パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
詳細はよくわからんが、恐らく南麻布は麻布がつくけど、所謂3Aと呼ばれてるものとは違うってことじゃない。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

？？？？

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
?????

[1864: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
南麻布でも有栖川や南部坂の方と東町や新堀町じゃ雰囲気が違うということなんでないの。5、6年前なら広尾は坪単価500万円台だったけど、このあたりは坪単価350万円だったところだし。いまはあまり価格差がなくなったけど、不動産市況が悪くなったらまた元に戻ると思う。私は竹谷町が地元なので広尾よりもこちらの方が好きですけど。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

コロナショックで全体的な値下がりは避けられないけど、麻布界隈でも以前高かった高台駅遠は敬遠され、むしろ駅近の低地はあまり下がらないだろうね。ブランドイメージだけで利便性の低いところは大きく崩れそう。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
ブランドイメージだけで利便性低いところって、ここのこと？

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
ここは駅まで5分、平坦な道だしまだましゃない？

[1868: ゴーンタワー]

>>1866 匿名さん

駅徒歩6分。
どう歩いてもあの坂登れませんが、
電車乗らなくてクルマ生活ならステキな場所でしょうけど。

[1869: 匿名さん]

みんな現場一回でも行ってから書いてよ。テキトーに書くんじゃなく。この物件は麻布十番駅らほぼ平坦に近い道だぞ。一般的(？)に通用するパークコートに比べるよ若干イメージ違うかも知れないけど十分外装、内装、設備もしっかり高級に作ってるし、あっちこっち行きやすい利便性が何よりメリットだから。

[1870: 匿名さん]

麻布通りは道も広く歩行者と自転車の通路がしっかり分かれていて歩きやすいですよね。駅までフラットで5分より近く感じますよね。坂上の静かな高級住宅地ももちろん素晴らしいですが、子連れには毎日登るのはちょっとつらい傾斜かもしれません。それぞれステキな場所だと考えています。

[1871: 名無しさん]

物件まで全く坂なくない？

[1872: 匿名さん]

馬◯◯くんという方のTwitterに内覧写真が掲載されていますが、外観のイメージ通り内装もチープですね

[1873: 匿名さん]

物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、いざ建設中の現地へ行ってみると想像とは違っていました。
例えていえば、銀座へ行くつもりが、池袋に行ってしまったような感じでしたが、皆さんは住環境より、利便性重視なのですね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
利便性も別に良いわけではない

[1875: 匿名さん]

三井倶楽部周辺も物件はあるでしょうからご心配なさらなくても大丈夫ですよ！
ちなみに、私は利便性も住環境も、麻布十番周辺が好きです。
それぞれのライフスタイルにあった利便性・住環境の物件をお選びになられたら良いのではないでしょうか。

[1876: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、

南麻布1丁目と聞いてそのようなイメージをもつとは、この辺りに全く土地勘がないようですね。池袋とかほとんど近づく機会に恵まれないため渾身の例えも残念ながら伝わってきませんが、豊島区方面から麻布エリアまではるばる見学にいらしたんですか？無駄足になったようですがご苦労様でした。老婆心ながら、このご時世不要不急の外出は控えた方がいいですよ。

[1877: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
どんだけ港区、麻布あたり知らないのか、、。残念すぎる。

[1878: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
3ー4枚の写真でそんなに胸張ってチープって言えるのがすごい。私も縁あって同行し内覧したけど全然高級感あり、しっかり作れてて設備もしっかりしてた。一つだけ、あの写真にもあったように1階エントランスに造花はちょっとあれだったけどね。

[1879: 匿名さん]

別にチープだろうが何だろうが、購入者が満足してればそれでいいんじゃねえかと、一部外者は思います

[1880: 匿名さん]

外観とても気に入ってますけどね。外観だけでなく供用部の内装もシックで格好良いと思います。まあ、こういうことは個人の価値観に依存するので、皆さんそれぞれ意見は異なっても構いません。
あと、立地ですが、三田綱町や元麻布のような高台の高級住宅地を好まれる方がいるのは重々承知の上、これからは低地であっても駅までフラットアクセスという利点が見直されるようになると思っています。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。

[1882: 匿名さん]

尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。

[1883: 契約者さん]

はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。

目の前がパークホームズ？ここは元パークリュクス？
ンムフフフ。
ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。

[1884: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

買えてもないくせに賃貸でどう出すの？笑笑
はいはい、勝手に喋るのは貴様の自由なので
笑。ユックスお化け。笑

[1885: マンコミュファンさん]

三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね？

もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
100％無い

[1887: 匿名さん]

コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。

[1888: 匿名さん]

ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも？しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。
現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。
三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。
ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋～古川橋の開発が進まないとね

[1890: 白金スカイ]

>>1889 匿名さん
ほか、白金高輪にたくさんタワマン出来ますが、足りませんか？

水盆の屋上、よかったですよ

[1891: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う

[1892: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。

[1893: マンコミュファンさん]

やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。

[1894: 匿名さん]

>>1890 白金スカイさん
白金高輪エリアではない。ここは

[1895: 匿名さん]

私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。

[1896: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
小石川と同様、名前だけパークコートって感じの物件ですね。
不動産バブル末期の売り物として、相応しいです。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。
白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。
白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。
なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない？町工房ちかしょぼい中華あるとこね。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。

[1900: 匿名さん]

賃貸出始めてるっぽいけど、場所が場所であって家賃そこそこですね。40平米で28万＋2万。さすがですね。儲けそう。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/8521/171056/

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

古川まで行かなくて、その途中の街並みを言ってる。せいぜい古いビルでもね。

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
ダブルボウルの洗面所とか、グレードの違うモデルルームの写真を使うのって、ちょっとした詐欺だな

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
まだ一部しか内覧してないし公開しようがないんじゃない？あの掲載された部屋見て勘違いする人いないと思うけどね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
それは、この物件知ってる人だからそう思うのよ。
何も知らん賃貸組が、1ルームでこんな豪華仕様なのと勘違いしてもおかしくない

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
写真だけ見て決める人いないからね。そんな甘く人生生きていくの？万が一写真で騙されたとしても実際行って違えってれヴぁやめるのが普通。他の入居前に新築もモデルルーム写真載せるのが普通なのにこの物件に限って詐欺だの何だにいってるあなたがおかしいんだけど。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

[1907: マンション掲示板さん]

斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

[1909: 匿名さん]

キャンセル率はどのくらい？

[1910: 匿名さん]

40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

[1911: 匿名さん]

>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

[1912: 匿名さん]

マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

[1913: 匿名さん]

ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

[1915: 匿名さん]

内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
泳げそう

[1917: 匿名さん]

内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。

[1918: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん
そこです。
便利なお店ができると嬉しいですね。

[1919: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん
ホテルと聞いていたけど

[1920: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

この写真、２回目だけど、これがここの一番の自慢なのか。笑

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

じゃ特別にプレゼントしよっかw

[1922: 名無しさん]

1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。

[1923: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

同感です。どんだけ暇なのかよ、、。

[1924: 匿名さん]

内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。

[1925: 匿名さん]

無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

期待も程々に。ここって数億もするとこじゃないからね。あの位で十分と思うけど。どんなものを想像してたのかよ

[1927: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

そんなに頑張ってネガしても価格下がらないからね。
キャンセルも出ないからね。
つまり無駄なネガってこと。笑

[1928: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
もうちょっと明るいレンズで撮ろうぜ。せっかくなんだから

[1929: 匿名さん]

というより、写真を載せることで
若葉のネガさんを刺激しているのならば、写真はほどほどに！
むしろ暗いぐらいでオケ。住めば日常の風景ですしね。

それとも、賃貸営業のなりすましですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
じゃあ、載せなきゃいいじゃん

[1931: マンコミュファンさん]

共用部のワークスペース良いですね、半個室になってる席も5席ほどあるのが丁度良く感じます。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンコミュファンさん
それもコロナウィルスが落ち着くまでは使えないだろうね

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
なぜ？

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
なぜ使用できると思ってるの？

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
今住んでいるマンションでは共用のラウンジやライブラリー、ミーティングルームが使用禁止になっていませんので。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
マジで!?危機意識低いね

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
森ビルなのでそれなりに危機管理はしていると思いますが。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
そういうのを盲信って言うんだよ

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
そうですか。でもこちらのマンションに引っ越しますので、危機意識の高いあなたが管理組合で頑張ってくださることに期待しています。今後ともよろしくお願いします。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

