パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 評判気になるさん]

東側は街宣車の騒音などが煩く、西側にはガソリンスタンドがあり、投資用としては問題あり。麻布十番商店街や東町小学校が近いので、学区内のお子さんのいる住居としてはいいのかもしれませんが。。。外観や内装は、「パークコート」レベルよりもかなり低く、土地の購入時期や資材の高騰などの影響がモロに出た典型的な建築物だといえます。

[1622: 匿名さん]

＞＞1621 評判気になるさん
ここは竣工前半年以上残してとっくに完売してますが、今さらどうしたの？若葉さん。
具体性や客観性を欠く落書きなら自室の壁にでもどうぞ。

[1623: 匿名さん]

また、若葉削除されてる。あちこちに同じような書き込みあるけど、同一視人物とみていいですか？

[1624: 職人さん]

もう売却と賃貸で同時に出してる部屋があるね。
マンションマニアの会社が仲介してるようだけど、反応はどうかな。

[1625: 匿名さん]

実需層からすると悲しいですね。

[1626: 匿名さん]

投資で買う人がいないと完売は難しいよ
どれぐらい上乗せしているの？

[1627: マンコミュファンさん]

>>1624 職人さん
意外に安いな。すぐ売れそう。

[1628: マンション検討中さん]

マンマニの連中頭にくるな。ダフ屋みたいなことして。
亀戸のプラウドでも同じようなことしようとしてるのか。
暴落しちゃえばいいのに...

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん

人のことはどうでもいいでしょ。
自分はリスクもとらず、リスクをとって儲かりそうな人を妬む人がいるから、どの掲示板も荒れる。
執拗なネガをしている若葉も同じ心理なのでしょう。

[1630: 匿名さん]

私は、竣工前に転売価格で買うやつの方が不思議なんだけどね
なぜ、分譲価格で分譲時に買わなかったのかと思う
何してたんだよ

[1631: 匿名さん]

外装ってこのままなの？

[1632: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
もう出来てました？

[1633: 匿名さん]

>>1632 eマンションさん
覆いは一部外されてる。
ちょっと、外壁が安っぽいのが気になる・・・

[1634: 匿名さん]

つい先日近くを通りかかりました。タワー物件などで見られる吹き付けやぺラボーは全くなく、タイルや木目調素材がふんだんに使われて高級感ありましたよ。MRのムービーや模型のイメージ通りです。ルーフトップのスカイヴィラに設えられたエレベーターホールも存在感あり。
これから1Fのエントランス周りにウッドルーバーや植栽が施されたらさらに雰囲気でそうな感じで、完成が楽しみです。

[1635: eマンションさん]

1階の階高がなかなか高くて高級感がありますね。
屋上エレベーターホールもいいアクセントになっています。
麻布通り側だと2階が歩道橋とがっつりお見合いになるのが少し気になりました。

[1636: 匿名さん]

3月内覧会の案内来ましたね。
私もこの間前を通ってきたのですが、
高級感あって公開まで中々楽しみです。

[1637: 匿名さん]

南東角から上層階にかけてのダークブラウンのアクセントがシックで素敵だと感じました。CGと実物の印象が異なるマンションも多い中、色調や質感など確かにイメージしていたとおりです。逆梁の荘厳な雰囲気も良いですね。

[1638: マンコミュファンさん]

>>1636 匿名さん
内覧会、本当に楽しみです。

[1639: 匿名さん]

西武建設、というところが作られているマンションなんですね。

[1640: 匿名さん]

外壁

[1641: 匿名さん]

全体像

[1642: 匿名さん]

脇道、セットバックして欲しかったね

[1643: 匿名さん]

写真のご提供ありがとうございます。
USDがデザイン監修しているだけあってモダンな造りですね。もうひと月もすれば水盤やホワイエの雰囲気もわかってきそうです。

[1644: 匿名さん]

やはり、低層階は歩道橋から丸見え

[1645: 匿名さん]

高級に見えないよ
今のところ

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

近く行ったことありますか？雰囲気違うよ。高級感あり。

[1647: 匿名さん]

これは一部 吹き付け壁ですか？
非常に、残念です

[1648: 匿名さん]

写真と実物の印象は、また違うからね。

[1649: 匿名さん]

全部 吹き付けのパークシティ小石川よりマシだろ。

[1650: 匿名さん]

写真アップした者ですが、写真と実際の雰囲気はほぼ同じです。最近のカメラは凄いよ。
それを高級感と取るか、イマイチと取るかは人それぞれなのでコメントしないです。
カメラのせいにされるとちょっと気分良くない

[1651: 匿名さん]

どうでもいいけどパークコート小石川ザ・タワーは
まだ完成してないね
完成してからなんとでも言おう

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そっちの話題の方がどうでもいい

[1653: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

写真ありがとうございます！
参考になりました。

[1654: eマンションさん]

夜に撮った写真も載せますね。
セットバックしてないせいもあるとは思いますが実際に見ると立ちはだかる感がすごいです。

[1655: 通りがかりさん]

全く高級感無いな。安かろう悪かろう。

[1656: 匿名さん]

>>1654 eマンションさん

こちらもわざわざありがとうございます！
1階のロビーとエレベーター周りとか屋上の水盤も早く完成して公開されたらいいですね！

[1657: 匿名さん]

道路の騒音が、部屋に入りにくいような作りにしているのかな、と思った。

[1658: 匿名さん]

ここは現地の騒音聞いて 即 検討対象から外しました
妥協して小石川も見に行きましたが、さらに騒音が激しく 家族皆んな苦笑い。

このご時世 坪600程度じゃあ安かろう悪かろうにならざるを得ない、とバブル期物件の悲しさを実感した昨年でした。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
そもそも騒音が気になる方ならここ検討しませんよ。大通り沿いのこの立地で静かな環境を求める自体が話にならないし。ここは渋谷や新宿、東京までと交通便利、十番近い、生活しやしい環境が売りだから。

[1660: 匿名さん]

騒音が気になるなら閑静な住宅街を選べばいい。
そういう場所は駅遠が多いけどね。
ま、ここも駅から近いとは言えないけど。
この辺りで駅近閑静となると白金台か

[1661: 匿名さん]

>>1654 eマンションさん
外壁に関しては可もなく、不可もなく
高級感に関しては、エントランス周りの植栽やライティング次第だと思う。期待してる

[1662: 匿名さん]

ケチつけるだけの若葉
自分が前向きに検討している物件を１つでもあげてみろ。あなたの予算では、どこも買えないんだろうけど。

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1658 匿名さん
どっちも高くて買えないからって妬むなよw

[1664: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
あんたが買わなくてもずっと前に完売してるからね。残念。。。笑

[1665: 匿名さん]

小石川契約者がこんなとこにまで見回りに…

[1666: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
家族が見えるの？それフィギュアか幻覚症状だよ。もう一度確認。膨らませるタイプかも

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
山手線外が成りすまし、濡れ衣着せながら見回ってるね

[1668: 匿名さん]

とりあえず
小石川イッチョメ埋め立てタワマン信者野郎は
中央線の向こうに帰れやｗ　

ここは港区パークコートのスレ
幹線道路脇の城北民が来るのは、100年早いわｗ

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
自演

[1670: 匿名さん]

小石川さん。
パーク小石川が最強マンションってことで構いませんから、そろそろアッチ側に帰ってくれませんかね？
次回からは、色々と墓穴を掘っているということにも気付いた方がいいですよ。