パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

エントランス内側の内装が見えてきましたね。ざらっとした質感のホワイト系のレンガタイルが良い雰囲気です。

[1752: 匿名さん]

この物件は買って住んでも賃貸で出しても損しないと思いますよ。色んな面で。

[1753: eマンションさん]

いよいよ内覧会ですね

[1754: 匿名さん]

>>1753 eマンションさん

ほんとに楽しみですね。メジャー用意して行こうと思ってます。私は最終日なのでもし1日でも早く行かれる方いらっしゃれば是非聞かせてください！

[1755: 匿名さん]

さすがに分譲開始終盤に暴落が始まるとまでは、よめませんでした
タイミング的に含み損を抱えて入居する羽目になりましたが、一大飲み屋街の近くに住めるのは楽しみです

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

すみませんが、何かあったのですか？

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

いいボケだねぇ。素晴らしい。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん

1756書いた人ですが、冗談抜きで本当にマンションに何かあったのか気になって聞いただけです。例えば価格が落ちたとか、何か問題があったとか。真面目に聞いてます。

[1759: 匿名さん]

普通に考えれば、弱気筋の見方として、コロナ問題で株価暴落しており、不動産も無関係とはいかず、後追いで暴落というシナリオが想定されるということでしょう。

[1760: 匿名さん]

不動産価格の調整は避けられないでしょうね。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
>>1760 匿名さん

そういうことですね。ありがとうございます。
ただ私の知見不足かも知れませんが、オリンピックに向けてグッとマンション含め不動産価格急騰、ピークを経てからは急激に落ちるといったシナリオは良く耳にしてたのですが、もうオリンピック向けての建築もほぼ終わり(？)ではないですか？その影響からの価格暴落ってもう兆し見えてきてるとはあんまり実感できないですが、どうですかね。。そうならなくて欲しいっていう願望かもしれませんが、日本ってそこまで海外みたいに不動産バブル凄いとは思えないですが。。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
今後、消費税が0％に暫定的になった場合、ここは既に8％分損してる

[1763: 匿名さん]

オリンピック関係ないよ。
TVあるならとりま、ニュース見てみ？ｗ

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

言い方下品w
見てるよ、ニュース。多分あんたよりもよっぽどグローバルニュースまでw
まあコロナ早く落ち着いて回復するといいね

[1765: マンコミュファンさん]

キャンセル出ますかね
出たらほしいのですが。

[1766: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
となるとここだけの問題じゃなくて新築マンションは全てそうなってしまうからね。
しかもここ含め3Aエリアがそうなるてことは、他の都内田舎地域はさらに散々になる。

[1767: 匿名さん]

都心でもないのに割高だった世田谷目黒あたりは相当値下がりすると思います。リーマンの時、坪400から坪280まで下がりましたので。私が過去住んでいたマンションですが。

[1768: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

TVニュースだけ見ていても、金融市場がどれだけ痛んでいるかは分かりづらいんだよね。
不動産の掲示板見るより先に市場情報はコマメにネットでチェックした方がよいと心からお勧めする。
自分はちょっと休憩中。

[1769: 匿名さん]

今日たまたまマンションの前通ったのですが、周りに樹木植えてました。関係者達なのか、マンションを囲んで話たりしてて賑やかでした。
どうしても道と近いので道路との距離は少しきつい感もなくはないですが、ロビーと奥のエレベーターの近く、休憩スペースもちらっと見えて中々高級感ありました。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
ニュースはネットでチェック？誰でも思い付くことを心からお薦めする真意は？オリンピックは物凄い関係あるよ。投資、ホテルで加熱したからね。崩れるきっかけがコロナなだけ。コロナ前からホテルは作り過ぎで値下げ合戦。投資の超過需要一巡で10-12月に投資は大幅減速。詳しいんじゃないの？

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

行間や省略を読解できない子がムキになって反論する書き込みは、スレの流れの邪魔なのよ。
洒落た形で書き込みできるようになろうね。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

暇なのか何なのかわからないけどそんな偉い態度でタメ口で、人に説教するようないい方やめてくれませんかね？知らない人もいるだろうし違う考え方持ってる人もいるのに、自分は全部知ってるみたいな、ほんとムカつくので。

[1773: マンション検討中さん]

