パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2008: 匿名さん]

スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね

[2009: 匿名さん]

＞純粋なレジデンス専用のマンション

へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。

[2010: eマンションさん]

それよりも見た目が安っぽいのが致命的。

夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。

[2011: 匿名さん]

いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。

[2012: マンション検討中さん]

今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。

[2013: 匿名さん]

購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。

[2014: 評判気になるさん]

エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。

パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。

[2015: 匿名さん]

郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。

[2016: 通りがかりさん]

個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。

ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

ほんとでしたね。意外とスペース広くてびっくりしたした。
ゆったりでよかったです。

[2018: 名無しさん]

ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。

[2019: 匿名さん]

久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ！

[2023: 匿名さん]

[NO.2020～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2024: 匿名さん]

SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2025: WHO要らない]

>>1840 匿名さん

ダウ平均、戻り早いです。
インフレで不動産値下がりしないかも

[2026: 匿名さん]

歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ

[2027: 口コミ知りたいさん]

とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。

[2028: 匿名さん]

コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。

[2029: 匿名さん]

やはり、広い部屋がいいですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。

[2031: 匿名さん]

日本は狭い部屋家が多いので、煮詰まって、コロナ離婚が増えないか心配。

せめて、部屋数や広さ（麻布基準だと広いというよりも、普通でしょうが、四人家族ならせめて１３０平米くらい）があれば、良いのですが。

[2032: 匿名さん]

テレワークが多くなって、日中子供もいるので、守秘性の観点等も含めて、自分専用の仕事部屋は必須ということに気がつきました。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
風呂場は？

[2034: 匿名さん]

100平米3BRぐらいは欲しい。少し前まで麻布エリア含む港区のマンションの標準はこれぐらいだったのにここ5年ぐらいで港区のマンションは郊外みたいに狭いマンションが多くなった。

[2035: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
同じマンションの中で、例えば40平米、80平米の2部屋買うとかじゃダメなの？

[2036: 匿名さん]

>>2035 評判気になるさん
家族バラバラで過ごすのか？

[2037: eマンションさん]

国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。

[2038: 匿名さん]

ここは広さ的にも元々は賃貸投資用マンションの予定だったんだろうね。
バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果が、コレ。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2036 匿名さん
家庭円満の為だよ

[2040: 匿名さん]

55m2で二人暮らしは正直厳しい。
75m2で二人暮らしだったら快適に過ごせますね。

[2041: 匿名さん]

＞＞2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか？コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。

参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
＞＞2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ

[2043: 通りがかりさん]

建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね

[2044: 通りすがりさん]

>>2042 匿名さん
港区に通報されたし。時期的に即対応は望めないが、試してみてくれ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/seikatsuanzen/rakugakishoukyokatudous...

[2045: マンション検討中さん]

一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。

それでも（坂下の準工業地域とはいえ）パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫？さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。

[2050: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2051: 匿名さん]

下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。

[2052: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
それは年率▲2%？。ならそこまで悪くないね。

>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな？

[2053: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。

[2054: マンション検討中さん]

狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？

[2055: 匿名さん]

早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。

[2056: 名無しさん]

28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で

[2057: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの？貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。