パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2041: 匿名さん]

＞＞2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか？コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。

参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
＞＞2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ

[2043: 通りがかりさん]

建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね

[2044: 通りすがりさん]

>>2042 匿名さん
港区に通報されたし。時期的に即対応は望めないが、試してみてくれ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/seikatsuanzen/rakugakishoukyokatudous...

[2045: マンション検討中さん]

一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。

それでも（坂下の準工業地域とはいえ）パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫？さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。

[2050: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2051: 匿名さん]

下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。

[2052: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
それは年率▲2%？。ならそこまで悪くないね。

>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな？

[2053: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。

[2054: マンション検討中さん]

狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？

[2055: 匿名さん]

早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。

[2056: 名無しさん]

28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で

[2057: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの？貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。

[2058: 集団ストーカーの正体は『やりすぎ防犯パトロール』だった]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
その通り！
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう？

[2060: 匿名さん]

さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。

売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
建物自体がカツカツだから、外観撮ろうと思ったら必然的に写りこんできてしまうから、しょうがない

[2062: 匿名さん]

麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
そういう街だからしょうがない

[2064: 匿名さん]

SNSに竣工後の写真がアップされてますね。
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1267440139204046848

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
そういう街じゃないでしょ。白金高輪から麻布十番の間でスプレー落書きがあるのはこのマンションの前のところぐらいだよ。大通り沿いの道路側だから、他所から来た人間の仕業なんだろうけど、ほんと迷惑。あの落書きを消してもらうのはどこに言えば良いんだろう。都道だから東京都に言えば良いのか、電気宅送設備だから東京電力に言えば良いのか。

[2066: 匿名さん]

本当ですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94116955/

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
都道の占用物件の維持管理は東京都のお仕事。
東京都第一建設事務所　港工区
電話：[phone]

都で、対応が悪かったら、ダメもとで港区へ。
麻布地区総合支所まちづくり課土木担当
電話：[phone]

[2068: 匿名さん]

南麻布・・・住んでみたい

[2069: 通りがかり]

>>2064 匿名さん

これ実際の写真ですかね。販売、賃貸募集等のためにちょっと整えられた写真じゃないですかね。

[2070: 通りがかりさん]

目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。

[2071: 匿名さん]

その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい

[2072: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん
内覧会の時こんな感じでしたよ。照明が凝っているので夕暮れ時はとても綺麗です。

[2073: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
えっ
これが実物なんですか…
言っていいのか迷いますが酷くチープな見た目ですね

[2074: 匿名さん]

急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。

[2075: 匿名さん]

ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。

[2076: 匿名さん]

確かに、なんちゃって感あるが、わさお（涙）の如く常に一定数の支持を集めそうだ。

[2077: 匿名さん]

>>2070 通りがかりさん

ここは目の前がパークホームズだからね
ここだけパークコートにしちゃった大人の理由くらい察してやれや

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん

と言いますと？

[2079: 匿名さん]

南麻布　　いい響きだ

[2080: 匿名さん]

ウンウンｗｗ

[2081: 匿名さん]

壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

と言いますと？

[2083: 匿名さん]

知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。

[2084: 匿名さん]

どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ

[2085: 匿名さん]

高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw

[2086: 匿名さん]

パーハーじゃなかったパーホーだったなw

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
もうおよしなさい
条件に見合う価格、ちゃんと安かったからいいじゃん。

[2088: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか？せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。

[2089: 匿名さん]

公式では完売なわけで。
比較するタイミングでもないのでは。
ネタも十分出てますので、あとは個々のライフスタイルに合わせて、今でも買える住戸をご検討なさったらよろしいのではないでしょうか。

[2090: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

西側はガソリンスタンドがくっ付いていますね。
便利で羨ましいです。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。

[2092: eマンションさん]

ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう

[2093: 検討板ユーザーさん]

えっ

[2094: マンコミュファンさん]

完売してるので、あえて批判する意味あります？
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンコミュファンさん
中古が出てるので、批判は意味あり

[2096: 匿名さん]

私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
最後の一行がなんだか上から目線ですね。

[2098: 匿名さん]

お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん

と言いますと？

[2100: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。

[2101: 匿名さん]

こちらもです。
素敵でした。

[2102: 匿名さん]

これだとむしろマイナスイメージな気がします…
もっといい写真はないですか？

[2103: eマンションさん]

>>2102 匿名さん

と言いますと？

[2104: 匿名さん]

壁の通気口が、コストカット過ぎて萎えるよ
賃貸マンションかと思ったよ
普通は天井に一個だよ

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

どんな写真が上がってきても、どんな話がされてもネガしたいんだろう？それであんたに何が得なの？
程々にしてよ笑

[2106: 匿名さん]

