パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
パークコート南麻布ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2020-03-17 00:52:00
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
内覧会楽しみです！
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| No.1803 |
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| No.1804 |
>>1803 マンコミュファンさん
購入検討してた際に、前にマンションが建というのは営業から説明ありました。ただ写真のようにガソリンスタンド駐車場もあるしマンションから距離あるし、そこまで大規模な建物ではないので、11階だったかな、上はあまり影響ないと聞いた気がします。 |
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| No.1805 |
ダウ3000ドルの暴落。日経平均も来月には1万円割れそうな感じです。ここは3割くらい資産価値は下がりそうなので、中古で狙ってみたい。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
>>1805 匿名さん
若葉の人。あっちこっちダウ3000ドルの暴落から始まるこの煽りの書き込み、やめてもらえないかな。最悪そうなるとはいえ、そんな煽りはよくないよ。マンション値段引き下げて儲けようとしてるのかどうか分からないけど。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
>>1805 匿名さん
公務員さまは、株に左右されないので、銀行ローンでは第一選択になりますので、 堅実なお仕事の方は銀行にとっても数少ないカネを貸せる相手です。 だから、値下がりしません… 不動産屋さんは、巣ごもりでむしろお仕事増えてるとか。 |
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| No.1810 |
？
ここは公務員がローンで買ってるマンションなんですか？ |
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| No.1811 |
とても素敵に仕上がっていました。
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| No.1812 |
メインは言わずもがな、サブエントランスもいい感じ。
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| No.1813 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1814 |
相続がある公務員、資産家のお家に産まれた公務員。1億円を借りれば買えますね。
三○物産とか三○商事さまとか、属性良いと銀行は、そこそこ貸すのでは？ こういう方々は株価暴落関係なさそう。 |
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| No.1815 |
エントランスのキャンドル風の照明が夜になるととても綺麗だったよ。
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| No.1816 |
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| No.1817 | ||
| No.1818 |
ケチつけてる人、時給が安くて暇な方なんでしょう。
もしくは、お暇な専業主婦でいてほしい 私は皆さまの写真でワクワクがとまりません 期待通りです だって3億超えのパークマンションじゃなから、 満足度高いです |
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| No.1819 |
ステキかどうかの感性は人それぞれですから、
炎上狙いの若葉の煽りはスルーして 入居を楽しみになさったらよいでしょう。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1817 マンション検討中さん
相手にしない方がいいと思います。ここに常駐しながら株だの、市況だの、必死でケチつけて値段下げさせたい人達数人(？)いるので。 程々にして欲しいですね、、定価では到底買えない人達、かわいそうに。。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
>>1820 匿名さん
このマンションの夜の佇まいは本当に素敵だと思います。この辺りは夜になるととても静かになるので、このマンションの温かみのあるクラシカルな灯りが燈ると街並みがロマンティックに見えます。このエリアの雰囲気をガラッと変えるのではないでしょうか。 |
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| No.1824 |
このスレ、購入者に乗っ取られつつありますね。
言葉で捲し立てても、現地見れば一目瞭然ですよ。 チープな外観は隠しようがありませんし、フォローすればする程、逆効果。 高額マンション（高級、という言葉は不適当な為使いません）にもかかわらず、天然石のかわりに白っぽいタイルが使用されている事が、パークコートの名に違和感を感じる安っぽさ・深みのなさ・のっぺり感を強調している理由の一つかと思いました。 |
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| No.1825 |
>>1824 匿名さん
別にあなたみたいな本音見え見えの意図的に書き込みには反応しない方がいいんだろうけど、十番徒歩環境、麻布、都心との連携性だけでもこっちは価値のある物件だからね。総合的に考えてよ、田舎都心離れの高級マンションと仕様だけ比較するんじゃなくて。ほんとにあなた言ってるみたいに安い部材使ったとしてもね。 |
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| No.1826 |
>>1824 匿名さん
確かに上層部の外壁は安っぽい感じはするけど、エントランス周りはあんなもんじゃない。 麻布十番のパーコーも規模が違うけど、そこまで質感良いわけじゃないし。 パーマンレベルの物件と比較されたらキツいと思うよ。 そもそも、あなたが近隣住民でないならば、購入者のテンション上がってる事にダメ出しするのは野暮ってもんだよ |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1827 検討板ユーザーさん
住民スレが過疎化してるから、別に契約者ここに書き込んでもええよ。by非契約者 |
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| No.1829 |
「乗っ取る」とは乱暴な言葉を使いますね。
この物件が素敵であるという多数意見に対して、一部別の意図を持った方がネガティブな要素を書き込むためそのように感じるのではないでしょうか。気になって仕方がないのは分かりますがね。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1833 |
[No.1832と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1834 |
だれもここを無理やりポジティブにいってないですよ。明らかにここは大きい道路に面してるし、マンション周りも豊富なスペース使いとか絶対できない地価、地域だから。だからこそ、ライトとか壁の仕上がりとか、上がってみたことないですけど屋上の水盤とか、そういったところに念入りして作りこむと思います。麻布、広尾、六本木徒歩圏ない、渋谷や新宿、赤坂は都営バスか、地下鉄で10-20分内。もうこれは無理やりネガしてもしょうがない事実。
