パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
いつもの田舎訛りと変なスペース満載で小石川や武蔵小山との対立、濡れ衣を図るも、誰も付いてこない。山手線外に帰ってくれないかな。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい。
出入り禁止です。

[1723: 匿名さん]

明るい写真良いね
前の写真より格好良いぞ

[1724: 匿名さん]

引っ越し日抽選結果、早く知りたいし
内覧もワクワク、ドキドキ
外観、想像通り。満足です

[1725: 匿名さん]

芝浦と小石川は似た者同士だから仲良くしなさい。

俺もいつかは麻布、を目標にネ？笑

[1726: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます。実物は期待以上で安心しました。裏から見ると1LDK2-4Fベランダの天井がダークブラウンの木目調でとても見栄えが良かったです。コンパクトサイズも素晴らしい出来ですね。

[1727: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

お写真どうもありがとうございます！
近くに住んではいるものの、中々周り視察できなかったのですが、だいぶ完成に近づいてますね！私は十番向きの西方面なのですがそちらもみてみたいですね。近いうちに出かけてみたいと思います。その際はもし西方面の写真、こちらからもできたらアップしたいと思います。

[1728: 職人さん]

既に中古で売りに出ている30㎡の部屋、もう申し込みが入ってるね。（reins情報）
坪単価570万円台と抑えて出したからか、竣工前物件なのに成約できたのだろう。
一般媒介方式で2社仲介を動かしてたみたいだけど、マンションマニアが関係している会社（幕張のケイズワン）が決めたようだ。
それにしてもその金額じゃ大した利益出ないだろうなと思うけどね。
他に売りに出てる2部屋はどちらも坪700万円以上なので、長期化するかな

[1729: 匿名さん]

引越し日いつ連絡がくるのでしょうか。早く知りたいです。屋上のスカイテラス、非常に楽しみです。一階エントランスも早く見たいですね。

[1730: 匿名さん]

目の前がパークホームズなのにここだけパークコートなんですね。
不動産は立地かと思っていましたが違うんですかね。

[1731: 評判気になるさん]

立地プラス造りではないでしょうか。

エントランスの仮囲いも取れてきましたね

[1732: マンション掲示板さん]

>>1730 匿名さん
定借かどうかの違いではないでしょうか。

[1733: 匿名さん]

近くのパークホームズは外廊下だったり
なんだかんだ仕様が全然違いましたよ。以前賃貸を検討していた時期に内覧しました。

[1734: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
山手線外に帰んなさい

[1735: 匿名さん]

＞＞1730みたいな亡者の戯言にレスされるとは、みなさんお優しい。

先日駐車場・駐輪場の抽選結果が送付されてきましたね。あと1ヵ月ちょっとで内覧会ですし、入居が近づいてきているなぁと実感しています。
転居したらスポーツジムに入会する予定ですが、近隣でお勧めはありますか？今のところスパ白金、六本木ティップネスあたりが候補です。

[1736: 匿名さん]

小石川さんが中央線を超えてお越しのようですね。

[1737: マンコミュファンさん]

いよいよ引っ越し日が決まったようですね！入居が待ち遠しいです。

[1738: マンション検討中さん]

近くを通ったので。

[1739: 匿名さん]

>>1738 マンション検討中さん
長谷工のマンションっぽいですね

[1740: 通りすがり]

>>1739 匿名さん
なんのこっちゃ。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

初心者マークつけてわざわざきて意味分からんこといってるくらい暇なのかな？
売れないマンション購入者なのか何なのか知らんけど帰りなさい。

[1742: 匿名さん]

>>1738 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
いよいよ内覧会ですね。楽しみです。

[1743: 匿名さん]

竹谷町は十番商店街に近いわりに静かな街で、十番の銭湯が無くなってもこちらは健在。40年ぐらい前までは夏の夜にクワガタが網戸に飛んでくるようなのどかな街でした。30年ぶりに世田谷から麻布に戻ります。小さな部屋ですが。

[1744: 匿名さん]

建ってしまえば南麻布のパークコートだという事実が勝ると言ってた人…
>1738 この姿を見て今ごろどう思ってるのだろうか

現実は余りにも厳しい…

[1745: マンション掲示板さん]

>>1744 匿名さん

なかなか存在感のあるマンションでしたよ？

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション掲示板さん

私も昨日前通ったのですが中々の存在感でした。立地から考えてもすごくリッチで豪華なところていうよりは、そこそこの高級感＋立地的な便利さ＋麻布十番／六本木／広尾、少し伸ばせば恵比寿、渋谷までバス一本で行ける生活圏で選ぶのであればそん色なしです。

