パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1504: マンコミュファンさん]

最近ではこちらにあるようなライブラリすら無い安普請タワマンがあるそうです。

[1505: 匿名さん]

エレベーターホールの前のウッドパネルには現代美術アーティストの作品が展示されるそうです。港区南麻布のマンションにふさわしい設えですね。

[1506: 匿名さん]

エントランスホールはマンションの顔。
そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。

[1507: 匿名さん]

＞＞1506
エントランスのフロアプランすら知らずに検討外れな戯言。
PCO憎しの若葉さん、悔し涙が溢れてますネ… 苦笑

[1508: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん

坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。

確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンコミュファンさん

言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。

[1510: 匿名さん]

雨が降ると不安になるエリアですね。

あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。

あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。

[1511: ご近所さん]

私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。

[1512: 1497]

何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。

[1513: マンション検討中さん]

だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。

[1514: ー]

>>1513 マンション検討中さん

これはどんな意味ですか？腐肉ってる？ほんとに意味がわからずきいてる。

[1515: マンション検討中さん]

なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの？？とかね。
バブルだからしょうがないんだって。
パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。

[1517: 匿名さん]

＞＞1516 匿名さん
コラコラ(苦笑)
どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)

[1518: マンション検討中さん]

実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション検討中さん
10戸くらいではないでしょうか

[1520: 匿名さん]

白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。

[1521: マンション検討中さん]

ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね？今後も資産価値が上がりそうですね

[1522: マンション検討中さん]

徒歩20分くらいですね

[1523: 匿名さん]

20分。笑
ミタコ（三田小山西地区再開発）の奴らと発想が同じやん。

[1524: マンション検討中さん]

ぜひ虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスをご購入ください

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
歩けない距離では無いという事

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

江戸時代の不二山詣で的な絵が目に浮かんでしまう。東麻布を抜け狸穴の急斜面を登って麻布台を目指す的な。

[1527: 匿名さん]

うちはニノ橋近くのマンションに住んでるんだけど、アークヒルズサウスタワーまで徒歩通勤してますよ。雨の日は地下鉄に乗るけど。歩いて15分ぐらいです。

[1528: マンコミュファンさん]

新一あたりからよくあんな排気ガスくさいところ毎日歩けるね。タクシー使いなよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1519 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
全て単身者用、ですかね、、、
DINKS向けの１億切ったとこにキャンセル出たりしないかな

[1530: マンション検討中さん]

ほぼ14階までたてられたようです。
来年6月末入居に向けて早く完成した様子見てみたい。もう販売は終わってるのでしょうかね？

[1531: マンション検討中さん]

もう14階まで立ち上がりましたか。
年内にできてしまいそうな勢いですね。

3期販売が始まるようですね。
間も無く完売でしょう。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

シートが外れる日も間近ですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
ブランズんとこまで行けば最後の急勾配は猫屋敷前の丸紅さんのタワマン付設のエレベーターで楽して上がれますよ。

[1534: マンション検討中さん]

まだ三期か…
間も無く完売なら
最終期ですよね。
勢いがなくなってきたか。
白金の価格と小部屋の少なさが
見えてきたから
こちらに流れてきて完売かな。

[1535: マンション検討中さん]

3期で57平米が出されるみたいだね。
１億切るんじゃね？

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん

9000万ちょいかな。

[1537: マンション検討中さん]

坪500万台前半というところでしょうか
白金ザスカイの価格もオープンになりコスパの良さが際立ちますね

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

やっぱり買いでしたね

[1539: 検討板ユーザーさん]

白金は最初のジャブ提示ですから、
この後実価格を下げて、勢いで騒音やオリンピック前に売り切る算段だと思うな。
こちらよりは高いでしょうけど。
大規模再開発物件に対抗しても仕方ない。別ものだし。
白金.大規模再開発.タワーは充分な話題性でスレも盛り上がってるし、こちらは絶妙な値付けが効いてるし、住民の意識次第で価値が上がる？下がる？
白金発売前に完売出来るかどうかも、価値に影響しそう。
あと、三井ブランドに影響受けるかも。良くも悪くも。

[1540: マンション検討中さん]

白金長谷工のJVに三井入ったおかげで、この値段になってここがリュクスで無くパーコ路線になったのね。小山c地区の値付けのためにも白金JV参加に価値ありと。
デベさんどおしライバルとしてでなくエリアのプライスリーダーとして足並み揃えてくる感じか。消費者は早く買う以外勝ち目無しじゃ。

[1541: 匿名さん]

エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。

[1542: マンション検討中さん]

57㎡は坪単価530万でしたね。
スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 検討板ユーザーさん
下げてはくると思うけど期待したほどではないと思う。

[1544: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。

[1546: マンコミュファンさん]

残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。

[1547: 匿名さん]

白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。

[1548: 匿名さん]

＞＞1547 匿名さん
1546さんは港区再開発が全て徒歩圏なんて言っておらず(身近に)感じられると表現しているので、いちいち突っ込むほどでもないのでは。浜松町エリアや麻布台エリアはいずれも麻布十番から二駅だし、どの再開発も入居予定者としてはけっこう楽しみですよ。

[1549: マンコミュファンさん]

完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。数分の徒歩圏内ではなくても、十番からは東京タワーも歩いて10-15分、芝公園を通って浜松町までさらに10-15分で歩いて行けます。もちろん港区バスや都営バスでも十番から浜松町まで数分でいけます。六本木や麻布台も一緒で、反対側の白金高輪開発地区もすぐ近くです。なんでもポジティブではなく住んで便利で、マンション自体もある程度のグレードで出来上がると思うのでまあ良い選択だったなと思います。

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンコミュファンさん

早く完売御礼 の文字を見たいですね。竣工前に完売は間違いないですね。

[1552: 匿名さん]

いま港区内で熱い再開発エリアは虎ノ門、麻布台、赤坂二丁目、西麻布、六本木5丁目西、三田小山町、白金高輪、品川駅西口、高輪ゲートウェイ、田町駅東口、浜松町。これらの再開発はこのマンションの立地を取り囲んでいますね。

[1553: 匿名さん]

今から考えると1期で上層階を契約できた方は幸運でしたね。当初の予定坪単価は650-750でしたが、MR来場者の反応を見てさすがに修正し最終的には概ね550-650レンジに落ち着き、蓋を開ければ11-15階のプレミアムフロアは即完売状態でした。水盤を2つ設えながら管理費が意外と抑えられていたのも販売好調の一因かもしれません。