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| No.1835 |
私は地元民でここ買いましたけど、少なくとも私の聴く範囲では良いマンションが建って雰囲気が良くなったと言っていますよ。
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| No.1836 |
こちらの物件を購入したかったのですが、希望のサイズの部屋は完売しており諦めるざるを得ませんでした。この不況の波でどなたかキャンセルになりませんかねー。
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| No.1837 |
乗っ取るなんて言うからまともではない。まともに相手しない。逆に遊んでやりましょう。ビーチボールと思えばいい。
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| No.1838 |
夜は正直言って、ライトアップを駆使すれば何とでもなるものです。
日中の写真や見た目に言及するのを購入者でも避けている物件ですから、取り敢えず一度現地見てきてください。 |
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| No.1839 |
ここの中古は半値で買えそうですね。ダウ大暴落でトランプの上げた株価上昇は消えた。
長期金利上昇スピードも早く、原油も18年ぶりの安値。 世界各国の株価は毎日暴落。 WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いとのこと。 逆資産高で不動産暴落が免れないのは当然ですが。 |
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| No.1840 |
>>1839 匿名さん
また来たね、ダウ株価煽りさんw いや、半値で売らないからw 投資てのは割安なものを利益乗せたり利益出そうなことにするもんだからね。ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね。。空気読んでな。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
ここの購入者は相場急落で数千万円の含み損ですね。
田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時の坪単価は220万円だった。港区のタワーマンションでも本来この程度。相場が過去に戻れば麻布といえど坪単価300万円台に落ちる。 まさに茹でガエル状態。買うなら中古で買い叩く。 |
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| No.1844 |
＞ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね
ここは元々、賃貸投資用物件のパークリュクスだったらしいですね。 バブルピークを見越して急遽 パークコートに変更したのでしょうか…。 販売開始がこの暴落相場がスタートした今のタイミングなら、パークリュクスに戻していましたかね？ |
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| No.1845 |
国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。割高なパークコートシリーズも資産価値は大暴落ですね。
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| No.1846 |
このマンションを坪550程度で購入することができ、また竣工間際のエクステリアを見て大変満足しています。
こちらのスレはコロナショック＊＊＊＊さん、毎度いくら論破されてもめげないパークリュクス論者さんによって盛り上がりを見せてますが、そんなみなさんが我こそは勝者なり！と感じているならば全員幸せで結構なことです。 ただひとつ確かなこと。いくら少数の外野が含み損だの賃貸計画だっただの戯れ言を垂れ流そうとも、パークコート南麻布を拠点として始まる麻布十番生活の幸福は契約者のみが享受できるのです。転居後２ヶ月もすれば自宅から徒歩５分の場所で麻布十番夏祭り。心踊りますね。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1844 匿名さん
から土地を安く三井が買いました。 だから、相場より安い値段で出せたとさ。 是非、シティタワーでも、パーコータワー麻布十番でも、坪400とかで買ってくださいね。 だーれも貴方には売らないよ。 |
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| No.1850 |
このマンションの近くにすごくリーズナブルな八百屋さんがオープンしましたよね！ダイエーやクイーンズ伊勢丹よりだいぶ安くて、結構変わったものも置いているので重宝します。リンコスも自転車なら近いし、気分で使い分けできるのが嬉しいところ！
色々言われていますが住めば楽しい場所ですよ。歴史はめぐるのでまた相場がぐっと上がる日も必ず来るでしょうし！どっしり構えたいですね。とはいえ早くコロナは落ち着きますように！ |
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| No.1851 |
街宣車は、一年がかりでようやく見かけましたが、小さなクルマで、後ろから覆面パトカーにきっちり監視され、とても小さな音で軍歌を流してました。東京都迷惑条例で騒音がボーダー超えたら検挙されますからね…
リュクス説も飽きました。 とっくに終わったお話で。 ついに、株価暴落で、このマンションの価値が下がるという屁理屈ですが、ここが下がれば当然周りも下がります。 その時は、価値のない田舎や割高感があるものほど落ちるでしょう。 底値で株やREIT買えば当然儲かります。 アベノミクスが始まる時もそうでしたので。 今買えば将来の頭金になりますよ |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1850 名無しさん
それは知りませんでしたね！ありがとうございます。十番周りに長年住んでるものですが、イメージよりこちらって赤羽橋方向に少し足伸ばせば中の橋あたりにとても新鮮でリーズナブルな八百屋さんのあるし、反対側精肉、海外食材、チーズ、ワイン、コストコみたいに倉庫型ではなくても質の良いもの買えるNissinマーケットもあるし、住めば住むほど魅力ある街ですよ。初めてこちらに移される方々はぜひお楽しみにされても良いところだといえます。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 | ||
| No.1857 |
どっちでもいいyo!
教えてくれてサンキュ。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
田舎者が麻布って言葉に勘違いしちゃったんだね
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1860 匿名さん
詳細はよくわからんが、恐らく南麻布は麻布がつくけど、所謂3Aと呼ばれてるものとは違うってことじゃない。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
>>1861 匿名さん
南麻布でも有栖川や南部坂の方と東町や新堀町じゃ雰囲気が違うということなんでないの。5、6年前なら広尾は坪単価500万円台だったけど、このあたりは坪単価350万円だったところだし。いまはあまり価格差がなくなったけど、不動産市況が悪くなったらまた元に戻ると思う。私は竹谷町が地元なので広尾よりもこちらの方が好きですけど。 |
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| No.1865 |
>>1864 匿名さん
