パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん

かなり存在感ありますね。玄関も高級感あり、屋上の水盤のとこもお楽しみですね

[1802: マンコミュファンさん]

内覧会楽しみです！

[1803: マンコミュファンさん]

>>1801 匿名さん
屋上からの景色は南麻布や広尾一帯を一望できます。西側に賃貸マンション建築中とのことですが高さはパークコート 南麻布の方が高いと聞きました。

[1804: 匿名さん]

>>1803 マンコミュファンさん

購入検討してた際に、前にマンションが建というのは営業から説明ありました。ただ写真のようにガソリンスタンド駐車場もあるしマンションから距離あるし、そこまで大規模な建物ではないので、11階だったかな、上はあまり影響ないと聞いた気がします。

[1805: 匿名さん]

ダウ3000ドルの暴落。日経平均も来月には1万円割れそうな感じです。ここは3割くらい資産価値は下がりそうなので、中古で狙ってみたい。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
売りませんw

[1807: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

若葉の人。あっちこっちダウ3000ドルの暴落から始まるこの煽りの書き込み、やめてもらえないかな。最悪そうなるとはいえ、そんな煽りはよくないよ。マンション値段引き下げて儲けようとしてるのかどうか分からないけど。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
この10年のマンション高騰に乗り遅れた人なんでしょ。可哀相だから相手にしない方がいいよ

[1809: 属性]

>>1805 匿名さん

公務員さまは、株に左右されないので、銀行ローンでは第一選択になりますので、
堅実なお仕事の方は銀行にとっても数少ないカネを貸せる相手です。
だから、値下がりしません…

不動産屋さんは、巣ごもりでむしろお仕事増えてるとか。

[1810: 匿名さん]

？
ここは公務員がローンで買ってるマンションなんですか？

[1811: 匿名さん]

とても素敵に仕上がっていました。

[1812: 匿名さん]

メインは言わずもがな、サブエントランスもいい感じ。

[1813: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1814: 属性]

相続がある公務員、資産家のお家に産まれた公務員。1億円を借りれば買えますね。
三○物産とか三○商事さまとか、属性良いと銀行は、そこそこ貸すのでは？
こういう方々は株価暴落関係なさそう。

[1815: 匿名さん]

エントランスのキャンドル風の照明が夜になるととても綺麗だったよ。

[1816: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
ハードウッドを使わず木調アルミですね
安いです。ぜんぜん素敵じゃないです。

[1817: マンション検討中さん]

いろいろな感想をもつ方がいるのは理解できます。その上で＞＞1813、＞＞1816さんへ質問です。
私はデザイン性が高く高級感のあるマンションだと思いますが、同程度の価格帯で天然石やナチュラルウッドをふんだんに使用し、素敵と感じるお勧めの物件は具体的にどちらですか？比較対象としてぜひとも参考にさせていただきたく。

[1818: 匿名さん]

ケチつけてる人、時給が安くて暇な方なんでしょう。
もしくは、お暇な専業主婦でいてほしい
私は皆さまの写真でワクワクがとまりません
期待通りです
だって3億超えのパークマンションじゃなから、
満足度高いです

[1819: 匿名さん]

ステキかどうかの感性は人それぞれですから、
炎上狙いの若葉の煽りはスルーして
入居を楽しみになさったらよいでしょう。

[1820: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

ほんとです。私も夜通ってて、あの周辺では抜群に目立ち、高級おしゃれ感もすごかったです。

[1821: 匿名さん]

>>1817 マンション検討中さん

相手にしない方がいいと思います。ここに常駐しながら株だの、市況だの、必死でケチつけて値段下げさせたい人達数人(？)いるので。
程々にして欲しいですね、、定価では到底買えない人達、かわいそうに。。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
ここじゃなくて、いろんな物件荒らしてる

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
このマンションの夜の佇まいは本当に素敵だと思います。この辺りは夜になるととても静かになるので、このマンションの温かみのあるクラシカルな灯りが燈ると街並みがロマンティックに見えます。このエリアの雰囲気をガラッと変えるのではないでしょうか。

[1824: 匿名さん]

このスレ、購入者に乗っ取られつつありますね。
言葉で捲し立てても、現地見れば一目瞭然ですよ。
チープな外観は隠しようがありませんし、フォローすればする程、逆効果。

高額マンション（高級、という言葉は不適当な為使いません）にもかかわらず、天然石のかわりに白っぽいタイルが使用されている事が、パークコートの名に違和感を感じる安っぽさ・深みのなさ・のっぺり感を強調している理由の一つかと思いました。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

別にあなたみたいな本音見え見えの意図的に書き込みには反応しない方がいいんだろうけど、十番徒歩環境、麻布、都心との連携性だけでもこっちは価値のある物件だからね。総合的に考えてよ、田舎都心離れの高級マンションと仕様だけ比較するんじゃなくて。ほんとにあなた言ってるみたいに安い部材使ったとしてもね。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
確かに上層部の外壁は安っぽい感じはするけど、エントランス周りはあんなもんじゃない。
麻布十番のパーコーも規模が違うけど、そこまで質感良いわけじゃないし。
パーマンレベルの物件と比較されたらキツいと思うよ。
そもそも、あなたが近隣住民でないならば、購入者のテンション上がってる事にダメ出しするのは野暮ってもんだよ

