パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1901 by 匿名さん 2020-03-25 06:47:50]

>>1899 匿名さん

古川まで行かなくて、その途中の街並みを言ってる。せいぜい古いビルでもね。

[No.1902 by 匿名さん 2020-03-25 06:52:29]

>>1900 匿名さん
ダブルボウルの洗面所とか、グレードの違うモデルルームの写真を使うのって、ちょっとした詐欺だな

[No.1903 by 匿名さん 2020-03-25 07:13:25]

>>1902 匿名さん
まだ一部しか内覧してないし公開しようがないんじゃない？あの掲載された部屋見て勘違いする人いないと思うけどね。

[No.1904 by 匿名さん 2020-03-25 07:35:24]

>>1903 匿名さん
それは、この物件知ってる人だからそう思うのよ。
何も知らん賃貸組が、1ルームでこんな豪華仕様なのと勘違いしてもおかしくない

[No.1905 by 匿名さん 2020-03-25 08:20:50]

>>1904 匿名さん
写真だけ見て決める人いないからね。そんな甘く人生生きていくの？万が一写真で騙されたとしても実際行って違えってれヴぁやめるのが普通。他の入居前に新築もモデルルーム写真載せるのが普通なのにこの物件に限って詐欺だの何だにいってるあなたがおかしいんだけど。

[No.1906 by 匿名さん 2020-03-25 09:06:33]

>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

[No.1907 by マンション掲示板さん 2020-03-25 10:26:47]

斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

[No.1908 by 匿名さん 2020-03-25 10:30:39]

>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

[No.1909 by 匿名さん 2020-03-25 10:48:55]

キャンセル率はどのくらい？

[No.1910 by 匿名さん 2020-03-25 11:07:00]

40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

[No.1911 by 匿名さん 2020-03-25 11:29:00]

>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

[No.1912 by 匿名さん 2020-03-25 12:43:25]

マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

[No.1913 by 匿名さん 2020-03-25 13:09:18]

ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

[No.1914 by 匿名さん 2020-03-25 13:38:42]

>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

[No.1915 by 匿名さん 2020-03-25 13:46:32]

内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

[No.1916 by 匿名さん 2020-03-25 13:48:13]

>>1915 匿名さん
泳げそう

[No.1917 by 匿名さん 2020-03-25 15:08:08]

内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。

[No.1918 by 通りがかりさん 2020-03-25 16:36:22]

>>1908 匿名さん
そこです。
便利なお店ができると嬉しいですね。

[No.1919 by 匿名さん 2020-03-25 21:25:01]

>>1907 マンション掲示板さん
ホテルと聞いていたけど

[No.1920 by 匿名さん 2020-03-25 21:31:42]

>>1915 匿名さん

この写真、２回目だけど、これがここの一番の自慢なのか。笑

[No.1921 by 匿名さん 2020-03-25 21:47:15]

>>1920 匿名さん

じゃ特別にプレゼントしよっかw

[No.1922 by 名無しさん 2020-03-25 21:53:45]

1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。

[No.1923 by 匿名さん 2020-03-25 21:55:37]

>>1922 名無しさん

同感です。どんだけ暇なのかよ、、。

[No.1924 by 匿名さん 2020-03-25 22:03:01]

内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。

[No.1925 by 匿名さん 2020-03-25 22:04:35]

無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・

[No.1926 by 匿名さん 2020-03-25 22:05:30]

>>1924 匿名さん

期待も程々に。ここって数億もするとこじゃないからね。あの位で十分と思うけど。どんなものを想像してたのかよ

[No.1927 by 匿名さん 2020-03-25 23:10:53]

>>1924 匿名さん

そんなに頑張ってネガしても価格下がらないからね。
キャンセルも出ないからね。
つまり無駄なネガってこと。笑

[No.1928 by 匿名さん 2020-03-26 04:20:52]

>>1921 匿名さん
もうちょっと明るいレンズで撮ろうぜ。せっかくなんだから

[No.1929 by 匿名さん 2020-03-26 11:36:39]

