パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

そりゃ立地に関してはそうなるでしょ。

[162: マンション検討中さん]

>>158: 匿名さん
>マーケットにパークコートたる価値があると認められたと言えるのは、売れ行きだけです。

マンション業者さんが、なぜ、そのマンションに「パークコート」という名前をつけるのか
といった、マンション業者さんのマンション造りの方針、基本的な考え方も、
依然として大切だと思うのです。

>>31「マンションは企画が勝負」という考え方が出てきましたが
なぜパークコートという名前をつけるのかは
そのマンションの企画の一つだと思うのです。

[163: マンション検討中さん]

そろそろオリンピック価格もピークアウトして
新価格のマンションを売り出して欲しいですね。

>>85 さんのように、コツコツ、年数をかけて資金を用意して
なんとか手がとどく価格帯のパークコートを期待している人もいるので

「さすが財閥不動産」「さすがパークコート」とみんなに思われる
物件を提供して欲しいものですね。

[164: 匿名さん]

最近はパークコートと呼んで良いのは、タワーだけだな。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

タワーも最近のは浜松町線路際とか、赤坂、六本木とかの過去のパークコートタワーより肝心の立地がかなり見劣りする。

[166: 匿名さん]

初心者マークの人をスルーすれば、このスレは健全に議論が進むと思います。

[167: 匿名]

>>156 匿名さん
そうなんですか⁈
スルーしてよかった。
尾根道の、行止りの、ロケーションでもあるし、少々ペンシル感もありますね。

[168: 匿名さん]

最新のタワー建築物と立地を差し引きすれば浜松町も赤坂も大差はありませんよ。

別格と呼んで良いのは、檜町公園と青山のパークコートタワーだけ。
私は迷わず買いましたよ。

[169: 匿名さん]

檜町公園のパークコートは非の打ち所がないマンションだと思う。

[170: 匿名さん]

たしかに、ここでパークコートなんだ、という感じですね。

浜松町とか、線路脇でパークコートはどうなのよ、と思いましたが、都心でタワーなら、なんでもパークコートなんだろう、と思っていました。

[171: 匿名さん]

立地的には麻布最底辺レベルだけど、物件の仕様を高めに仕上げてくると思われ。

[172: マンション検討中さん]

「コート」は、フランスで「丘」という意味の単語です。
したがって、パークコートといえば、
丘の上のマンションを意味すると思います。
したがって、低地のパークコートというと、
ちょっと、ちぐはぐな感じがするのです。

ただし、このスレの流れのごとく、パークコートは
「快適な住空間、暮らし向きのよさ」を意味するグレード
なのだと考えれば、こちらのマンションには、
「下町にパークコートという新しい発想」
「駅近の便利で生活しやすい場所に、パークコートの快適性」
といったコンセプトを感じ取ることができます。

業者様には「なるべく沢山の人に、パークコートの快適性を」
「お手軽に楽しめるパークコート」という方針で、
間取り、価格帯など、幅が広いニーズに対応できる物件を
期待しています。

[173: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
なるほど、良い観点ですね。

たしかにこの立地はリュクスで販売できて利益が出るのが解っていたから仕入れたんでしょう。

では、なぜコートにしたのか？

ターゲットが投資家寄りから実需にブレる。さらにはアドレスは良いが幹線道路沿いガススタ横の微妙立地、コートなのにこの立地で良いのか？

次に三井が仕込んでるのがスーパーNISSIN跡地ですよね、あそこも駅近ですが微妙環境。

そこの集客も見越して、ここをコートで設定して集客するんでは無いでしょうか。仕様はどんなもんで着地させて、どれくらい集客できるか？買わなかった見込み客はNISSINを買うか？等

[174: 匿名さん]

日進の跡地は目の前が幹線道路、すぐ裏が高速道路と古川、しかもアドレスは麻布とは言え最底辺の東麻布という、麻布エリアでは最悪中の最悪な立地ではないかと。
新しい日進に今日行ってきましたが、店舗は少し狭くなりましたね。ワインの試飲も少なかったです。

[175: マンション検討中さん]

悪くはない立地だと思いますけどね。結局のところ価格次第だと思いますが。平均坪単価550ぐらいですかね

[176: 151]

>>173さん、私の投稿読んでくれて有難うございます。

こちらの物件と、たとえば白金高輪のパークリュクスとを比較した場合、
こちらの物件の方が、敷地、建築面積ともに余裕があると思うのです。
（建築面積で白金高輪のパークリュクスの1.5倍）
したがって、こちらの場所には、ペンシルでもない、建築設計に余裕ある、
スタイリッシュな15階建てのマンションが建つことが予想されます。

つまり、立地としては、パークリュクス向きであっても
建築面積に余裕があるので、お試しで、いろんなバリエーションの
間取りを企画できるということですよね。

したがって、上層階に、付加価値をつけたペントハウス的な部屋、
本来のパークコート的なプレミアム住戸を配置して、
下層階に、パークリュクス的なコンパクトな部屋を配置する、
マンション全体としてはパークコートとして分譲する
ということも可能ですよね。

私的な希望としては、上層階のプレミアムがついたペントハウス的な
部屋に、予算の上限は関係なく、快適な部屋に住もうとする資産家に
住んでいただいて、その分、下層階の、リュクス的な部屋を買いやすく
して欲しいという希望がありますね。

[177: 匿名さん]

>>157
南麻布とはスレチになるけど、マジレスすると
虎ノ門タワーズレジデンスは、真向かい近接に森トラストの虎ノ門トラストタワー（ワールドゲート）
がニョキニョキ建設中で全く日が当たらな。いどころかオフィスから丸見えになるだろう。
反対側もオフィスで挟まれて、とてもお勧めできない。
中古なら六本木ヒルトップをお勧めする。梁の事は知らん。
小生、職場が近所なのでよくわかる。

[178: 匿名さん]

なんか２人くらいで進行している感じの無意味な投稿が続きますね。

ここ。

[179: 匿名さん]

初心者マークさんの陳腐な持論は、放置でよいでしょう。

[180: 匿名さん]

それと虎ノ門（と名が付く）物件は、森ビル様の虎ノ門ヒルズレジデンスに引っ張られた勘違いな物件が多いので、森ビル以外は手を出さない方がよいかと。