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1824 匿名さん
えっ。
普通は買わない人ではなく、
買った人や買うことを検討する人がメインでは？
購入者で盛り上がってるのなら、至極当然だし、健全ですよ。
揚げ足取りの荒らしよりも

[1828: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
住民スレが過疎化してるから、別に契約者ここに書き込んでもええよ。by非契約者

[1829: マンション掲示板さん]

「乗っ取る」とは乱暴な言葉を使いますね。
この物件が素敵であるという多数意見に対して、一部別の意図を持った方がネガティブな要素を書き込むためそのように感じるのではないでしょうか。気になって仕方がないのは分かりますがね。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション掲示板さん
ま。とりあえず現地見てきて下さい。
この繰り返される無理ポジとのギャップを見ると、誰しもそう表現したくなると思います。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 匿名さん
掲示板の流れを見るに、無理をしてるのはネガの方だと誰しもが理解していることでしょうね。

[1833: 匿名]

[No.1832と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1834: 購入経験者さん]

だれもここを無理やりポジティブにいってないですよ。明らかにここは大きい道路に面してるし、マンション周りも豊富なスペース使いとか絶対できない地価、地域だから。だからこそ、ライトとか壁の仕上がりとか、上がってみたことないですけど屋上の水盤とか、そういったところに念入りして作りこむと思います。麻布、広尾、六本木徒歩圏ない、渋谷や新宿、赤坂は都営バスか、地下鉄で10-20分内。もうこれは無理やりネガしてもしょうがない事実。

[1835: 匿名さん]

私は地元民でここ買いましたけど、少なくとも私の聴く範囲では良いマンションが建って雰囲気が良くなったと言っていますよ。

[1836: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入したかったのですが、希望のサイズの部屋は完売しており諦めるざるを得ませんでした。この不況の波でどなたかキャンセルになりませんかねー。

[1837: 匿名さん]

乗っ取るなんて言うからまともではない。まともに相手しない。逆に遊んでやりましょう。ビーチボールと思えばいい。

[1838: 匿名さん]

夜は正直言って、ライトアップを駆使すれば何とでもなるものです。
日中の写真や見た目に言及するのを購入者でも避けている物件ですから、取り敢えず一度現地見てきてください。

[1839: 匿名さん]

ここの中古は半値で買えそうですね。ダウ大暴落でトランプの上げた株価上昇は消えた。
長期金利上昇スピードも早く、原油も18年ぶりの安値。 世界各国の株価は毎日暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いとのこと。
逆資産高で不動産暴落が免れないのは当然ですが。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
また来たね、ダウ株価煽りさんw
いや、半値で売らないからw
投資てのは割安なものを利益乗せたり利益出そうなことにするもんだからね。ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね。。空気読んでな。

[1841: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
こいつ毎回毎回すごいな。まさか無職？
無職ならコロナショック関係ないもんな、最強の職種だな。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

いや、本当に凄いと思います。まさかと思って前後の物件書き込みみたら、まさにこの若葉ダウが。笑えますほんと。

[1843: eマンションさん]

ここの購入者は相場急落で数千万円の含み損ですね。
田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時の坪単価は220万円だった。港区のタワーマンションでも本来この程度。相場が過去に戻れば麻布といえど坪単価300万円台に落ちる。
まさに茹でガエル状態。買うなら中古で買い叩く。

[1844: 匿名さん]

＞ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね


ここは元々、賃貸投資用物件のパークリュクスだったらしいですね。
バブルピークを見越して急遽 パークコートに変更したのでしょうか…。
販売開始がこの暴落相場がスタートした今のタイミングなら、パークリュクスに戻していましたかね？

[1845: 匿名さん]

国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。割高なパークコートシリーズも資産価値は大暴落ですね。

[1846: 匿名さん]

このマンションを坪550程度で購入することができ、また竣工間際のエクステリアを見て大変満足しています。
こちらのスレはコロナショック＊＊＊＊さん、毎度いくら論破されてもめげないパークリュクス論者さんによって盛り上がりを見せてますが、そんなみなさんが我こそは勝者なり！と感じているならば全員幸せで結構なことです。
ただひとつ確かなこと。いくら少数の外野が含み損だの賃貸計画だっただの戯れ言を垂れ流そうとも、パークコート南麻布を拠点として始まる麻布十番生活の幸福は契約者のみが享受できるのです。転居後２ヶ月もすれば自宅から徒歩５分の場所で麻布十番夏祭り。心踊りますね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
お祭り、今年は中止かも

[1848: 匿名]

>>1847 匿名さん
本当だ。中止のお知らせ出てますね。
楽しみは来年にお預けということで！

[1849: たばこ産業]

>>1844 匿名さん
から土地を安く三井が買いました。
だから、相場より安い値段で出せたとさ。

是非、シティタワーでも、パーコータワー麻布十番でも、坪400とかで買ってくださいね。
だーれも貴方には売らないよ。

[1850: 名無しさん]

このマンションの近くにすごくリーズナブルな八百屋さんがオープンしましたよね！ダイエーやクイーンズ伊勢丹よりだいぶ安くて、結構変わったものも置いているので重宝します。リンコスも自転車なら近いし、気分で使い分けできるのが嬉しいところ！
色々言われていますが住めば楽しい場所ですよ。歴史はめぐるのでまた相場がぐっと上がる日も必ず来るでしょうし！どっしり構えたいですね。とはいえ早くコロナは落ち着きますように！