エントランスの照明が本当に素晴らしいと思う。

[2107: 匿名さん]

＞壁の通気口が

？
パークコートなのに全熱交換器ついてないんですか
コストカットで有名なPC小石川でさえ付いていたような気がしますが。

[2108: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

べつに通気口しか書き込んでないよ
他の書き込みは、私ではないよ
写真がアップされてたから書き込んだだけ

[2109: 匿名さん]

あと、建設会社がパークコートでないことも書いたかな
竹中工務店とか使いたいとこだよね

[2110: 匿名さん]

ちなみに小石川は、コストカットとは思わないけどね

[2112: 匿名さん]

[No.2111と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2113: 名無しさん]

>>2104 匿名さん
実際安かったんだからいいやん。

[2114: マンション検討中さん]

こちらのマンションのエントランスと屋上の水盤は、
都心のオアシスの象徴だと思います。

幹線道路沿いの低地という場所にあえて専有面積を
しぼったパークコートを提案するという企画は、
多くの人に選択の可能性を広げたという意味で
オンリーワンだと思いますよ。

[2115: マンション検討中さん]

隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。

[2116: 名無しさん]

>>2115 マンション検討中さん

そのあと何になるかが問題。まさかマンション建って塞がれるとかあるまいな。

[2117: 匿名さん]

>>2116 名無しさん
そのまさかです。西側住人涙目

[2118: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。
地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。
購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。

[2119: 匿名さん]

距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。
建設工事の音はしばらく我慢ですね。

[2120: 検討板くん]

>>2118 匿名さん

あちゃー。これあかんやつ。
元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人

[2121: 評判気になるさん]

>>2120 検討板くん

名前消し忘れてるよ君！
武蔵小山君やらかしたねー

[2122: 匿名さん]

確認しました。
23746と23747ですね。
うっかりさんですね。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
まあまあ、許してあげましょう。パークコートブランドがうらやまし過ぎて、長らく重い病を患ってるお方です。
品川区支線の墓地スナック脇立地にも関わらず南麻布のパークコートを敵視するなんて、微笑ましくさえ感じます。なんて健気なこと。

[2124: マンション検討中さん]

もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。

[2125: マンコミュファンさん]

GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？
ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。

[2126: 匿名さん]

容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 匿名さん
と言うことは決定事項ではないのですね。
ご返信ご苦労様、上から目線のセルフポチさん笑

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん
2126じゃない事を断った上で

あの土地ってマンション以外に何か使い道ある？
容積率400％
建坪率60％
高さ制限35メートル

[2129: 匿名さん]

敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
おれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。
マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。

[2131: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
これは全くの空想なのでスルーしてもらって構わんのだけど、
駐車場とGSの土地は、隣の豪邸の持ち物なんじゃない？相続とかで売るならそれなりの土地が生まれるけど

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
検討者には既知の事実だけど、GS西側の土地にはすでにマンションが建設中(販売中にアナウンスがあったはず)。よって容積率緩和対象になるようなマンションはできない。
というロジックかと。

[2133: 匿名さん]

建設中のマンション＝容積率緩和対象です

[2134: 匿名さん]

今日のヘイトスピーチはかなり激しかったですね。仙台坂下の城南薬局前に機動隊も来ていました。

[2135: 匿名さん]

うーん。
なんとかここの良いところを見つけ出そうと頑張っている購入者達をみていると、胸が締め付けられる感じがします。
元々、南麻布という名前以外に良いところが全くないので、頑張って捻り出した良い点も全部無理ポジになってしまいますね。

[2136: 匿名さん]

目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建築物。
これまでの常識的に考えれば賃貸用の土地ですよね。
良心ある方々が企画してリュックスで進んでいたのに、
バブルで分譲が高く売れるからと計画変更・・・
ブランドある一流企業でも不動産業界というのは
金の匂いにあがなえない恐ろしい世界です

[2137: ご近所さん]

ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2万円超えは優秀だと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
35mの高さ制限通りのマンションなんだけど。せっかく容積率緩和されたのにそれを活かさず低く建てたって意味？

[2139: マンコミュファンさん]

>>2135 匿名さん
>>2136 匿名さん
お、今度はちゃんと名前変えてきたね。相変わらずパークコートへの憧れが強過ぎて患ってるけど学習能力はあるじゃん、コヤマくん。
ブランディングへの文句があるなら三井レジへどうぞ。中目黒とか成城とかの物件を見ると、むしろ簡単にはパークコートを冠さないって気概を三井から感じるけどね。

[2140: 通りがかりさん]

2136 の言ってることは、最後の二行以外は、全部本当のことですよね？
関係者なら全員知ってることですよ。
その分安く購入しているのだから、今になって事実を改変しようとするのは見苦しいです。