コロナショックで全体的な値下がりは避けられないけど、麻布界隈でも以前高かった高台駅遠は敬遠され、むしろ駅近の低地はあまり下がらないだろうね。ブランドイメージだけで利便性の低いところは大きく崩れそう。 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>>1866 匿名さん
ここは駅まで5分、平坦な道だしまだましゃない？ |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
みんな現場一回でも行ってから書いてよ。テキトーに書くんじゃなく。この物件は麻布十番駅らほぼ平坦に近い道だぞ。一般的(？)に通用するパークコートに比べるよ若干イメージ違うかも知れないけど十分外装、内装、設備もしっかり高級に作ってるし、あっちこっち行きやすい利便性が何よりメリットだから。
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| No.1870 |
麻布通りは道も広く歩行者と自転車の通路がしっかり分かれていて歩きやすいですよね。駅までフラットで5分より近く感じますよね。坂上の静かな高級住宅地ももちろん素晴らしいですが、子連れには毎日登るのはちょっとつらい傾斜かもしれません。それぞれステキな場所だと考えています。
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| No.1871 |
物件まで全く坂なくない？
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| No.1872 |
馬◯◯くんという方のTwitterに内覧写真が掲載されていますが、外観のイメージ通り内装もチープですね
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| No.1873 |
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、いざ建設中の現地へ行ってみると想像とは違っていました。
例えていえば、銀座へ行くつもりが、池袋に行ってしまったような感じでしたが、皆さんは住環境より、利便性重視なのですね。 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
三井倶楽部周辺も物件はあるでしょうからご心配なさらなくても大丈夫ですよ！
ちなみに、私は利便性も住環境も、麻布十番周辺が好きです。 それぞれのライフスタイルにあった利便性・住環境の物件をお選びになられたら良いのではないでしょうか。 |
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| No.1876 |
>>1873 匿名さん
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、 南麻布1丁目と聞いてそのようなイメージをもつとは、この辺りに全く土地勘がないようですね。池袋とかほとんど近づく機会に恵まれないため渾身の例えも残念ながら伝わってきませんが、豊島区方面から麻布エリアまではるばる見学にいらしたんですか？無駄足になったようですがご苦労様でした。老婆心ながら、このご時世不要不急の外出は控えた方がいいですよ。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
>>1872 匿名さん
3ー4枚の写真でそんなに胸張ってチープって言えるのがすごい。私も縁あって同行し内覧したけど全然高級感あり、しっかり作れてて設備もしっかりしてた。一つだけ、あの写真にもあったように1階エントランスに造花はちょっとあれだったけどね。 |
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| No.1879 |
別にチープだろうが何だろうが、購入者が満足してればそれでいいんじゃねえかと、一部外者は思います
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| No.1880 |
外観とても気に入ってますけどね。外観だけでなく供用部の内装もシックで格好良いと思います。まあ、こういうことは個人の価値観に依存するので、皆さんそれぞれ意見は異なっても構いません。
あと、立地ですが、三田綱町や元麻布のような高台の高級住宅地を好まれる方がいるのは重々承知の上、これからは低地であっても駅までフラットアクセスという利点が見直されるようになると思っています。 |
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| No.1881 |
>>1880 匿名さん
元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。 |
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| No.1882 |
尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。 |
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| No.1883 |
はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。 目の前がパークホームズ？ここは元パークリュクス？ ンムフフフ。 ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね？
もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。
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| No.1888 |
ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも？しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う |
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| No.1889 |
>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。 現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。 三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。 ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋～古川橋の開発が進まないとね |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う |
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| No.1892 |
>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。 |
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| No.1893 |
やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。
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| No.1894 |
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| No.1895 |
私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。
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| No.1896 |
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| No.1897 |
