パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。

[1882: 匿名さん]

尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。

[1883: 契約者さん]

はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。

目の前がパークホームズ？ここは元パークリュクス？
ンムフフフ。
ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。

[1884: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

買えてもないくせに賃貸でどう出すの？笑笑
はいはい、勝手に喋るのは貴様の自由なので
笑。ユックスお化け。笑

[1885: マンコミュファンさん]

三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね？

もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
100％無い

[1887: 匿名さん]

コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。

[1888: 匿名さん]

ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも？しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。
現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。
三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。
ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋～古川橋の開発が進まないとね

[1890: 白金スカイ]

>>1889 匿名さん
ほか、白金高輪にたくさんタワマン出来ますが、足りませんか？

水盆の屋上、よかったですよ

[1891: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う

[1892: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。

[1893: マンコミュファンさん]

やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。

[1894: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
白金高輪エリアではない。ここは

[1895: 匿名さん]

私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。

[1896: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
小石川と同様、名前だけパークコートって感じの物件ですね。
不動産バブル末期の売り物として、相応しいです。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。
白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。
白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。
なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない？町工房ちかしょぼい中華あるとこね。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。

[1900: 匿名さん]

賃貸出始めてるっぽいけど、場所が場所であって家賃そこそこですね。40平米で28万＋2万。さすがですね。儲けそう。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/8521/171056/

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

古川まで行かなくて、その途中の街並みを言ってる。せいぜい古いビルでもね。

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
ダブルボウルの洗面所とか、グレードの違うモデルルームの写真を使うのって、ちょっとした詐欺だな

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
まだ一部しか内覧してないし公開しようがないんじゃない？あの掲載された部屋見て勘違いする人いないと思うけどね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
それは、この物件知ってる人だからそう思うのよ。
何も知らん賃貸組が、1ルームでこんな豪華仕様なのと勘違いしてもおかしくない

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
写真だけ見て決める人いないからね。そんな甘く人生生きていくの？万が一写真で騙されたとしても実際行って違えってれヴぁやめるのが普通。他の入居前に新築もモデルルーム写真載せるのが普通なのにこの物件に限って詐欺だの何だにいってるあなたがおかしいんだけど。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

[1907: マンション掲示板さん]

斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

[1909: 匿名さん]

キャンセル率はどのくらい？

[1910: 匿名さん]

40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

[1911: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

[1912: 匿名さん]

マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

[1913: 匿名さん]

ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

[1915: 匿名さん]

内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
泳げそう

[1917: 匿名さん]

内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。

[1918: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
そこです。
便利なお店ができると嬉しいですね。

[1919: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
ホテルと聞いていたけど

[1920: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

この写真、２回目だけど、これがここの一番の自慢なのか。笑

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

じゃ特別にプレゼントしよっかw

[1922: 名無しさん]

1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。

[1923: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

同感です。どんだけ暇なのかよ、、。

[1924: 匿名さん]

内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。

[1925: 匿名さん]

無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

期待も程々に。ここって数億もするとこじゃないからね。あの位で十分と思うけど。どんなものを想像してたのかよ

[1927: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

そんなに頑張ってネガしても価格下がらないからね。
キャンセルも出ないからね。
つまり無駄なネガってこと。笑

[1928: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
もうちょっと明るいレンズで撮ろうぜ。せっかくなんだから

[1929: 匿名さん]

というより、写真を載せることで
若葉のネガさんを刺激しているのならば、写真はほどほどに！
むしろ暗いぐらいでオケ。住めば日常の風景ですしね。

それとも、賃貸営業のなりすましですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
じゃあ、載せなきゃいいじゃん