パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1541: 匿名さん]

エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。

[1542: マンション検討中さん]

57㎡は坪単価530万でしたね。
スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 検討板ユーザーさん
下げてはくると思うけど期待したほどではないと思う。

[1544: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。

[1546: マンコミュファンさん]

残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。

[1547: 匿名さん]

白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。

[1548: 匿名さん]

＞＞1547 匿名さん
1546さんは港区再開発が全て徒歩圏なんて言っておらず(身近に)感じられると表現しているので、いちいち突っ込むほどでもないのでは。浜松町エリアや麻布台エリアはいずれも麻布十番から二駅だし、どの再開発も入居予定者としてはけっこう楽しみですよ。

[1549: マンコミュファンさん]

完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。数分の徒歩圏内ではなくても、十番からは東京タワーも歩いて10-15分、芝公園を通って浜松町までさらに10-15分で歩いて行けます。もちろん港区バスや都営バスでも十番から浜松町まで数分でいけます。六本木や麻布台も一緒で、反対側の白金高輪開発地区もすぐ近くです。なんでもポジティブではなく住んで便利で、マンション自体もある程度のグレードで出来上がると思うのでまあ良い選択だったなと思います。

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンコミュファンさん

早く完売御礼 の文字を見たいですね。竣工前に完売は間違いないですね。

[1552: 匿名さん]

いま港区内で熱い再開発エリアは虎ノ門、麻布台、赤坂二丁目、西麻布、六本木5丁目西、三田小山町、白金高輪、品川駅西口、高輪ゲートウェイ、田町駅東口、浜松町。これらの再開発はこのマンションの立地を取り囲んでいますね。

[1553: 匿名さん]

今から考えると1期で上層階を契約できた方は幸運でしたね。当初の予定坪単価は650-750でしたが、MR来場者の反応を見てさすがに修正し最終的には概ね550-650レンジに落ち着き、蓋を開ければ11-15階のプレミアムフロアは即完売状態でした。水盤を2つ設えながら管理費が意外と抑えられていたのも販売好調の一因かもしれません。

[1554: 匿名さん]

＞＞1548 匿名さん
麻布台のある六本木一丁目は麻布十番の隣駅ですね。

[1555: 匿名さん]

西側11階建て賃貸マンションの計画具体化がもう少し早かったら、もっと下との価格差つけて来たでしようからね。

11階（12階？）以上の購入者は多少ラッキーかな。

言い方を変えると、10階以下はもう少し安くして貰っても良かったかもね。

距離があるとはいえ、ちょい気になるのは事実。

[1556: マンション検討中さん]

残りどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
これから検討したいのですが、出遅れちゃいました。。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん

数日前に連絡もらって残り数戸と言ってました。一回営業に正確に聞いた方が良さそうですね。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

ありがとございます。残り数こなんですね、。
希望の間取りはないかもしれませんね、、

[1559: 匿名さん]

もうHPには1LDK、40m2以下の3プランしか掲載されていません。残りはそれぞれ1-2戸ずつというところでしょうか。
2LDK以上は完売したようです。3LDKは間取りが載っていた期間自体がとても短かったですね。

[1560: 匿名さん]

インテリアショップの案内きましたー　10月後半らしいですね。私は大々的にできるスペースでもないのでまあふらっといってみようかなと思ってます。