というより、写真を載せることで
若葉のネガさんを刺激しているのならば、写真はほどほどに！
むしろ暗いぐらいでオケ。住めば日常の風景ですしね。

それとも、賃貸営業のなりすましですか？

[No.1930 by 匿名さん 2020-03-26 12:23:52]

>>1929 匿名さん
じゃあ、載せなきゃいいじゃん

[No.1931 by マンコミュファンさん 2020-03-26 14:58:18]

共用部のワークスペース良いですね、半個室になってる席も5席ほどあるのが丁度良く感じます。

[No.1932 by 匿名さん 2020-03-26 14:59:14]

>>1931 マンコミュファンさん
それもコロナウィルスが落ち着くまでは使えないだろうね

[No.1933 by 匿名さん 2020-03-26 18:42:37]

>>1932 匿名さん
なぜ？

[No.1934 by 匿名さん 2020-03-26 18:48:37]

>>1933 匿名さん
なぜ使用できると思ってるの？

[No.1935 by 匿名さん 2020-03-26 18:51:41]

>>1934 匿名さん
今住んでいるマンションでは共用のラウンジやライブラリー、ミーティングルームが使用禁止になっていませんので。

[No.1936 by 匿名さん 2020-03-26 18:52:51]

>>1935 匿名さん
マジで!?危機意識低いね

[No.1937 by 匿名さん 2020-03-26 18:56:51]

>>1936 匿名さん
森ビルなのでそれなりに危機管理はしていると思いますが。

[No.1938 by 匿名さん 2020-03-26 18:59:07]

>>1937 匿名さん
そういうのを盲信って言うんだよ

[No.1939 by 匿名さん 2020-03-26 19:02:21]

>>1938 匿名さん
そうですか。でもこちらのマンションに引っ越しますので、危機意識の高いあなたが管理組合で頑張ってくださることに期待しています。今後ともよろしくお願いします。

[No.1940 by 匿名さん 2020-03-26 19:29:04]

>>1939 匿名さん

おとな！

[No.1941 by 匿名さん 2020-03-26 19:43:41]

>>1940 匿名さん
むしろムキになってるだろ

[No.1942 by 匿名さん 2020-03-26 21:16:52]

いつからここは小学生限定スレになったんですか？

それはさておき、いよいよ一斉内覧会ですね！専有部中心に不具合がないかのチェックが最重要ではありますが、契約者のみなさん新居の出来映えを大いに楽しみましょう！

[No.1943 by 匿名さん 2020-03-28 16:27:32]

そろそろ投資物件の賃貸で始めてるみたい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008623253/

26平米で18-19万
30平米で25万
40平米で30万

そんなもんですかね。あの家賃で普通に出てくれたらそこそこ利回り出るのでは。
よかったね、購入された方々。

[No.1944 by 匿名さん 2020-03-28 21:10:24]

26平米は14.9+1.8=16.7万円だと思うが違う?

[No.1945 by 匿名さん 2020-03-28 21:17:18]

新築で転売益取れないなら賃貸出しても負け確定だろ
利回りで中古に勝てないし、低い利回りで貸し続けても
元本の下落額の方が大きくなるわけで・・・

[No.1946 by 匿名さん 2020-03-30 06:55:29]

予想通り 賃貸マンション化したか、、、

[No.1947 by 匿名さん 2020-03-30 07:16:27]

>>1946 匿名さん

全世帯150戸くらいではなかったけ？
その中であの数で、狭い部屋だらけってことはほぼ永住用だよ。数字よくみてな。

[No.1948 by 匿名さん 2020-03-30 08:05:48]

永住する人もいなくはないでしょうね。

[No.1949 by 匿名さん 2020-03-30 12:21:55]

今現在賃貸募集のある部屋は全住戸の1割ちょっとのようですが？負のオーラ漂う粘着セルフポッチャーさん、このマンションが気になって仕方ないんでしょうね。
先日の内覧会では外観、内装や共用部のクオリティーが高いのはもちろんのこと、駐車場のシャッターや多機能宅配ボックスに至るまで、最新の技術がふんだんに採用されていることを確認しました。パークコートブランド以外にもこれらが近隣マンションとの差別化要素となり、もし賃貸に出してもかなり引き合いが強くなると確信しました。
上記はあくまで平均坪単価500万円台のマンションとして下した評価です。坪単価1000万の物件と比較する本当の検討者は皆無なので、そのような議論をしたい方は個人のブログで存分にお願いします。

