パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1561: マンション検討中さん]

実需で2LDKの57m2を検討してたのですが、窓なし部屋があったので断念。かなり悩みましたが。。。

[1562: 匿名さん]

グーグルマップ見たら、評価低かった

[1563: マンコミュファンさん]

>>1562 匿名さん

でもほぼ完売ですからね。価格は崩れないと思います、最初に買った値段よりは。

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

意味不明

[1565: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん
それいつのこと？最近ですか？

[1566: 匿名さん]

＞＞1565 マンション検討中さん
57m2が完売したのはもう何ヵ月も前です。断念した物件なのに気になって、スレ投稿までしてしまうものなんですね。1561さんが100%完璧なマンションに出会えることを願います。

[1567: 匿名さん]

グーグルマップ見ればいいじゃん
評価見れるよ

[1568: 匿名さん]

ここもそうだけどパークコートはじめ注目物件は喧嘩腰の人が多くて前向きな情報交換が出来てないですね。
揚げ足取りやマント合戦が多い。。。

[1569: 匿名さん]

麻布十番と白金高輪の間のエリアは今までは低評価だったけど、いま進行中の再開発を考えると、港区内でもかなりポテンシャルの高いエリアだと思います。
もともと評価の高い赤坂、青山、広尾あたりは成熟しきっている分、伸び代はあまりないような気がする。かといって値下がりすることもないかもしれませんけど。

[1570: マンション検討中さん]

私は再開発はあまり気にせず、ここを検討中です。
タワーではない100戸以上で共用部充実、コンシェルジュ付き、ギラギラしてない落ち着いた外観、無電柱化済みの歩車分離された広い歩道で駅入口まで坂がないとか。
これを満足できる物件はここくらいなので。

[1571: マンション検討中さん]

全く同感です。ファミリー多いタワマンではなく、落ち着いた雰囲気になると思うし、もちろんまだ実物は出来上がってないのでみれないのですがカタログをみたら高級感あるロビー、玄関のスペース、エレベーター前の彫刻みたいなものとか、全体的に高級感あふれてました。あと、屋上の水盤のとこのソファーとかちょっとしたリゾートにあるような感じにもなれるのも期待してます。

[1572: マンション検討中さん]

低地云々のネガティヴ要素感がだんだん薄れ行く気配がある中ではパークコート南麻布の名前だけで一定の価値が将来的にも担保されているのではと思う。

[1573: 匿名さん]

>>1572
同感です。

[1574: 匿名さん]

＞＞1570 マンション検討中さん
ノンタワーを好む方、私の周り(実需でマンション検討中)にもけっこう多いです。一般的に低層小規模だとどうしても共用部にスケール感を出しづらいものですが、ここくらいの規模があれば一戸あたりそこそこの負担でコンシェルジュや水盤のある共用施設が実現できますね。
個人的に、もう少しコストがかかっても各階ごみ置き場はあってもよかったかなと思います。

[1575: 匿名]

>>1574 匿名さん

各階ゴミ置場、アルコープの豊かさ、リビングダイニングをタイル床、全室全熱交換器、リビング以外の床暖房 等 パークコートならほしかった。

[1576: 匿名さん]

＞＞1575 匿名
あったらいいですよね。でも、それら全てを備えた坪単価500万円台の新築マンションが今現在ありますか？という話。
南麻布のPCブランド、共用部、玄関廊下+トイレ+バスのタイル貼り、2500のフルフラット天井+2300のハイサッシ、交通利便性や麻布十番商店街至近などの特長に魅力を感じる方々が多いから完売間近なのでしょう。今日もまた数戸供給されたようですね。

[1577: マンション比較中さん]

3LDKは全熱交換でLDKの床は天然石だったかと。
モデルルーム、素敵でした。
早めに売れてしまったようで、残念ながら販売時期に間に合いませんでしたが・・・。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

あれ？公式サイトが申込終了になってるけど完売した？

[1579: マンション掲示板さん]

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

[1580: 匿名さん]

HP掲載の間取りは40Bひとつだけになり、あとは先着順1邸のみのようです。竣工まで8ヵ月以上を残して完売目前ですね。
小規模物件ならいざ知らず、140戸超のマンションでここまで早い完売とはなかなか凄い人気。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん

買って正解だったと思います。
あんまり最初から迷いはなかったんですが。

[1582: 住民板ユーザーさん8]

40Bってまだ3戸位残ってるはず。。先着順以外は販売やめたのかな？

[1583: マンション検討中さん]

まとめて買われる方が現れたのかもしれませんね

[1584: 匿名さん]

>>1582 住民板ユーザーさん8さん
前の販売期で数戸売れたんじゃないですか？
いずれにしても完売してHPが閉鎖されるのはさびしいですね。

[1585: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたら、普通に先着順住戸が販売されていますが、もしかしてキャンセルが出て再販売になりました？
現在は40Bタイプが1戸のみ残っているみたいです。
間取りを見ると角部屋ではないようですが、何階の何号室になるんでしょう？

[1586: 口コミ知りたいさん]

ここは今回の台風での浸水を受けてキャンセルが出たりはするんでしょうか？
今回は古川は浸水は免れましたがこれをどうみるのか。リスクがつきまとうことは再認識されたし。
迷う人も出てくるのかな？

[1587: マンション掲示板さん]

