パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2081: 匿名さん]

壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

と言いますと？

[2083: 匿名さん]

知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。

[2084: 匿名さん]

どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ

[2085: 匿名さん]

高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw

[2086: 匿名さん]

パーハーじゃなかったパーホーだったなw

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
もうおよしなさい
条件に見合う価格、ちゃんと安かったからいいじゃん。

[2088: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか？せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。

[2089: 匿名さん]

公式では完売なわけで。
比較するタイミングでもないのでは。
ネタも十分出てますので、あとは個々のライフスタイルに合わせて、今でも買える住戸をご検討なさったらよろしいのではないでしょうか。

[2090: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

西側はガソリンスタンドがくっ付いていますね。
便利で羨ましいです。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。

[2092: eマンションさん]

ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう

[2093: 検討板ユーザーさん]

えっ

[2094: マンコミュファンさん]

完売してるので、あえて批判する意味あります？
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンコミュファンさん
中古が出てるので、批判は意味あり

[2096: 匿名さん]

私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
最後の一行がなんだか上から目線ですね。

[2098: 匿名さん]

お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん

と言いますと？

[2100: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。

[2101: 匿名さん]

こちらもです。
素敵でした。

[2102: 匿名さん]

これだとむしろマイナスイメージな気がします…
もっといい写真はないですか？

[2103: eマンションさん]

>>2102 匿名さん

と言いますと？

[2104: 匿名さん]

壁の通気口が、コストカット過ぎて萎えるよ
賃貸マンションかと思ったよ
普通は天井に一個だよ

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

どんな写真が上がってきても、どんな話がされてもネガしたいんだろう？それであんたに何が得なの？
程々にしてよ笑

[2106: 匿名さん]

エントランスの照明が本当に素晴らしいと思う。

[2107: 匿名さん]

＞壁の通気口が

？
パークコートなのに全熱交換器ついてないんですか
コストカットで有名なPC小石川でさえ付いていたような気がしますが。

[2108: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

べつに通気口しか書き込んでないよ
他の書き込みは、私ではないよ
写真がアップされてたから書き込んだだけ

[2109: 匿名さん]

あと、建設会社がパークコートでないことも書いたかな
竹中工務店とか使いたいとこだよね

[2110: 匿名さん]

ちなみに小石川は、コストカットとは思わないけどね

[2112: 匿名さん]

[No.2111と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2113: 名無しさん]

>>2104 匿名さん
実際安かったんだからいいやん。

[2114: マンション検討中さん]

こちらのマンションのエントランスと屋上の水盤は、
都心のオアシスの象徴だと思います。

幹線道路沿いの低地という場所にあえて専有面積を
しぼったパークコートを提案するという企画は、
多くの人に選択の可能性を広げたという意味で
オンリーワンだと思いますよ。

[2115: マンション検討中さん]

隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。

[2116: 名無しさん]

>>2115 マンション検討中さん

そのあと何になるかが問題。まさかマンション建って塞がれるとかあるまいな。

[2117: 匿名さん]

>>2116 名無しさん
そのまさかです。西側住人涙目

[2118: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。
地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。
購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。

[2119: 匿名さん]

距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。
建設工事の音はしばらく我慢ですね。

[2120: 検討板くん]

>>2118 匿名さん

あちゃー。これあかんやつ。
元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人

[2121: 評判気になるさん]

>>2120 検討板くん

名前消し忘れてるよ君！
武蔵小山君やらかしたねー

[2122: 匿名さん]

確認しました。
23746と23747ですね。
うっかりさんですね。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
まあまあ、許してあげましょう。パークコートブランドがうらやまし過ぎて、長らく重い病を患ってるお方です。
品川区支線の墓地スナック脇立地にも関わらず南麻布のパークコートを敵視するなんて、微笑ましくさえ感じます。なんて健気なこと。

[2124: マンション検討中さん]

もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。

[2125: マンコミュファンさん]

GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？
ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。

[2126: 匿名さん]

容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 匿名さん
と言うことは決定事項ではないのですね。
ご返信ご苦労様、上から目線のセルフポチさん笑

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん
2126じゃない事を断った上で

あの土地ってマンション以外に何か使い道ある？
容積率400％
建坪率60％
高さ制限35メートル

[2129: 匿名さん]

敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
おれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。
マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。