部屋になるけど、
> ただ寝るだけの部屋にもなってしまう　ものすごく難しい広さです。

私的には、26㎡といえども、快適性を追求するパークコートの部屋
なのですから、もう少し、ワイドスパンの部屋にしてほしかったです。

38㎡の1LDK の部屋に期待してます。

[273: マンション検討中さん]

>>216
>「マンションは企画が勝負」と言われますが、エンドの立場で考えると
>「マンションは企画を買え」と言うことだと思うのです。

こちらのマンションの企画のテーマは「下町のパークコート」です。

そして、26㎡で、いかにして（パークリュクスではなくて）
パークコートにふさわしい部屋を企画、提案するのかが
こちらのマンションの課題だと思われます。

[274: マンション検討中さん]

>>210
>Less is more　（少ない事はより豊か）
>God is in the detail　（神は細部に宿る）
>ーミース・ファン・デル・ローエー

下町のパークコートにある小さな部屋

パークコートらしい素敵な部屋を期待しています。

[275: 匿名さん]

ヒルトップからの買い替えが多そう。
あっちは古いし電線がビンボくさいし。

[276: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、丘の頂上にある同じ名前のマンションと
比較されてしまうのがつらいですよね。

こちらのマンションは、こちらで、肩肘をはらないで、
お手軽に都心生活を楽しめるパークコートをめざして下さいね。

[277: マンション検討中さん]

>>29
>「ノブレス・オブリージュ」

必ずしも裕福層とも言えない人たちにも、質が保たれた住宅を
手が届く価格帯で提供するのが財閥の役割だと思われます。

業界に不信感が蔓延して、まともな判断能力のある人なら
マンションなんて買えないような状況になってきましたが、

今のような時代だからこそ「さすが財閥は違うよな・・」
と思われるような、あっぱれなマンションを供給してほしいです。

[278: 匿名さん]

チープな見た目と電線の交錯感が印象的なマンションです。

築古いパークコートは、パーク・コート、の表記なので、古いマンションを避けたい人にとってはわかりやすいですね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_minamiazabu_hil...

[279: 匿名さん]

なるほ
プアマンズパークコート
財閥が御慈悲で平民にお恵みになるパークコートですか
平民も落ちたもんです

[280: 匿名さん]

パーク・コート 笑

年季を感じる文字面ですね

[281: マンション検討中さん]

こちらのスレの皆様は、丘の頂上にある同じ名前のマンションの中古と、
こちらのマンションが、同じ広さで、同価格で売りに出されていたら
どちらを選びますか？

[282: マンション検討中さん]

こちらのマンションの80㎡以上の部屋は、丘の頂上にある
同じ名前のマンションの中古と比較されてしまう、

また、60㎡以下の部屋も、ご近所の、麻布としては買いやすい
価格帯の中古マンションと比較されてしまう。

やはりこちらのマンションの一番のセールスポイントは
長期的に見た場合のスケールメリットなのかもしれませんね。

[283: マンション検討中さん]

>>274
>南麻布1丁目の下町のパークコートにある小さな部屋

それでも、私的には、こちらのマンションの
26㎡と38㎡の部屋に期待していますよ。

[284: 匿名さん]

ヒルトップのほうは130平米や160平米の部屋がほとんどなので、そもそも同じ広さで比較ということ自体できなさそうです。

[285: 匿名さん]

パーク・コートなんですか。
ショックい、、、。

[286: 匿名さん]

やはりマンションのブランドなど、所詮企業の場当たり的なものにすぎないということ。　　拘束力はないそうだが、国が定める単身者の文化的な最低居住面積が
２５㎡。　まさか、天下のパークコートが２６㎡の部屋を売るとは。
近い将来、パークコート北千＊やパークコート八＊子ができても驚くに値しない。

[287: 匿名さん]

お近くの古くなってしまったパーク・コートにいまだに住まわれている方も、子供が大きくなった頃合いでしょうし、こちらの新しいピカピカの
パークコート 26平米に買い換えられる方も多いでしょうね。

[288: 匿名さん]

麻布のパークコートで26平米って、麻布アドレスの大衆化の始まりになりそう。犯罪的。

[289: 匿名さん]

26㎡でも南麻布でパークコートなら5000万(坪640万弱？)くらいで売り出すのでしょうかね？？どうせなら6000万(坪760万)目指して欲しいわ！

[290: マンション検討中さん]

幹線道路側の部屋は、
一番狭い部屋が、間口2間の 26㎡で、
その上が、間口2間半の 32㎡、
さらにその上が、間口3間の 38㎡かな？

価格的には、
26㎡（間口2間）が 4000万円台、
32㎡（間口2間半）が 5000万円台、
38㎡（間口3間） は 6000万円台くらいかな？

幹線道路側は、奥行きが4間の部屋がならんでいて
だいたい間口１間あたり2000万円くらい。

現実的には、あと1000万円ずつくらい安くなると
なんとか手が届くのですけどね？

[291: マンション検討中さん]

>>289
>26㎡でも南麻布でパークコートなら5000万(坪640万弱？)くらいで売り出すのでしょうかね？？
>どうせなら6000万(坪760万)目指して欲しいわ！

289さんは、南麻布低地の 26㎡に 6000万円 出すのですね ??

[292: 匿名さん]

流行りの駅近ですから。

[293: マンション検討中さん]

こちらのスレの皆様は、こちらのマンションの26㎡の部屋が
6000万円で妥当な価格だと考えますか？

[294: 匿名さん]

必死な香ばしいヤツがまた一名湧いてるな 笑

[295: 匿名さん]

大通り喧騒立地の26㎡1Kとはいえパークコートなので、家賃20万は取れると考える輩は一定数いると思うので、6000万もありうると思う。

[296: マンション検討中さん]

パークコートで26㎡だと前例がないので 売り出し価格の予想が難しいですね。

[297: 匿名さん]

目の前の青い歩道橋、どうにかなんないの？
隣のオレンジのガソリンスタンドも目障りだな

[298: 匿名さん]

26平米でグロスがパークコートとしては歴史的廉価になることで新規のパークコート購買層を創造しようという試みであるだけならまだ良いが、低地の南麻布、通り沿い、コレを一棟マックスに売る為に何をしたら良いのか？三井は鷹揚さが好きだったのだが。企画的には良いかもね。

[299: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドが横にあるって資産価値的に大丈夫！？
地震時に大爆発なんて笑えないし。気分的にも悪い。
パークコートの理念はもう過去のものなのですかね

[300: マンション検討中さん]

>>203
あの山脈に沿うて沼沢地があり、その毒きが、これまで開拓してきた場所をすっかり害なっている。あの腐った水溜まりにはけ口を作るという最後の仕事が同時に最高の開拓事業なのだ。おれは数百万人の人々に、安全とはいえなくとも、働いて自由に住める土地をひらいてやりたいのだ。このような高い幸福を予感しながら、おれはいま最高の瞬間を味わうのだ。
ゲーテ「ファウスト」第二部 　沼沢地の開拓

古川沿いの低地にパークコートという試みは、財閥不動産の再開発の意気込み、
沼沢地の開拓者精神みたいなものを感じます。