パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。

[1882: 匿名さん]

尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。

[1883: 契約者さん]

はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。

目の前がパークホームズ？ここは元パークリュクス？
ンムフフフ。
ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。

[1884: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

買えてもないくせに賃貸でどう出すの？笑笑
はいはい、勝手に喋るのは貴様の自由なので
笑。ユックスお化け。笑

[1885: マンコミュファンさん]

三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね？

もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
100％無い

[1887: 匿名さん]

コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。

[1888: 匿名さん]

ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも？しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。
現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。
三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。
ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋～古川橋の開発が進まないとね

[1890: 白金スカイ]

>>1889 匿名さん
ほか、白金高輪にたくさんタワマン出来ますが、足りませんか？

水盆の屋上、よかったですよ

[1891: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う

[1892: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。

[1893: マンコミュファンさん]

やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。

[1894: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
白金高輪エリアではない。ここは

[1895: 匿名さん]

私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。

[1896: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
小石川と同様、名前だけパークコートって感じの物件ですね。
不動産バブル末期の売り物として、相応しいです。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。
白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。
白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。
なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない？町工房ちかしょぼい中華あるとこね。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。

[1900: 匿名さん]

賃貸出始めてるっぽいけど、場所が場所であって家賃そこそこですね。40平米で28万＋2万。さすがですね。儲けそう。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/8521/171056/