おとな！

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
むしろムキになってるだろ

[1942: 匿名さん]

いつからここは小学生限定スレになったんですか？

それはさておき、いよいよ一斉内覧会ですね！専有部中心に不具合がないかのチェックが最重要ではありますが、契約者のみなさん新居の出来映えを大いに楽しみましょう！

[1943: 匿名さん]

そろそろ投資物件の賃貸で始めてるみたい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008623253/

26平米で18-19万
30平米で25万
40平米で30万

そんなもんですかね。あの家賃で普通に出てくれたらそこそこ利回り出るのでは。
よかったね、購入された方々。

[1944: 匿名さん]

26平米は14.9+1.8=16.7万円だと思うが違う?

[1945: 匿名さん]

新築で転売益取れないなら賃貸出しても負け確定だろ
利回りで中古に勝てないし、低い利回りで貸し続けても
元本の下落額の方が大きくなるわけで・・・

[1946: 匿名さん]

予想通り 賃貸マンション化したか、、、

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

全世帯150戸くらいではなかったけ？
その中であの数で、狭い部屋だらけってことはほぼ永住用だよ。数字よくみてな。

[1948: 匿名さん]

永住する人もいなくはないでしょうね。

[1949: 匿名さん]

今現在賃貸募集のある部屋は全住戸の1割ちょっとのようですが？負のオーラ漂う粘着セルフポッチャーさん、このマンションが気になって仕方ないんでしょうね。
先日の内覧会では外観、内装や共用部のクオリティーが高いのはもちろんのこと、駐車場のシャッターや多機能宅配ボックスに至るまで、最新の技術がふんだんに採用されていることを確認しました。パークコートブランド以外にもこれらが近隣マンションとの差別化要素となり、もし賃貸に出してもかなり引き合いが強くなると確信しました。
上記はあくまで平均坪単価500万円台のマンションとして下した評価です。坪単価1000万の物件と比較する本当の検討者は皆無なので、そのような議論をしたい方は個人のブログで存分にお願いします。

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
永住民がほとんどだと思います。
じゃなかったら来月入居を控えてあんなに少なく賃貸が出る訳ないので。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
永住と実需の言葉の使い分けは、ちゃんとしておいた方がいいよ

[1952: 匿名さん]

やっぱりここ、賃貸向けマンションか。
元は三井の賃貸物件　パークリュクスだったという話だしな。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1950 匿名さん
賃貸、実需とか、どちらでもいいです。
上層階へは入れない様にセキュリティー強化していますし、強いて言えば各階にしか行けない様にしてもらえばより良かったかな。
マンション管理次第で資産性は変わるでしょうね。

[1954: 匿名さん]

それにしても、引き渡し時期が最悪のタイミングだと思うよ。

[1955: 匿名さん]

コロナで残念なタイミングになってしまったんだけど、入居楽しみにしてるので、それで十分。また現れたリュックスお化けなんかはスルーしていいしｗ

[1956: 匿名さん]

どういう思惑、目的があるかは知らないが、どこの掲示板にも必ずアンチはいる。
アンチのコメントに、いちいち対応していると疲れてしまうので、無視が一番だと思う。

[1957: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

三井の賃貸はパークアクシスな
パークリュクスはコンパクトタイプの分譲

[1958: 匿名さん]

アクシスは三井またはリートがオーナーとなって賃貸に出すマンションで、リュクスは分譲だけど投資目的が多いので賃貸に出すこと前提で分譲されているマンションだと思います。
こちらはパークコートらしい仕様になっており、自己居住目的が大半で、賃貸に出される部屋も高級賃貸になりますので、リュクスとは全くの別物です。

[1959: 匿名さん]

天然石がほとんど使用されておらず見た目にも貧相感がありますが、パークコートらしい仕様に仕上がったとは具体的に何でしょうか。
むしろエレベーターの各階着床制限すら、ついていませんよね。

[1960: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

専有部分の仕様について

26-30㎡の部屋は確か仕様がかなりグレードダウンされていて、床暖、食洗機・ディスポーザー共無し。廊下の床はフローリングだったと思います。

75㎡以上になると、玄関、廊下、LD、キッチン床に天然石が奢られていますね。流石です。