>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。 白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。 白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。 なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる |
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| No.1898 |
>>1897 匿名さん
確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない？町工房ちかしょぼい中華あるとこね。 |
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| No.1899 |
>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。 |
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| No.1900 |
賃貸出始めてるっぽいけど、場所が場所であって家賃そこそこですね。40平米で28万＋2万。さすがですね。儲けそう。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/8521/171056/ |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1904 匿名さん
写真だけ見て決める人いないからね。そんな甘く人生生きていくの？万が一写真で騙されたとしても実際行って違えってれヴぁやめるのが普通。他の入居前に新築もモデルルーム写真載せるのが普通なのにこの物件に限って詐欺だの何だにいってるあなたがおかしいんだけど。 |
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか |
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| No.1907 |
斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？
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| No.1908 |
>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？ |
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| No.1909 |
キャンセル率はどのくらい？
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| No.1910 |
40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。
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| No.1911 |
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| No.1912 |
マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。 内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。 |
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| No.1913 |
ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。
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| No.1914 |
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| No.1915 |
内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。 購入できて、良かったです。 引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです 
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| No.1916 |
>>1915 匿名さん
泳げそう |
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| No.1917 |
内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。
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| No.1923 |
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| No.1924 |
内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。
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| No.1925 |
無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
というより、写真を載せることで
若葉のネガさんを刺激しているのならば、写真はほどほどに！ むしろ暗いぐらいでオケ。住めば日常の風景ですしね。 それとも、賃貸営業のなりすましですか？ |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
共用部のワークスペース良いですね、半個室になってる席も5席ほどあるのが丁度良く感じます。
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| No.1932 |
>>1931 マンコミュファンさん
それもコロナウィルスが落ち着くまでは使えないだろうね |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1935 匿名さん
マジで!?危機意識低いね |
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| No.1937 |
>>1936 匿名さん
森ビルなのでそれなりに危機管理はしていると思いますが。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1940 匿名さん
むしろムキになってるだろ |
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| No.1942 |
いつからここは小学生限定スレになったんですか？
それはさておき、いよいよ一斉内覧会ですね！専有部中心に不具合がないかのチェックが最重要ではありますが、契約者のみなさん新居の出来映えを大いに楽しみましょう！ |
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| No.1943 |
そろそろ投資物件の賃貸で始めてるみたい。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008623253/ 26平米で18-19万 30平米で25万 40平米で30万 そんなもんですかね。あの家賃で普通に出てくれたらそこそこ利回り出るのでは。 よかったね、購入された方々。 |
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| No.1944 |
26平米は14.9+1.8=16.7万円だと思うが違う?
