パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1981: 匿名さん]

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
それもない。

[1985: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

[1986: 匿名さん]

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

[1987: 匿名さん]

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

[1989: 匿名さん]

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

[1990: 匿名さん]

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

[1992: 通りすがり]

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

[1993: 匿名さん]

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

[1994: 匿名さん]

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

[1995: 匿名さん]

[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1996: 匿名さん]

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

[1998: 匿名さん]

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

[1999: 匿名さん]

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
白金スカイは、倍率40倍。
一番広い5億5000万の部屋は倍率7倍
大したことないな

[2002: 匿名さん]

硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

勝手にネガして勝手に喋ってない。
購入者誰も向かないから笑
かわいそうに、、、。

[2004: 匿名さん]

みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。

[2005: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
1200戸のタワマンと150戸を比較すんの？？
誰もとりあえずかけてみるとことは違うぞ。
ほんとに住む人がかけるとこだったから、ここは。

[2006: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
そもそもスカイとここを比べるのがおかしい。規模も駅距離も違いすぎる。

[2007: 匿名さん]

こちらは再開発ではない純粋なレジデンス専用のマンション。スカイは住宅、医療、商業、業務の複合開発。そもそもの前提が全く異なる。

[2008: 匿名さん]

スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね

[2009: 匿名さん]

＞純粋なレジデンス専用のマンション

へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。

[2010: eマンションさん]

それよりも見た目が安っぽいのが致命的。

夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。

[2011: 匿名さん]

いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。

[2012: マンション検討中さん]

今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。

[2013: 匿名さん]

購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。

[2014: 評判気になるさん]

エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。

パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。

[2015: 匿名さん]

郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。

[2016: 通りがかりさん]

個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。

ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

ほんとでしたね。意外とスペース広くてびっくりしたした。
ゆったりでよかったです。

[2018: 名無しさん]

ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。

[2019: 匿名さん]

久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ！

[2023: 匿名さん]

[NO.2020～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2024: 匿名さん]

SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2025: WHO要らない]

>>1840 匿名さん

ダウ平均、戻り早いです。
インフレで不動産値下がりしないかも

[2026: 匿名さん]

歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ

[2027: 口コミ知りたいさん]

とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。

[2028: 匿名さん]

コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。

[2029: 匿名さん]

やはり、広い部屋がいいですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。

[2031: 匿名さん]

日本は狭い部屋家が多いので、煮詰まって、コロナ離婚が増えないか心配。

せめて、部屋数や広さ（麻布基準だと広いというよりも、普通でしょうが、四人家族ならせめて１３０平米くらい）があれば、良いのですが。

[2032: 匿名さん]

テレワークが多くなって、日中子供もいるので、守秘性の観点等も含めて、自分専用の仕事部屋は必須ということに気がつきました。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
風呂場は？

[2034: 匿名さん]

100平米3BRぐらいは欲しい。少し前まで麻布エリア含む港区のマンションの標準はこれぐらいだったのにここ5年ぐらいで港区のマンションは郊外みたいに狭いマンションが多くなった。

[2035: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん
同じマンションの中で、例えば40平米、80平米の2部屋買うとかじゃダメなの？

[2036: 匿名さん]

>>2035 評判気になるさん
家族バラバラで過ごすのか？

[2037: eマンションさん]

国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。

[2038: 匿名さん]

ここは広さ的にも元々は賃貸投資用マンションの予定だったんだろうね。
バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果が、コレ。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2036 匿名さん
家庭円満の為だよ

[2040: 匿名さん]

55m2で二人暮らしは正直厳しい。
75m2で二人暮らしだったら快適に過ごせますね。

[2041: 匿名さん]

＞＞2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか？コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。

参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
＞＞2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ

[2043: 通りがかりさん]

建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね

[2044: 通りすがりさん]

>>2042 匿名さん
港区に通報されたし。時期的に即対応は望めないが、試してみてくれ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/seikatsuanzen/rakugakishoukyokatudous...

[2045: マンション検討中さん]

一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。

それでも（坂下の準工業地域とはいえ）パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫？さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。

[2050: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2051: 匿名さん]

下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。

[2052: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
それは年率▲2%？。ならそこまで悪くないね。

>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな？

[2053: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。

[2054: マンション検討中さん]

狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？

[2055: 匿名さん]

早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。

[2056: 名無しさん]

28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で

[2057: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの？貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。

[2058: 集団ストーカーの正体は『やりすぎ防犯パトロール』だった]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
その通り！
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう？

[2060: 匿名さん]

さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。

売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
建物自体がカツカツだから、外観撮ろうと思ったら必然的に写りこんできてしまうから、しょうがない

[2062: 匿名さん]

麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
そういう街だからしょうがない

[2064: 匿名さん]

SNSに竣工後の写真がアップされてますね。
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1267440139204046848

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
そういう街じゃないでしょ。白金高輪から麻布十番の間でスプレー落書きがあるのはこのマンションの前のところぐらいだよ。大通り沿いの道路側だから、他所から来た人間の仕業なんだろうけど、ほんと迷惑。あの落書きを消してもらうのはどこに言えば良いんだろう。都道だから東京都に言えば良いのか、電気宅送設備だから東京電力に言えば良いのか。

[2066: 匿名さん]

本当ですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94116955/

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
都道の占用物件の維持管理は東京都のお仕事。
東京都第一建設事務所　港工区
電話：[phone]

都で、対応が悪かったら、ダメもとで港区へ。
麻布地区総合支所まちづくり課土木担当
電話：[phone]

[2068: 匿名さん]

南麻布・・・住んでみたい

[2069: 通りがかり]

>>2064 匿名さん

これ実際の写真ですかね。販売、賃貸募集等のためにちょっと整えられた写真じゃないですかね。

[2070: 通りがかりさん]

目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。

[2071: 匿名さん]

その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい

[2072: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん
内覧会の時こんな感じでしたよ。照明が凝っているので夕暮れ時はとても綺麗です。

[2073: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
えっ
これが実物なんですか…
言っていいのか迷いますが酷くチープな見た目ですね

[2074: 匿名さん]

急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。

[2075: 匿名さん]

ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。

[2076: 匿名さん]

確かに、なんちゃって感あるが、わさお（涙）の如く常に一定数の支持を集めそうだ。

[2077: 匿名さん]

>>2070 通りがかりさん

ここは目の前がパークホームズだからね
ここだけパークコートにしちゃった大人の理由くらい察してやれや

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん

と言いますと？

[2079: 匿名さん]

南麻布　　いい響きだ

[2080: 匿名さん]

ウンウンｗｗ