コロナが収まっても状況は良くならないよ。
アメリカヨーロッパなんて、やっと流行が始まったところなのに。
これが全世界で収束するのに一年くらいかかる。
それまでインバウンド収入を絶たれた日本経済がどうなると思う。
飲食、旅客、宿泊。相当な数の会社が潰れるでしょうね。

[1774: 評判気になるさん]

この市況で手付放棄する方いますか？

[1775: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
>>1771 匿名さん
暇、ムキと言う安直な解釈で納得する内容のはどうなの？客観的で参考になる内容が微塵もない。攻撃のみが目的でそれをやめられない。
典型的なネット中毒ですね。

[1776: 匿名さん]

仮に今売り出したら立地的にも同じ価格では全く売れないでしょうし、当初の予定通りパークリュクスになっていたでしょうね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

またそのパークリュック粘着出てきたね。君、このマンションの値下げに必死になる理由って何なの？

[1778: 評判気になるさん]

>>1777 匿名さん

1776の武蔵小山の方は、ご自分が割高なもの買ってしまった後悔から他を貶めて心を落ち着かせようとしてるらしいです。

[1779: マンション検討中さん]

自分で参考になるを押す人ほど自信のなさが垣間見えますね。根拠のない批判なので自己肯定しないと満足できないのでしょう。

[1780: マンション掲示板さん]

細かいことは良いので、内覧会楽しみです！

[1781: 匿名さん]

手付放棄してまで手放す理由とは？そもそもここを買うレベルの人は現時点での景気動向程度で将来困りはしないのではないでしょうか。単純に疑問に思ったのですが、気を悪くされたらすみません。教えていただきたいです！

[1782: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
言ってること分かるけど…素人目でここは外観が安っぽい

[1783: 匿名さん]

近所なので毎日見てますが、基壇部のエクステリアが徐々に出来上がってきて、格調高い雰囲気になってきたと思いますよ。安っぽい感じはしません。ただ今日のお昼もヘイトスピーチがありましたが、小さな子がいると気になるかもしれないですね。うちは夫婦と女子大生の3人家族なのでそういう場所だと割り切っているので気にしていませんけど。

[1784: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん

行ったことはあるの？あれが安っぽいなんgr、じゃ何が高級感なの？見る目ほんと素人目だね。

[1785: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
ここは投資目的が多いからでしょうね。金持ちだからこそ早めに損切りして損失を最小限に抑えて、そのお金をここに置くより効率よく使う。他で10%のアウトパフォームが見込めれば合理的。精神論を根拠にしないからお金持ちになる訳です。

[1786: 匿名さん]

建物全体の印象はかなり重厚、基壇部は石やウッド調建材もふんだんに使用されてハイセンスに仕上がってきていますね。
実際に見もしないで他所様のマンションを貶めんとする残念な方も少数いるようですが、個人的にはイメージ以上の出来になると感じています。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
同感です。このマンションは良い意味でクラシカルな重厚さを醸し出していると思います。エリアの雰囲気を引き揚げてくれる存在だと思います。

[1788: 匿名さん]

照明もともされ完成間近ですね！覗き見しましたが一階部分、素敵でした。入居が楽しみです！長所短所含め、気に入ったマンションが買えたのでまずは楽しみたいです！不動産暴落を怖れてばかりではつまらない！

[1789: 匿名さん]

いよいよ今週ですね、内覧会！
30平米推薦落ちて落ち込んでたんですがその次に幸当選されて購入できました。市場、金融不動産危機怖いのは確かですがとりあえず目に見える入居、新居での生活を楽しみにしたいと思います。内覧会行ってきたら所感も書きますので、皆さんも宜しくお願いします。

[1790: 通りがかりさん]

ようやく街宣車に逢えました。
10回以上で、
皆様が期待していた??のおクルマ。

感染者が多いお国から来ないでねとお願いしたら、一切来るなと逆ギレ。
身の程知れとお説教して欲しいところでしてねぇ。
黒いクルマ、待っても待っても来なかったのでこの際いっぱい坂の上でお説教をお願いします。

立派な植栽が入り質感出てました。
二階は歩道橋から丸見えかも知れませんが、
歩道橋の色が下品なブルーからベージュに替りましたね

[1791: 南朝鮮]

立派でしたよ、
白い街宣車と黒い定番の街宣車居たよ！

[1792: 南朝鮮]

それでも、煩くないです。
静寂な街でしたよ

[1793: 匿名さん]

