パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1981: 匿名さん]

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
それもない。

[1985: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

[1986: 匿名さん]

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

[1987: 匿名さん]

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

[1989: 匿名さん]

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

[1990: 匿名さん]

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

[1992: 通りすがり]

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

[1993: 匿名さん]

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

[1994: 匿名さん]

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

[1995: 匿名さん]

[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1996: 匿名さん]

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

[1998: 匿名さん]

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

[1999: 匿名さん]

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
白金スカイは、倍率40倍。
一番広い5億5000万の部屋は倍率7倍
大したことないな

[2002: 匿名さん]

硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

勝手にネガして勝手に喋ってない。
購入者誰も向かないから笑
かわいそうに、、、。

[2004: 匿名さん]

みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。

[2005: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
1200戸のタワマンと150戸を比較すんの？？
誰もとりあえずかけてみるとことは違うぞ。
ほんとに住む人がかけるとこだったから、ここは。

[2006: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
そもそもスカイとここを比べるのがおかしい。規模も駅距離も違いすぎる。

[2007: 匿名さん]

こちらは再開発ではない純粋なレジデンス専用のマンション。スカイは住宅、医療、商業、業務の複合開発。そもそもの前提が全く異なる。

[2008: 匿名さん]

スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね

[2009: 匿名さん]

＞純粋なレジデンス専用のマンション

へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。

[2010: eマンションさん]

それよりも見た目が安っぽいのが致命的。

夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。

[2011: 匿名さん]

いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。

[2012: マンション検討中さん]

今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。

[2013: 匿名さん]

購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。

[2014: 評判気になるさん]

エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。

パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。

[2015: 匿名さん]

郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。

[2016: 通りがかりさん]

個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。

ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

ほんとでしたね。意外とスペース広くてびっくりしたした。
ゆったりでよかったです。

[2018: 名無しさん]

ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。

[2019: 匿名さん]

久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ！

[2023: 匿名さん]

[NO.2020～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2024: 匿名さん]

SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

[2025: WHO要らない]

>>1840 匿名さん

ダウ平均、戻り早いです。
インフレで不動産値下がりしないかも

[2026: 匿名さん]

歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ

[2027: 口コミ知りたいさん]

とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。

[2028: 匿名さん]

コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。

[2029: 匿名さん]

やはり、広い部屋がいいですね。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。