パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

[1907: マンション掲示板さん]

斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

[1909: 匿名さん]

キャンセル率はどのくらい？

[1910: 匿名さん]

40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

[1911: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

[1912: 匿名さん]

マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

[1913: 匿名さん]

ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

[1915: 匿名さん]

内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
泳げそう

[1917: 匿名さん]

内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。

[1918: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
そこです。
便利なお店ができると嬉しいですね。

[1919: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
ホテルと聞いていたけど

[1920: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

この写真、２回目だけど、これがここの一番の自慢なのか。笑

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

じゃ特別にプレゼントしよっかw

[1922: 名無しさん]

1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。

[1923: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

同感です。どんだけ暇なのかよ、、。

[1924: 匿名さん]

内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。

[1925: 匿名さん]

無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

期待も程々に。ここって数億もするとこじゃないからね。あの位で十分と思うけど。どんなものを想像してたのかよ

[1927: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

そんなに頑張ってネガしても価格下がらないからね。
キャンセルも出ないからね。
つまり無駄なネガってこと。笑

[1928: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
もうちょっと明るいレンズで撮ろうぜ。せっかくなんだから

[1929: 匿名さん]

というより、写真を載せることで
若葉のネガさんを刺激しているのならば、写真はほどほどに！
むしろ暗いぐらいでオケ。住めば日常の風景ですしね。

それとも、賃貸営業のなりすましですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
じゃあ、載せなきゃいいじゃん

[1931: マンコミュファンさん]

共用部のワークスペース良いですね、半個室になってる席も5席ほどあるのが丁度良く感じます。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンコミュファンさん
それもコロナウィルスが落ち着くまでは使えないだろうね

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
なぜ？

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
なぜ使用できると思ってるの？

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
今住んでいるマンションでは共用のラウンジやライブラリー、ミーティングルームが使用禁止になっていませんので。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
マジで!?危機意識低いね

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
森ビルなのでそれなりに危機管理はしていると思いますが。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
そういうのを盲信って言うんだよ

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
そうですか。でもこちらのマンションに引っ越しますので、危機意識の高いあなたが管理組合で頑張ってくださることに期待しています。今後ともよろしくお願いします。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

おとな！

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
むしろムキになってるだろ

[1942: 匿名さん]

いつからここは小学生限定スレになったんですか？

それはさておき、いよいよ一斉内覧会ですね！専有部中心に不具合がないかのチェックが最重要ではありますが、契約者のみなさん新居の出来映えを大いに楽しみましょう！

[1943: 匿名さん]

そろそろ投資物件の賃貸で始めてるみたい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008623253/

26平米で18-19万
30平米で25万
40平米で30万

そんなもんですかね。あの家賃で普通に出てくれたらそこそこ利回り出るのでは。
よかったね、購入された方々。

[1944: 匿名さん]

26平米は14.9+1.8=16.7万円だと思うが違う?

[1945: 匿名さん]

新築で転売益取れないなら賃貸出しても負け確定だろ
利回りで中古に勝てないし、低い利回りで貸し続けても
元本の下落額の方が大きくなるわけで・・・

[1946: 匿名さん]

予想通り 賃貸マンション化したか、、、

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

全世帯150戸くらいではなかったけ？
その中であの数で、狭い部屋だらけってことはほぼ永住用だよ。数字よくみてな。

[1948: 匿名さん]

永住する人もいなくはないでしょうね。

[1949: 匿名さん]

今現在賃貸募集のある部屋は全住戸の1割ちょっとのようですが？負のオーラ漂う粘着セルフポッチャーさん、このマンションが気になって仕方ないんでしょうね。
先日の内覧会では外観、内装や共用部のクオリティーが高いのはもちろんのこと、駐車場のシャッターや多機能宅配ボックスに至るまで、最新の技術がふんだんに採用されていることを確認しました。パークコートブランド以外にもこれらが近隣マンションとの差別化要素となり、もし賃貸に出してもかなり引き合いが強くなると確信しました。
上記はあくまで平均坪単価500万円台のマンションとして下した評価です。坪単価1000万の物件と比較する本当の検討者は皆無なので、そのような議論をしたい方は個人のブログで存分にお願いします。

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
永住民がほとんどだと思います。
じゃなかったら来月入居を控えてあんなに少なく賃貸が出る訳ないので。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
永住と実需の言葉の使い分けは、ちゃんとしておいた方がいいよ

[1952: 匿名さん]

やっぱりここ、賃貸向けマンションか。
元は三井の賃貸物件　パークリュクスだったという話だしな。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1950 匿名さん
賃貸、実需とか、どちらでもいいです。
上層階へは入れない様にセキュリティー強化していますし、強いて言えば各階にしか行けない様にしてもらえばより良かったかな。
マンション管理次第で資産性は変わるでしょうね。