内覧、月末なので今週の方の感想を楽しみにしています！大型タワマンのような華やかさはないでしょうが、品のあるマンションになれば嬉しいです！駅までもフラットですぐですし、自転車があれば楽しさ満載な周辺環境かと^ ^わくわくしますね！

[1794: 匿名さん]

内覧楽しみ
コロナの影響うけるのは
全世界一緒
ここだけでない
リーマンのときは2か月の我慢で儲かった
今回も楽しみ

[1795: 匿名さん]

昼間はそれなりに賑やかですので静寂というほど静かな街ではないと思いますが、朝や夜10時以降はかなり静かになります。このマンションの外観は予想していた以上に素敵ですね。坂上には昔から超高級マンションがたくさんありますが、坂下にできるというのは地元民としては感慨深いです。私の財力では小さな部屋で精一杯でしたが入居がたのしみです。
東町や新堀町は麻布の中では庶民的なエリアですが、有名人の方もたまに見かけます。このマンションから西の方に入って新堀公園よりもさらに先にイートインコーナーのあるナチュラルローソンがあるのですが、時々女優さんを見かけます。

[1796: 匿名さん]

＞仮に今売り出したら立地的にも同じ価格では全く売れないでしょうし、当初の予定通りパークリュクスになっていたでしょうね。


ここの目の前がパークホームズなんだから、ここもパークホームズになっていたのでは？
リュクスにしては駅が遠いよね。
なんにせよ、これを上手く売り抜けたデベの力量は、まさに見事なり。

[1797: 評判気になるさん]

共用部の設えは間違いなくパークコート仕様でした。
これから内覧の皆さん、期待していいと思いますよ。

[1798: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん
すでに内覧さらたのでしょうか？
通りかかりで見ただけですが、建物の外装、外壁はかなり工夫して繊細に作った気がしました。設備とか共有部、内装とても気になります

[1799: 匿名さん]

今日の夕暮れに麻布通りから見ましたが、エントランス周りと基壇部のブラケット照明がかなり良い雰囲気でした。ヨーロッパのホテルのような趣です。

[1800: マンコミュファンさん]

内覧会、素晴らしいの一言でした。

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん

かなり存在感ありますね。玄関も高級感あり、屋上の水盤のとこもお楽しみですね

[1802: マンコミュファンさん]

内覧会楽しみです！

[1803: マンコミュファンさん]

>>1801 匿名さん
屋上からの景色は南麻布や広尾一帯を一望できます。西側に賃貸マンション建築中とのことですが高さはパークコート 南麻布の方が高いと聞きました。

[1804: 匿名さん]

>>1803 マンコミュファンさん

購入検討してた際に、前にマンションが建というのは営業から説明ありました。ただ写真のようにガソリンスタンド駐車場もあるしマンションから距離あるし、そこまで大規模な建物ではないので、11階だったかな、上はあまり影響ないと聞いた気がします。

[1805: 匿名さん]

ダウ3000ドルの暴落。日経平均も来月には1万円割れそうな感じです。ここは3割くらい資産価値は下がりそうなので、中古で狙ってみたい。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
売りませんw

[1807: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

若葉の人。あっちこっちダウ3000ドルの暴落から始まるこの煽りの書き込み、やめてもらえないかな。最悪そうなるとはいえ、そんな煽りはよくないよ。マンション値段引き下げて儲けようとしてるのかどうか分からないけど。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
この10年のマンション高騰に乗り遅れた人なんでしょ。可哀相だから相手にしない方がいいよ

[1809: 属性]

>>1805 匿名さん

公務員さまは、株に左右されないので、銀行ローンでは第一選択になりますので、
堅実なお仕事の方は銀行にとっても数少ないカネを貸せる相手です。
だから、値下がりしません…

不動産屋さんは、巣ごもりでむしろお仕事増えてるとか。

[1810: 匿名さん]

？
ここは公務員がローンで買ってるマンションなんですか？

[1811: 匿名さん]

とても素敵に仕上がっていました。

[1812: 匿名さん]

メインは言わずもがな、サブエントランスもいい感じ。

[1813: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1814: 属性]

相続がある公務員、資産家のお家に産まれた公務員。1億円を借りれば買えますね。
三○物産とか三○商事さまとか、属性良いと銀行は、そこそこ貸すのでは？
こういう方々は株価暴落関係なさそう。