[No.1950 by 匿名さん 2020-03-30 12:40:31]

>>1948 匿名さん
永住民がほとんどだと思います。
じゃなかったら来月入居を控えてあんなに少なく賃貸が出る訳ないので。

[No.1951 by 匿名さん 2020-03-30 12:51:29]

>>1950 匿名さん
永住と実需の言葉の使い分けは、ちゃんとしておいた方がいいよ

[No.1952 by 匿名さん 2020-03-30 12:57:22]

やっぱりここ、賃貸向けマンションか。
元は三井の賃貸物件　パークリュクスだったという話だしな。

[No.1953 by マンコミュファンさん 2020-03-30 12:57:47]

>>1950 匿名さん
賃貸、実需とか、どちらでもいいです。
上層階へは入れない様にセキュリティー強化していますし、強いて言えば各階にしか行けない様にしてもらえばより良かったかな。
マンション管理次第で資産性は変わるでしょうね。

[No.1954 by 匿名さん 2020-03-30 13:01:12]

それにしても、引き渡し時期が最悪のタイミングだと思うよ。

[No.1955 by 匿名さん 2020-03-30 13:28:45]

コロナで残念なタイミングになってしまったんだけど、入居楽しみにしてるので、それで十分。また現れたリュックスお化けなんかはスルーしていいしｗ

[No.1956 by 匿名さん 2020-03-30 16:48:10]

どういう思惑、目的があるかは知らないが、どこの掲示板にも必ずアンチはいる。
アンチのコメントに、いちいち対応していると疲れてしまうので、無視が一番だと思う。

[No.1957 by 匿名さん 2020-03-30 22:45:01]

>>1952 匿名さん

三井の賃貸はパークアクシスな
パークリュクスはコンパクトタイプの分譲

[No.1958 by 匿名さん 2020-03-30 23:26:59]

アクシスは三井またはリートがオーナーとなって賃貸に出すマンションで、リュクスは分譲だけど投資目的が多いので賃貸に出すこと前提で分譲されているマンションだと思います。
こちらはパークコートらしい仕様になっており、自己居住目的が大半で、賃貸に出される部屋も高級賃貸になりますので、リュクスとは全くの別物です。

[No.1959 by 匿名さん 2020-03-31 00:23:57]

天然石がほとんど使用されておらず見た目にも貧相感がありますが、パークコートらしい仕様に仕上がったとは具体的に何でしょうか。
むしろエレベーターの各階着床制限すら、ついていませんよね。

[No.1960 by 匿名さん 2020-03-31 02:47:16]

>>1958 匿名さん

専有部分の仕様について

26-30㎡の部屋は確か仕様がかなりグレードダウンされていて、床暖、食洗機・ディスポーザー共無し。廊下の床はフローリングだったと思います。

75㎡以上になると、玄関、廊下、LD、キッチン床に天然石が奢られていますね。流石です。

[No.1961 by 匿名さん 2020-03-31 06:54:05]

40平米以上もディスポーザーと食器洗浄機付き、床暖房、ホテル式(？)というか玄関から部屋まで平ら、内廊下も高級感あり、フロアから降りるエレベーターの手前も大きい窓から解放感ある景色まで見えて気持ち良かった。一人暮らしにちょうどいいサイズで高級感もそこそこあり、何より十番徒歩5分、渋谷新宿広尾までも近く、それでも十分購入して良かったと思うだけ。

[No.1962 by 匿名さん 2020-03-31 07:06:53]

>>1961 匿名さん
広尾は徒歩圏で、渋谷まではバス使えばいいけだ、新宿はどう？都営大江戸線の改札までは、ここから歩いて15分はかかるよ

[No.1963 by 匿名さん 2020-03-31 07:13:24]

>>1962 匿名さん

新宿は大江戸線で12分、古川橋からバス出てるの知ってる？余裕持って30分で行けるよ。そのくらいはいいんじゃない？

[No.1964 by 匿名さん 2020-03-31 07:54:30]