[1954: 匿名さん]

それにしても、引き渡し時期が最悪のタイミングだと思うよ。

[1955: 匿名さん]

コロナで残念なタイミングになってしまったんだけど、入居楽しみにしてるので、それで十分。また現れたリュックスお化けなんかはスルーしていいしｗ

[1956: 匿名さん]

どういう思惑、目的があるかは知らないが、どこの掲示板にも必ずアンチはいる。
アンチのコメントに、いちいち対応していると疲れてしまうので、無視が一番だと思う。

[1957: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

三井の賃貸はパークアクシスな
パークリュクスはコンパクトタイプの分譲

[1958: 匿名さん]

アクシスは三井またはリートがオーナーとなって賃貸に出すマンションで、リュクスは分譲だけど投資目的が多いので賃貸に出すこと前提で分譲されているマンションだと思います。
こちらはパークコートらしい仕様になっており、自己居住目的が大半で、賃貸に出される部屋も高級賃貸になりますので、リュクスとは全くの別物です。

[1959: 匿名さん]

天然石がほとんど使用されておらず見た目にも貧相感がありますが、パークコートらしい仕様に仕上がったとは具体的に何でしょうか。
むしろエレベーターの各階着床制限すら、ついていませんよね。

[1960: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

専有部分の仕様について

26-30㎡の部屋は確か仕様がかなりグレードダウンされていて、床暖、食洗機・ディスポーザー共無し。廊下の床はフローリングだったと思います。

75㎡以上になると、玄関、廊下、LD、キッチン床に天然石が奢られていますね。流石です。

[1961: 匿名さん]

40平米以上もディスポーザーと食器洗浄機付き、床暖房、ホテル式(？)というか玄関から部屋まで平ら、内廊下も高級感あり、フロアから降りるエレベーターの手前も大きい窓から解放感ある景色まで見えて気持ち良かった。一人暮らしにちょうどいいサイズで高級感もそこそこあり、何より十番徒歩5分、渋谷新宿広尾までも近く、それでも十分購入して良かったと思うだけ。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
広尾は徒歩圏で、渋谷まではバス使えばいいけだ、新宿はどう？都営大江戸線の改札までは、ここから歩いて15分はかかるよ

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

新宿は大江戸線で12分、古川橋からバス出てるの知ってる？余裕持って30分で行けるよ。そのくらいはいいんじゃない？

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
新宿までバスは流石に乗らない

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
したら電車でいいじゃん。人の好みなので。自分はバスがあればハスで行くけど。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
だから、そこら辺が中途半端なんだよね。
麻布十番と白金高輪の狭間物件の宿命だね

[1967: 匿名さん]

エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
麻布十番至近でありながら白金エリアへも容易にアクセスでき、周辺再開発(白金高輪、三田小山等)の恩恵も得られる立地と正しく評価できた方が契約したってことでしょう。
>>1967 匿名さん
コンシェルジュあり、エントランス風除室+1Fエレベーターホールにセキュリティー、11-15Fの高層階はさらに各階エレベーターホールにセキュリティー。カメラ可動性の室内インターフォン。これで不十分と感じるなら別を当たればいい話。売れ行きを見るとそのような人はごく稀だったみたいですが。

ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
麻布ラーメンに近いのがメリットな立地だったけど、麻布ラーメン美味しくなくなってしまった。残念。
辛モヤシだけ食べたい

[1970: 匿名さん]

＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。


パークホームズ南麻布

この物件の目の前だよ

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・
この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。
色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

あそこは定期借地だから@400で買うと痛い目みるよ。

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん　
納得

[1975: 匿名さん]

ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね

とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
馬鹿にされるほどの存在感は、この物件にはない。

[1977: 匿名さん]

麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。
新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。

[1979: 匿名さん]

三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
それはない。

[1981: 匿名さん]

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
それもない。

[1985: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

[1986: 匿名さん]

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

[1987: 匿名さん]

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

[1989: 匿名さん]

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

[1990: 匿名さん]

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

[1992: 通りすがり]

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

[1993: 匿名さん]

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

[1994: 匿名さん]

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

[1995: 匿名さん]

[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1996: 匿名さん]

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

[1998: 匿名さん]

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

[1999: 匿名さん]

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
白金スカイは、倍率40倍。
一番広い5億5000万の部屋は倍率7倍
大したことないな

[2002: 匿名さん]

硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

勝手にネガして勝手に喋ってない。
購入者誰も向かないから笑
かわいそうに、、、。

[2004: 匿名さん]

みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。

[2005: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
1200戸のタワマンと150戸を比較すんの？？
誰もとりあえずかけてみるとことは違うぞ。
ほんとに住む人がかけるとこだったから、ここは。