[1815: 匿名さん]

エントランスのキャンドル風の照明が夜になるととても綺麗だったよ。

[1816: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
ハードウッドを使わず木調アルミですね
安いです。ぜんぜん素敵じゃないです。

[1817: マンション検討中さん]

いろいろな感想をもつ方がいるのは理解できます。その上で＞＞1813、＞＞1816さんへ質問です。
私はデザイン性が高く高級感のあるマンションだと思いますが、同程度の価格帯で天然石やナチュラルウッドをふんだんに使用し、素敵と感じるお勧めの物件は具体的にどちらですか？比較対象としてぜひとも参考にさせていただきたく。

[1818: 匿名さん]

ケチつけてる人、時給が安くて暇な方なんでしょう。
もしくは、お暇な専業主婦でいてほしい
私は皆さまの写真でワクワクがとまりません
期待通りです
だって3億超えのパークマンションじゃなから、
満足度高いです

[1819: 匿名さん]

ステキかどうかの感性は人それぞれですから、
炎上狙いの若葉の煽りはスルーして
入居を楽しみになさったらよいでしょう。

[1820: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

ほんとです。私も夜通ってて、あの周辺では抜群に目立ち、高級おしゃれ感もすごかったです。

[1821: 匿名さん]

>>1817 マンション検討中さん

相手にしない方がいいと思います。ここに常駐しながら株だの、市況だの、必死でケチつけて値段下げさせたい人達数人(？)いるので。
程々にして欲しいですね、、定価では到底買えない人達、かわいそうに。。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
ここじゃなくて、いろんな物件荒らしてる

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
このマンションの夜の佇まいは本当に素敵だと思います。この辺りは夜になるととても静かになるので、このマンションの温かみのあるクラシカルな灯りが燈ると街並みがロマンティックに見えます。このエリアの雰囲気をガラッと変えるのではないでしょうか。

[1824: 匿名さん]

このスレ、購入者に乗っ取られつつありますね。
言葉で捲し立てても、現地見れば一目瞭然ですよ。
チープな外観は隠しようがありませんし、フォローすればする程、逆効果。

高額マンション（高級、という言葉は不適当な為使いません）にもかかわらず、天然石のかわりに白っぽいタイルが使用されている事が、パークコートの名に違和感を感じる安っぽさ・深みのなさ・のっぺり感を強調している理由の一つかと思いました。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

別にあなたみたいな本音見え見えの意図的に書き込みには反応しない方がいいんだろうけど、十番徒歩環境、麻布、都心との連携性だけでもこっちは価値のある物件だからね。総合的に考えてよ、田舎都心離れの高級マンションと仕様だけ比較するんじゃなくて。ほんとにあなた言ってるみたいに安い部材使ったとしてもね。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
確かに上層部の外壁は安っぽい感じはするけど、エントランス周りはあんなもんじゃない。
麻布十番のパーコーも規模が違うけど、そこまで質感良いわけじゃないし。
パーマンレベルの物件と比較されたらキツいと思うよ。
そもそも、あなたが近隣住民でないならば、購入者のテンション上がってる事にダメ出しするのは野暮ってもんだよ

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1824 匿名さん
えっ。
普通は買わない人ではなく、
買った人や買うことを検討する人がメインでは？
購入者で盛り上がってるのなら、至極当然だし、健全ですよ。
揚げ足取りの荒らしよりも

[1828: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
住民スレが過疎化してるから、別に契約者ここに書き込んでもええよ。by非契約者

[1829: マンション掲示板さん]

「乗っ取る」とは乱暴な言葉を使いますね。
この物件が素敵であるという多数意見に対して、一部別の意図を持った方がネガティブな要素を書き込むためそのように感じるのではないでしょうか。気になって仕方がないのは分かりますがね。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション掲示板さん
ま。とりあえず現地見てきて下さい。
この繰り返される無理ポジとのギャップを見ると、誰しもそう表現したくなると思います。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 匿名さん
掲示板の流れを見るに、無理をしてるのはネガの方だと誰しもが理解していることでしょうね。

[1833: 匿名]

[No.1832と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1834: 購入経験者さん]