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| No.1945 |
新築で転売益取れないなら賃貸出しても負け確定だろ
利回りで中古に勝てないし、低い利回りで貸し続けても 元本の下落額の方が大きくなるわけで・・・ |
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| No.1946 |
予想通り 賃貸マンション化したか、、、
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| No.1947 |
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| No.1948 |
永住する人もいなくはないでしょうね。
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| No.1949 |
今現在賃貸募集のある部屋は全住戸の1割ちょっとのようですが？負のオーラ漂う粘着セルフポッチャーさん、このマンションが気になって仕方ないんでしょうね。
先日の内覧会では外観、内装や共用部のクオリティーが高いのはもちろんのこと、駐車場のシャッターや多機能宅配ボックスに至るまで、最新の技術がふんだんに採用されていることを確認しました。パークコートブランド以外にもこれらが近隣マンションとの差別化要素となり、もし賃貸に出してもかなり引き合いが強くなると確信しました。 上記はあくまで平均坪単価500万円台のマンションとして下した評価です。坪単価1000万の物件と比較する本当の検討者は皆無なので、そのような議論をしたい方は個人のブログで存分にお願いします。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
やっぱりここ、賃貸向けマンションか。
元は三井の賃貸物件 パークリュクスだったという話だしな。 |
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| No.1953 |
>>1950 匿名さん
賃貸、実需とか、どちらでもいいです。 上層階へは入れない様にセキュリティー強化していますし、強いて言えば各階にしか行けない様にしてもらえばより良かったかな。 マンション管理次第で資産性は変わるでしょうね。 |
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| No.1954 |
それにしても、引き渡し時期が最悪のタイミングだと思うよ。
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| No.1955 |
コロナで残念なタイミングになってしまったんだけど、入居楽しみにしてるので、それで十分。また現れたリュックスお化けなんかはスルーしていいしｗ
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| No.1956 |
どういう思惑、目的があるかは知らないが、どこの掲示板にも必ずアンチはいる。
アンチのコメントに、いちいち対応していると疲れてしまうので、無視が一番だと思う。 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
アクシスは三井またはリートがオーナーとなって賃貸に出すマンションで、リュクスは分譲だけど投資目的が多いので賃貸に出すこと前提で分譲されているマンションだと思います。
こちらはパークコートらしい仕様になっており、自己居住目的が大半で、賃貸に出される部屋も高級賃貸になりますので、リュクスとは全くの別物です。 |
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| No.1959 |
天然石がほとんど使用されておらず見た目にも貧相感がありますが、パークコートらしい仕様に仕上がったとは具体的に何でしょうか。
むしろエレベーターの各階着床制限すら、ついていませんよね。 |
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| No.1960 |
>>1958 匿名さん
専有部分の仕様について 26-30㎡の部屋は確か仕様がかなりグレードダウンされていて、床暖、食洗機・ディスポーザー共無し。廊下の床はフローリングだったと思います。 75㎡以上になると、玄関、廊下、LD、キッチン床に天然石が奢られていますね。流石です。 |
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| No.1961 |
40平米以上もディスポーザーと食器洗浄機付き、床暖房、ホテル式(？)というか玄関から部屋まで平ら、内廊下も高級感あり、フロアから降りるエレベーターの手前も大きい窓から解放感ある景色まで見えて気持ち良かった。一人暮らしにちょうどいいサイズで高級感もそこそこあり、何より十番徒歩5分、渋谷新宿広尾までも近く、それでも十分購入して良かったと思うだけ。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。 |
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| No.1968 | ||
| No.1969 |
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| No.1970 |
＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。
パークホームズ南麻布 この物件の目の前だよ |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・ この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる |
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| No.1972 |
>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。 色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね
とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人
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| No.1978 |
>>1975 匿名さん
パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。 新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。 |
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| No.1979 |
三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う
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| No.1980 |
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| No.1981 |
麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。
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| No.1982 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね
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| No.1987 |
ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。） |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう
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| No.1990 |
ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！ |
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| No.1995 |
[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1996 |
いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。
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| No.1997 |
>>1996 匿名さん
でもさ、 不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで |
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| No.1998 |
キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。 |
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| No.1999 |
倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。 狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。 |
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| No.2000 |
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