[1747: 匿名さん]

隣のマンションと一体に見えるんだよね。
まだ植栽もライトアップもされてないから何とも言えないけど、もうちょっと高級感あっても良かったかなー

[1748: 匿名さん]

敷地がカツカツで賃貸マンションにしか見えませんね

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
韓国領事館前あたりから見ると、隣のグランスイートと色合いが似ているので一体化して見えますね。
でもパークコートのファサードには高級感がありますし、隣の建物と重なることで建物の厚みが増して見えるので、悪くないと思います。

[1750: 匿名さん]

私もつい先日見に行きました。周囲の建物より頭一つ高く、総タイル貼りの外壁やエントランス両脇のダークカラーの石積み部分などからとても重厚な印象をもちました。東側のウッドルーバーや植栽が完成したら、より一層目を引くマンションになると思います。

[1751: 匿名さん]

エントランス内側の内装が見えてきましたね。ざらっとした質感のホワイト系のレンガタイルが良い雰囲気です。

[1752: 匿名さん]

この物件は買って住んでも賃貸で出しても損しないと思いますよ。色んな面で。

[1753: eマンションさん]

いよいよ内覧会ですね

[1754: 匿名さん]

>>1753 eマンションさん

ほんとに楽しみですね。メジャー用意して行こうと思ってます。私は最終日なのでもし1日でも早く行かれる方いらっしゃれば是非聞かせてください！

[1755: 匿名さん]

さすがに分譲開始終盤に暴落が始まるとまでは、よめませんでした
タイミング的に含み損を抱えて入居する羽目になりましたが、一大飲み屋街の近くに住めるのは楽しみです

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

すみませんが、何かあったのですか？

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

いいボケだねぇ。素晴らしい。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん

1756書いた人ですが、冗談抜きで本当にマンションに何かあったのか気になって聞いただけです。例えば価格が落ちたとか、何か問題があったとか。真面目に聞いてます。

[1759: 匿名さん]

普通に考えれば、弱気筋の見方として、コロナ問題で株価暴落しており、不動産も無関係とはいかず、後追いで暴落というシナリオが想定されるということでしょう。

[1760: 匿名さん]

不動産価格の調整は避けられないでしょうね。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
>>1760 匿名さん

そういうことですね。ありがとうございます。
ただ私の知見不足かも知れませんが、オリンピックに向けてグッとマンション含め不動産価格急騰、ピークを経てからは急激に落ちるといったシナリオは良く耳にしてたのですが、もうオリンピック向けての建築もほぼ終わり(？)ではないですか？その影響からの価格暴落ってもう兆し見えてきてるとはあんまり実感できないですが、どうですかね。。そうならなくて欲しいっていう願望かもしれませんが、日本ってそこまで海外みたいに不動産バブル凄いとは思えないですが。。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
今後、消費税が0％に暫定的になった場合、ここは既に8％分損してる

[1763: 匿名さん]

オリンピック関係ないよ。
TVあるならとりま、ニュース見てみ？ｗ

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

言い方下品w
見てるよ、ニュース。多分あんたよりもよっぽどグローバルニュースまでw
まあコロナ早く落ち着いて回復するといいね

[1765: マンコミュファンさん]

キャンセル出ますかね
出たらほしいのですが。

[1766: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
となるとここだけの問題じゃなくて新築マンションは全てそうなってしまうからね。
しかもここ含め3Aエリアがそうなるてことは、他の都内田舎地域はさらに散々になる。

[1767: 匿名さん]

都心でもないのに割高だった世田谷目黒あたりは相当値下がりすると思います。リーマンの時、坪400から坪280まで下がりましたので。私が過去住んでいたマンションですが。

[1768: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

TVニュースだけ見ていても、金融市場がどれだけ痛んでいるかは分かりづらいんだよね。
不動産の掲示板見るより先に市場情報はコマメにネットでチェックした方がよいと心からお勧めする。
自分はちょっと休憩中。

[1769: 匿名さん]

今日たまたまマンションの前通ったのですが、周りに樹木植えてました。関係者達なのか、マンションを囲んで話たりしてて賑やかでした。
どうしても道と近いので道路との距離は少しきつい感もなくはないですが、ロビーと奥のエレベーターの近く、休憩スペースもちらっと見えて中々高級感ありました。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
ニュースはネットでチェック？誰でも思い付くことを心からお薦めする真意は？オリンピックは物凄い関係あるよ。投資、ホテルで加熱したからね。崩れるきっかけがコロナなだけ。コロナ前からホテルは作り過ぎで値下げ合戦。投資の超過需要一巡で10-12月に投資は大幅減速。詳しいんじゃないの？