だれもここを無理やりポジティブにいってないですよ。明らかにここは大きい道路に面してるし、マンション周りも豊富なスペース使いとか絶対できない地価、地域だから。だからこそ、ライトとか壁の仕上がりとか、上がってみたことないですけど屋上の水盤とか、そういったところに念入りして作りこむと思います。麻布、広尾、六本木徒歩圏ない、渋谷や新宿、赤坂は都営バスか、地下鉄で10-20分内。もうこれは無理やりネガしてもしょうがない事実。

[1835: 匿名さん]

私は地元民でここ買いましたけど、少なくとも私の聴く範囲では良いマンションが建って雰囲気が良くなったと言っていますよ。

[1836: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入したかったのですが、希望のサイズの部屋は完売しており諦めるざるを得ませんでした。この不況の波でどなたかキャンセルになりませんかねー。

[1837: 匿名さん]

乗っ取るなんて言うからまともではない。まともに相手しない。逆に遊んでやりましょう。ビーチボールと思えばいい。

[1838: 匿名さん]

夜は正直言って、ライトアップを駆使すれば何とでもなるものです。
日中の写真や見た目に言及するのを購入者でも避けている物件ですから、取り敢えず一度現地見てきてください。

[1839: 匿名さん]

ここの中古は半値で買えそうですね。ダウ大暴落でトランプの上げた株価上昇は消えた。
長期金利上昇スピードも早く、原油も18年ぶりの安値。 世界各国の株価は毎日暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いとのこと。
逆資産高で不動産暴落が免れないのは当然ですが。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
また来たね、ダウ株価煽りさんw
いや、半値で売らないからw
投資てのは割安なものを利益乗せたり利益出そうなことにするもんだからね。ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね。。空気読んでな。

[1841: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
こいつ毎回毎回すごいな。まさか無職？
無職ならコロナショック関係ないもんな、最強の職種だな。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

いや、本当に凄いと思います。まさかと思って前後の物件書き込みみたら、まさにこの若葉ダウが。笑えますほんと。

[1843: eマンションさん]

ここの購入者は相場急落で数千万円の含み損ですね。
田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時の坪単価は220万円だった。港区のタワーマンションでも本来この程度。相場が過去に戻れば麻布といえど坪単価300万円台に落ちる。
まさに茹でガエル状態。買うなら中古で買い叩く。

[1844: 匿名さん]

＞ここはそんな物件じゃなく、実需要と若干の賃貸需要考える元々お金余裕ある人達が多く買ってるからね


ここは元々、賃貸投資用物件のパークリュクスだったらしいですね。
バブルピークを見越して急遽 パークコートに変更したのでしょうか…。
販売開始がこの暴落相場がスタートした今のタイミングなら、パークリュクスに戻していましたかね？

[1845: 匿名さん]

国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。割高なパークコートシリーズも資産価値は大暴落ですね。

[1846: 匿名さん]

このマンションを坪550程度で購入することができ、また竣工間際のエクステリアを見て大変満足しています。
こちらのスレはコロナショック＊＊＊＊さん、毎度いくら論破されてもめげないパークリュクス論者さんによって盛り上がりを見せてますが、そんなみなさんが我こそは勝者なり！と感じているならば全員幸せで結構なことです。
ただひとつ確かなこと。いくら少数の外野が含み損だの賃貸計画だっただの戯れ言を垂れ流そうとも、パークコート南麻布を拠点として始まる麻布十番生活の幸福は契約者のみが享受できるのです。転居後２ヶ月もすれば自宅から徒歩５分の場所で麻布十番夏祭り。心踊りますね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
お祭り、今年は中止かも

[1848: 匿名]

>>1847 匿名さん
本当だ。中止のお知らせ出てますね。
楽しみは来年にお預けということで！

[1849: たばこ産業]

>>1844 匿名さん
から土地を安く三井が買いました。
だから、相場より安い値段で出せたとさ。

是非、シティタワーでも、パーコータワー麻布十番でも、坪400とかで買ってくださいね。
だーれも貴方には売らないよ。

[1850: 名無しさん]

このマンションの近くにすごくリーズナブルな八百屋さんがオープンしましたよね！ダイエーやクイーンズ伊勢丹よりだいぶ安くて、結構変わったものも置いているので重宝します。リンコスも自転車なら近いし、気分で使い分けできるのが嬉しいところ！
色々言われていますが住めば楽しい場所ですよ。歴史はめぐるのでまた相場がぐっと上がる日も必ず来るでしょうし！どっしり構えたいですね。とはいえ早くコロナは落ち着きますように！