今回の台風で古川の水位を何度か確認していたのですが、確か最大でも300cmくらいで、危険水位よりも下回っていたので安心しました。川幅は狭いですが、治水対策がきちんとされているのだと感じましたよ

[1588: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
204号室みたいなので2階でしょうか。

[1589: 住民板ユーザーさん8]

>>1585 匿名さん
物件概要の販売住戸の一覧に書いてありますよ。204です。

[1590: マンション比較中さん]

>>1585 匿名さん

西側のお部屋ですね。前回の販売期終了後は、登録制ではなく先着になってましたよ。
角部屋の1LDKは、2期の早い段階で売り切れてしまったとお聞きしました。

[1591: マンション検討中さん]

安かったよ。
マンマニがイチオシでした。

[1592: マンション掲示板さん]

>>1591 マンション検討中さん
Skyと比べると 同じくらいでは？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
マンマニ都内進出ですねw

[1594: 匿名さん]

台風、ゲリラ豪雨など自然災害による被害が相次いでいますし、
これからは川からの距離や水はけなども注意してマンション選びを
しなければいけませんね。
ちなみにですが、古川・渋谷川の水位情報はこちらで確認できるみたいです。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/1300060001/

[1595: 匿名さん]

>>1592 マンション掲示板さん
白金のこと？ここはスカイより安い。スカイが予定価格から見直せば変わるけど。スレチだか、スカイはここより大量なので見直すに一票

[1596: マンションさん]

先日ハザードマップの更改版がポストに入ってた。
見たらこの物件の敷地、前より水没m数が上がってる。。。
あんだけ水捌け工事しててもダメってこと？
先日の台風災害で、慌ててマップ作り直したのか？

[1597: 匿名さん]

仮に、マンションの一部が水没しても高層階の住居であれば、問題ないように思います。エレベーターが使えなくても、この程度の高さであれば、階段で対応可能であり、そのあたりがタワマンに比べて有利かと思います。

[1598: 匿名さん]

＞＞1596 マンションさん
自治体の責任逃れでしょ。また記録的豪雨が起こった時に「ハザードマップでは安全と評価していたじゃないか！！」なんて難癖つけられないよう保身に走ってる。日本社会の縮図みたいな話。
麻布通り近隣ではその記録的豪雨に曝されても15年程目立った水害が発生していない事実をどう捉えるか、個人個人が判断するしかないんじゃない。どんな治水対策をしているか、本気で検討しているなら知っているだろうし。経済力と脚力が有り余っていれば麻布台やら仙台坂上やらのマンションを待てば良い。それだけのこと。

[1599: マンション比較中さん]

水防法改正に伴い1000年に一度の降雨量を想定したハザードマップに修正されました。慌ててハザードマップを作ったりしないでしょうね。これによって影響のある地域はだいぶ増えているかと。

[1600: 通りがかりさん]

想定最大雨量をより上に見積もれば水没水位も上昇するという数字的に当然の結果が示されているだけの話。これを警鐘として治水対策を推進する材料になればむしろ地域には好材料とも捉えられる。

[1601: 匿名さん]

あと本当にバザードマップの改定で危ないと感じたならキャンセルがたくさん出てるはずだけど、
今のところこの物件に関しては出てないので、前回の台風19号でも問題なかったことをポジティブに捉えてら人が大多数ということだと思う。

[1602: 匿名さん]

古川の地下にスーパー貯水池もあるし、洪水の心配はほとんどないですよ。

[1603: マンコミュファンさん]

坂上に殿様やお金持ち、坂下に庶民。
江戸以来変わらない麻布の構図です。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンコミュファンさん
麻布十番の庶民的な雰囲気、都心部においてはとても貴重ですね。麻布十番祭りを筆頭に地域のイベントが多いことも魅力的。変に肩肘張らず、等身大で生活できる街だと思います。
江戸時代にはなかった地下鉄、現代の科学技術による治水対策は、土地の価値を大きく変動させました。麻布十番と白金高輪への二駅フラットアプローチは坂上にない強みと言えるかも知れませんね。

[1605: 匿名さん]

お買い得だった

[1606: eマンションさん]

>>1605 匿名さん

ほんとだと思います。一昨日近く通ったら随分形として出来上がってました。完成楽しみです。

[1607: 匿名さん]

これだけ必死に購入者たちが宣伝しても完売しないってことはそういう事。
どっかの城北ウメタテマンションみたいにあまり過度な自衛に走ると、後悔してることが皆さんにバレますよ。笑

[1608: 匿名さん]

それより今にも倒れそうなお寺の塀をなんとかしたほうがいいんじゃないの?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1609: マンコミュファンさん]

>>1607 匿名さん
根拠も何もないこんなディスしてあなたに何か得ですか？暇な人だね、ほんと。別に誰かに宣伝するためじゃなく本当に感じてるのを書いてあるだけだから、価値ないと思ってるんであればここ来てわざわざネガ書くのやめて。

[1610: 買い替え検討中さん]

若葉マークのネガさんは、あちこちの人気物件にネガることで名物な方ですので、そっとしておいてあげてください。
こちらの物件は、非常用発電機と防潮板の設置が有って、地下に電気室が無いのですね。
どちらの物件もそうですが、激甚化する自然災害へどう備えていくかは理事会を通じて話し合い、必要に応じた対策を講じていったらよいのではないでしょうか。