>>1963 匿名さん
新宿までバスは流石に乗らない

[No.1965 by 匿名さん 2020-03-31 08:42:48]

>>1964 匿名さん
したら電車でいいじゃん。人の好みなので。自分はバスがあればハスで行くけど。

[No.1966 by 匿名さん 2020-03-31 08:53:44]

>>1965 匿名さん
だから、そこら辺が中途半端なんだよね。
麻布十番と白金高輪の狭間物件の宿命だね

[No.1967 by 匿名さん 2020-03-31 09:10:51]

エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。

[No.1968 by 匿名さん 2020-03-31 11:09:15]

>>1966 匿名さん
麻布十番至近でありながら白金エリアへも容易にアクセスでき、周辺再開発(白金高輪、三田小山等)の恩恵も得られる立地と正しく評価できた方が契約したってことでしょう。
>>1967 匿名さん
コンシェルジュあり、エントランス風除室+1Fエレベーターホールにセキュリティー、11-15Fの高層階はさらに各階エレベーターホールにセキュリティー。カメラ可動性の室内インターフォン。これで不十分と感じるなら別を当たればいい話。売れ行きを見るとそのような人はごく稀だったみたいですが。

ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。

[No.1969 by 匿名さん 2020-03-31 11:22:30]

>>1968 匿名さん
麻布ラーメンに近いのがメリットな立地だったけど、麻布ラーメン美味しくなくなってしまった。残念。
辛モヤシだけ食べたい

[No.1970 by 匿名さん 2020-03-31 12:16:17]

＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。


パークホームズ南麻布

この物件の目の前だよ

[No.1971 by 匿名さん 2020-03-31 12:22:16]

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・
この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる

[No.1972 by 匿名さん 2020-03-31 12:27:11]

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。
色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。

[No.1973 by 匿名さん 2020-03-31 12:29:06]

>>1971 匿名さん

あそこは定期借地だから@400で買うと痛い目みるよ。

[No.1974 by 匿名さん 2020-03-31 12:30:17]

>>1973 匿名さん　
納得

[No.1975 by 匿名さん 2020-03-31 12:31:51]

ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね

とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ

[No.1976 by 匿名さん 2020-03-31 12:33:04]

>>1975 匿名さん
馬鹿にされるほどの存在感は、この物件にはない。

[No.1977 by 匿名さん 2020-03-31 12:35:31]

麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人

[No.1978 by 匿名さん 2020-03-31 12:48:25]

>>1975 匿名さん

パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。
新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。

[No.1979 by 匿名さん 2020-03-31 13:13:52]

三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う

[No.1980 by 匿名さん 2020-03-31 13:15:36]

>>1979 匿名さん
それはない。

[No.1981 by 匿名さん 2020-03-31 13:23:52]

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

[No.1982 by 匿名さん 2020-03-31 13:25:30]

>>1981 匿名さん
それもない。

[No.1985 by 匿名さん 2020-03-31 15:20:32]

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

[No.1986 by 匿名さん 2020-03-31 15:59:13]

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

[No.1987 by 匿名さん 2020-03-31 17:12:56]

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

[No.1988 by 匿名さん 2020-03-31 17:22:06]

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

[No.1989 by 匿名さん 2020-03-31 17:29:12]

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

[No.1990 by 匿名さん 2020-03-31 17:39:20]

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

[No.1991 by 匿名さん 2020-03-31 17:44:10]

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

[No.1992 by 通りすがり 2020-03-31 17:51:58]

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

[No.1993 by 匿名さん 2020-03-31 18:25:25]

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

[No.1994 by 匿名さん 2020-03-31 18:28:52]

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

[No.1995 by 匿名さん 2020-03-31 18:33:40]

[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.1996 by 匿名さん 2020-03-31 18:37:05]

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

[No.1997 by 匿名さん 2020-03-31 18:44:23]

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

[No.1998 by 匿名さん 2020-03-31 18:59:46]

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

[No.1999 by 匿名さん 2020-03-31 19:38:48]

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

[No.2000 by 匿名さん 2020-03-31 20:41:47]

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。